海老名市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 290
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,800萬日圓
二手公寓中位數 · 42.5萬日圓/㎡
比神奈川県低26%
神奈川県41個市區町村中由高到低第22
價格在上漲嗎？
+29.3%
5年間
比神奈川県（+28.6%）快
神奈川県49個市區町村中由高到低第23
當地收入買得起嗎？
6.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與神奈川県（6.6×）相近
神奈川県51個市區町村中由高到低第17
租還是買？
34年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
與神奈川県（35）相近
神奈川県50個市區町村中由高到低第20
人口在增加嗎？
+3.8%
人口（2020→25年）
神奈川県（-0.5%）減少時仍在增加
神奈川県51個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
78%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於神奈川県（56%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第1
海老名市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月7.1萬日圓（2023年），較2018年+7.3%。 神奈川県：7.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 海老名市神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.3萬日圓 較2018年 +7.3% · 神奈川県：5.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6.8萬日圓 較2018年 +10.6% · 神奈川県：7.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 8.6萬日圓 較2018年 +12.0% · 神奈川県：9.3萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 8.7萬日圓 較2018年 -5.8% · 神奈川県：10.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,732日圓
- 中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
- 二手公寓中位數（2,800萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.6萬日圓）的27年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象15,350戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約3.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與神奈川県同步
公寓每㎡價格比神奈川県平均低31%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約76%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,100萬日圓至4,750萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+4%。2025年淨遷入約每千人4.1人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為9.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.7%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.9萬日圓）的33.9年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為78%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地6.8年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為410萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其6.8倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+15%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，55%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在海老名市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 141,660
- 較2020年 +3.8%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- +575
- 每千人 +4.06
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 9.2%
- 非出租或出售的空屋 1.7%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 6.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 77.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 410萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 神奈川県：437萬日圓
- 日間人口
- 94
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.7%
- 2024年登記居民3,765人
- 神奈川県：3.1%
- 診所
- 7.0
- 每萬名居民；醫院4間、牙科63間（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地價（2026年）
- 18.9萬日圓/㎡
- 1年 +4.2%・5年 +15.2%
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 54.5%
- 22個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.5%）
- 神奈川県：25.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 22個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
海老名市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,300萬日圓
20萬日圓/㎡
- 河原口
- 海老名 · 步行14分
- 3LDK · 65 m²
- 1981年建
3,000萬日圓
42.9萬日圓/㎡
- 河原口
- 厚木 · 步行9分
- 3LDK · 70 m²
- 2001年建
5,400萬日圓
108萬日圓/㎡
- めぐみ町
- 海老名 · 步行4分
- 1LDK · 50 m²
- 2020年建
獨棟
2,400萬日圓
25.3萬日圓/㎡
- 国分北
- 海老名 · 步行28分
- 土地125㎡ · 樓地板95㎡
- 2010年建
3,700萬日圓
32.2萬日圓/㎡
- 浜田町
- 海老名 · 步行24分
- 土地200㎡ · 樓地板115㎡
- 1992年建
5,700萬日圓
54.3萬日圓/㎡
- 国分南
- 海老名 · 步行15分
- 土地100㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2008 | 1,550萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2009 | 1,750萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2012 | 1,600萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2013 | 1,600萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 | 3,250萬日圓 |
| 2016 | 1,850萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2017 | 1,450萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2019 | 2,050萬日圓 | 3,350萬日圓 |
| 2020 | 2,250萬日圓 | 3,150萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2022 | 2,600萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2023 | 3,050萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2024 | 2,200萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2025 | 2,800萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,200萬日圓 | 4,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 26.2萬日圓/㎡ | 34.9萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2008 | 23.1萬日圓/㎡ | 31.1萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 27.8萬日圓/㎡ | 31.9萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2010 | 28.9萬日圓/㎡ | 31.1萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2011 | 24.8萬日圓/㎡ | 31.3萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2012 | 28.3萬日圓/㎡ | 31.8萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2013 | 25.8萬日圓/㎡ | 30.2萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2014 | 25.5萬日圓/㎡ | 30.8萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2015 | 27.1萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2016 | 29.6萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2017 | 28萬日圓/㎡ | 34.9萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 30萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2019 | 30.9萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2020 | 32.9萬日圓/㎡ | 31.8萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 32.5萬日圓/㎡ | 30.8萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2022 | 39.3萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2023 | 44.2萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 34.7萬日圓/㎡ | 37萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2025 | 42.5萬日圓/㎡ | 37萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 41.4萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | 60萬日圓/㎡ | 42.9萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 45.3萬日圓/㎡ |
| 2 | 77.9萬日圓/㎡ | – |
| 3 | 80.6萬日圓/㎡ | – |
| 6 | 84萬日圓/㎡ | – |
| 18 | 40.8萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 36.5萬日圓/㎡ | – |
| 20 | 42.4萬日圓/㎡ | – |
| 21 | 42.5萬日圓/㎡ | – |
| 22 | 38.9萬日圓/㎡ | 24.7萬日圓/㎡ |
| 23 | 42.7萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 46.7萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 39.3萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 46.3萬日圓/㎡ | – |
| 29 | 33.5萬日圓/㎡ | – |
| 30 | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 31 | 31.7萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ |
| 32 | 27.8萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 33 | 29.5萬日圓/㎡ | – |
| 34 | 23.9萬日圓/㎡ | – |
| 35 | 33.3萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ |
| 36 | 30.3萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 20.8萬日圓/㎡ |
| 43 | 16.8萬日圓/㎡ | – |
| 44 | 21.4萬日圓/㎡ | 20.3萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 46 | 16.9萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 12.1萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 25.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 23.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 23萬日圓/㎡ | 33.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 23.1萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 23.3萬日圓/㎡ | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 22萬日圓/㎡ | 35.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21.7萬日圓/㎡ | 32.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 22.7萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 25萬日圓/㎡ | 37.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 27.3萬日圓/㎡ | 35.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 26.5萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ |
| 2019 | 25.7萬日圓/㎡ | 38.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 30.7萬日圓/㎡ | 37.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 30萬日圓/㎡ | 37.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 28萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 31.9萬日圓/㎡ | 38.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 32萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ |
| 2025 | 34.7萬日圓/㎡ | 58.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 29.1萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 22萬日圓/㎡ | 37.9萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 23.6萬日圓/㎡ | 38萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 23.8萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 22萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 18.6萬日圓/㎡ | – | 34.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 22.4萬日圓/㎡ | – | 35.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21萬日圓/㎡ | – | 34萬日圓/㎡ |
| 2014 | 18.6萬日圓/㎡ | – | 36.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20.6萬日圓/㎡ | – | 34.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 22.2萬日圓/㎡ | – | 36.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.7萬日圓/㎡ | – | 37.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21萬日圓/㎡ | – | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.4萬日圓/㎡ | – | 37.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.1萬日圓/㎡ | – | 36.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 21萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 24.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 24.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 21.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 20.3萬日圓/㎡ | – | – |
海老名市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海老名 | 3,400萬日圓 | 50萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 15 | 357 | 267,512-12% 較2019年 |
| 厚木 | 2,650萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | 4,500萬日圓 | 6 | 99 | 31,353-8% 較2019年 |
| かしわ台 | 2,000萬日圓 | 26.7萬日圓/㎡ | 4,200萬日圓 | 10 | 61 | 17,194-8% 較2019年 |
| さがみ野 | 1,850萬日圓 | 33.7萬日圓/㎡ | 4,500萬日圓 | 8 | 61 | 33,545-10% 較2019年 |
| 門沢橋 | 1,700萬日圓 | 29.3萬日圓/㎡ | 3,200萬日圓 | 8 | 30 | – |
| 社家 | – | – | 3,450萬日圓 | 13 | 21 | – |
| 座間 | – | – | – | 16 | 10 | 18,462-11% 較2019年 |
海老名市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,200萬日圓 | 70 m² | 175 |
| 2LDK | 2,600萬日圓 | 60 m² | 59 |
| 4LDK | 3,200萬日圓 | 85 m² | 27 |
| 1K | 580萬日圓 | 15 m² | 17 |
| 2DK | 1,100萬日圓 | 40 m² | 10 |
海老名市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,800萬日圓（每㎡42.5萬日圓，共99筆）。
海老名市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,700萬日圓（共120筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。