Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市旭区の不動産相場【2026年版】横浜市で最も安いマンション、浸水リスクはなし

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 572

要点

  1. 1
    横浜市で最も手頃

    旭区は二俣川や鶴ケ峰を中心とする、人口約24万人の横浜市西部の区です。

  2. 2
    家賃に対して割安

    中古マンションの中央値は家賃中央値の約23年分で、神奈川県平均の35年を大きく下回り、県内で最も割安な部類です。

  3. 3
    戸建てが中心の市場

    2025年の取引は約570件で、そのうち戸建てが約300件です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,800万円

中古マンションの中央値 · 28.9万円/㎡

神奈川県より49%安い

神奈川県の41市区町村中 高い順に38位

値上がりしている？

+8.3%

5年間

神奈川県（+28.6%）より緩やか

神奈川県の49市区町村中 高い順に43位

地元の年収で買える？

3.9年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

神奈川県（6.6×）より買いやすい

神奈川県の51市区町村中 高い順に47位

借りる？買う？

23年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

神奈川県（35）より短い

神奈川県の50市区町村中 高い順に46位

人は増えている？

-2.3%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）より速く減少

神奈川県の51市区町村中 高い順に39位

災害リスクは？

39%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

神奈川県（56%）より低い

神奈川県の51市区町村中 高い順に41位

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横浜市旭区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.3万円（2023年）。2018年から+3.2%。 神奈川県：7.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
5.3万円
2018年比 -1.2% · 神奈川県：5.9万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
6.8万円
2018年比 -2.9% · 神奈川県：7.6万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
8.6万円
2018年比 +7.2% · 神奈川県：9.3万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
10.8万円
2018年比 +12.1% · 神奈川県：10.9万円
100〜149㎡
戸建て中心
13万円
2018年比 +35.8% · 神奈川県：10.9万円
1㎡あたりの家賃
1,811円
中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
中古マンションの中央値（1,800万円・60㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8.6万円）の約17年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 21,330戸。

横浜市で最も手頃

旭区は二俣川や鶴ケ峰を中心とする、人口約24万人の横浜市西部の区です。中古マンションの㎡単価は約29万円で、横浜市18区の中で最も安く、神奈川県平均の約半分です。売れるマンションの築年数の中央値は約40年と古く、中古マンションの中央値は約1,800万円です。

家賃に対して割安

中古マンションの中央値は家賃中央値の約23年分で、神奈川県平均の35年を大きく下回り、県内で最も割安な部類です。マンションの㎡単価は過去5年で年約2.1%と緩やかに上がっています。公示地価の住宅地は過去1年で3.2%、5年で約12%上がりました。

戸建てが中心の市場

2025年の取引は約570件で、そのうち戸建てが約300件です。戸建ての中央値は約4,200万円です。マンション取引の約61%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約2,250万円の65㎡の3LDKです。

駅

二俣川と鶴ケ峰が最も取引が多く、マンションの㎡単価は約29〜34万円です。希望ケ丘、三ツ境、南万騎が原は約36〜37万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約46%高くなっています。

人口とリスク

2020年から2025年で人口は2.3%減りましたが、2025年は国内の他地域からの転入が転出を約960人上回りました。浸水・津波・土砂災害の区域に入る地価地点はありません。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約39%で、神奈川県内では低い方です。

横浜市旭区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
239,616
2020年比 -2.3%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+958
人口千人あたり +4
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
9.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.1%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
6.5万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
39.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
納税者1人あたり所得
463万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
神奈川県：437万円
昼夜間人口比率
82
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.9%
2024年・住民登録 4,545人
神奈川県：3.1%
診療所
7.1
人口1万人あたり・病院13、歯科117（2020年）
神奈川県：7.6
公示地価（2026年）
19.8万円/㎡
1年 +3.2%・5年 +12.4%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点36か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点36か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市旭区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

900万円

18万円/㎡

  • 川島町
  • 鶴ケ峰 · 徒歩13分
  • 2DK+S · 50 m²
  • 1992年築
標準的2026 Q2

1,800万円

22.5万円/㎡

  • 若葉台
  • すずかけ台
  • 4LDK · 80 m²
  • 1982年築
高価格帯2026 Q2

3,000万円

27.3万円/㎡

  • 川島町
  • 西谷 · 徒歩10分
  • 4LDK · 110 m²
  • 1999年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

2,600万円

43.3万円/㎡

  • 金が谷
  • 三ツ境 · 徒歩23分
  • 土地75㎡ · 延床60㎡
  • 2025年築
標準的2026 Q1

4,100万円

30.4万円/㎡

  • 白根
  • 鶴ケ峰 · 徒歩16分
  • 土地210㎡ · 延床135㎡
  • 1963年築
高価格帯2025 Q4

6,000万円

28.6万円/㎡

  • 上白根町
  • 鶴ケ峰
  • 土地330㎡ · 延床210㎡
  • 1969年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,600万円3,700万円
20061,550万円3,700万円
20071,600万円4,100万円
20081,750万円3,900万円
20091,450万円3,400万円
20101,600万円3,500万円
20111,550万円3,600万円
20121,500万円3,500万円
20131,500万円3,500万円
20141,600万円3,500万円
20151,500万円3,500万円
20161,500万円3,700万円
20171,700万円3,650万円
20181,750万円3,550万円
20191,700万円3,500万円
20201,550万円3,800万円
20211,900万円3,900万円
20221,700万円4,100万円
20232,100万円4,000万円
20241,500万円4,150万円
20251,800万円4,200万円
2026年（途中まで）1,700万円4,000万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約43%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200523.4万円/㎡36万円/㎡18万円/㎡
200625.2万円/㎡37.9万円/㎡19万円/㎡
200724.6万円/㎡41.1万円/㎡21万円/㎡
200826.5万円/㎡40万円/㎡20万円/㎡
200922.9万円/㎡35.6万円/㎡18万円/㎡
201024.1万円/㎡35.2万円/㎡17万円/㎡
201125.9万円/㎡37万円/㎡16万円/㎡
201224.8万円/㎡36.7万円/㎡16万円/㎡
201324万円/㎡35.5万円/㎡16万円/㎡
201425.3万円/㎡35万円/㎡15万円/㎡
201524.4万円/㎡35.8万円/㎡14万円/㎡
201624.4万円/㎡37.5万円/㎡16万円/㎡
201725.5万円/㎡35.9万円/㎡16万円/㎡
201827.5万円/㎡35.8万円/㎡15万円/㎡
201925.3万円/㎡36万円/㎡14万円/㎡
202026.7万円/㎡38万円/㎡16万円/㎡
202130万円/㎡40万円/㎡18.5万円/㎡
202226.7万円/㎡41万円/㎡18万円/㎡
202332.9万円/㎡40.7万円/㎡21.5万円/㎡
202428.7万円/㎡42.2万円/㎡20万円/㎡
202528.9万円/㎡40万円/㎡18万円/㎡
2026年（途中まで）27.3万円/㎡34.7万円/㎡18.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築14年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築14年までに新築時から約36%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–50万円/㎡
1–49.4万円/㎡
3–40万円/㎡
5–42.7万円/㎡
6–42万円/㎡
7–44.2万円/㎡
8–35.8万円/㎡
12–31.4万円/㎡
14–38.8万円/㎡
16–31.8万円/㎡
1842.3万円/㎡–
19–31.9万円/㎡
2035.4万円/㎡30万円/㎡
21–34.7万円/㎡
2243.2万円/㎡34.7万円/㎡
2340万円/㎡32万円/㎡
2440.2万円/㎡28.6万円/㎡
2543.1万円/㎡35.2万円/㎡
2642.8万円/㎡–
2732.9万円/㎡–
2836.9万円/㎡25.8万円/㎡
29–24.8万円/㎡
3034.1万円/㎡24.9万円/㎡
3139.8万円/㎡23.8万円/㎡
3234.3万円/㎡18.9万円/㎡
3332.9万円/㎡28.3万円/㎡
3430.3万円/㎡24.3万円/㎡
35–23.5万円/㎡
3631.1万円/㎡25.1万円/㎡
3729万円/㎡24.4万円/㎡
3829.4万円/㎡26.4万円/㎡
3930.7万円/㎡–
4029.1万円/㎡27.5万円/㎡
4125万円/㎡28.1万円/㎡
4225.2万円/㎡29.6万円/㎡
4325万円/㎡17.5万円/㎡
4422.6万円/㎡–
4525.7万円/㎡24.4万円/㎡
46–24.8万円/㎡
47–21.7万円/㎡
4827.7万円/㎡29.1万円/㎡
49–23.7万円/㎡
5013.3万円/㎡27.8万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-2010
2005–26.2万円/㎡–
200618.8万円/㎡25.7万円/㎡–
2007–28万円/㎡37.6万円/㎡
2008–29.2万円/㎡42.8万円/㎡
2009–24.2万円/㎡–
2010–25.6万円/㎡38.8万円/㎡
2011–27.8万円/㎡41.3万円/㎡
2012–25.8万円/㎡–
2013–25.3万円/㎡33.6万円/㎡
2014–26.2万円/㎡37.9万円/㎡
2015–26.1万円/㎡–
2016–26.4万円/㎡–
2017–27.4万円/㎡36万円/㎡
2018–29.5万円/㎡35.7万円/㎡
2019–26.9万円/㎡35.5万円/㎡
2020–28.9万円/㎡–
2021–32万円/㎡33.3万円/㎡
2022–27.8万円/㎡–
202330.7万円/㎡33.1万円/㎡–
202427.4万円/㎡34万円/㎡–
2025–30.7万円/㎡44.4万円/㎡
2026年（途中まで）–27.3万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–30.6万円/㎡43万円/㎡–
200624.6万円/㎡30万円/㎡42.2万円/㎡–
200730.8万円/㎡31.3万円/㎡45.3万円/㎡–
200830.2万円/㎡30.3万円/㎡43.2万円/㎡–
200926.6万円/㎡26.7万円/㎡38万円/㎡–
201030万円/㎡27.3万円/㎡39万円/㎡–
201121.1万円/㎡27.5万円/㎡38.4万円/㎡41万円/㎡
201221.4万円/㎡25.2万円/㎡–41.1万円/㎡
201321.7万円/㎡25.8万円/㎡33.3万円/㎡39万円/㎡
201423.6万円/㎡25.7万円/㎡–40万円/㎡
201524.3万円/㎡25万円/㎡–40万円/㎡
201621.7万円/㎡22.9万円/㎡–42万円/㎡
201723.7万円/㎡25.2万円/㎡31.7万円/㎡41.9万円/㎡
201823.3万円/㎡26.3万円/㎡–40万円/㎡
201921.8万円/㎡25.3万円/㎡–41.3万円/㎡
202019.4万円/㎡25.6万円/㎡–41.1万円/㎡
202119.1万円/㎡26.7万円/㎡–40万円/㎡
202228.5万円/㎡31.8万円/㎡34.8万円/㎡–
202321.5万円/㎡27万円/㎡31.9万円/㎡41.2万円/㎡
202423.3万円/㎡25.2万円/㎡35万円/㎡44.2万円/㎡
202524.6万円/㎡27.1万円/㎡34.8万円/㎡–
2026年（途中まで）–25万円/㎡––

横浜市旭区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
二俣川1,300万円28.9万円/㎡4,500万円1440475,949-8% 2019年比
鶴ケ峰2,000万円33.9万円/㎡3,750万円1438254,493-5% 2019年比
希望ケ丘1,800万円35.6万円/㎡4,600万円920230,850-10% 2019年比
三ツ境2,400万円36.9万円/㎡4,000万円1314050,845-12% 2019年比
十日市場(神奈川)1,800万円25万円/㎡–178437,018-11% 2019年比
南万騎が原2,500万円37.3万円/㎡5,000万円87110,250-13% 2019年比
西谷2,400万円36万円/㎡4,500万円142927,761+13% 2019年比
上星川–––231322,484-14% 2019年比

横浜市旭区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,250万円65 m²198
2LDK1,200万円45 m²109
4LDK2,400万円80 m²51
2DK1,100万円45 m²24
3DK425万円45 m²18
1K460万円15 m²14
1LDK1,400万円45 m²14

横浜市旭区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価28.9万円/㎡、159件）です。

横浜市旭区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,200万円（296件）です。

横浜市旭区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+8.3%、住宅地㎡単価は+12.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。