Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

相模原市中央区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 545

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約6.6%，快於前五年的3.1%。

  2. 2
    與神奈川県同步

    公寓每㎡價格比神奈川県平均低39%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約28%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中53%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,100萬日圓

二手公寓中位數 · 34.1萬日圓/㎡

比神奈川県低40%

神奈川県41個市區町村中由高到低第32

價格在上漲嗎？

+40.6%

5年間

比神奈川県（+28.6%）快

神奈川県49個市區町村中由高到低第9

當地收入買得起嗎？

5.4倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）好買

神奈川県51個市區町村中由高到低第34

租還是買？

31年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）短

神奈川県50個市區町村中由高到低第32

人口在增加嗎？

-1.9%

人口（2020→25年）

減少速度快於神奈川県（-0.5%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第36

災害風險高嗎？

49%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第35

相模原市中央区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月6.1萬日圓（2023年），較2018年+1.3%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.6萬日圓
較2018年 -2.0% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
6.3萬日圓
較2018年 +2.8% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
7.8萬日圓
較2018年 +9.7% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
9.2萬日圓
較2018年 +11.0% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
6.8萬日圓
較2018年 -22.6% · 神奈川県：10.9萬日圓
每㎡租金
1,738日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（2,100萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.8萬日圓）的22年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象36,350戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約6.6%，快於前五年的3.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與神奈川県同步

公寓每㎡價格比神奈川県平均低39%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約28%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中53%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,125萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為8.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.7%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.7萬日圓）的30.9年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為49%。

二手公寓價格相當於當地5.4年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為386萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其5.4倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+18%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，5%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

相模原橋本駅周辺・相模原駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在相模原市中央区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
268,582
較2020年 -1.9%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+500
每千人 +1.86
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
8.4%
非出租或出售的空屋 2.7%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
5.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
49.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
386萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
神奈川県：437萬日圓
日間人口
92
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
3.0%
2024年登記居民8,209人
神奈川県：3.1%
診所
5.4
每萬名居民；醫院9間、牙科134間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
19萬日圓/㎡
1年 +4.8%・5年 +17.7%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
4.8%
42個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.4%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
42個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 相模原橋本駅周辺・相模原駅周辺地域 · 89 ha · 2003年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

相模原市中央区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

460萬日圓

30.7萬日圓/㎡

  • 淵野辺
  • 淵野辺 · 步行6分
  • 1K · 15 m²
  • 1991年建
典型2026 Q2

1,700萬日圓

30.9萬日圓/㎡

  • 鹿沼台
  • 淵野辺 · 步行5分
  • 3DK · 55 m²
  • 1987年建
較高價位2025 Q4

3,200萬日圓

42.7萬日圓/㎡

  • 相模原
  • 相模原 · 步行4分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2002年建

獨棟

較低價位2026 Q2

2,100萬日圓

21萬日圓/㎡

  • 星が丘
  • 上溝 · 步行9分
  • 土地130㎡ · 樓地板100㎡
  • 2014年建
典型2026 Q1

3,600萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 清新
  • 相模原 · 步行18分
  • 土地100㎡ · 樓地板90㎡
  • 2011年建
較高價位2025 Q4

5,700萬日圓

32.6萬日圓/㎡

  • 東淵野辺
  • 古淵 · 步行8分
  • 土地230㎡ · 樓地板175㎡
  • 1992年建
歷年成交價中位數成交組合改變帶動急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲31%。但每㎡價格只升15%，升幅主要來自成交物件變得更大或更高檔，而非同類物件大幅漲價。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,100萬日圓3,300萬日圓
2008905萬日圓3,200萬日圓
20091,200萬日圓2,800萬日圓
20101,200萬日圓2,950萬日圓
20111,200萬日圓2,700萬日圓
20121,200萬日圓2,800萬日圓
20131,300萬日圓2,900萬日圓
20141,100萬日圓3,000萬日圓
20151,200萬日圓2,900萬日圓
20161,100萬日圓3,200萬日圓
20171,300萬日圓3,100萬日圓
20181,200萬日圓3,000萬日圓
20191,400萬日圓3,200萬日圓
20201,200萬日圓3,000萬日圓
20211,600萬日圓3,300萬日圓
20221,550萬日圓3,600萬日圓
20231,600萬日圓3,600萬日圓
20242,000萬日圓3,950萬日圓
20252,100萬日圓3,600萬日圓
2026年（部分）1,500萬日圓3,600萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200723.3萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
200822萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
200922.3萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201021.7萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201121.9萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201221.7萬日圓/㎡27萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201323.8萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201420萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201522.2萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201622.1萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201725.3萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201824.6萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201925萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202024.2萬日圓/㎡29.8萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202128.2萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202228.6萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202329.8萬日圓/㎡32.8萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202433.8萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202534.1萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
2026年（部分）27.3萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約15年時每㎡價格下跌約四分之一，約27年時跌至一半。25年後仍每年下跌約1.5%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約14年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡14年前較新屋下跌約32%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–40萬日圓/㎡
1–36.7萬日圓/㎡
2–44.6萬日圓/㎡
360萬日圓/㎡–
459.2萬日圓/㎡39.5萬日圓/㎡
565.6萬日圓/㎡–
6–36.4萬日圓/㎡
7–41.5萬日圓/㎡
850.7萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡
952萬日圓/㎡–
10–29.7萬日圓/㎡
1154.8萬日圓/㎡–
1246.7萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡
1350.7萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡
14–36.7萬日圓/㎡
1541.5萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡
1638.6萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡
1740萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡
1837.8萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
1941.5萬日圓/㎡29.9萬日圓/㎡
2036.7萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡
2140萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡
2234.6萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
2335.5萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡
2434.3萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡
2538萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
2628萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
2731.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2828.2萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
2927.3萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
3023.2萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡
3123.3萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
3223.3萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
3323.3萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
3421.7萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡
3521.3萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡
3627.3萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡
3729.9萬日圓/㎡20.2萬日圓/㎡
3823.8萬日圓/㎡–
40–19.4萬日圓/㎡
41–20萬日圓/㎡
42–16.7萬日圓/㎡
44–20萬日圓/㎡
45–16.4萬日圓/㎡
48–16.4萬日圓/㎡
49–21.4萬日圓/㎡
50–30萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200721.8萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡–
200820萬日圓/㎡––
200920萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡–
201020萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡–
201120萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
201220萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡–
201321.4萬日圓/㎡34萬日圓/㎡–
201419萬日圓/㎡33.4萬日圓/㎡–
201520萬日圓/㎡33.4萬日圓/㎡–
201619.3萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡–
201721.5萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡–
201820萬日圓/㎡31.2萬日圓/㎡–
201923萬日圓/㎡––
202020萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡–
202123.6萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡
202223.3萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡52.7萬日圓/㎡
202324.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
202428.4萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡57.7萬日圓/㎡
202526.5萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡61.6萬日圓/㎡
2026年（部分）25.3萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200724.5萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡37萬日圓/㎡–
2008–21.3萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡–
2009–20萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡–
201018.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡–
201120萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
201217.2萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡–31.1萬日圓/㎡
201318.6萬日圓/㎡18萬日圓/㎡–31.6萬日圓/㎡
2014–18.2萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
201516.9萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡–31萬日圓/㎡
201616.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
201714.7萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
201813.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡
2019–20萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡
202013萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡–32萬日圓/㎡
202118.2萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡36.1萬日圓/㎡
2022–21.4萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡–
2023–22.6萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
2024–22.2萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡
2025–20.4萬日圓/㎡26萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡
2026年（部分）–24.2萬日圓/㎡––

相模原市中央区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
淵野辺2,050萬日圓35.4萬日圓/㎡3,900萬日圓1339269,138-11% 較2019年
相模原1,900萬日圓33.3萬日圓/㎡4,400萬日圓1032154,398-7% 較2019年
上溝1,500萬日圓29.3萬日圓/㎡3,100萬日圓1323411,830-6% 較2019年
矢部1,400萬日圓29.1萬日圓/㎡4,200萬日圓1311423,012-7% 較2019年
番田(神奈川)1,850萬日圓27.7萬日圓/㎡2,900萬日圓1081–
南橋本2,200萬日圓32.6萬日圓/㎡3,450萬日圓66610,590-5% 較2019年
古淵2,350萬日圓37.8萬日圓/㎡4,000萬日圓156343,098-6% 較2019年

相模原市中央区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,600萬日圓65 m²218
2LDK2,300萬日圓55 m²85
1K340萬日圓15 m²84
4LDK2,800萬日圓75 m²24
2DK1,100萬日圓45 m²12
1LDK1,300萬日圓50 m²11
3DK750萬日圓50 m²10

相模原市中央区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,100萬日圓（每㎡34.1萬日圓，共162筆）。

相模原市中央区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,600萬日圓（共256筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。