Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

大和市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 491

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約4%，快於前五年的1.2%。

  2. 2
    落後於神奈川県

    公寓每㎡價格比神奈川県平均低36%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約20%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中61%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,300萬日圓

二手公寓中位數 · 38.2萬日圓/㎡

比神奈川県低33%

神奈川県41個市區町村中由高到低第25

價格在上漲嗎？

+21.8%

5年間

比神奈川県（+28.6%）慢

神奈川県49個市區町村中由高到低第28

當地收入買得起嗎？

5.8倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）好買

神奈川県51個市區町村中由高到低第31

租還是買？

30年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）短

神奈川県50個市區町村中由高到低第37

人口在增加嗎？

+3.0%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）減少時仍在增加

神奈川県51個市區町村中由高到低第4

災害風險高嗎？

54%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與神奈川県（56%）相近

神奈川県51個市區町村中由高到低第29

大和市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月6.7萬日圓（2023年），較2018年+1.6%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5.1萬日圓
較2018年 -6.8% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
6.7萬日圓
較2018年 +4.4% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
8.4萬日圓
較2018年 +11.5% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
9萬日圓
較2018年 +9.7% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
7.2萬日圓
較2018年 -14.3% · 神奈川県：10.9萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
9.2萬日圓
較2018年 +22.2% · 神奈川県：9.7萬日圓
每㎡租金
1,768日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（2,300萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.4萬日圓）的23年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象37,410戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4%，快於前五年的1.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低36%。十年前差距為24%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約20%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中61%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,075萬日圓至3,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人5.3人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為9.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.4%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.5萬日圓）的29.7年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為54%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地5.8年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為395萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+15%。二手公寓成交價中位數約為其5.8倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+21%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，3%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在大和市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
246,263
較2020年 +3.0%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+1,315
每千人 +5.34
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
9.4%
非出租或出售的空屋 2.4%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
6.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
53.9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
395萬日圓
2023年應課稅所得
神奈川県：437萬日圓
日間人口
88
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
3.5%
2024年登記居民8,716人
神奈川県：3.1%
診所
7.1
每萬名居民；醫院9間、牙科140間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
21萬日圓/㎡
1年 +5.2%・5年 +20.5%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
3.1%
32個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
32個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大和市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

800萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 上草柳
  • 鶴間 · 步行12分
  • 2DK · 40 m²
  • 1984年建
典型2026 Q1

2,400萬日圓

43.6萬日圓/㎡

  • 下鶴間
  • 南林間 · 步行19分
  • 2DK · 55 m²
  • 1989年建
較高價位2026 Q1

3,700萬日圓

56.9萬日圓/㎡

  • 中央
  • 大和(神奈川) · 步行8分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2005年建

獨棟

較低價位2025 Q4

2,700萬日圓

20.8萬日圓/㎡

  • つきみ野
  • つきみ野 · 步行3分
  • 土地200㎡ · 樓地板130㎡
  • 1972年建
典型2026 Q1

4,300萬日圓

41萬日圓/㎡

  • 下鶴間
  • つきみ野 · 步行11分
  • 土地130㎡ · 樓地板105㎡
  • 2002年建
較高價位2025 Q4

5,800萬日圓

46.4萬日圓/㎡

  • 下鶴間
  • つきみ野 · 步行11分
  • 土地125㎡ · 樓地板125㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高30%，但只涵蓋部分年份的40宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,400萬日圓3,500萬日圓
20081,700萬日圓3,600萬日圓
20091,450萬日圓3,200萬日圓
20101,500萬日圓3,300萬日圓
20111,700萬日圓3,400萬日圓
20121,800萬日圓3,200萬日圓
20131,700萬日圓3,200萬日圓
20141,700萬日圓3,200萬日圓
20151,650萬日圓3,450萬日圓
20161,600萬日圓3,500萬日圓
20172,000萬日圓3,500萬日圓
20182,000萬日圓3,600萬日圓
20191,700萬日圓3,700萬日圓
20201,850萬日圓3,600萬日圓
20211,900萬日圓3,900萬日圓
20222,150萬日圓4,200萬日圓
20232,100萬日圓4,300萬日圓
20242,000萬日圓4,500萬日圓
20252,300萬日圓4,400萬日圓
2026年（部分）3,000萬日圓4,300萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約21%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200726.2萬日圓/㎡34萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
200827.3萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
200925.6萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201027.7萬日圓/㎡33萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201127.7萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201228萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201326.7萬日圓/㎡33萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201428.5萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201527.4萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201629.1萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201731.7萬日圓/㎡36.1萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201830.8萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201928萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202031.3萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
202131.7萬日圓/㎡39萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202236萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202335.7萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
202434.1萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
202538.2萬日圓/㎡44萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
2026年（部分）49.6萬日圓/㎡39萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約9年時每㎡價格下跌約四分之一，約21年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約11年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡11年前較新屋下跌約23%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–48萬日圓/㎡
1–45萬日圓/㎡
480萬日圓/㎡–
5–42萬日圓/㎡
672.3萬日圓/㎡42.5萬日圓/㎡
953.8萬日圓/㎡–
11–37.1萬日圓/㎡
1256.9萬日圓/㎡–
1450萬日圓/㎡–
1655萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
1852.3萬日圓/㎡–
1939.1萬日圓/㎡–
2039.2萬日圓/㎡38.4萬日圓/㎡
2142.9萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡
2246.4萬日圓/㎡–
2339.2萬日圓/㎡–
2437.3萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡
2537.3萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
2632萬日圓/㎡–
2730萬日圓/㎡–
2838.2萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
2933.3萬日圓/㎡–
3040萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
3127.3萬日圓/㎡–
3228萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
3326.2萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡
3426.7萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡
3528.9萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
3622萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
3722.4萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡
3835.7萬日圓/㎡19.9萬日圓/㎡
3927.5萬日圓/㎡–
40–20.1萬日圓/㎡
42–38.8萬日圓/㎡
43–24.6萬日圓/㎡
45–25萬日圓/㎡
47–23.3萬日圓/㎡
4823.6萬日圓/㎡–
5011.8萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200725.5萬日圓/㎡––
200824.7萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡–
200923.3萬日圓/㎡35萬日圓/㎡–
201023.2萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡–
201124.8萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡–
201226.4萬日圓/㎡33.4萬日圓/㎡–
201323.5萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡–
201425.4萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡–
201525萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡–
201624.3萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡–
201727.3萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡–
201826.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201925.4萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡–
202026.9萬日圓/㎡40萬日圓/㎡46.4萬日圓/㎡
202130萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡–
202228.3萬日圓/㎡43.4萬日圓/㎡–
202330萬日圓/㎡52萬日圓/㎡61.5萬日圓/㎡
202430萬日圓/㎡48.2萬日圓/㎡–
202531.1萬日圓/㎡49萬日圓/㎡71.5萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200721.6萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡–
200825.8萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡39萬日圓/㎡–
200924.3萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡–
201020.8萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡–
2011–24.7萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡
201325.9萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡–36萬日圓/㎡
201422.5萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡30萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡
201521.1萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡
201621.7萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
2017–23.1萬日圓/㎡32萬日圓/㎡39.1萬日圓/㎡
201826.6萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡–41萬日圓/㎡
2019–23.8萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
2020–25.5萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
2021–21.7萬日圓/㎡–37.8萬日圓/㎡
202224.2萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡––
2023–23.6萬日圓/㎡––
202430.9萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡––
2025–25.3萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡41.9萬日圓/㎡
2026年（部分）–27.9萬日圓/㎡––

大和市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
大和(神奈川)2,150萬日圓38.5萬日圓/㎡4,500萬日圓11258217,780-7% 較2019年
鶴間1,700萬日圓30.8萬日圓/㎡4,300萬日圓1021828,174-7% 較2019年
南林間1,950萬日圓35.4萬日圓/㎡4,900萬日圓820030,426-11% 較2019年
桜ケ丘905萬日圓24.9萬日圓/㎡3,700萬日圓1016018,618-8% 較2019年
中央林間4,400萬日圓57.3萬日圓/㎡5,300萬日圓8158184,443-11% 較2019年
つきみ野2,800萬日圓41.7萬日圓/㎡5,300萬日圓1112210,483-1% 較2019年
高座渋谷––3,900萬日圓1310124,224-5% 較2019年
相模大塚––3,950萬日圓62314,151-1% 較2019年

大和市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,600萬日圓65 m²283
1K410萬日圓15 m²78
2LDK2,500萬日圓60 m²70
2DK1,500萬日圓45 m²15
4LDK3,500萬日圓80 m²15
1DK660萬日圓25 m²11

大和市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,300萬日圓（每㎡38.2萬日圓，共172筆）。

大和市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,400萬日圓（共235筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。