Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

藤沢市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 958

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.5%，快於前五年的1.9%。

  2. 2
    落後於神奈川県

    公寓每㎡價格與神奈川県平均相若。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約24%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中67%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

3,800萬日圓

二手公寓中位數 · 58.5萬日圓/㎡

比神奈川県高2%

神奈川県41個市區町村中由高到低第12

價格在上漲嗎？

+41.1%

5年間

比神奈川県（+28.6%）快

神奈川県49個市區町村中由高到低第8

當地收入買得起嗎？

8.3倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）難買

神奈川県51個市區町村中由高到低第8

租還是買？

46年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）長

神奈川県50個市區町村中由高到低第1

人口在增加嗎？

+1.6%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）減少時仍在增加

神奈川県51個市區町村中由高到低第9

災害風險高嗎？

60%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第22

藤沢市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月7.7萬日圓（2023年），較2018年+2.9%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5.9萬日圓
較2018年 +5.5% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
7.6萬日圓
較2018年 +9.9% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
9.4萬日圓
較2018年 +8.4% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
10.3萬日圓
較2018年 +4.2% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
8.8萬日圓
較2018年 -20.9% · 神奈川県：10.9萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
9.6萬日圓
較2018年 -5.0% · 神奈川県：9.7萬日圓
每㎡租金
1,954日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（3,800萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月9.4萬日圓）的34年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象60,700戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.5%，快於前五年的1.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格與神奈川県平均相若。十年前差距為4%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約24%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中67%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,750萬日圓至5,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人2.4人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為9.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.2%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.9萬日圓）的46年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為60%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地8.3年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為457萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其8.3倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+19%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，27%位於最大規模淹水區，12%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在藤沢市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
443,894
較2020年 +1.6%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+1,056
每千人 +2.38
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
9.6%
非出租或出售的空屋 4.2%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
6.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
59.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
457萬日圓
2023年應課稅所得
神奈川県：437萬日圓
日間人口
93
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
1.9%
2024年登記居民8,489人
神奈川県：3.1%
診所
9.5
每萬名居民；醫院16間、牙科282間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
20.6萬日圓/㎡
1年 +5.1%・5年 +18.9%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
26.7%
75個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.3%）
神奈川県：25.9%
海嘯風險
12.0%
75個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
神奈川県：10.5%
土石災害風險
0.0%
75個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

藤沢市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

2,300萬日圓

46萬日圓/㎡

  • 湘南台
  • 湘南台 · 步行3分
  • 1LDK · 50 m²
  • 1971年建
典型2025 Q4

3,800萬日圓

47.5萬日圓/㎡

  • 藤が岡
  • 藤沢 · 步行14分
  • 4LDK · 80 m²
  • 2001年建
較高價位2026 Q1

5,900萬日圓

118萬日圓/㎡

  • 片瀬海岸
  • 片瀬江ノ島 · 步行4分
  • 2LDK · 50 m²
  • 2018年建

獨棟

較低價位2026 Q1

3,400萬日圓

37.8萬日圓/㎡

  • 立石
  • 善行 · 步行13分
  • 土地80㎡ · 樓地板90㎡
  • 2000年建
典型2026 Q2

5,200萬日圓

54.7萬日圓/㎡

  • 大庭
  • 辻堂
  • 土地115㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
較高價位2026 Q1

7,000萬日圓

73.7萬日圓/㎡

  • 湘南台
  • 湘南台 · 步行11分
  • 土地120㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20072,400萬日圓4,100萬日圓
20082,500萬日圓4,300萬日圓
20092,700萬日圓3,800萬日圓
20102,600萬日圓4,000萬日圓
20112,500萬日圓3,900萬日圓
20122,400萬日圓3,700萬日圓
20132,450萬日圓3,700萬日圓
20142,600萬日圓3,900萬日圓
20152,500萬日圓4,000萬日圓
20162,700萬日圓4,200萬日圓
20172,700萬日圓4,000萬日圓
20182,900萬日圓4,300萬日圓
20192,900萬日圓4,000萬日圓
20202,700萬日圓4,200萬日圓
20212,850萬日圓4,400萬日圓
20223,300萬日圓4,700萬日圓
20233,500萬日圓5,000萬日圓
20243,600萬日圓5,000萬日圓
20253,800萬日圓5,000萬日圓
2026年（部分）3,350萬日圓5,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約15%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200736萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
200840萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
200937.8萬日圓/㎡39萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201040萬日圓/㎡40萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201138.5萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201235.7萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201336萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
201438.2萬日圓/㎡38萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201538.6萬日圓/㎡41萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201640萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201742.5萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201843.3萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201943.1萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202041.4萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202145.4萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202250萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
202354.3萬日圓/㎡47萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
202452萬日圓/㎡47萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
202558.5萬日圓/㎡47.4萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
2026年（部分）53萬日圓/㎡49.9萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約11年時每㎡價格下跌約四分之一，約28年時跌至一半。25年後仍每年下跌約3%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約18年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡18年前較新屋下跌約31%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–53萬日圓/㎡
1120萬日圓/㎡51.8萬日圓/㎡
290萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
388.6萬日圓/㎡60.4萬日圓/㎡
494.2萬日圓/㎡49.8萬日圓/㎡
592.9萬日圓/㎡50.5萬日圓/㎡
690萬日圓/㎡48.2萬日圓/㎡
780.9萬日圓/㎡51.8萬日圓/㎡
880.8萬日圓/㎡52.1萬日圓/㎡
970.6萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡
1062.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
1169.2萬日圓/㎡49.2萬日圓/㎡
1277.1萬日圓/㎡42.5萬日圓/㎡
1361.5萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡
1461.4萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡
1556.3萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡
1665.2萬日圓/㎡40.6萬日圓/㎡
1744萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡
1847.3萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
1952.1萬日圓/㎡35.9萬日圓/㎡
2054.5萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
2155.1萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡
2259.2萬日圓/㎡40.4萬日圓/㎡
2360萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡
2453.7萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡
2546.7萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡
2649.3萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡
2741.8萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
2849.5萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
2945.4萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
3042.4萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡
3140.7萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡
3233.8萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡
3341.5萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡
3440萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡
3535.1萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
3636.9萬日圓/㎡29.8萬日圓/㎡
3736萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡
3838.2萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
3940萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
4027.4萬日圓/㎡30.1萬日圓/㎡
4125.7萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡
4231.3萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
4327.5萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
4440萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
45–26萬日圓/㎡
46–31.1萬日圓/㎡
4718.3萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
4819.3萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡
49–39.2萬日圓/㎡
5032.7萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200732.7萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡–
2008–34.5萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
2009–32.5萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡–
2010–35.6萬日圓/㎡42.3萬日圓/㎡–
2011–34.3萬日圓/㎡49萬日圓/㎡–
2012–31.3萬日圓/㎡41.8萬日圓/㎡58.5萬日圓/㎡
2013–31.7萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡–
2014–32.8萬日圓/㎡46萬日圓/㎡–
2015–34萬日圓/㎡48.9萬日圓/㎡–
2016–33.8萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡–
2017–34.4萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡–
201830.5萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡64.6萬日圓/㎡
2019–36萬日圓/㎡46萬日圓/㎡67萬日圓/㎡
2020–35.2萬日圓/㎡45.8萬日圓/㎡69.1萬日圓/㎡
202122.9萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡48.3萬日圓/㎡69.2萬日圓/㎡
2022–40萬日圓/㎡57.3萬日圓/㎡75.7萬日圓/㎡
202342萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡82.3萬日圓/㎡
2024–45.7萬日圓/㎡59.3萬日圓/㎡88.6萬日圓/㎡
2025–50萬日圓/㎡56.3萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
2026年（部分）–45.2萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200736.2萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡–
200833.8萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡45萬日圓/㎡–
200922.7萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡–
201034.5萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡
201127.1萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡44萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡
201227萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡
201329.7萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡37.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201425.5萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡36萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡
201532.4萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡
201627.1萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡
201723.6萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡35萬日圓/㎡44.7萬日圓/㎡
201826.4萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡47萬日圓/㎡
201925.9萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡46.1萬日圓/㎡
202025萬日圓/㎡27萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡
202127.7萬日圓/㎡28萬日圓/㎡35萬日圓/㎡44.7萬日圓/㎡
202226萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡51.6萬日圓/㎡
202340萬日圓/㎡33.6萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡54.7萬日圓/㎡
202436.5萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡
202527.8萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡50.4萬日圓/㎡
2026年（部分）–30萬日圓/㎡––

藤沢市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
藤沢4,100萬日圓66.4萬日圓/㎡5,100萬日圓11465379,274-7% 較2019年
辻堂4,300萬日圓55.3萬日圓/㎡5,400萬日圓16379110,776-7% 較2019年
湘南台2,900萬日圓46.2萬日圓/㎡4,700萬日圓10250157,306-7% 較2019年
六会日大前––4,900萬日圓913427,612-7% 較2019年
藤沢本町2,800萬日圓39.2萬日圓/㎡4,600萬日圓1313120,230-7% 較2019年
長後2,500萬日圓37.6萬日圓/㎡3,700萬日圓1112931,436-8% 較2019年
善行2,350萬日圓33.3萬日圓/㎡4,300萬日圓1112925,800-4% 較2019年
鵠沼海岸3,500萬日圓56萬日圓/㎡5,850萬日圓912517,665-11% 較2019年
本鵠沼––5,800萬日圓86912,463-11% 較2019年
片瀬江ノ島5,000萬日圓92.8萬日圓/㎡–45419,067-4% 較2019年
鵠沼3,250萬日圓55.7萬日圓/㎡5,500萬日圓6393,808-11% 較2019年
湘南海岸公園4,050萬日圓58.6萬日圓/㎡5,400萬日圓6372,180+10% 較2019年
柳小路4,000萬日圓55萬日圓/㎡5,200萬日圓5242,604-4% 較2019年
片瀬山––6,450萬日圓10183,731-4% 較2019年
江ノ島3,450萬日圓52.9萬日圓/㎡–3179,813-3% 較2019年

藤沢市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,900萬日圓70 m²464
2LDK3,800萬日圓60 m²176
4LDK3,800萬日圓85 m²61
1LDK3,400萬日圓42.5 m²34
1K485萬日圓15 m²18
2DK2,400萬日圓50 m²16
1DK2,900萬日圓30 m²13

藤沢市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,800萬日圓（每㎡58.5萬日圓，共295筆）。

藤沢市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,000萬日圓（共429筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。