Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

海老名市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 290

要点

  1. 1
    安定した上昇

    マンションの㎡単価は年約3.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。

  2. 2
    神奈川県と連動

    マンションの㎡単価は神奈川県平均より31%低い水準です。

  3. 3
    駅近の価値が大きい

    駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約76%高くなっています。

  4. 4
    ファミリー向けの市場

    最近の取引の68%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,800万円

中古マンションの中央値 · 42.5万円/㎡

神奈川県より26%安い

神奈川県の41市区町村中 高い順に22位

値上がりしている？

+29.3%

5年間

神奈川県（+28.6%）より速い

神奈川県の49市区町村中 高い順に23位

地元の年収で買える？

6.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

神奈川県（6.6×）並み

神奈川県の51市区町村中 高い順に17位

借りる？買う？

34年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

神奈川県（35）並み

神奈川県の50市区町村中 高い順に20位

人は増えている？

+3.8%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）が減る中で増加

神奈川県の51市区町村中 高い順に1位

災害リスクは？

78%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

神奈川県（56%）より高い

神奈川県の51市区町村中 高い順に1位

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海老名市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.1万円（2023年）。2018年から+7.3%。 神奈川県：7.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
5.3万円
2018年比 +7.3% · 神奈川県：5.9万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
6.8万円
2018年比 +10.6% · 神奈川県：7.6万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
8.6万円
2018年比 +12.0% · 神奈川県：9.3万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
8.7万円
2018年比 -5.8% · 神奈川県：10.9万円
1㎡あたりの家賃
1,732円
中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
中古マンションの中央値（2,800万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8.6万円）の約27年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 15,350戸。

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約3.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

神奈川県と連動

マンションの㎡単価は神奈川県平均より31%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約76%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の68%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,100万円〜4,750万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は3.8%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.1人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は9.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.7%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.9万円）の約33.9年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は78%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

中古マンション価格は地域の所得の6.8年分

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で410万円です（上位地域は437万円）。2014年分から+17%変化しています。中古マンションの成約価格の中央値はその約6.8倍（上位地域は6.6倍）です。倍率が高いほど、地域外の買い手や共働き世帯の購買力に支えられた価格と言えます。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+15%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ44%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、55%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

海老名市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
141,660
2020年比 +3.8%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+575
人口千人あたり +4.06
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
9.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.7%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
6.9万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
77.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
納税者1人あたり所得
410万円
2023年分の課税対象所得
神奈川県：437万円
昼夜間人口比率
94
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.7%
2024年・住民登録 3,765人
神奈川県：3.1%
診療所
7.0
人口1万人あたり・病院4、歯科63（2020年）
神奈川県：7.6
公示地価（2026年）
18.9万円/㎡
1年 +4.2%・5年 +15.2%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
54.5%
地価公示地点22か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.5%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点22か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

海老名市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,300万円

20万円/㎡

  • 河原口
  • 海老名 · 徒歩14分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1981年築
標準的2026 Q2

3,000万円

42.9万円/㎡

  • 河原口
  • 厚木 · 徒歩9分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2001年築
高価格帯2025 Q4

5,400万円

108万円/㎡

  • めぐみ町
  • 海老名 · 徒歩4分
  • 1LDK · 50 m²
  • 2020年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

2,400万円

25.3万円/㎡

  • 国分北
  • 海老名 · 徒歩28分
  • 土地125㎡ · 延床95㎡
  • 2010年築
標準的2026 Q2

3,700万円

32.2万円/㎡

  • 浜田町
  • 海老名 · 徒歩24分
  • 土地200㎡ · 延床115㎡
  • 1992年築
高価格帯2026 Q1

5,700万円

54.3万円/㎡

  • 国分南
  • 海老名 · 徒歩15分
  • 土地100㎡ · 延床105㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,500万円3,400万円
20081,550万円3,400万円
20091,750万円3,200万円
20101,800万円3,000万円
20111,500万円3,200万円
20121,600万円3,200万円
20131,600万円3,100万円
20141,400万円3,300万円
20151,800万円3,250万円
20161,850万円3,400万円
20171,450万円3,500万円
20182,000万円3,100万円
20192,050万円3,350万円
20202,250万円3,150万円
20211,800万円3,200万円
20222,600万円3,800万円
20233,050万円3,900万円
20242,200万円4,600万円
20252,800万円3,700万円
2026年（途中まで）2,200万円4,000万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200726.2万円/㎡34.9万円/㎡16万円/㎡
200823.1万円/㎡31.1万円/㎡13.5万円/㎡
200927.8万円/㎡31.9万円/㎡14万円/㎡
201028.9万円/㎡31.1万円/㎡15万円/㎡
201124.8万円/㎡31.3万円/㎡15万円/㎡
201228.3万円/㎡31.8万円/㎡15万円/㎡
201325.8万円/㎡30.2万円/㎡16万円/㎡
201425.5万円/㎡30.8万円/㎡15万円/㎡
201527.1万円/㎡30.5万円/㎡15万円/㎡
201629.6万円/㎡32.6万円/㎡15万円/㎡
201728万円/㎡34.9万円/㎡13.5万円/㎡
201830万円/㎡30万円/㎡15万円/㎡
201930.9万円/㎡31万円/㎡12万円/㎡
202032.9万円/㎡31.8万円/㎡12.5万円/㎡
202132.5万円/㎡30.8万円/㎡14万円/㎡
202239.3万円/㎡37.1万円/㎡17万円/㎡
202344.2万円/㎡36.8万円/㎡15.5万円/㎡
202434.7万円/㎡37万円/㎡19万円/㎡
202542.5万円/㎡37万円/㎡22万円/㎡
2026年（途中まで）41.4万円/㎡34.7万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築18年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築29年前後で半分になります。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
060万円/㎡42.9万円/㎡
1–45.3万円/㎡
277.9万円/㎡–
380.6万円/㎡–
684万円/㎡–
1840.8万円/㎡–
1936.5万円/㎡–
2042.4万円/㎡–
2142.5万円/㎡–
2238.9万円/㎡24.7万円/㎡
2342.7万円/㎡–
2446.7万円/㎡–
2539.3万円/㎡–
2646.3万円/㎡–
2933.5万円/㎡–
3033.3万円/㎡–
3131.7万円/㎡21.5万円/㎡
3227.8万円/㎡24万円/㎡
3329.5万円/㎡–
3423.9万円/㎡–
3533.3万円/㎡25.2万円/㎡
3630.3万円/㎡24.4万円/㎡
37–20.8万円/㎡
4316.8万円/㎡–
4421.4万円/㎡20.3万円/㎡
45–25.6万円/㎡
4616.9万円/㎡–
5012.1万円/㎡18.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200725.5万円/㎡–
200823.8万円/㎡–
200923万円/㎡33.8万円/㎡
201023.1万円/㎡32.7万円/㎡
201123.3万円/㎡36.2万円/㎡
201222万円/㎡35.7万円/㎡
201321.7万円/㎡32.5万円/㎡
201422.7万円/㎡–
201525万円/㎡37.6万円/㎡
201627.3万円/㎡35.7万円/㎡
201725万円/㎡–
201826.5万円/㎡40万円/㎡
201925.7万円/㎡38.7万円/㎡
202030.7万円/㎡37.5万円/㎡
202130万円/㎡37.5万円/㎡
202228万円/㎡–
202331.9万円/㎡38.2万円/㎡
202432万円/㎡40万円/㎡
202534.7万円/㎡58.5万円/㎡
2026年（途中まで）29.1万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200722万円/㎡37.9万円/㎡–
200823.6万円/㎡38万円/㎡–
200923.8万円/㎡32.9万円/㎡–
201022万円/㎡32.9万円/㎡–
201118.6万円/㎡–34.7万円/㎡
201222.4万円/㎡–35.2万円/㎡
201321万円/㎡–34万円/㎡
201418.6万円/㎡–36.8万円/㎡
201520.6万円/㎡–34.7万円/㎡
201622.2万円/㎡–36.3万円/㎡
201721.7万円/㎡–37.6万円/㎡
201821万円/㎡–36.2万円/㎡
201921.4万円/㎡–37.2万円/㎡
202021.1万円/㎡–36.4万円/㎡
202121万円/㎡––
202224.6万円/㎡––
202324.9万円/㎡––
202421.2万円/㎡––
202520.3万円/㎡––

海老名市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
海老名3,400万円50万円/㎡4,300万円15357267,512-12% 2019年比
厚木2,650万円40万円/㎡4,500万円69931,353-8% 2019年比
かしわ台2,000万円26.7万円/㎡4,200万円106117,194-8% 2019年比
さがみ野1,850万円33.7万円/㎡4,500万円86133,545-10% 2019年比
門沢橋1,700万円29.3万円/㎡3,200万円830–
社家––3,450万円1321–
座間–––161018,462-11% 2019年比

海老名市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,200万円70 m²175
2LDK2,600万円60 m²59
4LDK3,200万円85 m²27
1K580万円15 m²17
2DK1,100万円40 m²10

海老名市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,800万円（㎡単価42.5万円/㎡、99件）です。

海老名市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,700万円（120件）です。

海老名市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+29.3%、住宅地㎡単価は+76.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。