Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

川崎市中原区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 572

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約7.1%，快於前五年的1.3%。

  2. 2
    與神奈川県同步

    公寓每㎡價格比神奈川県平均高82%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約15%。

  4. 4
    單身與投資者市場

    近年公寓成交中42%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

3,200萬日圓

二手公寓中位數 · 105萬日圓/㎡

神奈川県的1.8倍

神奈川県41個市區町村中由高到低第2

價格在上漲嗎？

+42.7%

5年間

比神奈川県（+28.6%）快

神奈川県49個市區町村中由高到低第7

當地收入買得起嗎？

7.0倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）難買

神奈川県51個市區町村中由高到低第14

租還是買？

32年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）短

神奈川県50個市區町村中由高到低第29

人口在增加嗎？

+2.3%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）減少時仍在增加

神奈川県51個市區町村中由高到低第6

災害風險高嗎？

69%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第10

川崎市中原区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月9.2萬日圓（2023年），較2018年+7.2%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
7.1萬日圓
較2018年 +7.7% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
9.8萬日圓
較2018年 +9.8% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
12.3萬日圓
較2018年 +8.0% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
14.2萬日圓
較2018年 +15.3% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
14.1萬日圓
較2018年 +35.1% · 神奈川県：10.9萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
12.6萬日圓
較2018年 +17.9% · 神奈川県：9.7萬日圓
每㎡租金
2,789日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（3,200萬日圓・25㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.1萬日圓）的38年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象70,020戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約7.1%，快於前五年的1.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與神奈川県同步

公寓每㎡價格比神奈川県平均高82%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約15%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

單身與投資者市場

近年公寓成交中42%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,300萬日圓至5,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人4人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為8.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.7%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月8.4萬日圓）的31.7年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為69%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地7.0年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為459萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其7.0倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+19%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，97%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在川崎市中原区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
269,779
較2020年 +2.3%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+1,085
每千人 +4.02
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
8.3%
非出租或出售的空屋 1.7%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
8.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
69.2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
459萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
神奈川県：437萬日圓
日間人口
83
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.8%
2024年登記居民7,316人
神奈川県：3.1%
診所
7.8
每萬名居民；醫院5間、牙科179間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
44.5萬日圓/㎡
1年 +4.5%・5年 +18.9%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
97.1%
34個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
34個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

川崎市中原区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

2,100萬日圓

105萬日圓/㎡

  • 今井西町
  • 武蔵小杉 · 步行13分
  • 1K · 20 m²
  • 2007年建
典型2026 Q1

3,400萬日圓

170萬日圓/㎡

  • 小杉町
  • 新丸子 · 步行4分
  • 1K · 20 m²
  • 2025年建
較高價位2026 Q1

7,200萬日圓

103萬日圓/㎡

  • 新丸子東
  • 武蔵小杉 · 步行4分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1989年建

獨棟

較低價位2026 Q2

5,200萬日圓

54.7萬日圓/㎡

  • 宮内
  • 武蔵中原 · 步行21分
  • 土地65㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
典型2026 Q1

6,600萬日圓

57.4萬日圓/㎡

  • 井田
  • 元住吉 · 步行15分
  • 土地95㎡ · 樓地板115㎡
  • 2026年建
較高價位2025 Q4

1億5,000萬日圓

120萬日圓/㎡

  • 宮内
  • 武蔵小杉 · 步行13分
  • 土地280㎡ · 樓地板125㎡
  • 1995年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高38%，但只涵蓋部分年份的121宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓8,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20052,400萬日圓4,300萬日圓
20063,200萬日圓4,700萬日圓
20072,500萬日圓5,350萬日圓
20083,200萬日圓5,000萬日圓
20093,300萬日圓4,200萬日圓
20102,800萬日圓4,500萬日圓
20113,000萬日圓4,400萬日圓
20123,200萬日圓4,500萬日圓
20133,800萬日圓4,600萬日圓
20144,000萬日圓4,800萬日圓
20153,800萬日圓5,000萬日圓
20163,600萬日圓4,900萬日圓
20173,700萬日圓5,000萬日圓
20183,700萬日圓5,200萬日圓
20194,000萬日圓5,300萬日圓
20203,700萬日圓5,000萬日圓
20214,000萬日圓5,500萬日圓
20223,300萬日圓5,800萬日圓
20233,600萬日圓6,250萬日圓
20243,300萬日圓6,550萬日圓
20253,200萬日圓6,400萬日圓
2026年（部分）4,400萬日圓6,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約39%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200544.8萬日圓/㎡44.6萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
200652萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
200755萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
200854.7萬日圓/㎡46.5萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
200953.8萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
201055.7萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡
201154.7萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
201253.8萬日圓/㎡45.2萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡
201361.8萬日圓/㎡47.2萬日圓/㎡39.5萬日圓/㎡
201467.1萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
201569.2萬日圓/㎡50萬日圓/㎡46.5萬日圓/㎡
201671.4萬日圓/㎡50萬日圓/㎡53萬日圓/㎡
201772.3萬日圓/㎡51.3萬日圓/㎡55萬日圓/㎡
201874.3萬日圓/㎡51.1萬日圓/㎡54萬日圓/㎡
201971.8萬日圓/㎡53.2萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
202073.3萬日圓/㎡52.9萬日圓/㎡54萬日圓/㎡
202181.4萬日圓/㎡55萬日圓/㎡61萬日圓/㎡
202290萬日圓/㎡60.5萬日圓/㎡54萬日圓/㎡
202390.4萬日圓/㎡61.4萬日圓/㎡66萬日圓/㎡
2024100萬日圓/㎡60.9萬日圓/㎡71萬日圓/㎡
2025105萬日圓/㎡64.3萬日圓/㎡65萬日圓/㎡
2026年（部分）104萬日圓/㎡62.9萬日圓/㎡79萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約19年時每㎡價格下跌約四分之一，約31年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0132萬日圓/㎡65萬日圓/㎡
1120萬日圓/㎡69.4萬日圓/㎡
2123萬日圓/㎡–
3132萬日圓/㎡–
4128萬日圓/㎡–
5111萬日圓/㎡–
6123萬日圓/㎡–
7120萬日圓/㎡–
8120萬日圓/㎡–
9125萬日圓/㎡–
10105萬日圓/㎡–
11114萬日圓/㎡–
12105萬日圓/㎡–
13100萬日圓/㎡–
14101萬日圓/㎡–
1595萬日圓/㎡–
1694.3萬日圓/㎡–
1793.3萬日圓/㎡–
1893.4萬日圓/㎡–
1990萬日圓/㎡–
2089.3萬日圓/㎡–
2170.4萬日圓/㎡–
2273.5萬日圓/㎡–
2375萬日圓/㎡–
2472.3萬日圓/㎡–
2572.5萬日圓/㎡–
2675萬日圓/㎡–
2786.2萬日圓/㎡–
2880萬日圓/㎡–
2983.2萬日圓/㎡–
3073.4萬日圓/㎡54.3萬日圓/㎡
3158.3萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡
3257.7萬日圓/㎡–
3350.7萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡
3462萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
3561.3萬日圓/㎡–
3658.8萬日圓/㎡56.9萬日圓/㎡
3755萬日圓/㎡–
3860.4萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡
3955萬日圓/㎡–
4152.7萬日圓/㎡–
4760.3萬日圓/㎡–
5044.4萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200545.4萬日圓/㎡––
200652萬日圓/㎡54.5萬日圓/㎡–
200748.7萬日圓/㎡73.3萬日圓/㎡–
200850.9萬日圓/㎡65萬日圓/㎡–
200945.7萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
201049.3萬日圓/㎡72.7萬日圓/㎡–
201146.9萬日圓/㎡66.2萬日圓/㎡–
201244.8萬日圓/㎡62.5萬日圓/㎡–
201344.6萬日圓/㎡67.2萬日圓/㎡85.7萬日圓/㎡
201450萬日圓/㎡73.3萬日圓/㎡90萬日圓/㎡
201552.3萬日圓/㎡75.4萬日圓/㎡90萬日圓/㎡
201652.7萬日圓/㎡78.7萬日圓/㎡90萬日圓/㎡
201758.6萬日圓/㎡75萬日圓/㎡98.7萬日圓/㎡
201854.4萬日圓/㎡77.1萬日圓/㎡96萬日圓/㎡
201960.7萬日圓/㎡76.5萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
202054.7萬日圓/㎡78.2萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
202161.3萬日圓/㎡82.9萬日圓/㎡104萬日圓/㎡
202261.5萬日圓/㎡94.3萬日圓/㎡115萬日圓/㎡
202366.7萬日圓/㎡94.6萬日圓/㎡127萬日圓/㎡
202470萬日圓/㎡98.6萬日圓/㎡123萬日圓/㎡
202573萬日圓/㎡105萬日圓/㎡125萬日圓/㎡
2026年（部分）77.6萬日圓/㎡113萬日圓/㎡138萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––47.1萬日圓/㎡–
2006–38.9萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡–
2007–38.6萬日圓/㎡53.6萬日圓/㎡–
2008–35.5萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡–
2009–32.6萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡–
2010–35.5萬日圓/㎡48.5萬日圓/㎡–
2011–36.1萬日圓/㎡–48.2萬日圓/㎡
2012–31.1萬日圓/㎡–50萬日圓/㎡
2013–34.8萬日圓/㎡–49.5萬日圓/㎡
201431.8萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡–50萬日圓/㎡
201528.6萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡–53.6萬日圓/㎡
2016–37.5萬日圓/㎡–52.4萬日圓/㎡
2017–38.5萬日圓/㎡–54萬日圓/㎡
2018–39.2萬日圓/㎡–57.9萬日圓/㎡
2019–32.7萬日圓/㎡–56.8萬日圓/㎡
2020–33.8萬日圓/㎡–55.8萬日圓/㎡
2021–36萬日圓/㎡––
2022–46.9萬日圓/㎡––
2023–46.7萬日圓/㎡––
2024–50萬日圓/㎡––
2025–52.4萬日圓/㎡––

川崎市中原区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
武蔵小杉6,000萬日圓120萬日圓/㎡9,900萬日圓7362410,467-15% 較2019年
元住吉3,200萬日圓104萬日圓/㎡6,900萬日圓1130057,713-15% 較2019年
新丸子3,000萬日圓97.5萬日圓/㎡7,500萬日圓525325,587-7% 較2019年
武蔵中原3,250萬日圓76.5萬日圓/㎡6,250萬日圓1120052,468-25% 較2019年
平間2,700萬日圓77.5萬日圓/㎡5,000萬日圓714225,876-12% 較2019年
武蔵新城3,700萬日圓74.8萬日圓/㎡6,100萬日圓710967,008-10% 較2019年
向河原2,500萬日圓95萬日圓/㎡6,400萬日圓76913,780-46% 較2019年
鹿島田1,600萬日圓46.7萬日圓/㎡–112032,452-15% 較2019年
日吉(神奈川)––5,500萬日圓1416345,306+19% 較2019年

川崎市中原区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K2,400萬日圓20 m²354
3LDK6,000萬日圓70 m²299
2LDK5,800萬日圓55 m²146
1LDK4,200萬日圓40 m²56
1DK2,300萬日圓25 m²38
4LDK7,100萬日圓85 m²34
1R1,200萬日圓15 m²27
2DK2,700萬日圓45 m²24

川崎市中原区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,200萬日圓（每㎡105萬日圓，共371筆）。

川崎市中原区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為6,400萬日圓（共144筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。