Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市中区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 511

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約5.5%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    表現優於神奈川県

    公寓每㎡價格比神奈川県平均高68%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約55%。

  4. 4
    單身與投資者市場

    近年公寓成交中50%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

3,000萬日圓

二手公寓中位數 · 92.9萬日圓/㎡

神奈川県的1.6倍

神奈川県41個市區町村中由高到低第4

價格在上漲嗎？

+16.1%

5年間

比神奈川県（+28.6%）慢

神奈川県49個市區町村中由高到低第37

當地收入買得起嗎？

6.5倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

與神奈川県（6.6×）相近

神奈川県51個市區町村中由高到低第19

租還是買？

31年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）短

神奈川県50個市區町村中由高到低第33

人口在增加嗎？

+2.2%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）減少時仍在增加

神奈川県51個市區町村中由高到低第7

災害風險高嗎？

65%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第17

横浜市中区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月9.3萬日圓（2023年），較2018年+11.6%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
7.1萬日圓
較2018年 +13.7% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
9.7萬日圓
較2018年 +18.4% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
13萬日圓
較2018年 +19.8% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
15.7萬日圓
較2018年 +30.1% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
12.7萬日圓
較2018年 -9.4% · 神奈川県：10.9萬日圓
每㎡租金
2,956日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（3,000萬日圓・40㎡）約等於同等面積平均租金（每月9.7萬日圓）的26年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象29,190戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約5.5%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

表現優於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均高68%。十年前溢價為40%，差距持續擴大，表現優於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約55%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

單身與投資者市場

近年公寓成交中50%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,100萬日圓至5,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人4.8人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為11.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.5%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月8.1萬日圓）的30.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為65%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地6.5年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為463萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其6.5倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+14%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，21%位於最大規模淹水區，56%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

横浜都心・臨海地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在横浜市中区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
154,665
較2020年 +2.2%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+735
每千人 +4.75
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
11.7%
非出租或出售的空屋 5.5%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
8.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
65.0%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
463萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
神奈川県：437萬日圓
日間人口
160
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
12.0%
2024年登記居民18,687人
神奈川県：3.1%
診所
15.5
每萬名居民；醫院6間、牙科174間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
35.9萬日圓/㎡
1年 +3.6%・5年 +14.1%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
20.5%
39個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
海嘯風險
56.4%
39個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
神奈川県：10.5%
土石災害風險
0.0%
39個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 横浜都心・臨海地域 · 524 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横浜市中区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

2,000萬日圓

100萬日圓/㎡

  • 扇町
  • 関内 · 步行6分
  • 1K · 20 m²
  • 2008年建
典型2026 Q2

3,000萬日圓

60萬日圓/㎡

  • 英町
  • 黄金町 · 步行4分
  • 3LDK · 50 m²
  • 2003年建
較高價位2025 Q4

5,800萬日圓

82.9萬日圓/㎡

  • 打越
  • 石川町 · 步行15分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2000年建

獨棟

較低價位2025 Q3

3,200萬日圓

58.2萬日圓/㎡

  • 山元町
  • 山手 · 步行14分
  • 土地70㎡ · 樓地板55㎡
  • 2021年建
典型2025 Q4

5,900萬日圓

65.6萬日圓/㎡

  • 上野町
  • 山手 · 步行10分
  • 土地50㎡ · 樓地板90㎡
  • 2025年建
較高價位2025 Q4

1億3,000萬日圓

54.2萬日圓/㎡

  • 山下町
  • 元町・中華街 · 步行4分
  • 土地75㎡ · 樓地板240㎡
  • 1998年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓8,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,850萬日圓5,000萬日圓
20062,000萬日圓5,450萬日圓
20072,200萬日圓5,800萬日圓
20082,200萬日圓4,500萬日圓
20092,300萬日圓4,300萬日圓
20102,200萬日圓4,900萬日圓
20112,200萬日圓4,400萬日圓
20122,400萬日圓5,000萬日圓
20132,400萬日圓4,200萬日圓
20142,200萬日圓4,600萬日圓
20152,500萬日圓4,500萬日圓
20162,200萬日圓4,700萬日圓
20172,300萬日圓4,900萬日圓
20182,400萬日圓4,400萬日圓
20192,400萬日圓4,200萬日圓
20202,600萬日圓4,750萬日圓
20212,700萬日圓4,550萬日圓
20222,650萬日圓5,500萬日圓
20232,800萬日圓6,400萬日圓
20242,900萬日圓4,250萬日圓
20253,000萬日圓5,900萬日圓
2026年（部分）3,100萬日圓5,700萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約51%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200537.7萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡
200638.6萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
200743.3萬日圓/㎡49.5萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
200849.3萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡
200944.6萬日圓/㎡40萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201058.5萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201151.4萬日圓/㎡41萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡
201246.7萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201345.6萬日圓/㎡40萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201448.8萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201554.5萬日圓/㎡36萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201656.3萬日圓/㎡44.6萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201765萬日圓/㎡42.8萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
201865.6萬日圓/㎡44萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
201963.6萬日圓/㎡43萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
202080萬日圓/㎡42萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
202168萬日圓/㎡43.7萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202282萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
202387.3萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
202495萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
202592.9萬日圓/㎡50萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
2026年（部分）103萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約23年時每㎡價格下跌約四分之一，約29年時跌至一半。25年後仍每年下跌約3.6%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓200萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0155萬日圓/㎡54.5萬日圓/㎡
1125萬日圓/㎡51.3萬日圓/㎡
2125萬日圓/㎡–
3118萬日圓/㎡–
4117萬日圓/㎡–
5118萬日圓/㎡–
6115萬日圓/㎡–
7100萬日圓/㎡–
8110萬日圓/㎡–
9100萬日圓/㎡–
10104萬日圓/㎡–
11117萬日圓/㎡–
12110萬日圓/㎡–
1389萬日圓/㎡–
1496萬日圓/㎡–
1580萬日圓/㎡–
1692萬日圓/㎡–
17105萬日圓/㎡–
1895萬日圓/㎡–
1991萬日圓/㎡–
2095.6萬日圓/㎡–
2191.4萬日圓/㎡–
2296.4萬日圓/㎡–
2388萬日圓/㎡–
2477.6萬日圓/㎡–
2579萬日圓/㎡–
2666萬日圓/㎡–
2761.1萬日圓/㎡–
2873.3萬日圓/㎡–
2948.2萬日圓/㎡–
3053.3萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡
3152.7萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡
3248.7萬日圓/㎡45萬日圓/㎡
3345.5萬日圓/㎡–
3447.4萬日圓/㎡38萬日圓/㎡
3546.3萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
3653.8萬日圓/㎡–
3747萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
3860萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
3945萬日圓/㎡–
4054.5萬日圓/㎡–
4145萬日圓/㎡–
4244.5萬日圓/㎡–
4354.2萬日圓/㎡–
44–32.7萬日圓/㎡
5040萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–33.5萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
200626.7萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡57.5萬日圓/㎡–
2007–37.3萬日圓/㎡70.4萬日圓/㎡–
2008–40萬日圓/㎡73.6萬日圓/㎡–
200922.4萬日圓/㎡37萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
2010–37.1萬日圓/㎡92萬日圓/㎡–
2011–36.5萬日圓/㎡80.7萬日圓/㎡–
201224.3萬日圓/㎡36萬日圓/㎡62萬日圓/㎡–
201324萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡58.1萬日圓/㎡74.5萬日圓/㎡
2014–38.7萬日圓/㎡63.1萬日圓/㎡90萬日圓/㎡
201530萬日圓/㎡41.8萬日圓/㎡72萬日圓/㎡74.5萬日圓/㎡
2016–44.3萬日圓/㎡66.7萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
201737.2萬日圓/㎡46.4萬日圓/㎡82.9萬日圓/㎡94.4萬日圓/㎡
2018–50萬日圓/㎡84.2萬日圓/㎡104萬日圓/㎡
2019–50萬日圓/㎡83.7萬日圓/㎡96.7萬日圓/㎡
2020–47.4萬日圓/㎡84萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
2021–48萬日圓/㎡82.7萬日圓/㎡93.3萬日圓/㎡
2022–54.1萬日圓/㎡88.3萬日圓/㎡107萬日圓/㎡
2023–55.9萬日圓/㎡92.4萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
2024–56萬日圓/㎡105萬日圓/㎡115萬日圓/㎡
2025–56萬日圓/㎡107萬日圓/㎡120萬日圓/㎡
2026年（部分）–66萬日圓/㎡104萬日圓/㎡126萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200631.2萬日圓/㎡47.6萬日圓/㎡–
200742.7萬日圓/㎡53.7萬日圓/㎡–
200835.7萬日圓/㎡49萬日圓/㎡–
200930萬日圓/㎡44萬日圓/㎡–
201029.9萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
201131.5萬日圓/㎡–45.6萬日圓/㎡
201234.5萬日圓/㎡–49.1萬日圓/㎡
201329.9萬日圓/㎡–43萬日圓/㎡
201428萬日圓/㎡43.4萬日圓/㎡48萬日圓/㎡
201531.2萬日圓/㎡–53.2萬日圓/㎡
201632.5萬日圓/㎡–51.3萬日圓/㎡
201731.6萬日圓/㎡–49.2萬日圓/㎡
201836.6萬日圓/㎡–49.5萬日圓/㎡
201937萬日圓/㎡–48.6萬日圓/㎡
202036.9萬日圓/㎡–46.7萬日圓/㎡
202132萬日圓/㎡––
202238萬日圓/㎡––
202327.1萬日圓/㎡––
202433.5萬日圓/㎡––
202547.5萬日圓/㎡––

横浜市中区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
山手3,700萬日圓57.1萬日圓/㎡4,800萬日圓1325832,960-6% 較2019年
石川町2,600萬日圓84萬日圓/㎡4,600萬日圓620659,114-10% 較2019年
元町・中華街5,200萬日圓105萬日圓/㎡7,800萬日圓417459,017-7% 較2019年
伊勢佐木長者町2,700萬日圓90萬日圓/㎡–316518,329+10% 較2019年
関内3,150萬日圓100萬日圓/㎡2億3,000萬日圓5160141,336-11% 較2019年
日ノ出町2,800萬日圓120萬日圓/㎡–411925,849-9% 較2019年
黄金町2,550萬日圓77.2萬日圓/㎡6,000萬日圓410721,562-6% 較2019年
根岸(神奈川)3,100萬日圓46.7萬日圓/㎡4,500萬日圓109440,002-9% 較2019年
桜木町2,800萬日圓120萬日圓/㎡–585180,7180% 較2019年
阪東橋2,500萬日圓67.7萬日圓/㎡–26822,424+5% 較2019年
日本大通り2,800萬日圓120萬日圓/㎡–45226,788-1% 較2019年
馬車道5,650萬日圓119萬日圓/㎡–33541,286-1% 較2019年

横浜市中区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K2,300萬日圓20 m²471
3LDK5,000萬日圓70 m²208
2LDK4,750萬日圓55 m²174
1LDK3,800萬日圓40 m²101
1DK2,700萬日圓30 m²77
1R980萬日圓20 m²23
Open floor4,550萬日圓77.5 m²22
2DK3,550萬日圓57.5 m²22

横浜市中区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,000萬日圓（每㎡92.9萬日圓，共373筆）。

横浜市中区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,900萬日圓（共98筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。