南足柄市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 62
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,700万円
戸建の中央値 · 12.6万円/㎡
神奈川県より69%安い
神奈川県の10市区町村中 高い順に8位
値上がりしている？
+86.0%
5年間
神奈川県（+28.6%）より速い
神奈川県の49市区町村中 高い順に1位
地元の年収で買える？
5.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
神奈川県（6.6×）より買いやすい
神奈川県の51市区町村中 高い順に40位
借りる？買う？
28年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
神奈川県（35）より短い
神奈川県の50市区町村中 高い順に39位
人は増えている？
-4.3%
人口（2020→25年）
神奈川県（-0.5%）より速く減少
神奈川県の51市区町村中 高い順に46位
災害リスクは？
48%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県（56%）より低い
神奈川県の51市区町村中 高い順に36位
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南足柄市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.3万円（2023年）。2018年から-7.1%。 神奈川県：7.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 南足柄市神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.8万円 2018年比 +8.4% · 神奈川県：5.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5万円 2018年比 -4.6% · 神奈川県：7.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 -22.3% · 神奈川県：9.3万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,211円
- 中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,860戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5%上昇し、その前の5年（年3.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
神奈川県と連動
戸建ての㎡単価は神奈川県平均より59%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約63%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は775万円〜2,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で338万円です（上位地域は437万円）。2014年分から+9%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が想定最大規模の浸水想定区域内、10%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
南足柄市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 39,101
- 2020年比 -4.3%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- -30
- 人口千人あたり -0.77
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 11.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.4%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 48.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 338万円
- 2023年分の課税対象所得
- 神奈川県：437万円
- 昼夜間人口比率
- 87
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.7%
- 2024年・住民登録 666人
- 神奈川県：3.1%
- 診療所
- 6.1
- 人口1万人あたり・病院2、歯科18（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地価（2026年）
- 6.7万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -4.0%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 20.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土砂災害リスク
- 10.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
南足柄市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
800万円
7万円/㎡
- 中沼
- 和田河原 · 徒歩10分
- 土地480㎡ · 延床115㎡
- 1981年築
1,500万円
12万円/㎡
- 壗下
- 大雄山 · 徒歩25分
- 土地260㎡ · 延床125㎡
- 2005年築
2,300万円
6.6万円/㎡
- 塚原
- 塚原(神奈川)
- 土地1100㎡ · 延床350㎡
- 1988年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,300万円 |
| 2008 | 2,350万円 |
| 2009 | 2,200万円 |
| 2010 | 2,300万円 |
| 2011 | 2,100万円 |
| 2012 | 2,300万円 |
| 2013 | 2,000万円 |
| 2014 | 1,700万円 |
| 2015 | 1,600万円 |
| 2016 | 1,700万円 |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,800万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 2,000万円 |
| 2021 | 2,000万円 |
| 2022 | 2,100万円 |
| 2023 | 2,100万円 |
| 2024 | 2,100万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 24万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2008 | 19.3万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2009 | 21.2万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2010 | 21.1万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2011 | 18.6万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2012 | 22.1万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2013 | 19万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2014 | 15万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2015 | 15.2万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2016 | 12.8万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2017 | 17.1万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2018 | 17.1万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2019 | 9.6万円/㎡ | – |
| 2020 | 16万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2021 | 21万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2022 | 15.5万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2025 | 12.6万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.8万円/㎡ |
| 1 | 21.1万円/㎡ |
| 50 | 9.5万円/㎡ |
南足柄市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和田河原 | – | – | 2,400万円 | 8 | 31 | 2,841-7% 2019年比 |
| 大雄山 | – | – | 1,850万円 | 10 | 28 | 4,303-14% 2019年比 |
| 塚原(神奈川) | – | – | 1,600万円 | 8 | 23 | 1,999-11% 2019年比 |
| 岩原 | – | – | 2,000万円 | 6 | 13 | 1,401-6% 2019年比 |
南足柄市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（27件）です。
南足柄市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+86.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。