Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市都筑区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 371

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.9%，快於前五年的0.9%。

  2. 2
    落後於神奈川県

    公寓每㎡價格比神奈川県平均高22%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約23%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中79%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

5,000萬日圓

二手公寓中位數 · 68.8萬日圓/㎡

比神奈川県高20%

神奈川県41個市區町村中由高到低第9

價格在上漲嗎？

+32.2%

5年間

比神奈川県（+28.6%）快

神奈川県49個市區町村中由高到低第18

當地收入買得起嗎？

10.8倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）難買

神奈川県51個市區町村中由高到低第1

租還是買？

40年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）長

神奈川県50個市區町村中由高到低第10

人口在增加嗎？

+0.4%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）減少時仍在增加

神奈川県51個市區町村中由高到低第14

災害風險高嗎？

26%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第49

横浜市都筑区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月10.2萬日圓（2023年），較2018年+0.1%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
6.7萬日圓
較2018年 -6.2% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
8.3萬日圓
較2018年 +0.6% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
10.8萬日圓
較2018年 +2.0% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
13.8萬日圓
較2018年 +6.7% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
16.2萬日圓
較2018年 +9.4% · 神奈川県：10.9萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
11.7萬日圓
較2018年 -7.3% · 神奈川県：9.7萬日圓
每㎡租金
1,995日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（5,000萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月13.8萬日圓）的30年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象25,390戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.9%，快於前五年的0.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均高22%。十年前溢價為34%，周邊正在追上。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約23%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中79%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於3,900萬日圓至6,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化+0%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.4%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月10.4萬日圓）的40.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為26%。

二手公寓價格相當於當地10.8年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為463萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其10.8倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+16%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，3%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在横浜市都筑区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
213,985
較2020年 +0.4%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
-391
每千人 -1.83
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
6.0%
非出租或出售的空屋 2.4%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
10.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
25.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
463萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
神奈川県：437萬日圓
日間人口
96
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.1%
2024年登記居民4,462人
神奈川県：3.1%
診所
9.1
每萬名居民；醫院3間、牙科114間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
32.1萬日圓/㎡
1年 +3.8%・5年 +15.6%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
3.2%
31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横浜市都筑区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

3,400萬日圓

45.3萬日圓/㎡

  • 加賀原
  • 川和町 · 步行14分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2008年建
典型2026 Q1

4,900萬日圓

61.3萬日圓/㎡

  • 南山田
  • センター北 · 步行11分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1999年建
較高價位2026 Q1

6,400萬日圓

85.3萬日圓/㎡

  • 北山田
  • 北山田(神奈川) · 步行18分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2015年建

獨棟

較低價位2025 Q4

4,500萬日圓

69.2萬日圓/㎡

  • 大棚町
  • センター北 · 步行19分
  • 土地85㎡ · 樓地板65㎡
  • 2025年建
典型2025 Q4

6,500萬日圓

65萬日圓/㎡

  • 東山田
  • 北山田(神奈川) · 步行21分
  • 土地165㎡ · 樓地板100㎡
  • 2020年建
較高價位2026 Q1

1億3,000萬日圓

96.3萬日圓/㎡

  • 牛久保
  • センター北 · 步行13分
  • 土地200㎡ · 樓地板135㎡
  • 2014年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高32%，但只涵蓋部分年份的35宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓5,000萬日圓1億日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20053,200萬日圓6,200萬日圓
20063,000萬日圓6,000萬日圓
20073,500萬日圓6,600萬日圓
20083,700萬日圓6,350萬日圓
20093,500萬日圓5,900萬日圓
20103,600萬日圓5,800萬日圓
20113,500萬日圓5,150萬日圓
20123,600萬日圓4,750萬日圓
20133,600萬日圓4,700萬日圓
20143,500萬日圓5,000萬日圓
20154,000萬日圓5,300萬日圓
20163,900萬日圓5,200萬日圓
20173,700萬日圓5,100萬日圓
20183,950萬日圓5,200萬日圓
20193,950萬日圓5,100萬日圓
20203,800萬日圓5,100萬日圓
20214,300萬日圓5,800萬日圓
20224,400萬日圓6,000萬日圓
20234,600萬日圓6,300萬日圓
20244,900萬日圓6,850萬日圓
20255,000萬日圓6,300萬日圓
2026年（部分）4,800萬日圓8,300萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約23%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200541.3萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
200640萬日圓/㎡50.6萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
200746.9萬日圓/㎡55.8萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
200848.3萬日圓/㎡51.1萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
200945.7萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201049.3萬日圓/㎡49萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201148萬日圓/㎡45.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201247.3萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
201346.7萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201448萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201550.8萬日圓/㎡43.7萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201653.3萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201753.8萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201852.9萬日圓/㎡45萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201951.3萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
202052萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
202158.1萬日圓/㎡53.4萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
202262.2萬日圓/㎡53.9萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202364.4萬日圓/㎡53.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
202468.6萬日圓/㎡51萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202568.8萬日圓/㎡55.3萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
2026年（部分）62.4萬日圓/㎡57.3萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約23年時每㎡價格下跌約四分之一，約38年時跌至一半。25年後仍每年下跌約3.7%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約17年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡17年前較新屋下跌約20%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–61.3萬日圓/㎡
1–64.4萬日圓/㎡
385萬日圓/㎡–
584.3萬日圓/㎡–
685.2萬日圓/㎡–
884.6萬日圓/㎡–
985.8萬日圓/㎡–
1066.8萬日圓/㎡–
1168萬日圓/㎡–
1275.7萬日圓/㎡–
1369.4萬日圓/㎡–
1475.2萬日圓/㎡52.5萬日圓/㎡
1569.6萬日圓/㎡–
1685.9萬日圓/㎡–
1783.8萬日圓/㎡49.4萬日圓/㎡
1882.7萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡
1965.9萬日圓/㎡–
2064.3萬日圓/㎡48.1萬日圓/㎡
2161.4萬日圓/㎡–
2268.6萬日圓/㎡–
2364.3萬日圓/㎡40.7萬日圓/㎡
2462.4萬日圓/㎡46.9萬日圓/㎡
2561.3萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡
2660萬日圓/㎡48.2萬日圓/㎡
2761.4萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡
2858.7萬日圓/㎡52.7萬日圓/㎡
2957.1萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
3050.5萬日圓/㎡49.2萬日圓/㎡
3151.4萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡
3253萬日圓/㎡–
3456.3萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡
3835萬日圓/㎡–
50–30萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200540萬日圓/㎡––
200638.3萬日圓/㎡––
200744.7萬日圓/㎡55.5萬日圓/㎡–
200847.5萬日圓/㎡51.9萬日圓/㎡–
200942.9萬日圓/㎡53.1萬日圓/㎡–
201042.4萬日圓/㎡56.5萬日圓/㎡–
201143.8萬日圓/㎡54.3萬日圓/㎡–
201243.7萬日圓/㎡51.3萬日圓/㎡–
201340萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡–
201443萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡–
201541.1萬日圓/㎡54.4萬日圓/㎡67.4萬日圓/㎡
201642.7萬日圓/㎡58萬日圓/㎡64.1萬日圓/㎡
201741.8萬日圓/㎡57.3萬日圓/㎡81.5萬日圓/㎡
201847萬日圓/㎡56.4萬日圓/㎡69.3萬日圓/㎡
201946.7萬日圓/㎡56萬日圓/㎡68.9萬日圓/㎡
202045.7萬日圓/㎡61.3萬日圓/㎡63.5萬日圓/㎡
202152萬日圓/㎡60萬日圓/㎡77.5萬日圓/㎡
202255萬日圓/㎡70.4萬日圓/㎡70萬日圓/㎡
202356萬日圓/㎡74.3萬日圓/㎡81.4萬日圓/㎡
202455.3萬日圓/㎡74萬日圓/㎡91.7萬日圓/㎡
202563.8萬日圓/㎡75萬日圓/㎡87.7萬日圓/㎡
2026年（部分）53萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200540萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡–
200646.3萬日圓/㎡56.1萬日圓/㎡–
200748.5萬日圓/㎡58萬日圓/㎡–
200850.5萬日圓/㎡53.6萬日圓/㎡–
200944.4萬日圓/㎡50.4萬日圓/㎡–
201034.7萬日圓/㎡52萬日圓/㎡–
201139.8萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
201231.5萬日圓/㎡–45萬日圓/㎡
201332.9萬日圓/㎡39.2萬日圓/㎡44.5萬日圓/㎡
201436.2萬日圓/㎡50萬日圓/㎡47.6萬日圓/㎡
201540.4萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡
201635.5萬日圓/㎡–50萬日圓/㎡
201740萬日圓/㎡–49萬日圓/㎡
201841.4萬日圓/㎡–53.3萬日圓/㎡
201941.1萬日圓/㎡–50萬日圓/㎡
202038.9萬日圓/㎡46.4萬日圓/㎡51.3萬日圓/㎡
202147.3萬日圓/㎡––
202248.1萬日圓/㎡––
202341.7萬日圓/㎡42.3萬日圓/㎡–
202441.8萬日圓/㎡––
202548.2萬日圓/㎡––

横浜市都筑区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
仲町台5,600萬日圓72.1萬日圓/㎡6,700萬日圓1013930,465-9% 較2019年
センター北5,700萬日圓80萬日圓/㎡1億1,500萬日圓910753,839-12% 較2019年
センター南5,600萬日圓80萬日圓/㎡8,750萬日圓1010153,643-8% 較2019年
都筑ふれあいの丘4,600萬日圓65.7萬日圓/㎡7,900萬日圓108420,273-9% 較2019年
川和町3,000萬日圓40.6萬日圓/㎡5,000萬日圓14818,868+5% 較2019年
北山田(神奈川)5,200萬日圓67.7萬日圓/㎡7,200萬日圓108025,364-11% 較2019年
中川(神奈川)4,800萬日圓68.3萬日圓/㎡7,350萬日圓97117,239-9% 較2019年
鴨居3,300萬日圓53.6萬日圓/㎡3,900萬日圓186667,336-15% 較2019年
東山田3,700萬日圓53.8萬日圓/㎡5,650萬日圓10599,972-5% 較2019年
江田(神奈川)3,450萬日圓48.7萬日圓/㎡6,250萬日圓182231,353-16% 較2019年
新羽–––211121,180-1% 較2019年

横浜市都筑区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK5,000萬日圓70 m²294
4LDK5,200萬日圓90 m²76
2LDK4,300萬日圓65 m²72
1LDK3,900萬日圓50 m²15

横浜市都筑区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為5,000萬日圓（每㎡68.8萬日圓，共165筆）。

横浜市都筑区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為6,300萬日圓（共129筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。