Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市神奈川区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 692

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約6.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    表現優於神奈川県

    公寓每㎡價格比神奈川県平均高41%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約20%。

  4. 4
    單身與投資者市場

    近年公寓成交中39%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,700萬日圓

二手公寓中位數 · 80萬日圓/㎡

比神奈川県高40%

神奈川県41個市區町村中由高到低第6

價格在上漲嗎？

+33.3%

5年間

比神奈川県（+28.6%）快

神奈川県49個市區町村中由高到低第15

當地收入買得起嗎？

5.8倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）好買

神奈川県51個市區町村中由高到低第28

租還是買？

33年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）短

神奈川県50個市區町村中由高到低第25

人口在增加嗎？

+2.1%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）減少時仍在增加

神奈川県51個市區町村中由高到低第8

災害風險高嗎？

55%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與神奈川県（56%）相近

神奈川県51個市區町村中由高到低第27

横浜市神奈川区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月7.7萬日圓（2023年），較2018年+6.2%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
6.2萬日圓
較2018年 +8.0% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
8.2萬日圓
較2018年 +9.6% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
10.7萬日圓
較2018年 +9.1% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
11.9萬日圓
較2018年 +4.7% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
13.3萬日圓
較2018年 +13.5% · 神奈川県：10.9萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
10.5萬日圓
較2018年 +13.2% · 神奈川県：9.7萬日圓
每㎡租金
2,587日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（2,700萬日圓・45㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.2萬日圓）的27年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象52,050戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約6.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

表現優於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均高41%。十年前溢價為22%，差距持續擴大，表現優於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約20%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

單身與投資者市場

近年公寓成交中39%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,700萬日圓至4,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人9.6人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為10.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.8%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.9萬日圓）的32.5年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為55%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地5.8年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為463萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其5.8倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+20%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，8%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

横浜都心・臨海地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在横浜市神奈川区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
252,480
較2020年 +2.1%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+2,422
每千人 +9.59
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
10.2%
非出租或出售的空屋 2.8%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
6.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
55.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
463萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
神奈川県：437萬日圓
日間人口
99
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
3.9%
2024年登記居民9,671人
神奈川県：3.1%
診所
7.6
每萬名居民；醫院10間、牙科147間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
33萬日圓/㎡
1年 +5.0%・5年 +20.3%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
0.0%
36個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
海嘯風險
8.3%
36個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
神奈川県：10.5%
土石災害風險
0.0%
36個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 横浜都心・臨海地域 · 524 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横浜市神奈川区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,400萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 神奈川
  • 東神奈川 · 步行3分
  • 1K · 35 m²
  • 1989年建
典型2025 Q4

2,900萬日圓

58萬日圓/㎡

  • 新町
  • 神奈川新町 · 步行4分
  • 3LDK · 50 m²
  • 1980年建
較高價位2025 Q4

6,200萬日圓

72.9萬日圓/㎡

  • 富家町
  • 東神奈川 · 步行3分
  • 3LDK · 85 m²
  • 1979年建

獨棟

較低價位2026 Q1

3,500萬日圓

43.8萬日圓/㎡

  • 松見町
  • 大口 · 步行6分
  • 土地100㎡ · 樓地板80㎡
  • 1994年建
典型2026 Q1

5,200萬日圓

54.7萬日圓/㎡

  • 羽沢町
  • 羽沢横浜国大 · 步行15分
  • 土地125㎡ · 樓地板95㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q1

8,000萬日圓

66.7萬日圓/㎡

  • 大口仲町
  • 大口 · 步行11分
  • 土地145㎡ · 樓地板120㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,600萬日圓3,600萬日圓
20061,600萬日圓3,900萬日圓
20072,200萬日圓4,550萬日圓
20082,000萬日圓4,500萬日圓
20092,300萬日圓3,800萬日圓
20102,100萬日圓4,000萬日圓
20112,150萬日圓4,000萬日圓
20122,000萬日圓4,000萬日圓
20132,500萬日圓3,900萬日圓
20142,000萬日圓4,000萬日圓
20152,200萬日圓4,400萬日圓
20162,200萬日圓4,200萬日圓
20172,250萬日圓4,400萬日圓
20182,400萬日圓4,400萬日圓
20192,500萬日圓4,300萬日圓
20202,500萬日圓4,500萬日圓
20212,500萬日圓4,700萬日圓
20222,500萬日圓5,400萬日圓
20232,800萬日圓5,200萬日圓
20242,800萬日圓5,400萬日圓
20252,700萬日圓5,500萬日圓
2026年（部分）3,250萬日圓5,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約34%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200536.7萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
200636萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
200745萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
200842.7萬日圓/㎡44.5萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
200940萬日圓/㎡41萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
201041.4萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201145萬日圓/㎡39.1萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201240萬日圓/㎡41萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
201343.5萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
201444萬日圓/㎡39.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201546萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
201650.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201752.5萬日圓/㎡44.2萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201859.3萬日圓/㎡45.6萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201957.5萬日圓/㎡44萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
202060萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
202163.1萬日圓/㎡47萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202267.8萬日圓/㎡52萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202364萬日圓/㎡51.3萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
202478.3萬日圓/㎡50.5萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
202580萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
2026年（部分）83.5萬日圓/㎡51.6萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約18年時每㎡價格下跌約四分之一，約31年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.8%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約19年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡19年前較新屋下跌約33%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0135萬日圓/㎡57.8萬日圓/㎡
1130萬日圓/㎡62.7萬日圓/㎡
2142萬日圓/㎡–
3110萬日圓/㎡–
4115萬日圓/㎡–
5108萬日圓/㎡62.4萬日圓/㎡
6108萬日圓/㎡45.6萬日圓/㎡
7105萬日圓/㎡50.2萬日圓/㎡
8100萬日圓/㎡–
9100萬日圓/㎡52.2萬日圓/㎡
1092.6萬日圓/㎡48.8萬日圓/㎡
1184.6萬日圓/㎡–
1280萬日圓/㎡–
1394.2萬日圓/㎡–
1495萬日圓/㎡–
1589萬日圓/㎡–
16100萬日圓/㎡48.3萬日圓/㎡
1795萬日圓/㎡–
1885.8萬日圓/㎡–
1972.9萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
2078.6萬日圓/㎡–
2173.6萬日圓/㎡–
2276萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡
2375萬日圓/㎡–
2466.7萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
2575.1萬日圓/㎡–
2664.9萬日圓/㎡40.8萬日圓/㎡
2763.8萬日圓/㎡39.7萬日圓/㎡
2866.7萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
2960萬日圓/㎡–
3064萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡
3143.7萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
3244萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
3346萬日圓/㎡37.2萬日圓/㎡
3442萬日圓/㎡37.2萬日圓/㎡
3546.7萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
3642萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡
3739.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
3842.7萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡
3945.9萬日圓/㎡–
4043.3萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
4144.4萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
4240萬日圓/㎡–
4338.5萬日圓/㎡–
4453.3萬日圓/㎡–
45–33.3萬日圓/㎡
4658.8萬日圓/㎡–
5028.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–36.2萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
2006–35.6萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
2007–42萬日圓/㎡56萬日圓/㎡–
200822.8萬日圓/㎡38萬日圓/㎡65.7萬日圓/㎡–
2009–35.7萬日圓/㎡58.4萬日圓/㎡–
201020.7萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡56.5萬日圓/㎡–
2011–36萬日圓/㎡66.2萬日圓/㎡–
2012–35萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡–
2013–40萬日圓/㎡54.3萬日圓/㎡–
2014–36.7萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
2015–41.8萬日圓/㎡58.6萬日圓/㎡–
2016–45.3萬日圓/㎡60萬日圓/㎡92.5萬日圓/㎡
2017–46萬日圓/㎡67.9萬日圓/㎡62.3萬日圓/㎡
2018–47.8萬日圓/㎡73.3萬日圓/㎡95.3萬日圓/㎡
201931.3萬日圓/㎡48萬日圓/㎡66.7萬日圓/㎡90萬日圓/㎡
202040萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡76萬日圓/㎡86.2萬日圓/㎡
202131.9萬日圓/㎡47.7萬日圓/㎡80萬日圓/㎡83.3萬日圓/㎡
202234萬日圓/㎡50萬日圓/㎡82.9萬日圓/㎡95萬日圓/㎡
202338.3萬日圓/㎡52.7萬日圓/㎡81.4萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
2024–58.2萬日圓/㎡94.7萬日圓/㎡105萬日圓/㎡
202540萬日圓/㎡50萬日圓/㎡95萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
2026年（部分）–64.6萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––39.2萬日圓/㎡–
2006–29.9萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡–
2007–32.7萬日圓/㎡47.3萬日圓/㎡–
2008–32.7萬日圓/㎡47.8萬日圓/㎡–
2009–27.3萬日圓/㎡44.7萬日圓/㎡–
2010–28.5萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡–
2011–32萬日圓/㎡–45萬日圓/㎡
201227.5萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡–44.2萬日圓/㎡
2013–29.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡43.1萬日圓/㎡
2014–28.2萬日圓/㎡–44.9萬日圓/㎡
201526.1萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡–49.5萬日圓/㎡
201629.9萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡49.3萬日圓/㎡
2017–33.7萬日圓/㎡–48萬日圓/㎡
2018–32.4萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡52萬日圓/㎡
2019–25萬日圓/㎡44.8萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡
2020–31.1萬日圓/㎡40.3萬日圓/㎡49.4萬日圓/㎡
2021–34.8萬日圓/㎡45.1萬日圓/㎡49.2萬日圓/㎡
202230萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡––
2023–32.8萬日圓/㎡44.8萬日圓/㎡–
2024–32.1萬日圓/㎡47.5萬日圓/㎡55萬日圓/㎡
2025–38萬日圓/㎡––

横浜市神奈川区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
大口2,800萬日圓60萬日圓/㎡4,700萬日圓822436,440-3% 較2019年
横浜6,550萬日圓116萬日圓/㎡8,900萬日圓91631,961,481-7% 較2019年
片倉町2,600萬日圓42.9萬日圓/㎡5,400萬日圓1016120,510-7% 較2019年
東神奈川2,850萬日圓92.4萬日圓/㎡1億6,000萬日圓513367,166-10% 較2019年
新子安3,500萬日圓72.7萬日圓/㎡5,400萬日圓611940,962-14% 較2019年
白楽1,800萬日圓48.7萬日圓/㎡6,000萬日圓911639,922-10% 較2019年
三ツ沢下町2,000萬日圓44萬日圓/㎡5,300萬日圓811011,953-5% 較2019年
反町2,500萬日圓92.7萬日圓/㎡8,100萬日圓410813,050-4% 較2019年
妙蓮寺2,300萬日圓65.5萬日圓/㎡5,000萬日圓109324,312-7% 較2019年
神奈川新町2,550萬日圓64.5萬日圓/㎡5,400萬日圓58616,872-14% 較2019年
神奈川2,600萬日圓87.2萬日圓/㎡–4764,270-10% 較2019年
子安2,400萬日圓105萬日圓/㎡4,650萬日圓4696,890-11% 較2019年
東白楽3,350萬日圓98.2萬日圓/㎡6,500萬日圓66715,212+1% 較2019年
三ツ沢上町3,000萬日圓62萬日圓/㎡5,400萬日圓76613,997-16% 較2019年
羽沢横浜国大––4,400萬日圓115331,622+24% 較2019年

横浜市神奈川区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K2,000萬日圓20 m²334
3LDK4,700萬日圓65 m²294
2LDK3,850萬日圓55 m²202
1LDK3,200萬日圓45 m²65
1DK2,500萬日圓25 m²44
2DK2,350萬日圓45 m²28
1R640萬日圓15 m²15
4LDK4,650萬日圓80 m²14

横浜市神奈川区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,700萬日圓（每㎡80萬日圓，共377筆）。

横浜市神奈川区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,500萬日圓（共226筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。