Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

茅ヶ崎市の不動産相場【2026年版】地価の5年上昇率は神奈川県3位、海辺のファミリーの街

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 540

要点

  1. 1
    地価が大きく上がる

    茅ヶ崎市は人口約24万5千人の湘南の市です。

  2. 2
    10年で大きく上昇

    中古マンションの㎡単価は約53万円で、2015年の約32万円から大きく上がりました。

  3. 3
    ほぼすべてファミリー向け

    マンション取引の約78%が3LDKなどのファミリー向けで、ワンルームはほとんどありません。

  4. 4
    家賃に比べて割高

    中古マンションの中央値は家賃中央値の約45年分で、神奈川県内で3番目に高い比率です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

3,600万円

中古マンションの中央値 · 52.9万円/㎡

神奈川県より8%安い

神奈川県の41市区町村中 高い順に16位

値上がりしている？

+39.4%

5年間

神奈川県（+28.6%）より速い

神奈川県の49市区町村中 高い順に10位

地元の年収で買える？

8.4年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

神奈川県（6.6×）より買いにくい

神奈川県の51市区町村中 高い順に7位

借りる？買う？

45年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

神奈川県（35）より長い

神奈川県の50市区町村中 高い順に5位

人は増えている？

+0.9%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）が減る中で増加

神奈川県の51市区町村中 高い順に12位

災害リスクは？

67%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

神奈川県（56%）より高い

神奈川県の51市区町村中 高い順に14位

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茅ヶ崎市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.3万円（2023年）。2018年から+2.0%。 神奈川県：7.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
5.4万円
2018年比 +1.8% · 神奈川県：5.9万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
6.7万円
2018年比 -1.2% · 神奈川県：7.6万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
8.2万円
2018年比 +4.0% · 神奈川県：9.3万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
11.2万円
2018年比 +14.5% · 神奈川県：10.9万円
100〜149㎡
戸建て中心
9.3万円
2018年比 +5.5% · 神奈川県：10.9万円
1㎡あたりの家賃
1,718円
中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
中古マンションの中央値（3,600万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月11.2万円）の約27年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 22,950戸。

地価が大きく上がる

茅ヶ崎市は人口約24万5千人の湘南の市です。公示地価の住宅地は5年で約21%上がり、神奈川県53市区町村の中で3番目に高い上昇率でした。過去1年でも4.2%上がっています。住宅地は1991年の水準を約28%下回る程度で、商業地は5年で約42%上がりました。

10年で大きく上昇

中古マンションの㎡単価は約53万円で、2015年の約32万円から大きく上がりました。神奈川県平均に対しても、10年前の0.85倍から0.92倍に上がっています。過去5年の上昇は年約6.9%です。中古マンションの中央値は約3,600万円、戸建ての中央値は約4,300万円です。

ほぼすべてファミリー向け

マンション取引の約78%が3LDKなどのファミリー向けで、ワンルームはほとんどありません。最も多く売買されるのは約3,700万円の70㎡の3LDKです。2020年から2025年で人口は0.9%、世帯数は4.7%増え、2025年は国内の他地域からの転入が転出を約1,100人上回りました。

家賃に比べて割高

中古マンションの中央値は家賃中央値の約45年分で、神奈川県内で3番目に高い比率です。住む場所として選ばれていることを示しています。取引のほとんどは茅ケ崎駅（㎡単価約51万円）と辻堂駅（約56万円）の周辺で、駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約33%高くなっています。

海沿いのリスク

地価地点の約18%が津波浸水想定区域に、約29%が浸水想定区域に入りますが、深い浸水の地点はありません。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約67%、震度6強以上は約21%です。

茅ヶ崎市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
244,603
2020年比 +0.9%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+1,118
人口千人あたり +4.57
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
9.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.6%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
6.7万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
66.6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
納税者1人あたり所得
430万円
2023年分の課税対象所得
神奈川県：437万円
昼夜間人口比率
81
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.1%
2024年・住民登録 2,595人
神奈川県：3.1%
診療所
6.6
人口1万人あたり・病院7、歯科132（2020年）
神奈川県：7.6
公示地価（2026年）
21.6万円/㎡
1年 +4.2%・5年 +21.1%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
28.9%
地価公示地点38か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
18.4%
地価公示地点38か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点38か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

茅ヶ崎市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

2,500万円

41.7万円/㎡

  • 松浪
  • 辻堂 · 徒歩18分
  • 2DK · 60 m²
  • 1984年築
標準的2025 Q4

3,400万円

42.5万円/㎡

  • 矢畑
  • 茅ケ崎 · 徒歩20分
  • 4LDK · 80 m²
  • 2003年築
高価格帯2025 Q4

4,900万円

75.4万円/㎡

  • 幸町
  • 茅ケ崎 · 徒歩6分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2006年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,800万円

31.1万円/㎡

  • 香川
  • 香川(神奈川) · 徒歩7分
  • 土地100㎡ · 延床90㎡
  • 1998年築
標準的2026 Q1

4,200万円

8.2万円/㎡

  • 西久保
  • 茅ケ崎
  • 土地260㎡ · 延床510㎡
  • 1996年築
高価格帯2026 Q1

5,800万円

58万円/㎡

  • 南湖
  • 茅ケ崎 · 徒歩23分
  • 土地125㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20072,600万円3,750万円
20082,550万円3,800万円
20092,100万円3,400万円
20102,700万円3,300万円
20112,300万円3,400万円
20122,000万円3,100万円
20132,000万円3,100万円
20142,000万円3,200万円
20152,400万円3,200万円
20162,400万円3,300万円
20172,500万円3,400万円
20182,500万円3,500万円
20192,800万円3,500万円
20202,400万円3,400万円
20212,700万円3,800万円
20223,100万円4,000万円
20233,300万円4,200万円
20243,800万円4,000万円
20253,600万円4,300万円
2026年（途中まで）2,900万円4,100万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約24%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200737.1万円/㎡38.9万円/㎡21万円/㎡
200837.5万円/㎡39.1万円/㎡21万円/㎡
200932.9万円/㎡36.2万円/㎡20万円/㎡
201036.5万円/㎡33.7万円/㎡20万円/㎡
201130万円/㎡36.7万円/㎡19万円/㎡
201227.3万円/㎡32万円/㎡18万円/㎡
201328.2万円/㎡31.8万円/㎡18万円/㎡
201428万円/㎡31.6万円/㎡19万円/㎡
201531.5万円/㎡32.5万円/㎡18万円/㎡
201632万円/㎡33.9万円/㎡17万円/㎡
201736.7万円/㎡32.9万円/㎡18万円/㎡
201833.8万円/㎡34.7万円/㎡18万円/㎡
201940万円/㎡34.1万円/㎡18万円/㎡
202037.9万円/㎡35万円/㎡18万円/㎡
202138.6万円/㎡37.8万円/㎡19万円/㎡
202242万円/㎡39万円/㎡21万円/㎡
202349.7万円/㎡40万円/㎡22万円/㎡
202456万円/㎡42万円/㎡21万円/㎡
202552.9万円/㎡40.5万円/㎡21万円/㎡
2026年（途中まで）41.4万円/㎡39万円/㎡20万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築9年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築31年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築17年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築17年までに新築時から約28%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–45.3万円/㎡
1–46.4万円/㎡
381.5万円/㎡–
5–38.9万円/㎡
676.9万円/㎡45.6万円/㎡
7–46.3万円/㎡
950.8万円/㎡43.5万円/㎡
1055万円/㎡–
1161.4万円/㎡–
1257.2万円/㎡46.7万円/㎡
1354.6万円/㎡–
1450万円/㎡38.6万円/㎡
1551.6万円/㎡42.1万円/㎡
1660万円/㎡37.1万円/㎡
1747.6万円/㎡28.7万円/㎡
18–27.6万円/㎡
1952万円/㎡33.3万円/㎡
2047万円/㎡33.3万円/㎡
2147.1万円/㎡29.7万円/㎡
2246.2万円/㎡35.9万円/㎡
2338.6万円/㎡25.9万円/㎡
2446.9万円/㎡34.8万円/㎡
2536.7万円/㎡32.1万円/㎡
2644.3万円/㎡31.2万円/㎡
2744.5万円/㎡31.3万円/㎡
2846.2万円/㎡–
2950万円/㎡29.2万円/㎡
3030.8万円/㎡31万円/㎡
3135.1万円/㎡23万円/㎡
32–24.2万円/㎡
33–29.2万円/㎡
34–23.1万円/㎡
3525.2万円/㎡27.8万円/㎡
3631.1万円/㎡25万円/㎡
3732.8万円/㎡25.6万円/㎡
3838.8万円/㎡16.9万円/㎡
3929.6万円/㎡–
40–20万円/㎡
43–24.7万円/㎡
46–18.8万円/㎡
47–25.9万円/㎡
50–35.6万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200734.6万円/㎡––
200833.9万円/㎡50.4万円/㎡–
200930万円/㎡42.7万円/㎡–
201031.7万円/㎡46.3万円/㎡–
201126.7万円/㎡40万円/㎡–
201225.9万円/㎡––
201326.7万円/㎡38.5万円/㎡–
201425万円/㎡36.4万円/㎡–
201528.9万円/㎡37.8万円/㎡–
201630万円/㎡36.3万円/㎡–
201728.9万円/㎡43.4万円/㎡–
201827.4万円/㎡38.5万円/㎡57.3万円/㎡
201932.3万円/㎡41.4万円/㎡57.9万円/㎡
202029.2万円/㎡44.1万円/㎡59.8万円/㎡
202130.7万円/㎡43.1万円/㎡53.8万円/㎡
202234.5万円/㎡41.4万円/㎡56万円/㎡
202344万円/㎡50万円/㎡–
202438.6万円/㎡60万円/㎡65.1万円/㎡
202540万円/㎡57.1万円/㎡–
2026年（途中まで）35.4万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–31.4万円/㎡41.3万円/㎡–
2008–29.5万円/㎡41万円/㎡–
200928.5万円/㎡26.7万円/㎡40万円/㎡–
2010–25.7万円/㎡38.6万円/㎡–
2011–28.1万円/㎡36.4万円/㎡40万円/㎡
2012–22.6万円/㎡26.7万円/㎡35.7万円/㎡
201324.6万円/㎡25.7万円/㎡32.2万円/㎡36.7万円/㎡
201427.6万円/㎡23.4万円/㎡32.1万円/㎡36.9万円/㎡
201526.8万円/㎡23.3万円/㎡32.4万円/㎡35万円/㎡
2016–25.7万円/㎡–36.9万円/㎡
2017–23.6万円/㎡33.3万円/㎡37.3万円/㎡
2018–25.3万円/㎡30.8万円/㎡38.9万円/㎡
2019–21.3万円/㎡28.3万円/㎡40万円/㎡
2020–24万円/㎡27.6万円/㎡37.9万円/㎡
2021–25.5万円/㎡31.8万円/㎡41万円/㎡
2022–27.9万円/㎡38.4万円/㎡37.7万円/㎡
2023–28.6万円/㎡33.8万円/㎡–
202420.9万円/㎡29万円/㎡31.7万円/㎡–
2025–26.9万円/㎡32.5万円/㎡38.1万円/㎡
2026年（途中まで）–28.2万円/㎡––

茅ヶ崎市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
茅ケ崎3,400万円50.8万円/㎡4,000万円16751103,016-9% 2019年比
辻堂4,000万円56万円/㎡4,700万円18270110,776-7% 2019年比
香川(神奈川)––3,350万円138411,222+3% 2019年比

茅ヶ崎市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,700万円70 m²239
2LDK3,600万円65 m²53
4LDK2,800万円90 m²23

茅ヶ崎市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,600万円（㎡単価52.9万円/㎡、121件）です。

茅ヶ崎市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,300万円（262件）です。

茅ヶ崎市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+39.4%、住宅地㎡単価は+16.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。