Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市都筑区の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 371

要点

  1. 1
    価格上昇が加速

    マンションの㎡単価は直近5年で年約5.9%上昇し、その前の5年（年0.9%）より勢いを増しています。

  2. 2
    神奈川県平均に対して伸び悩み

    マンションの㎡単価は神奈川県平均より22%高い水準です。

  3. 3
    駅近の価値が大きい

    駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約23%高くなっています。

  4. 4
    ファミリー向けの市場

    最近の取引の79%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

5,000万円

中古マンションの中央値 · 68.8万円/㎡

神奈川県より20%高い

神奈川県の41市区町村中 高い順に9位

値上がりしている？

+32.2%

5年間

神奈川県（+28.6%）より速い

神奈川県の49市区町村中 高い順に18位

地元の年収で買える？

10.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

神奈川県（6.6×）より買いにくい

神奈川県の51市区町村中 高い順に1位

借りる？買う？

40年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

神奈川県（35）より長い

神奈川県の50市区町村中 高い順に10位

人は増えている？

+0.4%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）が減る中で増加

神奈川県の51市区町村中 高い順に14位

災害リスクは？

26%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

神奈川県（56%）より低い

神奈川県の51市区町村中 高い順に49位

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横浜市都筑区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月10.2万円（2023年）。2018年から+0.1%。 神奈川県：7.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
6.7万円
2018年比 -6.2% · 神奈川県：5.9万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
8.3万円
2018年比 +0.6% · 神奈川県：7.6万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
10.8万円
2018年比 +2.0% · 神奈川県：9.3万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
13.8万円
2018年比 +6.7% · 神奈川県：10.9万円
100〜149㎡
戸建て中心
16.2万円
2018年比 +9.4% · 神奈川県：10.9万円
150㎡〜
戸建て中心
11.7万円
2018年比 -7.3% · 神奈川県：9.7万円
1㎡あたりの家賃
1,995円
中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
中古マンションの中央値（5,000万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月13.8万円）の約30年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 25,390戸。

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約5.9%上昇し、その前の5年（年0.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より22%高い水準です。10年前は34%高かったため、周辺が追い上げています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約23%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の79%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は3,900万円〜6,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月10.4万円）の約40.2年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

中古マンション価格は地域の所得の10.8年分

市全体の納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で463万円です（上位地域は437万円）。2014年分から+16%変化しています。中古マンションの成約価格の中央値はその約10.8倍（上位地域は6.6倍）です。倍率が高いほど、地域外の買い手や共働き世帯の購買力に支えられた価格と言えます。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+16%変化しました。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

横浜市都筑区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
213,985
2020年比 +0.4%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
-391
人口千人あたり -1.83
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
6.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.4%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
10.4万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
25.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
納税者1人あたり所得
463万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
神奈川県：437万円
昼夜間人口比率
96
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.1%
2024年・住民登録 4,462人
神奈川県：3.1%
診療所
9.1
人口1万人あたり・病院3、歯科114（2020年）
神奈川県：7.6
公示地価（2026年）
32.1万円/㎡
1年 +3.8%・5年 +15.6%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
3.2%
地価公示地点31か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点31か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市都筑区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

3,400万円

45.3万円/㎡

  • 加賀原
  • 川和町 · 徒歩14分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2008年築
標準的2026 Q1

4,900万円

61.3万円/㎡

  • 南山田
  • センター北 · 徒歩11分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1999年築
高価格帯2026 Q1

6,400万円

85.3万円/㎡

  • 北山田
  • 北山田(神奈川) · 徒歩18分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2015年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

4,500万円

69.2万円/㎡

  • 大棚町
  • センター北 · 徒歩19分
  • 土地85㎡ · 延床65㎡
  • 2025年築
標準的2025 Q4

6,500万円

65万円/㎡

  • 東山田
  • 北山田(神奈川) · 徒歩21分
  • 土地165㎡ · 延床100㎡
  • 2020年築
高価格帯2026 Q1

1億3,000万円

96.3万円/㎡

  • 牛久保
  • センター北 · 徒歩13分
  • 土地200㎡ · 延床135㎡
  • 2014年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より32%高いですが、年の途中までの35件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円5,000万円1億円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20053,200万円6,200万円
20063,000万円6,000万円
20073,500万円6,600万円
20083,700万円6,350万円
20093,500万円5,900万円
20103,600万円5,800万円
20113,500万円5,150万円
20123,600万円4,750万円
20133,600万円4,700万円
20143,500万円5,000万円
20154,000万円5,300万円
20163,900万円5,200万円
20173,700万円5,100万円
20183,950万円5,200万円
20193,950万円5,100万円
20203,800万円5,100万円
20214,300万円5,800万円
20224,400万円6,000万円
20234,600万円6,300万円
20244,900万円6,850万円
20255,000万円6,300万円
2026年（途中まで）4,800万円8,300万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約23%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200541.3万円/㎡45.5万円/㎡26万円/㎡
200640万円/㎡50.6万円/㎡26万円/㎡
200746.9万円/㎡55.8万円/㎡28万円/㎡
200848.3万円/㎡51.1万円/㎡29万円/㎡
200945.7万円/㎡48.4万円/㎡26万円/㎡
201049.3万円/㎡49万円/㎡25万円/㎡
201148万円/㎡45.4万円/㎡24万円/㎡
201247.3万円/㎡42.2万円/㎡23万円/㎡
201346.7万円/㎡42.1万円/㎡24万円/㎡
201448万円/㎡43.8万円/㎡24万円/㎡
201550.8万円/㎡43.7万円/㎡26万円/㎡
201653.3万円/㎡45.7万円/㎡27万円/㎡
201753.8万円/㎡44.3万円/㎡27万円/㎡
201852.9万円/㎡45万円/㎡26万円/㎡
201951.3万円/㎡45.7万円/㎡27万円/㎡
202052万円/㎡46.3万円/㎡27万円/㎡
202158.1万円/㎡53.4万円/㎡28万円/㎡
202262.2万円/㎡53.9万円/㎡29万円/㎡
202364.4万円/㎡53.1万円/㎡30万円/㎡
202468.6万円/㎡51万円/㎡29万円/㎡
202568.8万円/㎡55.3万円/㎡34万円/㎡
2026年（途中まで）62.4万円/㎡57.3万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築23年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築38年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約3.7%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築17年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築17年までに新築時から約20%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–61.3万円/㎡
1–64.4万円/㎡
385万円/㎡–
584.3万円/㎡–
685.2万円/㎡–
884.6万円/㎡–
985.8万円/㎡–
1066.8万円/㎡–
1168万円/㎡–
1275.7万円/㎡–
1369.4万円/㎡–
1475.2万円/㎡52.5万円/㎡
1569.6万円/㎡–
1685.9万円/㎡–
1783.8万円/㎡49.4万円/㎡
1882.7万円/㎡51.4万円/㎡
1965.9万円/㎡–
2064.3万円/㎡48.1万円/㎡
2161.4万円/㎡–
2268.6万円/㎡–
2364.3万円/㎡40.7万円/㎡
2462.4万円/㎡46.9万円/㎡
2561.3万円/㎡45.3万円/㎡
2660万円/㎡48.2万円/㎡
2761.4万円/㎡34.8万円/㎡
2858.7万円/㎡52.7万円/㎡
2957.1万円/㎡50万円/㎡
3050.5万円/㎡49.2万円/㎡
3151.4万円/㎡38.9万円/㎡
3253万円/㎡–
3456.3万円/㎡46.7万円/㎡
3835万円/㎡–
50–30万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200540万円/㎡––
200638.3万円/㎡––
200744.7万円/㎡55.5万円/㎡–
200847.5万円/㎡51.9万円/㎡–
200942.9万円/㎡53.1万円/㎡–
201042.4万円/㎡56.5万円/㎡–
201143.8万円/㎡54.3万円/㎡–
201243.7万円/㎡51.3万円/㎡–
201340万円/㎡53.8万円/㎡–
201443万円/㎡53.3万円/㎡–
201541.1万円/㎡54.4万円/㎡67.4万円/㎡
201642.7万円/㎡58万円/㎡64.1万円/㎡
201741.8万円/㎡57.3万円/㎡81.5万円/㎡
201847万円/㎡56.4万円/㎡69.3万円/㎡
201946.7万円/㎡56万円/㎡68.9万円/㎡
202045.7万円/㎡61.3万円/㎡63.5万円/㎡
202152万円/㎡60万円/㎡77.5万円/㎡
202255万円/㎡70.4万円/㎡70万円/㎡
202356万円/㎡74.3万円/㎡81.4万円/㎡
202455.3万円/㎡74万円/㎡91.7万円/㎡
202563.8万円/㎡75万円/㎡87.7万円/㎡
2026年（途中まで）53万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200540万円/㎡50.8万円/㎡–
200646.3万円/㎡56.1万円/㎡–
200748.5万円/㎡58万円/㎡–
200850.5万円/㎡53.6万円/㎡–
200944.4万円/㎡50.4万円/㎡–
201034.7万円/㎡52万円/㎡–
201139.8万円/㎡42.2万円/㎡50万円/㎡
201231.5万円/㎡–45万円/㎡
201332.9万円/㎡39.2万円/㎡44.5万円/㎡
201436.2万円/㎡50万円/㎡47.6万円/㎡
201540.4万円/㎡43.3万円/㎡46.2万円/㎡
201635.5万円/㎡–50万円/㎡
201740万円/㎡–49万円/㎡
201841.4万円/㎡–53.3万円/㎡
201941.1万円/㎡–50万円/㎡
202038.9万円/㎡46.4万円/㎡51.3万円/㎡
202147.3万円/㎡––
202248.1万円/㎡––
202341.7万円/㎡42.3万円/㎡–
202441.8万円/㎡––
202548.2万円/㎡––

横浜市都筑区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
仲町台5,600万円72.1万円/㎡6,700万円1013930,465-9% 2019年比
センター北5,700万円80万円/㎡1億1,500万円910753,839-12% 2019年比
センター南5,600万円80万円/㎡8,750万円1010153,643-8% 2019年比
都筑ふれあいの丘4,600万円65.7万円/㎡7,900万円108420,273-9% 2019年比
川和町3,000万円40.6万円/㎡5,000万円14818,868+5% 2019年比
北山田(神奈川)5,200万円67.7万円/㎡7,200万円108025,364-11% 2019年比
中川(神奈川)4,800万円68.3万円/㎡7,350万円97117,239-9% 2019年比
鴨居3,300万円53.6万円/㎡3,900万円186667,336-15% 2019年比
東山田3,700万円53.8万円/㎡5,650万円10599,972-5% 2019年比
江田(神奈川)3,450万円48.7万円/㎡6,250万円182231,353-16% 2019年比
新羽–––211121,180-1% 2019年比

横浜市都筑区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK5,000万円70 m²294
4LDK5,200万円90 m²76
2LDK4,300万円65 m²72
1LDK3,900万円50 m²15

横浜市都筑区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は5,000万円（㎡単価68.8万円/㎡、165件）です。

横浜市都筑区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は6,300万円（129件）です。

横浜市都筑区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+32.2%、住宅地㎡単価は+25.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。