Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

川崎市中原区の不動産相場【2026年版】武蔵小杉のタワーマンション市場

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 572

要点

  1. 1
    神奈川のタワーの街

    中原区には武蔵小杉があり、2000年代以降に十数棟のタワーマンションが建ちました。

  2. 2
    人気があり、家賃も最も高い

    2020年から2025年で人口は2.3%増え、家賃の中央値は川崎市の区で最も高くなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

3,200万円

中古マンションの中央値 · 105万円/㎡

神奈川県の1.8倍

神奈川県の41市区町村中 高い順に2位

値上がりしている？

+42.7%

5年間

神奈川県（+28.6%）より速い

神奈川県の49市区町村中 高い順に7位

地元の年収で買える？

7.0年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

神奈川県（6.6×）より買いにくい

神奈川県の51市区町村中 高い順に14位

借りる？買う？

32年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

神奈川県（35）より短い

神奈川県の50市区町村中 高い順に29位

人は増えている？

+2.3%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）が減る中で増加

神奈川県の51市区町村中 高い順に6位

災害リスクは？

69%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

神奈川県（56%）より高い

神奈川県の51市区町村中 高い順に10位

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川崎市中原区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月9.2万円（2023年）。2018年から+7.2%。 神奈川県：7.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
7.1万円
2018年比 +7.7% · 神奈川県：5.9万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
9.8万円
2018年比 +9.8% · 神奈川県：7.6万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
12.3万円
2018年比 +8.0% · 神奈川県：9.3万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
14.2万円
2018年比 +15.3% · 神奈川県：10.9万円
100〜149㎡
戸建て中心
14.1万円
2018年比 +35.1% · 神奈川県：10.9万円
150㎡〜
戸建て中心
12.6万円
2018年比 +17.9% · 神奈川県：9.7万円
1㎡あたりの家賃
2,789円
中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
中古マンションの中央値（3,200万円・25㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.1万円）の約38年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 70,020戸。

神奈川のタワーの街

中原区には武蔵小杉があり、2000年代以降に十数棟のタワーマンションが建ちました。2025年の中古マンションの㎡単価は約100万円で、川崎市7区で最も高く、神奈川県平均の約1.8倍です。武蔵小杉は㎡単価約120万円です。

上昇が再び加速

2010年代後半の横ばいを経て、㎡単価は過去5年で年約7%上がりました。中古マンションの中央値（約3,200万円）は2015年（約3,800万円）より低くなっていますが、これは小さな住戸の取引が増えたためです。最も多く売買されるのは約2,400万円の20㎡の1Kですが、取引の3分の1はファミリー向けです。

駅

元住吉と新丸子は㎡単価約100万円。武蔵中原、平間、武蔵新城は約4分の1安くなっています。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約15%高くなっています。

人気があり、家賃も最も高い

2020年から2025年で人口は2.3%増え、家賃の中央値は川崎市の区で最も高くなっています。中古マンションの中央値は家賃中央値の約32年分で、神奈川県平均より良い比率です。

浸水リスク

中原区のほぼすべての地価地点（97%）が多摩川の想定最大規模の浸水想定区域に入りますが、3m以上の深さのものはありません。2019年の台風19号（令和元年東日本台風）では、武蔵小杉の一部のタワーマンションで地下が浸水しました。地震の発生確率も高く（今後30年に震度6弱以上が約69%）、川崎市で2番目です。

川崎市中原区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
269,779
2020年比 +2.3%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+1,085
人口千人あたり +4.02
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
8.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.7%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
8.4万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
69.2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
納税者1人あたり所得
459万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
神奈川県：437万円
昼夜間人口比率
83
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.8%
2024年・住民登録 7,316人
神奈川県：3.1%
診療所
7.8
人口1万人あたり・病院5、歯科179（2020年）
神奈川県：7.6
公示地価（2026年）
44.5万円/㎡
1年 +4.5%・5年 +18.9%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
97.1%
地価公示地点34か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点34か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

川崎市中原区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

2,100万円

105万円/㎡

  • 今井西町
  • 武蔵小杉 · 徒歩13分
  • 1K · 20 m²
  • 2007年築
標準的2026 Q1

3,400万円

170万円/㎡

  • 小杉町
  • 新丸子 · 徒歩4分
  • 1K · 20 m²
  • 2025年築
高価格帯2026 Q1

7,200万円

103万円/㎡

  • 新丸子東
  • 武蔵小杉 · 徒歩4分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1989年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

5,200万円

54.7万円/㎡

  • 宮内
  • 武蔵中原 · 徒歩21分
  • 土地65㎡ · 延床95㎡
  • 2026年築
標準的2026 Q1

6,600万円

57.4万円/㎡

  • 井田
  • 元住吉 · 徒歩15分
  • 土地95㎡ · 延床115㎡
  • 2026年築
高価格帯2025 Q4

1億5,000万円

120万円/㎡

  • 宮内
  • 武蔵小杉 · 徒歩13分
  • 土地280㎡ · 延床125㎡
  • 1995年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より38%高いですが、年の途中までの121件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円2,000万円4,000万円6,000万円8,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20052,400万円4,300万円
20063,200万円4,700万円
20072,500万円5,350万円
20083,200万円5,000万円
20093,300万円4,200万円
20102,800万円4,500万円
20113,000万円4,400万円
20123,200万円4,500万円
20133,800万円4,600万円
20144,000万円4,800万円
20153,800万円5,000万円
20163,600万円4,900万円
20173,700万円5,000万円
20183,700万円5,200万円
20194,000万円5,300万円
20203,700万円5,000万円
20214,000万円5,500万円
20223,300万円5,800万円
20233,600万円6,250万円
20243,300万円6,550万円
20253,200万円6,400万円
2026年（途中まで）4,400万円6,500万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約39%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200544.8万円/㎡44.6万円/㎡33万円/㎡
200652万円/㎡43.6万円/㎡35万円/㎡
200755万円/㎡48.4万円/㎡39万円/㎡
200854.7万円/㎡46.5万円/㎡43万円/㎡
200953.8万円/㎡43.5万円/㎡36万円/㎡
201055.7万円/㎡46.3万円/㎡35.5万円/㎡
201154.7万円/㎡47.1万円/㎡42万円/㎡
201253.8万円/㎡45.2万円/㎡36.5万円/㎡
201361.8万円/㎡47.2万円/㎡39.5万円/㎡
201467.1万円/㎡46.7万円/㎡39万円/㎡
201569.2万円/㎡50万円/㎡46.5万円/㎡
201671.4万円/㎡50万円/㎡53万円/㎡
201772.3万円/㎡51.3万円/㎡55万円/㎡
201874.3万円/㎡51.1万円/㎡54万円/㎡
201971.8万円/㎡53.2万円/㎡50万円/㎡
202073.3万円/㎡52.9万円/㎡54万円/㎡
202181.4万円/㎡55万円/㎡61万円/㎡
202290万円/㎡60.5万円/㎡54万円/㎡
202390.4万円/㎡61.4万円/㎡66万円/㎡
2024100万円/㎡60.9万円/㎡71万円/㎡
2025105万円/㎡64.3万円/㎡65万円/㎡
2026年（途中まで）104万円/㎡62.9万円/㎡79万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築19年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築31年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0132万円/㎡65万円/㎡
1120万円/㎡69.4万円/㎡
2123万円/㎡–
3132万円/㎡–
4128万円/㎡–
5111万円/㎡–
6123万円/㎡–
7120万円/㎡–
8120万円/㎡–
9125万円/㎡–
10105万円/㎡–
11114万円/㎡–
12105万円/㎡–
13100万円/㎡–
14101万円/㎡–
1595万円/㎡–
1694.3万円/㎡–
1793.3万円/㎡–
1893.4万円/㎡–
1990万円/㎡–
2089.3万円/㎡–
2170.4万円/㎡–
2273.5万円/㎡–
2375万円/㎡–
2472.3万円/㎡–
2572.5万円/㎡–
2675万円/㎡–
2786.2万円/㎡–
2880万円/㎡–
2983.2万円/㎡–
3073.4万円/㎡54.3万円/㎡
3158.3万円/㎡36.9万円/㎡
3257.7万円/㎡–
3350.7万円/㎡42.7万円/㎡
3462万円/㎡44万円/㎡
3561.3万円/㎡–
3658.8万円/㎡56.9万円/㎡
3755万円/㎡–
3860.4万円/㎡45.3万円/㎡
3955万円/㎡–
4152.7万円/㎡–
4760.3万円/㎡–
5044.4万円/㎡41.7万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200545.4万円/㎡––
200652万円/㎡54.5万円/㎡–
200748.7万円/㎡73.3万円/㎡–
200850.9万円/㎡65万円/㎡–
200945.7万円/㎡60万円/㎡–
201049.3万円/㎡72.7万円/㎡–
201146.9万円/㎡66.2万円/㎡–
201244.8万円/㎡62.5万円/㎡–
201344.6万円/㎡67.2万円/㎡85.7万円/㎡
201450万円/㎡73.3万円/㎡90万円/㎡
201552.3万円/㎡75.4万円/㎡90万円/㎡
201652.7万円/㎡78.7万円/㎡90万円/㎡
201758.6万円/㎡75万円/㎡98.7万円/㎡
201854.4万円/㎡77.1万円/㎡96万円/㎡
201960.7万円/㎡76.5万円/㎡100万円/㎡
202054.7万円/㎡78.2万円/㎡100万円/㎡
202161.3万円/㎡82.9万円/㎡104万円/㎡
202261.5万円/㎡94.3万円/㎡115万円/㎡
202366.7万円/㎡94.6万円/㎡127万円/㎡
202470万円/㎡98.6万円/㎡123万円/㎡
202573万円/㎡105万円/㎡125万円/㎡
2026年（途中まで）77.6万円/㎡113万円/㎡138万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––47.1万円/㎡–
2006–38.9万円/㎡46.7万円/㎡–
2007–38.6万円/㎡53.6万円/㎡–
2008–35.5万円/㎡51.4万円/㎡–
2009–32.6万円/㎡46.3万円/㎡–
2010–35.5万円/㎡48.5万円/㎡–
2011–36.1万円/㎡–48.2万円/㎡
2012–31.1万円/㎡–50万円/㎡
2013–34.8万円/㎡–49.5万円/㎡
201431.8万円/㎡34.1万円/㎡–50万円/㎡
201528.6万円/㎡36.9万円/㎡–53.6万円/㎡
2016–37.5万円/㎡–52.4万円/㎡
2017–38.5万円/㎡–54万円/㎡
2018–39.2万円/㎡–57.9万円/㎡
2019–32.7万円/㎡–56.8万円/㎡
2020–33.8万円/㎡–55.8万円/㎡
2021–36万円/㎡––
2022–46.9万円/㎡––
2023–46.7万円/㎡––
2024–50万円/㎡––
2025–52.4万円/㎡––

川崎市中原区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
武蔵小杉6,000万円120万円/㎡9,900万円7362410,467-15% 2019年比
元住吉3,200万円104万円/㎡6,900万円1130057,713-15% 2019年比
新丸子3,000万円97.5万円/㎡7,500万円525325,587-7% 2019年比
武蔵中原3,250万円76.5万円/㎡6,250万円1120052,468-25% 2019年比
平間2,700万円77.5万円/㎡5,000万円714225,876-12% 2019年比
武蔵新城3,700万円74.8万円/㎡6,100万円710967,008-10% 2019年比
向河原2,500万円95万円/㎡6,400万円76913,780-46% 2019年比
鹿島田1,600万円46.7万円/㎡–112032,452-15% 2019年比
日吉(神奈川)––5,500万円1416345,306+19% 2019年比

川崎市中原区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,400万円20 m²354
3LDK6,000万円70 m²299
2LDK5,800万円55 m²146
1LDK4,200万円40 m²56
1DK2,300万円25 m²38
4LDK7,100万円85 m²34
1R1,200万円15 m²27
2DK2,700万円45 m²24

川崎市中原区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,200万円（㎡単価105万円/㎡、371件）です。

川崎市中原区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は6,400万円（144件）です。

川崎市中原区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+42.7%、住宅地㎡単価は+20.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。