Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横須賀市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 793

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.6%，快於前五年的0.4%。

  2. 2
    落後於神奈川県

    公寓每㎡價格比神奈川県平均低46%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約49%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中63%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,800萬日圓

二手公寓中位數 · 30萬日圓/㎡

比神奈川県低48%

神奈川県41個市區町村中由高到低第37

價格在上漲嗎？

+16.9%

5年間

比神奈川県（+28.6%）慢

神奈川県49個市區町村中由高到低第35

當地收入買得起嗎？

5.0倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）好買

神奈川県51個市區町村中由高到低第41

租還是買？

27年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）短

神奈川県50個市區町村中由高到低第42

人口在增加嗎？

-6.0%

人口（2020→25年）

減少速度快於神奈川県（-0.5%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第48

災害風險高嗎？

49%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第33

横須賀市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月6.5萬日圓（2023年），較2018年+3.3%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5.2萬日圓
較2018年 +5.6% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5.6萬日圓
較2018年 -4.1% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
7.6萬日圓
較2018年 +0.8% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
8.3萬日圓
較2018年 +7.2% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
12.4萬日圓
較2018年 +33.4% · 神奈川県：10.9萬日圓
每㎡租金
1,617日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（1,800萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.6萬日圓）的20年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象28,180戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.6%，快於前五年的0.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低46%。十年前差距為33%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約49%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中63%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,200萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-6%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為15.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.6%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.6萬日圓）的26.9年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為49%。

二手公寓價格相當於當地5.0年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為359萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+14%。二手公寓成交價中位數約為其5.0倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+3%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，8%位於最大規模淹水區，22%位於海嘯淹水區，8%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在横須賀市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
364,978
較2020年 -6.0%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
-552
每千人 -1.51
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
15.6%
非出租或出售的空屋 6.6%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
5.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
49.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
359萬日圓
2023年應課稅所得
神奈川県：437萬日圓
日間人口
92
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.0%
2024年登記居民7,505人
神奈川県：3.1%
診所
8.7
每萬名居民；醫院12間、牙科231間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
11.3萬日圓/㎡
1年 +2.2%・5年 +3.1%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
8.0%
87個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
海嘯風險
21.8%
87個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
神奈川県：10.5%
土石災害風險
8.0%
87個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横須賀市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,100萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 小矢部
  • 衣笠 · 步行13分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1989年建
典型2026 Q2

1,800萬日圓

36萬日圓/㎡

  • 久里浜
  • 京急久里浜 · 步行9分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1994年建
較高價位2026 Q1

3,100萬日圓

44.3萬日圓/㎡

  • 追浜東町
  • 追浜 · 步行10分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2012年建

獨棟

較低價位2026 Q1

700萬日圓

7.4萬日圓/㎡

  • 不入斗町
  • 横須賀中央 · 步行19分
  • 土地155㎡ · 樓地板95㎡
  • 1985年建
典型2026 Q2

2,200萬日圓

22萬日圓/㎡

  • 浦上台
  • 浦賀 · 步行6分
  • 土地145㎡ · 樓地板100㎡
  • 1972年建
較高價位2025 Q4

4,200萬日圓

42萬日圓/㎡

  • 舟倉
  • 京急久里浜 · 步行12分
  • 土地120㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,400萬日圓2,900萬日圓
20081,600萬日圓2,800萬日圓
20091,500萬日圓2,700萬日圓
20101,700萬日圓2,600萬日圓
20111,700萬日圓2,700萬日圓
20121,700萬日圓2,700萬日圓
20131,400萬日圓2,500萬日圓
20141,500萬日圓2,800萬日圓
20151,700萬日圓2,400萬日圓
20161,500萬日圓2,500萬日圓
20171,300萬日圓2,500萬日圓
20181,500萬日圓2,500萬日圓
20191,700萬日圓2,600萬日圓
20201,550萬日圓2,500萬日圓
20211,600萬日圓2,650萬日圓
20221,900萬日圓2,700萬日圓
20232,000萬日圓2,550萬日圓
20242,000萬日圓2,700萬日圓
20251,800萬日圓2,400萬日圓
2026年（部分）1,800萬日圓2,150萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約24%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200723.3萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
200825.7萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
200923.2萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201025.1萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201126.7萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201226.2萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡
201322.1萬日圓/㎡24萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201424萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
201525.7萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
201623.1萬日圓/㎡24萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201720.3萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
201823.8萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
201925萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
202025.7萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202125.5萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202230萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202332萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202430.5萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202530萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
2026年（部分）27.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約39年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡39年前較新屋下跌約60%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–37萬日圓/㎡
1–34.9萬日圓/㎡
2–40萬日圓/㎡
3–33萬日圓/㎡
4–34.8萬日圓/㎡
6–38.5萬日圓/㎡
740.7萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡
8–29.6萬日圓/㎡
946.2萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
1045.7萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
1145萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡
1237.5萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
1342.9萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
1445.1萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡
1545萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
1645萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡
1746.9萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
1832萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡
1941.3萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
2036.9萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡
2135萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡
2238.7萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡
2334.3萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡
2433.3萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
2528.6萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
2625.7萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡
2727.7萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡
2821.9萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡
2926.4萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
3022萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡
3120萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
3223.2萬日圓/㎡17.7萬日圓/㎡
3326萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
3426.9萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡
3526.7萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡
3626.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
3723.2萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
3830.1萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡
3923.6萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡
40–10.2萬日圓/㎡
41–15.9萬日圓/㎡
42–10.2萬日圓/㎡
43–12.3萬日圓/㎡
4420萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡
4515.8萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡
4618.3萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
4721.7萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡
4820萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡
4917.1萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
5025.4萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約1.2%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約32%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200719.1萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡–
200818.7萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡37.2萬日圓/㎡–
200916.9萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡–
201017.1萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡–
201117萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡–
201217.8萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡
201317.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
201414.7萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201519.6萬日圓/㎡21萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡
201616.5萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡–
20179萬日圓/㎡20.3萬日圓/㎡34.2萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡
201813.6萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡–
201915.8萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡–
202018.1萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡34.9萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡
202118.1萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
202220萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡–
202316.4萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡–
202420萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡38.4萬日圓/㎡–
202519.7萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡–
2026年（部分）–25.7萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200723.7萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡–
200816.7萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡35萬日圓/㎡–
200916.7萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡–
201016.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡
201116.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
201215.6萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
201311.9萬日圓/㎡17萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡
201412.5萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
201511.7萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡
201612.2萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡
201711.3萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201812.7萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡
201910.9萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
20208.5萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
202110.6萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡
202214.8萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
202311.3萬日圓/㎡16萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
202411.7萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡27萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡
20259.7萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
2026年（部分）11.7萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡––

横須賀市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
衣笠1,600萬日圓26.2萬日圓/㎡1,800萬日圓1327414,810-14% 較2019年
京急久里浜1,600萬日圓26.7萬日圓/㎡3,200萬日圓1617537,754-11% 較2019年
浦賀1,850萬日圓29.2萬日圓/㎡2,400萬日圓1615916,629-18% 較2019年
北久里浜1,800萬日圓26.9萬日圓/㎡3,000萬日圓1415122,913-11% 較2019年
追浜2,200萬日圓33.3萬日圓/㎡3,200萬日圓1114737,879-10% 較2019年
横須賀中央2,700萬日圓45.5萬日圓/㎡2,000萬日圓814159,039-13% 較2019年
ＹＲＰ野比1,900萬日圓27.1萬日圓/㎡2,550萬日圓12127–
逗子3,100萬日圓52.8萬日圓/㎡4,900萬日圓–8350,368-14% 較2019年
県立大学3,100萬日圓44萬日圓/㎡2,950萬日圓98310,876-12% 較2019年
馬堀海岸930萬日圓16萬日圓/㎡3,600萬日圓11768,193-9% 較2019年
汐入2,700萬日圓41.3萬日圓/㎡965萬日圓96620,997+16% 較2019年
堀ノ内1,300萬日圓22萬日圓/㎡3,900萬日圓95811,123-9% 較2019年
京急田浦2,000萬日圓31.3萬日圓/㎡2,650萬日圓105711,493-11% 較2019年
逸見––1,200萬日圓13394,545-14% 較2019年
京急長沢1,550萬日圓23萬日圓/㎡1,800萬日圓7366,436-11% 較2019年

横須賀市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,000萬日圓70 m²338
2LDK2,200萬日圓55 m²134
4LDK2,400萬日圓85 m²39
1LDK2,200萬日圓50 m²27
1K460萬日圓20 m²18
2DK1,050萬日圓50 m²18
3DK780萬日圓50 m²11
1DK830萬日圓30 m²11

横須賀市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡30萬日圓，共197筆）。

横須賀市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,400萬日圓（共449筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。