Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市鶴見区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 714

重點

  1. 1
    仍在上漲但放緩

    漲幅放緩至年均約2.7%，低於前五年的4.9%。

  2. 2
    與神奈川県同步

    公寓每㎡價格與神奈川県平均相若。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約15%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中49%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

3,000萬日圓

二手公寓中位數 · 56萬日圓/㎡

比神奈川県低2%

神奈川県41個市區町村中由高到低第14

價格在上漲嗎？

+12.0%

5年間

比神奈川県（+28.6%）慢

神奈川県49個市區町村中由高到低第41

當地收入買得起嗎？

6.5倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

與神奈川県（6.6×）相近

神奈川県51個市區町村中由高到低第18

租還是買？

35年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

與神奈川県（35）相近

神奈川県50個市區町村中由高到低第18

人口在增加嗎？

-0.2%

人口（2020→25年）

減少幅度小於神奈川県（-0.5%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第18

災害風險高嗎？

67%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第12

横浜市鶴見区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月7.7萬日圓（2023年），較2018年+3.5%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
6.3萬日圓
較2018年 +5.4% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
8.2萬日圓
較2018年 +4.3% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
10.1萬日圓
較2018年 +8.5% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
10.7萬日圓
較2018年 +15.9% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
8.7萬日圓
較2018年 -14.4% · 神奈川県：10.9萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
8.8萬日圓
較2018年 +1.1% · 神奈川県：9.7萬日圓
每㎡租金
2,501日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（3,000萬日圓・55㎡）約等於同等面積平均租金（每月10.1萬日圓）的25年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象50,150戶。

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約2.7%，低於前五年的4.9%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

與神奈川県同步

公寓每㎡價格與神奈川県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約15%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中49%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,700萬日圓至4,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人4.7人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為9.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.6%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.2萬日圓）的34.7年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為67%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地6.5年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為463萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其6.5倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+15%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，51%位於最大規模淹水區，32%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在横浜市鶴見区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
296,717
較2020年 -0.2%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+1,391
每千人 +4.69
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
9.2%
非出租或出售的空屋 2.6%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
7.2萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
67.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
463萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
神奈川県：437萬日圓
日間人口
90
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
5.7%
2024年登記居民16,823人
神奈川県：3.1%
診所
5.7
每萬名居民；醫院14間、牙科128間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
29.9萬日圓/㎡
1年 +3.9%・5年 +15.3%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
51.2%
41個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
海嘯風險
31.7%
41個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
神奈川県：10.5%
土石災害風險
0.0%
41個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横浜市鶴見区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,800萬日圓

30萬日圓/㎡

  • 岸谷
  • 生麦 · 步行9分
  • 3DK · 60 m²
  • 1976年建
典型2025 Q4

3,200萬日圓

42.7萬日圓/㎡

  • 上末吉
  • 鶴見 · 步行25分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1999年建
較高價位2026 Q1

4,700萬日圓

67.1萬日圓/㎡

  • 岸谷
  • 生麦 · 步行4分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2002年建

獨棟

較低價位2026 Q1

3,800萬日圓

47.5萬日圓/㎡

  • 北寺尾
  • 菊名
  • 土地50㎡ · 樓地板80㎡
  • 2026年建
典型2026 Q2

5,000萬日圓

55.6萬日圓/㎡

  • 上末吉
  • 鶴見 · 步行28分
  • 土地70㎡ · 樓地板90㎡
  • 2026年建
較高價位2026 Q1

7,500萬日圓

57.7萬日圓/㎡

  • 矢向
  • 矢向 · 步行8分
  • 土地80㎡ · 樓地板130㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,400萬日圓4,000萬日圓
20061,700萬日圓4,000萬日圓
20071,900萬日圓4,200萬日圓
20082,300萬日圓4,100萬日圓
20092,000萬日圓3,700萬日圓
20102,500萬日圓3,800萬日圓
20112,300萬日圓4,000萬日圓
20122,200萬日圓3,700萬日圓
20131,900萬日圓3,700萬日圓
20142,200萬日圓3,600萬日圓
20152,200萬日圓3,800萬日圓
20162,200萬日圓4,000萬日圓
20172,500萬日圓4,200萬日圓
20182,600萬日圓4,200萬日圓
20192,800萬日圓4,100萬日圓
20202,800萬日圓4,000萬日圓
20212,600萬日圓4,300萬日圓
20222,900萬日圓4,500萬日圓
20232,550萬日圓4,800萬日圓
20242,700萬日圓4,700萬日圓
20253,000萬日圓4,800萬日圓
2026年（部分）3,300萬日圓5,700萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約16%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200530萬日圓/㎡40萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
200632萬日圓/㎡40萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
200738.1萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
200843.2萬日圓/㎡43.9萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
200935.9萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201040萬日圓/㎡38萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201138.5萬日圓/㎡40萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
201236萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201333.8萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201437.2萬日圓/㎡37萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201540萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
201642.5萬日圓/㎡41萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡
201744萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201847.7萬日圓/㎡44萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201948萬日圓/㎡42.3萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
202050萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
202151.7萬日圓/㎡42萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
202254.5萬日圓/㎡44.8萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202355.6萬日圓/㎡44.7萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
202456萬日圓/㎡46.4萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
202556萬日圓/㎡47.4萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
2026年（部分）64.8萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約6年時每㎡價格下跌約四分之一，約16年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.3%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約21年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡21年前較新屋下跌約31%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓200萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0153萬日圓/㎡51.6萬日圓/㎡
1125萬日圓/㎡49.8萬日圓/㎡
2120萬日圓/㎡–
3110萬日圓/㎡–
4–48.4萬日圓/㎡
5103萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡
668.2萬日圓/㎡50.6萬日圓/㎡
781.5萬日圓/㎡54.8萬日圓/㎡
883萬日圓/㎡54.7萬日圓/㎡
969.5萬日圓/㎡48.7萬日圓/㎡
1076萬日圓/㎡–
1175.1萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
1270萬日圓/㎡–
1378.5萬日圓/㎡42.5萬日圓/㎡
1474.6萬日圓/㎡–
1564.3萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡
1653.3萬日圓/㎡–
1753.8萬日圓/㎡40.2萬日圓/㎡
1856.9萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡
1948.8萬日圓/㎡–
2058.6萬日圓/㎡–
2156.6萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡
2255.2萬日圓/㎡–
2358.6萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
2461.6萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡
2556.8萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
2652.7萬日圓/㎡–
2755.7萬日圓/㎡–
2852.3萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
2954.5萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡
3047.5萬日圓/㎡–
3143.8萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡
3252.7萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
3346.7萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡
3444萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
3547.4萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡
3645.2萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
3743.3萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡
3839.6萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
3940萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡
4040萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
4138萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
4241.4萬日圓/㎡–
4342.8萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡
4441.7萬日圓/㎡–
4546.7萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡
4642.7萬日圓/㎡–
48–21.1萬日圓/㎡
49–32.5萬日圓/㎡
5029.5萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–30.3萬日圓/㎡––
2006–31.7萬日圓/㎡50.4萬日圓/㎡–
2007–33.8萬日圓/㎡49.4萬日圓/㎡–
2008–36.9萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
2009–32.3萬日圓/㎡44.5萬日圓/㎡–
2010–33.3萬日圓/㎡52.9萬日圓/㎡–
201126.8萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
2012–31.4萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡–
201326.6萬日圓/㎡30萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡–
2014–33.3萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡–
201526.7萬日圓/㎡36萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡55.4萬日圓/㎡
2016–37.5萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡56.7萬日圓/㎡
2017–40萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡57.7萬日圓/㎡
2018–41.4萬日圓/㎡49.3萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
2019–42萬日圓/㎡51.7萬日圓/㎡58.3萬日圓/㎡
2020–43.5萬日圓/㎡51.7萬日圓/㎡62.9萬日圓/㎡
2021–43.1萬日圓/㎡52萬日圓/㎡64.6萬日圓/㎡
2022–48萬日圓/㎡56.9萬日圓/㎡72.8萬日圓/㎡
2023–48.5萬日圓/㎡58.7萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
202436.3萬日圓/㎡46萬日圓/㎡62.9萬日圓/㎡76.5萬日圓/㎡
202535萬日圓/㎡50萬日圓/㎡59.3萬日圓/㎡84.6萬日圓/㎡
2026年（部分）–55.3萬日圓/㎡–80萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––42.2萬日圓/㎡–
2006–34萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡–
2007–30.8萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡–
2008–30萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡–
2009–25萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡–
201024.7萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
2011–25.4萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡42.5萬日圓/㎡
2012–25.6萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201320萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡41萬日圓/㎡
2014–23.2萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201526.6萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡34.9萬日圓/㎡41.9萬日圓/㎡
201622.7萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡35.9萬日圓/㎡44.6萬日圓/㎡
201725萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡35萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡
2018–26.3萬日圓/㎡–46.7萬日圓/㎡
201927.3萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡–46.3萬日圓/㎡
202021.3萬日圓/㎡25萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
202124.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡39.5萬日圓/㎡44.9萬日圓/㎡
202230.6萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡–46萬日圓/㎡
202324.2萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡–
202428.4萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡–51萬日圓/㎡
2025–29.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡50萬日圓/㎡

横浜市鶴見区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
鶴見3,000萬日圓57.3萬日圓/㎡4,700萬日圓13631139,336-14% 較2019年
京急鶴見2,300萬日圓66.3萬日圓/㎡4,500萬日圓1125129,290-12% 較2019年
生麦2,200萬日圓47.5萬日圓/㎡4,500萬日圓922827,651-8% 較2019年
鶴見市場2,700萬日圓58.2萬日圓/㎡5,500萬日圓717019,445-10% 較2019年
尻手3,700萬日圓62萬日圓/㎡4,700萬日圓1012427,638-7% 較2019年
菊名2,600萬日圓40萬日圓/㎡4,800萬日圓1992166,718-32% 較2019年
花月総持寺3,100萬日圓64.7萬日圓/㎡4,750萬日圓4766,612-6% 較2019年
矢向4,000萬日圓58.2萬日圓/㎡6,200萬日圓65434,918-8% 較2019年
綱島3,200萬日圓47.7萬日圓/㎡–253582,967-20% 較2019年
鶴見小野2,500萬日圓43.5萬日圓/㎡–622–
八丁畷4,700萬日圓69.4萬日圓/㎡–102119,592+0% 較2019年
安善1,600萬日圓23.1萬日圓/㎡–914–

横浜市鶴見区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,700萬日圓65 m²404
1K1,300萬日圓20 m²209
2LDK3,000萬日圓55 m²162
4LDK4,200萬日圓85 m²61
1LDK2,900萬日圓40 m²31
2DK2,000萬日圓45 m²27
1R680萬日圓15 m²25
1DK1,400萬日圓25 m²23

横浜市鶴見区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,000萬日圓（每㎡56萬日圓，共363筆）。

横浜市鶴見区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,800萬日圓（共244筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。