平塚市の不動産相場【2026年版】湘南の手頃な市、人の流入は神奈川県上位
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 545
要点
- 1人が集まる湘南の市
平塚市は人口約26万人で、2025年の国内の他地域からの転入超過は約1,350人、住民1,000人あたり約5.2人と神奈川県内8位でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,100万円
中古マンションの中央値 · 35万円/㎡
神奈川県より39%安い
神奈川県の41市区町村中 高い順に31位
値上がりしている？
+21.2%
5年間
神奈川県（+28.6%）より緩やか
神奈川県の49市区町村中 高い順に30位
地元の年収で買える？
5.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
神奈川県（6.6×）より買いやすい
神奈川県の51市区町村中 高い順に33位
借りる？買う？
30年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
神奈川県（35）より短い
神奈川県の50市区町村中 高い順に35位
人は増えている？
-0.2%
人口（2020→25年）
減少は神奈川県（-0.5%）より緩やか
神奈川県の51市区町村中 高い順に17位
災害リスクは？
54%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県（56%）並み
神奈川県の51市区町村中 高い順に30位
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平塚市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.2万円（2023年）。2018年から+1.3%。 神奈川県：7.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 平塚市神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.9万円 2018年比 +1.0% · 神奈川県：5.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.9万円 2018年比 -0.7% · 神奈川県：7.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7.4万円 2018年比 +3.8% · 神奈川県：9.3万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 8.1万円 2018年比 +10.6% · 神奈川県：10.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7万円 2018年比 -2.7% · 神奈川県：10.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,596円
- 中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
- 中古マンションの中央値（2,100万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.4万円）の約24年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 27,470戸。
人が集まる湘南の市
平塚市は人口約26万人で、2025年の国内の他地域からの転入超過は約1,350人、住民1,000人あたり約5.2人と神奈川県内8位でした。人口は2020年から2025年でほぼ横ばい（−0.2%）でしたが、世帯数は5.9%増えています。
手頃な価格
2025年の取引は約550件でした。中古マンションの㎡単価は約35万円で神奈川県平均の約0.6倍、中古マンションの中央値は約2,100万円です。戸建ての中央値は約3,150万円で、戸建ての㎡単価も県平均の約0.64倍です。中古マンションの中央値は家賃中央値の約30年分で、県平均の35年より割安です。
緩やかな上昇
マンションの㎡単価は過去5年で年約3.2%上がりました。県平均（年約5.1%）より緩やかです。公示地価の住宅地は過去1年で2.1%、5年で約8%の上昇で、10年ではほぼ横ばいです。実際の取引での土地の㎡単価は、2020年の約10万円から2025年には約13万円に上がりました。
平塚駅に集中
取引のほとんどが平塚駅の周辺で、マンションの㎡単価は約35万円です。珍しいことに、駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約17%低くなっています。駅前に古い物件が多いことなどが考えられます。マンション取引の約55%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約2,800万円の70㎡の3LDKです。
災害リスク
地価地点の約64%が相模川や金目川などの浸水想定区域に入りますが、3m以上の深さは約4%です。約4%が津波浸水想定区域に入ります。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約54%です。空き家率は約11.7%です。
平塚市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 257,974
- 2020年比 -0.2%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +1,348
- 人口千人あたり +5.23
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 11.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.9万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 53.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 378万円
- 2023年分の課税対象所得
- 神奈川県：437万円
- 昼夜間人口比率
- 99
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.5%
- 2024年・住民登録 6,350人
- 神奈川県：3.1%
- 診療所
- 7.4
- 人口1万人あたり・病院9、歯科135（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地価（2026年）
- 13.9万円/㎡
- 1年 +2.1%・5年 +7.7%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 64.0%
- 地価公示地点50か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 津波リスク
- 4.0%
- 地価公示地点50か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 神奈川県：10.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点50か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
平塚市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
810万円
20.3万円/㎡
- 老松町
- 平塚 · 徒歩6分
- 2DK · 40 m²
- 1978年築
2,100万円
35万円/㎡
- 老松町
- 平塚 · 徒歩6分
- 3LDK · 60 m²
- 1978年築
3,500万円
50万円/㎡
- 桃浜町
- 平塚 · 徒歩13分
- 3LDK · 70 m²
- 2012年築
戸建て
1,500万円
12.5万円/㎡
- ふじみ野
- 伊勢原
- 土地150㎡ · 延床120㎡
- 1991年築
3,100万円
31万円/㎡
- 入野
- 平塚
- 土地135㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
4,400万円
44万円/㎡
- 立野町
- 平塚 · 徒歩20分
- 土地125㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,300万円 | 3,200万円 |
| 2008 | 1,700万円 | 2,700万円 |
| 2009 | 1,900万円 | 2,700万円 |
| 2010 | 1,600万円 | 2,700万円 |
| 2011 | 1,650万円 | 2,600万円 |
| 2012 | 1,400万円 | 2,550万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 2,600万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2016 | 1,250万円 | 2,500万円 |
| 2017 | 1,150万円 | 2,700万円 |
| 2018 | 1,400万円 | 2,700万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 2,800万円 |
| 2020 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2021 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2022 | 2,000万円 | 3,000万円 |
| 2023 | 2,200万円 | 3,200万円 |
| 2024 | 1,800万円 | 3,100万円 |
| 2025 | 2,100万円 | 3,150万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,100万円 | 3,100万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 26.2万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2008 | 28.2万円/㎡ | 27万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2009 | 30.8万円/㎡ | 24万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2010 | 27万円/㎡ | 26万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2011 | 28.5万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2012 | 26万円/㎡ | 25万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2013 | 22.7万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | 25万円/㎡ | 23万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2015 | 24.6万円/㎡ | 23万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2016 | 25.5万円/㎡ | 24万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2017 | 23.6万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2018 | 25万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2019 | 27.3万円/㎡ | 26万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2020 | 28.9万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2021 | 28.3万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2022 | 33.3万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2023 | 36.7万円/㎡ | 30万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2024 | 30.8万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2025 | 35万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 35.8万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 14万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 35万円/㎡ |
| 1 | – | 32万円/㎡ |
| 11 | – | 26.4万円/㎡ |
| 13 | – | 22.4万円/㎡ |
| 14 | – | 26万円/㎡ |
| 15 | 40万円/㎡ | – |
| 16 | 44.6万円/㎡ | – |
| 17 | 47.1万円/㎡ | – |
| 18 | 45.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 19 | 44.7万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 20 | – | 22.1万円/㎡ |
| 21 | 40万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 22 | – | 18.6万円/㎡ |
| 23 | 36.2万円/㎡ | – |
| 24 | 43.3万円/㎡ | 14.7万円/㎡ |
| 26 | 31.2万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 27 | – | 14.3万円/㎡ |
| 28 | 30.5万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 29 | 28.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ |
| 30 | 24.3万円/㎡ | 17.3万円/㎡ |
| 31 | 33.3万円/㎡ | 21.4万円/㎡ |
| 32 | 32万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 33 | 28万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 34 | 30.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 35 | 31.1万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 36 | – | 15.5万円/㎡ |
| 37 | – | 16.6万円/㎡ |
| 38 | – | 17.1万円/㎡ |
| 39 | 19.4万円/㎡ | – |
| 40 | 15.6万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 44 | 10.4万円/㎡ | 16.8万円/㎡ |
| 45 | 20.9万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 46 | 15.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 47 | 20.3万円/㎡ | 16.4万円/㎡ |
| 48 | 18.9万円/㎡ | – |
| 50 | – | 16.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 30万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 23.1万円/㎡ | 47.7万円/㎡ |
| 2009 | – | 22.4万円/㎡ | 36.9万円/㎡ |
| 2010 | – | 24.5万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2011 | – | 22.3万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2012 | – | 23.3万円/㎡ | 33.8万円/㎡ |
| 2013 | – | 20万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 2014 | – | 18.8万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 21.9万円/㎡ | 37.6万円/㎡ |
| 2016 | 9.4万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2017 | – | 22.2万円/㎡ | 37.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 23.2万円/㎡ | 38.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 24.3万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 23.3万円/㎡ | 34.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 23.3万円/㎡ | 37.6万円/㎡ |
| 2022 | – | 32.9万円/㎡ | 43.3万円/㎡ |
| 2023 | – | 29万円/㎡ | 45.2万円/㎡ |
| 2024 | – | 30万円/㎡ | 41.3万円/㎡ |
| 2025 | 20.1万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 46.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 30万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 21.7万円/㎡ | 34万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 17.7万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 17.3万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 18.1万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 15.4万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 2012 | 14.2万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2013 | – | 16.9万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2014 | 12.7万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 2015 | 12.5万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 2016 | 9.7万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 2017 | 14.2万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2018 | 9.2万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 28.5万円/㎡ |
| 2019 | 11.2万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2020 | – | 12.6万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 28.4万円/㎡ |
| 2021 | – | 16.7万円/㎡ | 19.3万円/㎡ | 34.1万円/㎡ |
| 2022 | 19.1万円/㎡ | 18万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 16.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 10.5万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 16.8万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | – |
平塚市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 平塚 | 2,000万円 | 35万円/㎡ | 3,300万円 | 12 | 921 | 110,712-10% 2019年比 |
| 東海大学前 | – | – | 2,800万円 | 14 | 50 | 35,209-10% 2019年比 |
| 伊勢原 | – | – | 2,200万円 | 29 | 32 | 46,390-10% 2019年比 |
平塚市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800万円 | 70 m² | 153 |
| 2LDK | 1,800万円 | 55 m² | 79 |
| 1K | 490万円 | 15 m² | 28 |
| 2DK | 1,200万円 | 50 m² | 15 |
| 4LDK | 3,300万円 | 82.5 m² | 14 |
| 1LDK | 1,750万円 | 50 m² | 12 |
平塚市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,100万円（㎡単価35万円/㎡、123件）です。
平塚市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,150万円（248件）です。
平塚市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+21.2%、住宅地㎡単価は+30.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。