Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市旭区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 572

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約2.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    落後於神奈川県

    公寓每㎡價格比神奈川県平均低49%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約46%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中61%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,800萬日圓

二手公寓中位數 · 28.9萬日圓/㎡

比神奈川県低49%

神奈川県41個市區町村中由高到低第38

價格在上漲嗎？

+8.3%

5年間

比神奈川県（+28.6%）慢

神奈川県49個市區町村中由高到低第43

當地收入買得起嗎？

3.9倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比神奈川県（6.6×）好買

神奈川県51個市區町村中由高到低第47

租還是買？

23年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比神奈川県（35）短

神奈川県50個市區町村中由高到低第46

人口在增加嗎？

-2.3%

人口（2020→25年）

減少速度快於神奈川県（-0.5%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第39

災害風險高嗎？

39%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於神奈川県（56%）

神奈川県51個市區町村中由高到低第41

横浜市旭区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月7.3萬日圓（2023年），較2018年+3.2%。 神奈川県：7.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5.3萬日圓
較2018年 -1.2% · 神奈川県：5.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
6.8萬日圓
較2018年 -2.9% · 神奈川県：7.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
8.6萬日圓
較2018年 +7.2% · 神奈川県：9.3萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
10.8萬日圓
較2018年 +12.1% · 神奈川県：10.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
13萬日圓
較2018年 +35.8% · 神奈川県：10.9萬日圓
每㎡租金
1,811日圓
中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
二手公寓中位數（1,800萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.6萬日圓）的17年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象21,330戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約2.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低49%。十年前差距為32%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約46%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中61%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於955萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人4人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為9.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.1%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.5萬日圓）的23.2年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為39%。

二手公寓價格相當於當地3.9年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為463萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其3.9倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+12%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在横浜市旭区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
239,616
較2020年 -2.3%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+958
每千人 +4
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
9.3%
非出租或出售的空屋 3.1%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
6.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
39.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
每名納稅人平均所得
463萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
神奈川県：437萬日圓
日間人口
82
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
1.9%
2024年登記居民4,545人
神奈川県：3.1%
診所
7.1
每萬名居民；醫院13間、牙科117間（2020年）
神奈川県：7.6
公示地價（2026年）
19.8萬日圓/㎡
1年 +3.2%・5年 +12.4%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
0.0%
36個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
36個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横浜市旭区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

900萬日圓

18萬日圓/㎡

  • 川島町
  • 鶴ケ峰 · 步行13分
  • 2DK+S · 50 m²
  • 1992年建
典型2026 Q2

1,800萬日圓

22.5萬日圓/㎡

  • 若葉台
  • すずかけ台
  • 4LDK · 80 m²
  • 1982年建
較高價位2026 Q2

3,000萬日圓

27.3萬日圓/㎡

  • 川島町
  • 西谷 · 步行10分
  • 4LDK · 110 m²
  • 1999年建

獨棟

較低價位2025 Q4

2,600萬日圓

43.3萬日圓/㎡

  • 金が谷
  • 三ツ境 · 步行23分
  • 土地75㎡ · 樓地板60㎡
  • 2025年建
典型2026 Q1

4,100萬日圓

30.4萬日圓/㎡

  • 白根
  • 鶴ケ峰 · 步行16分
  • 土地210㎡ · 樓地板135㎡
  • 1963年建
較高價位2025 Q4

6,000萬日圓

28.6萬日圓/㎡

  • 上白根町
  • 鶴ケ峰
  • 土地330㎡ · 樓地板210㎡
  • 1969年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,600萬日圓3,700萬日圓
20061,550萬日圓3,700萬日圓
20071,600萬日圓4,100萬日圓
20081,750萬日圓3,900萬日圓
20091,450萬日圓3,400萬日圓
20101,600萬日圓3,500萬日圓
20111,550萬日圓3,600萬日圓
20121,500萬日圓3,500萬日圓
20131,500萬日圓3,500萬日圓
20141,600萬日圓3,500萬日圓
20151,500萬日圓3,500萬日圓
20161,500萬日圓3,700萬日圓
20171,700萬日圓3,650萬日圓
20181,750萬日圓3,550萬日圓
20191,700萬日圓3,500萬日圓
20201,550萬日圓3,800萬日圓
20211,900萬日圓3,900萬日圓
20221,700萬日圓4,100萬日圓
20232,100萬日圓4,000萬日圓
20241,500萬日圓4,150萬日圓
20251,800萬日圓4,200萬日圓
2026年（部分）1,700萬日圓4,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約43%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200523.4萬日圓/㎡36萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200625.2萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
200724.6萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
200826.5萬日圓/㎡40萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
200922.9萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201024.1萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201125.9萬日圓/㎡37萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201224.8萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201324萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201425.3萬日圓/㎡35萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201524.4萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201624.4萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201725.5萬日圓/㎡35.9萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201827.5萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201925.3萬日圓/㎡36萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202026.7萬日圓/㎡38萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202130萬日圓/㎡40萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
202226.7萬日圓/㎡41萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202332.9萬日圓/㎡40.7萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
202428.7萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202528.9萬日圓/㎡40萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
2026年（部分）27.3萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約14年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡14年前較新屋下跌約36%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–50萬日圓/㎡
1–49.4萬日圓/㎡
3–40萬日圓/㎡
5–42.7萬日圓/㎡
6–42萬日圓/㎡
7–44.2萬日圓/㎡
8–35.8萬日圓/㎡
12–31.4萬日圓/㎡
14–38.8萬日圓/㎡
16–31.8萬日圓/㎡
1842.3萬日圓/㎡–
19–31.9萬日圓/㎡
2035.4萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
21–34.7萬日圓/㎡
2243.2萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡
2340萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
2440.2萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
2543.1萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡
2642.8萬日圓/㎡–
2732.9萬日圓/㎡–
2836.9萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡
29–24.8萬日圓/㎡
3034.1萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡
3139.8萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
3234.3萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡
3332.9萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡
3430.3萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
35–23.5萬日圓/㎡
3631.1萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡
3729萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
3829.4萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
3930.7萬日圓/㎡–
4029.1萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡
4125萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡
4225.2萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡
4325萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
4422.6萬日圓/㎡–
4525.7萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
46–24.8萬日圓/㎡
47–21.7萬日圓/㎡
4827.7萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡
49–23.7萬日圓/㎡
5013.3萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
2005–26.2萬日圓/㎡–
200618.8萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–
2007–28萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡
2008–29.2萬日圓/㎡42.8萬日圓/㎡
2009–24.2萬日圓/㎡–
2010–25.6萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡
2011–27.8萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡
2012–25.8萬日圓/㎡–
2013–25.3萬日圓/㎡33.6萬日圓/㎡
2014–26.2萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡
2015–26.1萬日圓/㎡–
2016–26.4萬日圓/㎡–
2017–27.4萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
2018–29.5萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
2019–26.9萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡
2020–28.9萬日圓/㎡–
2021–32萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
2022–27.8萬日圓/㎡–
202330.7萬日圓/㎡33.1萬日圓/㎡–
202427.4萬日圓/㎡34萬日圓/㎡–
2025–30.7萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡
2026年（部分）–27.3萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–30.6萬日圓/㎡43萬日圓/㎡–
200624.6萬日圓/㎡30萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡–
200730.8萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡–
200830.2萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡–
200926.6萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡38萬日圓/㎡–
201030萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡39萬日圓/㎡–
201121.1萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡38.4萬日圓/㎡41萬日圓/㎡
201221.4萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡–41.1萬日圓/㎡
201321.7萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
201423.6萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201524.3萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201621.7萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡–42萬日圓/㎡
201723.7萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡41.9萬日圓/㎡
201823.3萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201921.8萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡–41.3萬日圓/㎡
202019.4萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡–41.1萬日圓/㎡
202119.1萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
202228.5萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡–
202321.5萬日圓/㎡27萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡
202423.3萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡35萬日圓/㎡44.2萬日圓/㎡
202524.6萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡–
2026年（部分）–25萬日圓/㎡––

横浜市旭区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
二俣川1,300萬日圓28.9萬日圓/㎡4,500萬日圓1440475,949-8% 較2019年
鶴ケ峰2,000萬日圓33.9萬日圓/㎡3,750萬日圓1438254,493-5% 較2019年
希望ケ丘1,800萬日圓35.6萬日圓/㎡4,600萬日圓920230,850-10% 較2019年
三ツ境2,400萬日圓36.9萬日圓/㎡4,000萬日圓1314050,845-12% 較2019年
十日市場(神奈川)1,800萬日圓25萬日圓/㎡–178437,018-11% 較2019年
南万騎が原2,500萬日圓37.3萬日圓/㎡5,000萬日圓87110,250-13% 較2019年
西谷2,400萬日圓36萬日圓/㎡4,500萬日圓142927,761+13% 較2019年
上星川–––231322,484-14% 較2019年

横浜市旭区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,250萬日圓65 m²198
2LDK1,200萬日圓45 m²109
4LDK2,400萬日圓80 m²51
2DK1,100萬日圓45 m²24
3DK425萬日圓45 m²18
1K460萬日圓15 m²14
1LDK1,400萬日圓45 m²14

横浜市旭区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡28.9萬日圓，共159筆）。

横浜市旭区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,200萬日圓（共296筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。