Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

茅ヶ崎市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 540

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約6.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    表現優於神奈川県

    公寓每㎡價格與神奈川県平均相若。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約33%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中78%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

3,600萬日圓

二手公寓中位數 · 52.9萬日圓/㎡

比神奈川県低8%

神奈川県41個市區町村中由高到低第16

價格在上漲嗎？

+39.4%

5年間

比神奈川県（+28.6%）快

神奈川県49個市區町村中由高到低第10

當地收入買得起嗎？

8.4倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）難買

神奈川県51個市區町村中由高到低第7

租還是買？

45年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）長

神奈川県50個市區町村中由高到低第5

人口在增加嗎？

+0.9%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）減少時仍在增加

神奈川県51個市區町村中由高到低第12

災害風險高嗎？

67%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第14

茅ヶ崎市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月7.3萬日圓（2023年），較2018年+2.0%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5.4萬日圓
較2018年 +1.8% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
6.7萬日圓
較2018年 -1.2% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
8.2萬日圓
較2018年 +4.0% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
11.2萬日圓
較2018年 +14.5% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
9.3萬日圓
較2018年 +5.5% · 神奈川県：10.9萬日圓
每㎡租金
1,718日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（3,600萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月11.2萬日圓）的27年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象22,950戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約6.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

表現優於神奈川県

公寓每㎡價格與神奈川県平均相若。十年前低19%，正在追上周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約33%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中78%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,500萬日圓至4,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人4.6人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為9.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.6%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.7萬日圓）的44.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為67%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地8.4年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為430萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其8.4倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+21%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，29%位於最大規模淹水區，18%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在茅ヶ崎市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
244,603
較2020年 +0.9%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+1,118
每千人 +4.57
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
9.2%
非出租或出售的空屋 3.6%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
6.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
66.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
430萬日圓
2023年應課稅所得
神奈川県：437萬日圓
日間人口
81
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
1.1%
2024年登記居民2,595人
神奈川県：3.1%
診所
6.6
每萬名居民；醫院7間、牙科132間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
21.6萬日圓/㎡
1年 +4.2%・5年 +21.1%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
28.9%
38個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
海嘯風險
18.4%
38個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
神奈川県：10.5%
土石災害風險
0.0%
38個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

茅ヶ崎市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

2,500萬日圓

41.7萬日圓/㎡

  • 松浪
  • 辻堂 · 步行18分
  • 2DK · 60 m²
  • 1984年建
典型2025 Q4

3,400萬日圓

42.5萬日圓/㎡

  • 矢畑
  • 茅ケ崎 · 步行20分
  • 4LDK · 80 m²
  • 2003年建
較高價位2025 Q4

4,900萬日圓

75.4萬日圓/㎡

  • 幸町
  • 茅ケ崎 · 步行6分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2006年建

獨棟

較低價位2026 Q1

2,800萬日圓

31.1萬日圓/㎡

  • 香川
  • 香川(神奈川) · 步行7分
  • 土地100㎡ · 樓地板90㎡
  • 1998年建
典型2026 Q1

4,200萬日圓

8.2萬日圓/㎡

  • 西久保
  • 茅ケ崎
  • 土地260㎡ · 樓地板510㎡
  • 1996年建
較高價位2026 Q1

5,800萬日圓

58萬日圓/㎡

  • 南湖
  • 茅ケ崎 · 步行23分
  • 土地125㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20072,600萬日圓3,750萬日圓
20082,550萬日圓3,800萬日圓
20092,100萬日圓3,400萬日圓
20102,700萬日圓3,300萬日圓
20112,300萬日圓3,400萬日圓
20122,000萬日圓3,100萬日圓
20132,000萬日圓3,100萬日圓
20142,000萬日圓3,200萬日圓
20152,400萬日圓3,200萬日圓
20162,400萬日圓3,300萬日圓
20172,500萬日圓3,400萬日圓
20182,500萬日圓3,500萬日圓
20192,800萬日圓3,500萬日圓
20202,400萬日圓3,400萬日圓
20212,700萬日圓3,800萬日圓
20223,100萬日圓4,000萬日圓
20233,300萬日圓4,200萬日圓
20243,800萬日圓4,000萬日圓
20253,600萬日圓4,300萬日圓
2026年（部分）2,900萬日圓4,100萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約24%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200737.1萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
200837.5萬日圓/㎡39.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
200932.9萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201036.5萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201130萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201227.3萬日圓/㎡32萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201328.2萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201428萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201531.5萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201632萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201736.7萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201833.8萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201940萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202037.9萬日圓/㎡35萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202138.6萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202242萬日圓/㎡39萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202349.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202456萬日圓/㎡42萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202552.9萬日圓/㎡40.5萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
2026年（部分）41.4萬日圓/㎡39萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約9年時每㎡價格下跌約四分之一，約31年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約17年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡17年前較新屋下跌約28%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–45.3萬日圓/㎡
1–46.4萬日圓/㎡
381.5萬日圓/㎡–
5–38.9萬日圓/㎡
676.9萬日圓/㎡45.6萬日圓/㎡
7–46.3萬日圓/㎡
950.8萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡
1055萬日圓/㎡–
1161.4萬日圓/㎡–
1257.2萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡
1354.6萬日圓/㎡–
1450萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡
1551.6萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡
1660萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
1747.6萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡
18–27.6萬日圓/㎡
1952萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
2047萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
2147.1萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡
2246.2萬日圓/㎡35.9萬日圓/㎡
2338.6萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡
2446.9萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡
2536.7萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡
2644.3萬日圓/㎡31.2萬日圓/㎡
2744.5萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
2846.2萬日圓/㎡–
2950萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡
3030.8萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
3135.1萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
32–24.2萬日圓/㎡
33–29.2萬日圓/㎡
34–23.1萬日圓/㎡
3525.2萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
3631.1萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
3732.8萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡
3838.8萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡
3929.6萬日圓/㎡–
40–20萬日圓/㎡
43–24.7萬日圓/㎡
46–18.8萬日圓/㎡
47–25.9萬日圓/㎡
50–35.6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200734.6萬日圓/㎡––
200833.9萬日圓/㎡50.4萬日圓/㎡–
200930萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡–
201031.7萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡–
201126.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201225.9萬日圓/㎡––
201326.7萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡–
201425萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡–
201528.9萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡–
201630萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡–
201728.9萬日圓/㎡43.4萬日圓/㎡–
201827.4萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡57.3萬日圓/㎡
201932.3萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡57.9萬日圓/㎡
202029.2萬日圓/㎡44.1萬日圓/㎡59.8萬日圓/㎡
202130.7萬日圓/㎡43.1萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡
202234.5萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡56萬日圓/㎡
202344萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
202438.6萬日圓/㎡60萬日圓/㎡65.1萬日圓/㎡
202540萬日圓/㎡57.1萬日圓/㎡–
2026年（部分）35.4萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–31.4萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡–
2008–29.5萬日圓/㎡41萬日圓/㎡–
200928.5萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
2010–25.7萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡–
2011–28.1萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
2012–22.6萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
201324.6萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡
201427.6萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡
201526.8萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
2016–25.7萬日圓/㎡–36.9萬日圓/㎡
2017–23.6萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡
2018–25.3萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡
2019–21.3萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
2020–24萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡
2021–25.5萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡41萬日圓/㎡
2022–27.9萬日圓/㎡38.4萬日圓/㎡37.7萬日圓/㎡
2023–28.6萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡–
202420.9萬日圓/㎡29萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡–
2025–26.9萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡
2026年（部分）–28.2萬日圓/㎡––

茅ヶ崎市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
茅ケ崎3,400萬日圓50.8萬日圓/㎡4,000萬日圓16751103,016-9% 較2019年
辻堂4,000萬日圓56萬日圓/㎡4,700萬日圓18270110,776-7% 較2019年
香川(神奈川)––3,350萬日圓138411,222+3% 較2019年

茅ヶ崎市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,700萬日圓70 m²239
2LDK3,600萬日圓65 m²53
4LDK2,800萬日圓90 m²23

茅ヶ崎市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,600萬日圓（每㎡52.9萬日圓，共121筆）。

茅ヶ崎市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,300萬日圓（共262筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。