Roppongi, Minato, Tokyo
照片：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

町田市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 788

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.7%，快於前五年的1.6%。

  2. 2
    落後於東京都

    公寓每㎡價格比東京都平均低57%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約45%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中62%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

3,100萬日圓

二手公寓中位數 · 48.2萬日圓/㎡

比東京都低55%

東京都47個市區町村中由高到低第35

價格在上漲嗎？

+28.0%

5年間

比東京都（+26.5%）快

東京都50個市區町村中由高到低第33

當地收入買得起嗎？

7.1倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

與東京都（6.8×）相近

東京都50個市區町村中由高到低第27

租還是買？

45年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比東京都（39）長

東京都50個市區町村中由高到低第16

人口在增加嗎？

-2.3%

人口（2020→25年）

比東京都（+1.4%）慢

東京都50個市區町村中由高到低第46

災害風險高嗎？

54%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與東京都（53%）相近

東京都50個市區町村中由高到低第13

町田市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月7.1萬日圓（2023年），較2018年+2.6%。 東京都：9.5萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5.3萬日圓
較2018年 +4.1% · 東京都：7萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
6.9萬日圓
較2018年 +3.5% · 東京都：9.9萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
9萬日圓
較2018年 +5.7% · 東京都：12.6萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
10.3萬日圓
較2018年 +0.0% · 東京都：15.5萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
11.9萬日圓
較2018年 +19.4% · 東京都：19.1萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
8.1萬日圓
較2018年 -13.9% · 東京都：27.1萬日圓
每㎡租金
1,841日圓
中位數・每月 · 東京都：2,800日圓
二手公寓中位數（3,100萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月9萬日圓）的29年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象47,050戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.7%，快於前五年的1.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於東京都

公寓每㎡價格比東京都平均低57%。十年前差距為47%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約45%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中62%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,300萬日圓至4,450萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人7人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為9.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.3%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.7萬日圓）的45.1年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為54%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

罪案數字與東京平均相若

2025年警方記錄的刑事案件共2,686宗，約每千名居民6.4宗（東京全體6.9宗）。大部分為盜竊，單是單車失竊已佔20%，入屋盜竊有62宗。與2019年相比減少1%。

二手公寓價格相當於當地7.1年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為438萬日圓（上一級地區為542萬日圓）。較2014年變化+14%。二手公寓成交價中位數約為其7.1倍（上一級地區為6.8倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+8%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，16%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在町田市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
420,962
較2020年 -2.3%
東京都：+1.4%
2025年淨遷入
+2,938
每千人 +6.98
東京都：+4.58
空屋率（2023年）
9.4%
非出租或出售的空屋 2.3%
東京都：10.9%
租金中位數（2023年）
5.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
東京都：7.8萬日圓
強震風險
54.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
東京都：52.8%
警方記錄的罪案
6.4
2025年每千名居民（東京警視廳記錄2,686宗）
東京都：6.9
每名納稅人平均所得
438萬日圓
2023年應課稅所得
東京都：542萬日圓
日間人口
90
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.3%
2024年登記居民9,915人
東京都：5.2%
診所
8.0
每萬名居民；醫院19間、牙科235間（2020年）
東京都：9.8
公示地價（2026年）
15.8萬日圓/㎡
1年 +3.0%・5年 +8.1%
東京都：40.7萬日圓/㎡
洪水風險
15.8%
95個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.1%）
東京都：42.5%
土石災害風險
0.0%
95個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
東京都：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

町田市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,300萬日圓

23.6萬日圓/㎡

  • 鶴川
  • 鶴川 · 步行20分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1968年建
典型2025 Q4

2,900萬日圓

38.7萬日圓/㎡

  • 南大谷
  • 玉川学園前 · 步行14分
  • 4LDK · 75 m²
  • 2006年建
較高價位2025 Q3

4,500萬日圓

47.4萬日圓/㎡

  • 小山ヶ丘
  • 多摩境 · 步行15分
  • 4LDK · 95 m²
  • 2002年建

獨棟

較低價位2025 Q4

3,100萬日圓

29.5萬日圓/㎡

  • 下小山田町
  • 淵野辺
  • 土地160㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
典型2026 Q2

4,400萬日圓

36.7萬日圓/㎡

  • 高ヶ坂
  • 町田 · 步行28分
  • 土地170㎡ · 樓地板120㎡
  • 1993年建
較高價位2025 Q4

5,800萬日圓

55.2萬日圓/㎡

  • 木曽西
  • 古淵 · 步行28分
  • 土地185㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20072,800萬日圓4,000萬日圓
20082,900萬日圓3,900萬日圓
20092,400萬日圓3,400萬日圓
20102,400萬日圓3,400萬日圓
20112,100萬日圓3,500萬日圓
20122,300萬日圓3,300萬日圓
20131,950萬日圓3,600萬日圓
20142,300萬日圓3,300萬日圓
20152,350萬日圓3,300萬日圓
20162,300萬日圓3,400萬日圓
20172,300萬日圓3,700萬日圓
20182,500萬日圓3,600萬日圓
20192,500萬日圓3,700萬日圓
20202,550萬日圓3,800萬日圓
20212,650萬日圓3,900萬日圓
20222,700萬日圓4,100萬日圓
20232,800萬日圓4,000萬日圓
20242,600萬日圓4,300萬日圓
20253,100萬日圓4,300萬日圓
2026年（部分）3,200萬日圓4,400萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約12%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200736.9萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
200843.8萬日圓/㎡38萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
200931.8萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201035.1萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201130.9萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201232.7萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201331.4萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201432萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201534.1萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201635萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201735.4萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201836.9萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201933.8萬日圓/㎡35萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202037.6萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202137.4萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202240萬日圓/㎡39萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202345.7萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202441.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202548.2萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
2026年（部分）48.8萬日圓/㎡40.4萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約10年時每㎡價格下跌約四分之一，約34年時跌至一半。25年後仍每年下跌約5.8%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約26年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡26年前較新屋下跌約39%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–46萬日圓/㎡
1–44萬日圓/㎡
2–51.6萬日圓/㎡
375.4萬日圓/㎡–
4–44.4萬日圓/㎡
569.3萬日圓/㎡40.9萬日圓/㎡
663.2萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡
765.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
867.5萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡
955萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡
1048.4萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
11–38.6萬日圓/㎡
12–36.1萬日圓/㎡
1439.6萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
1547.6萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡
1654.3萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡
1748.9萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡
1842.5萬日圓/㎡35.9萬日圓/㎡
1941.2萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
2052.2萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
2153.3萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡
2255萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡
2355.7萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡
2453.3萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡
2542.8萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡
2653.8萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡
2751.6萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡
2847.5萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡
2942萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡
3038.3萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
31–22.7萬日圓/㎡
32–24.8萬日圓/㎡
33–23.3萬日圓/㎡
3427.8萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
3524萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
3625萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡
3721.6萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
3819.5萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡
3930.1萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡
40–21.1萬日圓/㎡
41–22.7萬日圓/㎡
42–29.6萬日圓/㎡
43–27.7萬日圓/㎡
44–21.6萬日圓/㎡
45–28.4萬日圓/㎡
46–28.6萬日圓/㎡
47–26.9萬日圓/㎡
48–27.4萬日圓/㎡
49–30萬日圓/㎡
5011.8萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–34.3萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡–
2008–32.6萬日圓/㎡47.7萬日圓/㎡–
2009–30萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
2010–36萬日圓/㎡38萬日圓/㎡–
2011–30.9萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201217萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡–
201313.3萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡38萬日圓/㎡–
201414.6萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
2015–30萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
2016–36.4萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
2017–36萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡–
2018–36.4萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
2019–31.8萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡55.9萬日圓/㎡
2020–36.1萬日圓/㎡44.1萬日圓/㎡61.7萬日圓/㎡
2021–34.6萬日圓/㎡42.5萬日圓/㎡57.6萬日圓/㎡
2022–36萬日圓/㎡50萬日圓/㎡60.8萬日圓/㎡
2023–39.8萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡58.5萬日圓/㎡
2024–41.4萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡68.4萬日圓/㎡
2025–43.7萬日圓/㎡50萬日圓/㎡69.3萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200733.5萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡41萬日圓/㎡–
200830.5萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡41.8萬日圓/㎡–
200930.6萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡–
201029.4萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201124.1萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡
201224.4萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡
201326.2萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡
201425萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡
201527.5萬日圓/㎡25萬日圓/㎡30萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡
201626.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡30萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
201728.7萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡39.1萬日圓/㎡
201824萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡39.6萬日圓/㎡
201922.5萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
202022.7萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡41萬日圓/㎡
202122.8萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
202231.3萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡
202331.6萬日圓/㎡25萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡41萬日圓/㎡
202427萬日圓/㎡27萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡39.1萬日圓/㎡
202526.2萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡32萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡

町田市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
町田3,000萬日圓58.6萬日圓/㎡4,450萬日圓12416451,092-12% 較2019年
鶴川1,000萬日圓16.9萬日圓/㎡3,800萬日圓2030759,849-13% 較2019年
玉川学園前2,300萬日圓36.7萬日圓/㎡4,200萬日圓1420940,777-12% 較2019年
成瀬4,300萬日圓51.8萬日圓/㎡4,950萬日圓1415733,848-12% 較2019年
淵野辺1,650萬日圓18.4萬日圓/㎡3,500萬日圓24107–
古淵1,950萬日圓31萬日圓/㎡3,850萬日圓21104–
南町田グランベリーパーク4,200萬日圓60萬日圓/㎡4,900萬日圓1210145,095+13% 較2019年
多摩境3,400萬日圓44.4萬日圓/㎡3,900萬日圓146820,368-1% 較2019年
相原––3,650萬日圓134819,290-9% 較2019年
すずかけ台––5,500萬日圓104410,351-11% 較2019年
つくし野––6,300萬日圓84410,579-8% 較2019年
こどもの国(神奈川)––4,550萬日圓1330–
柿生––4,300萬日圓1514–
矢部––3,750萬日圓2513–
橋本(神奈川)–––1813–

町田市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,500萬日圓70 m²219
2LDK1,300萬日圓55 m²89
4LDK3,200萬日圓80 m²47
1K1,800萬日圓25 m²25
1LDK2,900萬日圓45 m²19
2DK800萬日圓45 m²17
1DK1,650萬日圓30 m²14

町田市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,100萬日圓（每㎡48.2萬日圓，共154筆）。

町田市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,300萬日圓（共425筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。