横浜市港北区の不動産相場【2026年版】東横線沿線のファミリー市場、新横浜・日吉・綱島
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 926
要点
- 1横浜で最も取引が多い区
新横浜、日吉、綱島を抱える港北区は、2025年に約930件の取引がありました。
- 2空き家が非常に少ない
港北区の空き家率は約6%と横浜市で最も低い部類です。
- 3鶴見川沿いの浸水リスク
地価地点の約半分が想定最大規模の浸水想定区域に入り、約12%は3m以上の深さと、横浜市の区で最も高い割合です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,400万円
中古マンションの中央値 · 74.5万円/㎡
神奈川県より30%高い
神奈川県の41市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
+32.3%
5年間
神奈川県（+28.6%）より速い
神奈川県の49市区町村中 高い順に17位
地元の年収で買える？
7.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
神奈川県（6.6×）より買いにくい
神奈川県の51市区町村中 高い順に12位
借りる？買う？
36年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
神奈川県（35）並み
神奈川県の50市区町村中 高い順に17位
人は増えている？
+1.4%
人口（2020→25年）
神奈川県（-0.5%）が減る中で増加
神奈川県の51市区町村中 高い順に10位
災害リスクは？
57%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県（56%）並み
神奈川県の51市区町村中 高い順に24位
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横浜市港北区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月8.6万円（2023年）。2018年から+4.2%。 神奈川県：7.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 横浜市港北区神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 6.6万円 2018年比 +6.3% · 神奈川県：5.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 9万円 2018年比 +7.9% · 神奈川県：7.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 11.4万円 2018年比 +8.7% · 神奈川県：9.3万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 13万円 2018年比 +15.6% · 神奈川県：10.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 11.2万円 2018年比 -3.7% · 神奈川県：10.9万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 11.4万円 2018年比 +5.3% · 神奈川県：9.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 2,519円
- 中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
- 中古マンションの中央値（3,400万円・55㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月11.4万円）の約25年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 72,090戸。
横浜で最も取引が多い区
新横浜、日吉、綱島を抱える港北区は、2025年に約930件の取引がありました。ファミリー向けの市場で、最も多く売買されるのは約4,600万円の70㎡の3LDK、マンション取引のほぼ半分がファミリー向けです。戸建ても多く、2025年には約330件が売れました。
価格上昇が加速
中古マンションの㎡単価は約75万円で、神奈川県平均の約1.3倍です。㎡単価は過去5年で年約5.4%上がり、その前の5年の2倍のペースです。中古マンションの中央値は約3,400万円。公示地価の住宅地は過去1年で3.8%の上昇にとどまりました。
駅
新幹線が止まる新横浜が取引の多い駅の中で最も高く、㎡単価約85万円です。渋谷へ直通する東急東横線の綱島と日吉は約67〜71万円。小机が最も安い駅です。ここでは駅からの距離は価格にあまり影響していません。
空き家が非常に少ない
港北区の空き家率は約6%と横浜市で最も低い部類です。2020年から2025年で人口は1.4%増え、国内の他地域からの転入が転出を上回っています。
鶴見川沿いの浸水リスク
地価地点の約半分が想定最大規模の浸水想定区域に入り、約12%は3m以上の深さと、横浜市の区で最も高い割合です。新横浜や綱島周辺の鶴見川沿いの低地です。中古マンションの中央値は家賃中央値の約36年分で、神奈川県平均並みです。
横浜市港北区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 363,645
- 2020年比 +1.4%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +1,706
- 人口千人あたり +4.69
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 6.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.1%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 8万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 57.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 463万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 神奈川県：437万円
- 昼夜間人口比率
- 92
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.4%
- 2024年・住民登録 8,619人
- 神奈川県：3.1%
- 診療所
- 8.6
- 人口1万人あたり・病院7、歯科213（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地価（2026年）
- 34.6万円/㎡
- 1年 +3.8%・5年 +17.2%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.9%
- 地価公示地点57か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 12.3%）
- 神奈川県：25.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点57か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
横浜市港北区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,100万円
105万円/㎡
- 新横浜
- 新横浜 · 徒歩9分
- 1K · 20 m²
- 2013年築
3,700万円
74万円/㎡
- 大倉山
- 大倉山(神奈川) · 徒歩11分
- 2LDK · 50 m²
- 1984年築
6,000万円
85.7万円/㎡
- 新横浜
- 新横浜 · 徒歩4分
- 3LDK · 70 m²
- 1997年築
戸建て
4,700万円
44.8万円/㎡
- 下田町
- 日吉本町 · 徒歩19分
- 土地70㎡ · 延床105㎡
- 2020年築
6,500万円
61.9万円/㎡
- 新吉田東
- 新羽 · 徒歩19分
- 土地105㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
8,800万円
83.8万円/㎡
- 綱島台
- 綱島 · 徒歩13分
- 土地110㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 2,500万円 | 4,500万円 |
| 2006 | 2,200万円 | 4,700万円 |
| 2007 | 2,400万円 | 4,900万円 |
| 2008 | 2,500万円 | 5,000万円 |
| 2009 | 2,500万円 | 4,600万円 |
| 2010 | 2,700万円 | 4,500万円 |
| 2011 | 2,650万円 | 4,500万円 |
| 2012 | 2,200万円 | 4,300万円 |
| 2013 | 2,300万円 | 4,300万円 |
| 2014 | 2,500万円 | 4,500万円 |
| 2015 | 2,700万円 | 4,700万円 |
| 2016 | 2,650万円 | 5,000万円 |
| 2017 | 3,000万円 | 4,800万円 |
| 2018 | 2,750万円 | 5,000万円 |
| 2019 | 2,800万円 | 4,700万円 |
| 2020 | 3,000万円 | 5,100万円 |
| 2021 | 3,200万円 | 5,400万円 |
| 2022 | 3,300万円 | 5,500万円 |
| 2023 | 3,300万円 | 5,600万円 |
| 2024 | 3,400万円 | 6,000万円 |
| 2025 | 3,400万円 | 6,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,700万円 | 6,600万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 45.7万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2006 | 38万円/㎡ | 47.4万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2007 | 41.2万円/㎡ | 48.4万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2008 | 43.1万円/㎡ | 48.2万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2009 | 43.3万円/㎡ | 43.8万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2010 | 46.7万円/㎡ | 44.9万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2011 | 43.8万円/㎡ | 45.5万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2012 | 41.7万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2013 | 43.3万円/㎡ | 45万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2014 | 45.3万円/㎡ | 44.2万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2015 | 49万円/㎡ | 47万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2016 | 50.8万円/㎡ | 48.7万円/㎡ | 32.5万円/㎡ |
| 2017 | 53.8万円/㎡ | 48.2万円/㎡ | 31.5万円/㎡ |
| 2018 | 53.3万円/㎡ | 50万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2019 | 51.4万円/㎡ | 48万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2020 | 56.3万円/㎡ | 51.4万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2021 | 60万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | 34.5万円/㎡ |
| 2022 | 62万円/㎡ | 54万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 2023 | 66.5万円/㎡ | 57.1万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2024 | 65.7万円/㎡ | 57.6万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2025 | 74.5万円/㎡ | 61.1万円/㎡ | 38万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 78.7万円/㎡ | 66.9万円/㎡ | 36万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 150万円/㎡ | 63.3万円/㎡ |
| 1 | 110万円/㎡ | 63.6万円/㎡ |
| 2 | 116万円/㎡ | 62.8万円/㎡ |
| 3 | 113万円/㎡ | – |
| 4 | 119万円/㎡ | 57.5万円/㎡ |
| 5 | 94.6万円/㎡ | 58.1万円/㎡ |
| 6 | 89.2万円/㎡ | 54.5万円/㎡ |
| 7 | 86.2万円/㎡ | 53万円/㎡ |
| 8 | 80.6万円/㎡ | 57.9万円/㎡ |
| 9 | 80万円/㎡ | – |
| 10 | 80万円/㎡ | – |
| 11 | 80.7万円/㎡ | – |
| 12 | 76.2万円/㎡ | – |
| 13 | 80万円/㎡ | 57.8万円/㎡ |
| 14 | 80.7万円/㎡ | 52.7万円/㎡ |
| 15 | 87.1万円/㎡ | 45.3万円/㎡ |
| 16 | 74万円/㎡ | – |
| 17 | 75.7万円/㎡ | – |
| 18 | 74.3万円/㎡ | 45.2万円/㎡ |
| 19 | 80万円/㎡ | 46.3万円/㎡ |
| 20 | 72.5万円/㎡ | – |
| 21 | 67.9万円/㎡ | 42.4万円/㎡ |
| 22 | 68.8万円/㎡ | 53万円/㎡ |
| 23 | 65.7万円/㎡ | 46.9万円/㎡ |
| 24 | 63.4万円/㎡ | 52.6万円/㎡ |
| 25 | 60万円/㎡ | 37.8万円/㎡ |
| 26 | 66.7万円/㎡ | 47.7万円/㎡ |
| 27 | 60万円/㎡ | – |
| 28 | 58.3万円/㎡ | 36.8万円/㎡ |
| 29 | 60万円/㎡ | 41.7万円/㎡ |
| 30 | 60万円/㎡ | 41.5万円/㎡ |
| 31 | 46.7万円/㎡ | 38.8万円/㎡ |
| 32 | 50.6万円/㎡ | 42.9万円/㎡ |
| 33 | 49.8万円/㎡ | 35.6万円/㎡ |
| 34 | 49.7万円/㎡ | 39.5万円/㎡ |
| 35 | 49万円/㎡ | 34.4万円/㎡ |
| 36 | 45.3万円/㎡ | 34.8万円/㎡ |
| 37 | 50万円/㎡ | 38.9万円/㎡ |
| 38 | 46万円/㎡ | 42.6万円/㎡ |
| 39 | 47.5万円/㎡ | – |
| 40 | 52.5万円/㎡ | 34.8万円/㎡ |
| 41 | 52.6万円/㎡ | 39.2万円/㎡ |
| 42 | 47.5万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 43 | 51.8万円/㎡ | 38.7万円/㎡ |
| 44 | 44.5万円/㎡ | 63万円/㎡ |
| 46 | 51.9万円/㎡ | 39.6万円/㎡ |
| 47 | 46万円/㎡ | – |
| 48 | 44万円/㎡ | 39.8万円/㎡ |
| 49 | 38.3万円/㎡ | 38.7万円/㎡ |
| 50 | 40万円/㎡ | 38.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 38.5万円/㎡ | 70万円/㎡ | – |
| 2006 | 25.5万円/㎡ | 39.7万円/㎡ | 51万円/㎡ | – |
| 2007 | 32万円/㎡ | 40万円/㎡ | 54.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 36万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | 57.5万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 38.7万円/㎡ | 55.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 38.5万円/㎡ | 41.7万円/㎡ | 60万円/㎡ | – |
| 2011 | 32.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | 55.4万円/㎡ | – |
| 2012 | 29.1万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | 56.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 27.3万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | 53.9万円/㎡ | – |
| 2014 | 35.6万円/㎡ | 40万円/㎡ | 55.6万円/㎡ | – |
| 2015 | 37.3万円/㎡ | 44.6万円/㎡ | 61.4万円/㎡ | – |
| 2016 | 39万円/㎡ | 45.7万円/㎡ | 63.3万円/㎡ | 71.5万円/㎡ |
| 2017 | 40.7万円/㎡ | 48.3万円/㎡ | 65.9万円/㎡ | 61.7万円/㎡ |
| 2018 | 40.7万円/㎡ | 46.2万円/㎡ | 66.2万円/㎡ | 65.4万円/㎡ |
| 2019 | 40万円/㎡ | 45万円/㎡ | 67.1万円/㎡ | 72.9万円/㎡ |
| 2020 | 40万円/㎡ | 49.6万円/㎡ | 68.8万円/㎡ | 73.8万円/㎡ |
| 2021 | 46万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | 73.5万円/㎡ | 80.6万円/㎡ |
| 2022 | 47.1万円/㎡ | 53.8万円/㎡ | 71.4万円/㎡ | 84.6万円/㎡ |
| 2023 | 44.6万円/㎡ | 58.4万円/㎡ | 80万円/㎡ | 89.2万円/㎡ |
| 2024 | 40.7万円/㎡ | 55.7万円/㎡ | 75.7万円/㎡ | 92.6万円/㎡ |
| 2025 | 42.5万円/㎡ | 58.1万円/㎡ | 82.7万円/㎡ | 105万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 63.6万円/㎡ | 99.2万円/㎡ | 110万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 33.9万円/㎡ | 42.8万円/㎡ | 48.6万円/㎡ | – |
| 2006 | 30.6万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 51.1万円/㎡ | – |
| 2007 | 40.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | 53.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 32.5万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | 52.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 30.9万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 49.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 35.8万円/㎡ | 48.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 34.6万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 45.9万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 2012 | 33.3万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 40.5万円/㎡ | 46.3万円/㎡ |
| 2013 | 30万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 46.2万円/㎡ | 48.6万円/㎡ |
| 2014 | 31.4万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 43.3万円/㎡ | 48.4万円/㎡ |
| 2015 | 33.3万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | 43.6万円/㎡ | 51.8万円/㎡ |
| 2016 | 36.8万円/㎡ | 36.1万円/㎡ | 44.3万円/㎡ | 55.5万円/㎡ |
| 2017 | 37.6万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 47.3万円/㎡ | 55.7万円/㎡ |
| 2018 | 36.2万円/㎡ | 36.3万円/㎡ | 44.2万円/㎡ | 55.3万円/㎡ |
| 2019 | 30万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 43.8万円/㎡ | 52.6万円/㎡ |
| 2020 | 32.8万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 48万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2021 | 34.5万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | 53.7万円/㎡ |
| 2022 | 38.8万円/㎡ | 38.2万円/㎡ | 45万円/㎡ | – |
| 2023 | 36.6万円/㎡ | 43.6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 38.2万円/㎡ | 44.1万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 40.6万円/㎡ | 42.4万円/㎡ | 45.8万円/㎡ | 58.9万円/㎡ |
横浜市港北区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綱島 | 4,000万円 | 70.5万円/㎡ | 6,400万円 | 12 | 387 | 82,967-20% 2019年比 |
| 新横浜 | 2,950万円 | 85万円/㎡ | 7,000万円 | 10 | 365 | 358,093+33% 2019年比 |
| 大倉山(神奈川) | 3,700万円 | 60万円/㎡ | 5,900万円 | 10 | 311 | 48,587-12% 2019年比 |
| 日吉(神奈川) | 4,200万円 | 66.9万円/㎡ | 6,200万円 | 14 | 283 | 345,306+19% 2019年比 |
| 高田(神奈川) | 3,300万円 | 50万円/㎡ | 5,600万円 | 9 | 149 | 15,510-5% 2019年比 |
| 菊名 | 3,800万円 | 62.5万円/㎡ | 6,600万円 | 8 | 127 | 166,718-32% 2019年比 |
| 日吉本町 | 5,000万円 | 65.7万円/㎡ | 6,250万円 | 9 | 123 | 15,748-6% 2019年比 |
| 新羽 | 3,400万円 | 56.7万円/㎡ | 5,000万円 | 11 | 112 | 21,180-1% 2019年比 |
| 妙蓮寺 | 3,100万円 | 51.7万円/㎡ | 6,300万円 | 7 | 98 | 24,312-7% 2019年比 |
| 小机 | 2,300万円 | 36.9万円/㎡ | 5,000万円 | 13 | 94 | 18,068-13% 2019年比 |
| 新綱島 | 5,200万円 | 84.6万円/㎡ | 5,900万円 | 13 | 72 | 11,659 |
| 岸根公園 | 650万円 | 42.7万円/㎡ | 6,200万円 | 7 | 59 | 10,978-8% 2019年比 |
| 北新横浜 | 3,600万円 | 61.5万円/㎡ | – | 3 | 32 | 12,262-2% 2019年比 |
| 東山田 | – | – | 4,500万円 | 10 | 21 | 9,972-5% 2019年比 |
| 白楽 | – | – | 6,100万円 | 8 | 19 | 39,922-10% 2019年比 |
横浜市港北区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 4,600万円 | 70 m² | 525 |
| 1K | 2,000万円 | 20 m² | 254 |
| 2LDK | 3,700万円 | 55 m² | 194 |
| 1LDK | 2,900万円 | 40 m² | 87 |
| 4LDK | 5,600万円 | 85 m² | 62 |
| 1DK | 2,400万円 | 30 m² | 39 |
| 2DK | 1,600万円 | 45 m² | 33 |
| 3DK | 2,600万円 | 50 m² | 17 |
横浜市港北区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,400万円（㎡単価74.5万円/㎡、456件）です。
横浜市港北区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は6,300万円（329件）です。
横浜市港北区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+32.3%、住宅地㎡単価は+11.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。