Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

川崎市川崎区の不動産相場【2026年版】川崎駅周辺で急上昇、10年で2倍超

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 654

要点

  1. 1
    神奈川県内で大きく順位を上げた区

    川崎区の中古マンションの㎡単価は2025年に約93万円で、2015年の約42万円から大きく上がりました。

  2. 2
    ワンルームとファミリー向け

    マンション取引の半分がワンルーム（約2,200万円の20㎡の1K）です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,900万円

中古マンションの中央値 · 93.3万円/㎡

神奈川県の1.6倍

神奈川県の41市区町村中 高い順に3位

値上がりしている？

+51.4%

5年間

神奈川県（+28.6%）より速い

神奈川県の49市区町村中 高い順に5位

地元の年収で買える？

6.3年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

神奈川県（6.6×）より買いやすい

神奈川県の51市区町村中 高い順に21位

借りる？買う？

34年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

神奈川県（35）並み

神奈川県の50市区町村中 高い順に22位

人は増えている？

+0.3%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）が減る中で増加

神奈川県の51市区町村中 高い順に15位

災害リスクは？

68%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

神奈川県（56%）より高い

神奈川県の51市区町村中 高い順に11位

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川崎市川崎区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.7万円（2023年）。2018年から+5.5%。 神奈川県：7.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
6.6万円
2018年比 +5.5% · 神奈川県：5.9万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
8.5万円
2018年比 +4.5% · 神奈川県：7.6万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
10万円
2018年比 +7.2% · 神奈川県：9.3万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
10.7万円
2018年比 +25.7% · 神奈川県：10.9万円
100〜149㎡
戸建て中心
8.9万円
2018年比 -3.1% · 神奈川県：10.9万円
1㎡あたりの家賃
2,696円
中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
中古マンションの中央値（2,900万円・25㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.6万円）の約37年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 55,450戸。

神奈川県内で大きく順位を上げた区

川崎区の中古マンションの㎡単価は2025年に約93万円で、2015年の約42万円から大きく上がりました。㎡単価は10年にわたり年約8%上昇しています。今では神奈川県平均の約1.5倍で、10年前の1.1倍から差が広がりました。中古マンションの中央値は約2,900万円です。

川崎駅が中心

区内のマンション取引のうち1,000件以上が川崎駅周辺で、㎡単価は約85万円です。その多くは駅から徒歩10〜15分の大型タワーのため、ここでは駅から遠いマンションの方が㎡単価が高くなっています。東部の川崎大師や大師橋は約3割安くなっています。

ワンルームとファミリー向け

マンション取引の半分がワンルーム（約2,200万円の20㎡の1K）です。2番目に多いのは約4,100万円の3LDK。2025年には国内の他地域からの転入が転出を約1,700人上回りました。

利回りとリスク

中古マンションの中央値は家賃中央値の約34年分で、神奈川県平均並みです。地価地点はすべて想定最大規模の浸水想定区域に入り、ほぼすべて（94%）が津波浸水想定区域にも入ります。区が多摩川河口の低地にあるためです。地震の発生確率は今後30年に震度6弱以上が約68%です。

再開発

区内には「川崎駅周辺地域」「浜川崎駅周辺地域」、そして羽田空港の対岸にある「羽田空港南・川崎殿町・大師河原地域」の三つの都市再生緊急整備地域があります。

川崎市川崎区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
233,568
2020年比 +0.3%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+1,729
人口千人あたり +7.4
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
9.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.6%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
7.2万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
68.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
納税者1人あたり所得
459万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
神奈川県：437万円
昼夜間人口比率
116
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
8.5%
2024年・住民登録 19,924人
神奈川県：3.1%
診療所
6.8
人口1万人あたり・病院10、歯科131（2020年）
神奈川県：7.6
公示地価（2026年）
33.1万円/㎡
1年 +4.6%・5年 +16.7%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点35か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.9%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
94.3%
地価公示地点35か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点35か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 羽田空港南・川崎殿町・大師河原地域 · 339 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
  • 浜川崎駅周辺地域 · 104 ha · 2002年指定
  • 川崎駅周辺地域 · 66 ha · 2003年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

川崎市川崎区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

2,200万円

48.9万円/㎡

  • 貝塚
  • 川崎 · 徒歩10分
  • 1LDK · 45 m²
  • 1986年築
標準的2026 Q2

2,900万円

22.3万円/㎡

  • 鋼管通
  • 川崎
  • オープンフロア · 130 m²
  • 1991年築
高価格帯2026 Q1

4,100万円

54.7万円/㎡

  • 観音
  • 川崎大師 · 徒歩13分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2004年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

4,000万円

47.1万円/㎡

  • 四谷上町
  • 川崎
  • 土地50㎡ · 延床85㎡
  • 2014年築
標準的2026 Q1

5,500万円

52.4万円/㎡

  • 池上新町
  • 川崎
  • 土地70㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q1

1億円

57.1万円/㎡

  • 浜町
  • 川崎
  • 土地105㎡ · 延床175㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に25%上昇しました。㎡単価は15%上昇しており、大部分は実質的な値上がりで、残りは広い物件の取引増によるものです。
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,600万円3,800万円
20061,600万円3,800万円
20071,900万円3,900万円
20082,150万円4,150万円
20092,200万円3,800万円
20102,000万円3,900万円
20111,900万円3,800万円
20122,200万円3,300万円
20132,000万円3,400万円
20142,200万円3,700万円
20151,900万円3,700万円
20162,200万円4,200万円
20172,400万円4,000万円
20182,500万円4,000万円
20192,400万円4,100万円
20202,400万円4,200万円
20212,500万円4,450万円
20222,500万円4,750万円
20232,500万円4,400万円
20242,600万円4,800万円
20252,900万円5,500万円
2026年（途中まで）2,900万円5,000万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約44%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200533.8万円/㎡35.6万円/㎡31万円/㎡
200633.3万円/㎡37万円/㎡30万円/㎡
200740万円/㎡38.9万円/㎡33万円/㎡
200844.5万円/㎡40万円/㎡29万円/㎡
200940.6万円/㎡36.6万円/㎡29.5万円/㎡
201042万円/㎡40万円/㎡27万円/㎡
201141.7万円/㎡36.7万円/㎡27万円/㎡
201237.9万円/㎡34.7万円/㎡25万円/㎡
201337万円/㎡33.3万円/㎡25万円/㎡
201440万円/㎡35.9万円/㎡25万円/㎡
201542万円/㎡38.4万円/㎡26万円/㎡
201652.9万円/㎡40万円/㎡30万円/㎡
201752.3万円/㎡42.5万円/㎡32万円/㎡
201852.7万円/㎡41.9万円/㎡38万円/㎡
201956万円/㎡41.9万円/㎡30万円/㎡
202061.7万円/㎡43.9万円/㎡35.5万円/㎡
202166万円/㎡44.2万円/㎡36万円/㎡
202273.6万円/㎡47.6万円/㎡42万円/㎡
202368.2万円/㎡44.2万円/㎡37万円/㎡
202480万円/㎡45.8万円/㎡38.5万円/㎡
202593.3万円/㎡50.8万円/㎡47万円/㎡
2026年（途中まで）80.7万円/㎡52.5万円/㎡48万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築15年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築31年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約1.7%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築18年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築18年までに新築時から約28%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0136万円/㎡53.3万円/㎡
1125万円/㎡53.6万円/㎡
2116万円/㎡–
3100万円/㎡–
498万円/㎡–
5105万円/㎡–
6110万円/㎡56.8万円/㎡
7105万円/㎡44.4万円/㎡
8100万円/㎡49.5万円/㎡
9110万円/㎡–
1090万円/㎡–
1195万円/㎡–
1284.7万円/㎡–
1393.3万円/㎡–
1476.4万円/㎡–
1580万円/㎡–
1670.7万円/㎡–
1767.1万円/㎡–
1878.3万円/㎡38.7万円/㎡
1960万円/㎡–
2057.3万円/㎡–
2155.5万円/㎡–
2254.7万円/㎡–
2354.1万円/㎡–
2456万円/㎡–
2560万円/㎡–
2654.6万円/㎡–
2756.3万円/㎡44.5万円/㎡
2862万円/㎡–
2955万円/㎡–
3062.2万円/㎡–
3150.7万円/㎡–
3246万円/㎡34.6万円/㎡
3349.4万円/㎡34.7万円/㎡
3446.7万円/㎡34.1万円/㎡
3546万円/㎡29.7万円/㎡
3644万円/㎡36.1万円/㎡
3750.7万円/㎡27.2万円/㎡
3851.3万円/㎡–
3949.7万円/㎡–
4038万円/㎡–
4143.4万円/㎡–
4243.3万円/㎡33.3万円/㎡
4343.3万円/㎡–
4449.6万円/㎡28.7万円/㎡
4546万円/㎡–
47–32.5万円/㎡
5040万円/㎡28.9万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–33.8万円/㎡––
2006–33.3万円/㎡––
2007–36.4万円/㎡55.7万円/㎡–
2008–36.7万円/㎡61.7万円/㎡–
2009–35万円/㎡50.3万円/㎡–
2010–36万円/㎡51.6万円/㎡–
2011–35.4万円/㎡55.7万円/㎡–
2012–32.9万円/㎡48.5万円/㎡–
2013–33.3万円/㎡45.9万円/㎡–
2014–37.9万円/㎡44.1万円/㎡–
201526.4万円/㎡40万円/㎡45.3万円/㎡63.6万円/㎡
2016–43.8万円/㎡50万円/㎡110万円/㎡
2017–44万円/㎡49.2万円/㎡110万円/㎡
2018–42.7万円/㎡53.8万円/㎡85万円/㎡
2019–43.1万円/㎡64万円/㎡90万円/㎡
2020–44万円/㎡63.6万円/㎡96万円/㎡
2021–50万円/㎡67.3万円/㎡100万円/㎡
2022–47.8万円/㎡69.2万円/㎡100万円/㎡
202340.9万円/㎡50.8万円/㎡69.2万円/㎡95万円/㎡
2024–51.7万円/㎡67.6万円/㎡98.6万円/㎡
2025–54.1万円/㎡72.7万円/㎡110万円/㎡
2026年（途中まで）–54万円/㎡80.7万円/㎡111万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–25.4万円/㎡40万円/㎡–
200630.9万円/㎡29.5万円/㎡42万円/㎡–
2007–35.7万円/㎡42.2万円/㎡–
2008–29.1万円/㎡45万円/㎡–
2009–25.6万円/㎡41.3万円/㎡–
2010–30万円/㎡42.9万円/㎡–
2011–31.1万円/㎡–40万円/㎡
2012–30.5万円/㎡–37.5万円/㎡
2013–25.7万円/㎡–36.7万円/㎡
2014–25.6万円/㎡–40万円/㎡
2015–24万円/㎡–42.9万円/㎡
2016–26.6万円/㎡–46万円/㎡
2017–25.7万円/㎡–47.2万円/㎡
2018–28.3万円/㎡–45.3万円/㎡
2019–31万円/㎡–47.4万円/㎡
2020–27万円/㎡–46.7万円/㎡
2021–34.3万円/㎡––
2022–25.9万円/㎡––
202329.1万円/㎡33万円/㎡––
2024–34.6万円/㎡–45.4万円/㎡
2025–36.7万円/㎡–58.3万円/㎡

川崎市川崎区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
川崎2,700万円85万円/㎡4,700万円131042374,620-13% 2019年比
八丁畷2,100万円83.6万円/㎡5,300万円616719,592+0% 2019年比
川崎大師2,400万円58.4万円/㎡4,400万円615416,535-9% 2019年比
京急川崎2,500万円100万円/㎡–8103119,655-10% 2019年比
東門前3,900万円67.5万円/㎡5,450万円68112,672-3% 2019年比
鈴木町4,450万円76.9万円/㎡–55310,616-5% 2019年比
港町6,400万円88.6万円/㎡–3437,537-5% 2019年比
大師橋4,500万円58.8万円/㎡9,150万円63910,239-5% 2019年比
小島新田––7,550万円42321,401-6% 2019年比
小田栄2,650万円45.1万円/㎡–820–

川崎市川崎区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,200万円20 m²495
3LDK4,100万円65 m²311
2LDK3,900万円55 m²104
4LDK4,700万円80 m²37
1LDK2,400万円35 m²32
1DK2,900万円25 m²28
2DK2,800万円45 m²26
1R1,100万円15 m²19

川崎市川崎区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,900万円（㎡単価93.3万円/㎡、406件）です。

川崎市川崎区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,500万円（191件）です。

川崎市川崎区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+51.4%、住宅地㎡単価は+32.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。