南足柄市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 62
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,700萬日圓
獨棟中位數 · 12.6萬日圓/㎡
比神奈川県低69%
神奈川県10個市區町村中由高到低第8
價格在上漲嗎？
+86.0%
5年間
比神奈川県（+28.6%）快
神奈川県49個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
5.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比神奈川県（6.6×）好買
神奈川県51個市區町村中由高到低第40
租還是買？
28年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比神奈川県（35）短
神奈川県50個市區町村中由高到低第39
人口在增加嗎？
-4.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於神奈川県（-0.5%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第46
災害風險高嗎？
48%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於神奈川県（56%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第36
南足柄市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.3萬日圓（2023年），較2018年-7.1%。 神奈川県：7.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 南足柄市神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.8萬日圓 較2018年 +8.4% · 神奈川県：5.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 -4.6% · 神奈川県：7.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.4萬日圓 較2018年 -22.3% · 神奈川県：9.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,211日圓
- 中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,860戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約5%，快於前五年的3.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與神奈川県同步
獨棟每㎡價格比神奈川県平均低59%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約63%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於775萬日圓至2,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.4%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為48%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為338萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+9%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，10%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在南足柄市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 39,101
- 較2020年 -4.3%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- -30
- 每千人 -0.77
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 11.3%
- 非出租或出售的空屋 4.4%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 48.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 338萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 神奈川県：437萬日圓
- 日間人口
- 87
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.7%
- 2024年登記居民666人
- 神奈川県：3.1%
- 診所
- 6.1
- 每萬名居民；醫院2間、牙科18間（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地價（2026年）
- 6.7萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -4.0%
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土石災害風險
- 10.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
南足柄市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
800萬日圓
7萬日圓/㎡
- 中沼
- 和田河原 · 步行10分
- 土地480㎡ · 樓地板115㎡
- 1981年建
1,500萬日圓
12萬日圓/㎡
- 壗下
- 大雄山 · 步行25分
- 土地260㎡ · 樓地板125㎡
- 2005年建
2,300萬日圓
6.6萬日圓/㎡
- 塚原
- 塚原(神奈川)
- 土地1100㎡ · 樓地板350㎡
- 1988年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,300萬日圓 |
| 2008 | 2,350萬日圓 |
| 2009 | 2,200萬日圓 |
| 2010 | 2,300萬日圓 |
| 2011 | 2,100萬日圓 |
| 2012 | 2,300萬日圓 |
| 2013 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | 2,100萬日圓 |
| 2023 | 2,100萬日圓 |
| 2024 | 2,100萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 24萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 19.3萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 21.2萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 21.1萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.6萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 22.1萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 19萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.2萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.8萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.1萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 17.1萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.6萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 16萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 21萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 15.5萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 20萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12.6萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 21.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 9.5萬日圓/㎡ |
南足柄市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和田河原 | – | – | 2,400萬日圓 | 8 | 31 | 2,841-7% 較2019年 |
| 大雄山 | – | – | 1,850萬日圓 | 10 | 28 | 4,303-14% 較2019年 |
| 塚原(神奈川) | – | – | 1,600萬日圓 | 8 | 23 | 1,999-11% 較2019年 |
| 岩原 | – | – | 2,000萬日圓 | 6 | 13 | 1,401-6% 較2019年 |
南足柄市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。