藤沢市の不動産相場【2026年版】湘南の人気都市、家賃に比べて神奈川県で最も割高
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 958
要点
- 1上昇ペースが加速
マンションの㎡単価は過去5年で年約5.5%上がり、その前の5年（年約1.9%）から大きく加速しました。
- 2家賃に比べて割高、リスクも確認を
中古マンションの中央値は家賃中央値の約46年分で、マンション取引が20件以上ある神奈川県内41市区の中で最も高い比率です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,800万円
中古マンションの中央値 · 58.5万円/㎡
神奈川県より2%高い
神奈川県の41市区町村中 高い順に12位
値上がりしている？
+41.1%
5年間
神奈川県（+28.6%）より速い
神奈川県の49市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
8.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
神奈川県（6.6×）より買いにくい
神奈川県の51市区町村中 高い順に8位
借りる？買う？
46年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
神奈川県（35）より長い
神奈川県の50市区町村中 高い順に1位
人は増えている？
+1.6%
人口（2020→25年）
神奈川県（-0.5%）が減る中で増加
神奈川県の51市区町村中 高い順に9位
災害リスクは？
60%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県（56%）より高い
神奈川県の51市区町村中 高い順に22位
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藤沢市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.7万円（2023年）。2018年から+2.9%。 神奈川県：7.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 藤沢市神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.9万円 2018年比 +5.5% · 神奈川県：5.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 7.6万円 2018年比 +9.9% · 神奈川県：7.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 9.4万円 2018年比 +8.4% · 神奈川県：9.3万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 10.3万円 2018年比 +4.2% · 神奈川県：10.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 8.8万円 2018年比 -20.9% · 神奈川県：10.9万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 9.6万円 2018年比 -5.0% · 神奈川県：9.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,954円
- 中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
- 中古マンションの中央値（3,800万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月9.4万円）の約34年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 60,700戸。
湘南の中心都市
藤沢市は人口約44万人、辻堂や鵠沼などの湘南の海沿いから内陸の湘南台まで広がる市です。2025年の取引は約960件でした。中古マンションの㎡単価は約58万円で神奈川県平均とほぼ同じ、中古マンションの中央値は約3,800万円、戸建ての中央値は約5,000万円です。
上昇ペースが加速
マンションの㎡単価は過去5年で年約5.5%上がり、その前の5年（年約1.9%）から大きく加速しました。公示地価の住宅地は過去1年で5.1%上がり、神奈川県内で5位の上昇率です。5年では約19%。住宅地は1991年の水準を約36%下回る程度で、県内でもバブル期に近い部類です。
人が増えている
2020年から2025年で人口は1.6%増え、神奈川県全体（−0.5%）を上回りました。世帯数は5.2%増えています。マンション取引の約67%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約3,900万円の70㎡の3LDKです。
駅
藤沢駅（㎡単価約66万円）と辻堂駅（約55万円）が最も取引が多く、湘南台は約46万円、善行は約33万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約24%高くなっています。
家賃に比べて割高、リスクも確認を
中古マンションの中央値は家賃中央値の約46年分で、マンション取引が20件以上ある神奈川県内41市区の中で最も高い比率です。住む場所として選ばれ、価格が家賃より先に上がっていることを示しています。地価地点の約12%が海沿いの津波浸水想定区域に、約27%が浸水想定区域に入ります。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約60%です。
藤沢市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 443,894
- 2020年比 +1.6%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +1,056
- 人口千人あたり +2.38
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 9.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.2%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.9万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 59.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 457万円
- 2023年分の課税対象所得
- 神奈川県：437万円
- 昼夜間人口比率
- 93
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.9%
- 2024年・住民登録 8,489人
- 神奈川県：3.1%
- 診療所
- 9.5
- 人口1万人あたり・病院16、歯科282（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地価（2026年）
- 20.6万円/㎡
- 1年 +5.1%・5年 +18.9%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 26.7%
- 地価公示地点75か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.3%）
- 神奈川県：25.9%
- 津波リスク
- 12.0%
- 地価公示地点75か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 神奈川県：10.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点75か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
藤沢市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,300万円
46万円/㎡
- 湘南台
- 湘南台 · 徒歩3分
- 1LDK · 50 m²
- 1971年築
3,800万円
47.5万円/㎡
- 藤が岡
- 藤沢 · 徒歩14分
- 4LDK · 80 m²
- 2001年築
5,900万円
118万円/㎡
- 片瀬海岸
- 片瀬江ノ島 · 徒歩4分
- 2LDK · 50 m²
- 2018年築
戸建て
3,400万円
37.8万円/㎡
- 立石
- 善行 · 徒歩13分
- 土地80㎡ · 延床90㎡
- 2000年築
5,200万円
54.7万円/㎡
- 大庭
- 辻堂
- 土地115㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
7,000万円
73.7万円/㎡
- 湘南台
- 湘南台 · 徒歩11分
- 土地120㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 2,400万円 | 4,100万円 |
| 2008 | 2,500万円 | 4,300万円 |
| 2009 | 2,700万円 | 3,800万円 |
| 2010 | 2,600万円 | 4,000万円 |
| 2011 | 2,500万円 | 3,900万円 |
| 2012 | 2,400万円 | 3,700万円 |
| 2013 | 2,450万円 | 3,700万円 |
| 2014 | 2,600万円 | 3,900万円 |
| 2015 | 2,500万円 | 4,000万円 |
| 2016 | 2,700万円 | 4,200万円 |
| 2017 | 2,700万円 | 4,000万円 |
| 2018 | 2,900万円 | 4,300万円 |
| 2019 | 2,900万円 | 4,000万円 |
| 2020 | 2,700万円 | 4,200万円 |
| 2021 | 2,850万円 | 4,400万円 |
| 2022 | 3,300万円 | 4,700万円 |
| 2023 | 3,500万円 | 5,000万円 |
| 2024 | 3,600万円 | 5,000万円 |
| 2025 | 3,800万円 | 5,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,350万円 | 5,500万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 36万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2008 | 40万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2009 | 37.8万円/㎡ | 39万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2010 | 40万円/㎡ | 40万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2011 | 38.5万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2012 | 35.7万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2013 | 36万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 2014 | 38.2万円/㎡ | 38万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2015 | 38.6万円/㎡ | 41万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2016 | 40万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2017 | 42.5万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2018 | 43.3万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2019 | 43.1万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2020 | 41.4万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2021 | 45.4万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2022 | 50万円/㎡ | 45.5万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2023 | 54.3万円/㎡ | 47万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2024 | 52万円/㎡ | 47万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2025 | 58.5万円/㎡ | 47.4万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 53万円/㎡ | 49.9万円/㎡ | 23万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 53万円/㎡ |
| 1 | 120万円/㎡ | 51.8万円/㎡ |
| 2 | 90万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 3 | 88.6万円/㎡ | 60.4万円/㎡ |
| 4 | 94.2万円/㎡ | 49.8万円/㎡ |
| 5 | 92.9万円/㎡ | 50.5万円/㎡ |
| 6 | 90万円/㎡ | 48.2万円/㎡ |
| 7 | 80.9万円/㎡ | 51.8万円/㎡ |
| 8 | 80.8万円/㎡ | 52.1万円/㎡ |
| 9 | 70.6万円/㎡ | 46.7万円/㎡ |
| 10 | 62.8万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 11 | 69.2万円/㎡ | 49.2万円/㎡ |
| 12 | 77.1万円/㎡ | 42.5万円/㎡ |
| 13 | 61.5万円/㎡ | 45.3万円/㎡ |
| 14 | 61.4万円/㎡ | 38.9万円/㎡ |
| 15 | 56.3万円/㎡ | 41.1万円/㎡ |
| 16 | 65.2万円/㎡ | 40.6万円/㎡ |
| 17 | 44万円/㎡ | 37.5万円/㎡ |
| 18 | 47.3万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 19 | 52.1万円/㎡ | 35.9万円/㎡ |
| 20 | 54.5万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 21 | 55.1万円/㎡ | 35.4万円/㎡ |
| 22 | 59.2万円/㎡ | 40.4万円/㎡ |
| 23 | 60万円/㎡ | 32.3万円/㎡ |
| 24 | 53.7万円/㎡ | 31.6万円/㎡ |
| 25 | 46.7万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 26 | 49.3万円/㎡ | 35.5万円/㎡ |
| 27 | 41.8万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 28 | 49.5万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 29 | 45.4万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 30 | 42.4万円/㎡ | 31.4万円/㎡ |
| 31 | 40.7万円/㎡ | 35.5万円/㎡ |
| 32 | 33.8万円/㎡ | 27.9万円/㎡ |
| 33 | 41.5万円/㎡ | 26.9万円/㎡ |
| 34 | 40万円/㎡ | 33.5万円/㎡ |
| 35 | 35.1万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 36 | 36.9万円/㎡ | 29.8万円/㎡ |
| 37 | 36万円/㎡ | 26.5万円/㎡ |
| 38 | 38.2万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 39 | 40万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 40 | 27.4万円/㎡ | 30.1万円/㎡ |
| 41 | 25.7万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 42 | 31.3万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 43 | 27.5万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 44 | 40万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 45 | – | 26万円/㎡ |
| 46 | – | 31.1万円/㎡ |
| 47 | 18.3万円/㎡ | 29.3万円/㎡ |
| 48 | 19.3万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 49 | – | 39.2万円/㎡ |
| 50 | 32.7万円/㎡ | 35.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 32.7万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 48.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 34.5万円/㎡ | 50万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 32.5万円/㎡ | 41.3万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 35.6万円/㎡ | 42.3万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 34.3万円/㎡ | 49万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 31.3万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | 58.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 31.7万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 32.8万円/㎡ | 46万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 34万円/㎡ | 48.9万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 33.8万円/㎡ | 47.1万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 34.4万円/㎡ | 48.4万円/㎡ | – |
| 2018 | 30.5万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | 45.7万円/㎡ | 64.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 36万円/㎡ | 46万円/㎡ | 67万円/㎡ |
| 2020 | – | 35.2万円/㎡ | 45.8万円/㎡ | 69.1万円/㎡ |
| 2021 | 22.9万円/㎡ | 36.9万円/㎡ | 48.3万円/㎡ | 69.2万円/㎡ |
| 2022 | – | 40万円/㎡ | 57.3万円/㎡ | 75.7万円/㎡ |
| 2023 | 42万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | 53.8万円/㎡ | 82.3万円/㎡ |
| 2024 | – | 45.7万円/㎡ | 59.3万円/㎡ | 88.6万円/㎡ |
| 2025 | – | 50万円/㎡ | 56.3万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 45.2万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 36.2万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | 45.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 33.8万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | 45万円/㎡ | – |
| 2009 | 22.7万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 34.5万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | 48.4万円/㎡ |
| 2011 | 27.1万円/㎡ | 27.2万円/㎡ | 44万円/㎡ | 41.2万円/㎡ |
| 2012 | 27万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 41.1万円/㎡ |
| 2013 | 29.7万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 37.2万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2014 | 25.5万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 36万円/㎡ | 42.1万円/㎡ |
| 2015 | 32.4万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | 45.5万円/㎡ |
| 2016 | 27.1万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 38.2万円/㎡ | 46.3万円/㎡ |
| 2017 | 23.6万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 35万円/㎡ | 44.7万円/㎡ |
| 2018 | 26.4万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 47万円/㎡ |
| 2019 | 25.9万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 46.1万円/㎡ |
| 2020 | 25万円/㎡ | 27万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | 46.2万円/㎡ |
| 2021 | 27.7万円/㎡ | 28万円/㎡ | 35万円/㎡ | 44.7万円/㎡ |
| 2022 | 26万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | 51.6万円/㎡ |
| 2023 | 40万円/㎡ | 33.6万円/㎡ | 37.4万円/㎡ | 54.7万円/㎡ |
| 2024 | 36.5万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | 37.4万円/㎡ | 43.5万円/㎡ |
| 2025 | 27.8万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 50.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 30万円/㎡ | – | – |
藤沢市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢 | 4,100万円 | 66.4万円/㎡ | 5,100万円 | 11 | 465 | 379,274-7% 2019年比 |
| 辻堂 | 4,300万円 | 55.3万円/㎡ | 5,400万円 | 16 | 379 | 110,776-7% 2019年比 |
| 湘南台 | 2,900万円 | 46.2万円/㎡ | 4,700万円 | 10 | 250 | 157,306-7% 2019年比 |
| 六会日大前 | – | – | 4,900万円 | 9 | 134 | 27,612-7% 2019年比 |
| 藤沢本町 | 2,800万円 | 39.2万円/㎡ | 4,600万円 | 13 | 131 | 20,230-7% 2019年比 |
| 長後 | 2,500万円 | 37.6万円/㎡ | 3,700万円 | 11 | 129 | 31,436-8% 2019年比 |
| 善行 | 2,350万円 | 33.3万円/㎡ | 4,300万円 | 11 | 129 | 25,800-4% 2019年比 |
| 鵠沼海岸 | 3,500万円 | 56万円/㎡ | 5,850万円 | 9 | 125 | 17,665-11% 2019年比 |
| 本鵠沼 | – | – | 5,800万円 | 8 | 69 | 12,463-11% 2019年比 |
| 片瀬江ノ島 | 5,000万円 | 92.8万円/㎡ | – | 4 | 54 | 19,067-4% 2019年比 |
| 鵠沼 | 3,250万円 | 55.7万円/㎡ | 5,500万円 | 6 | 39 | 3,808-11% 2019年比 |
| 湘南海岸公園 | 4,050万円 | 58.6万円/㎡ | 5,400万円 | 6 | 37 | 2,180+10% 2019年比 |
| 柳小路 | 4,000万円 | 55万円/㎡ | 5,200万円 | 5 | 24 | 2,604-4% 2019年比 |
| 片瀬山 | – | – | 6,450万円 | 10 | 18 | 3,731-4% 2019年比 |
| 江ノ島 | 3,450万円 | 52.9万円/㎡ | – | 3 | 17 | 9,813-3% 2019年比 |
藤沢市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,900万円 | 70 m² | 464 |
| 2LDK | 3,800万円 | 60 m² | 176 |
| 4LDK | 3,800万円 | 85 m² | 61 |
| 1LDK | 3,400万円 | 42.5 m² | 34 |
| 1K | 485万円 | 15 m² | 18 |
| 2DK | 2,400万円 | 50 m² | 16 |
| 1DK | 2,900万円 | 30 m² | 13 |
藤沢市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,800万円（㎡単価58.5万円/㎡、295件）です。
藤沢市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,000万円（429件）です。
藤沢市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+41.1%、住宅地㎡単価は+19.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。