愛甲郡愛川町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 95
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.5%下落しています。
- 2神奈川県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は神奈川県平均より64%低い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は963万円〜2,575万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は1.9%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,700万円
戸建の中央値 · 16万円/㎡
神奈川県より61%安い
神奈川県の10市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
+69.0%
5年間
神奈川県（+28.6%）より速い
神奈川県の49市区町村中 高い順に2位
地元の年収で買える？
5.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
神奈川県（6.6×）より買いやすい
神奈川県の51市区町村中 高い順に37位
借りる？買う？
32年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
神奈川県（35）より短い
神奈川県の50市区町村中 高い順に26位
人は増えている？
-1.9%
人口（2020→25年）
神奈川県（-0.5%）より速く減少
神奈川県の51市区町村中 高い順に34位
災害リスクは？
43%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県（56%）より低い
神奈川県の51市区町村中 高い順に39位
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データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.5%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
神奈川県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は神奈川県平均より64%低い水準です。10年前の差は56%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は963万円〜2,575万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.9%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.2人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は4.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は8.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で317万円です（上位地域は437万円）。2014年分から+13%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で-1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、22%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
愛甲郡愛川町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 39,114
- 2020年比 -1.9%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +87
- 人口千人あたり +2.22
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 8.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.8%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 43.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 317万円
- 2023年分の課税対象所得
- 神奈川県：437万円
- 昼夜間人口比率
- 103
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 9.2%
- 2024年・住民登録 3,636人
- 神奈川県：3.1%
- 診療所
- 5.4
- 人口1万人あたり・病院1、歯科11（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地価（2026年）
- 4万円/㎡
- 1年 +0.5%・5年 -1.4%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土砂災害リスク
- 22.2%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
愛甲郡愛川町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
630万円
6.6万円/㎡
- 中津
- 本厚木
- 土地185㎡ · 延床95㎡
- 2001年築
1,400万円
11.2万円/㎡
- 春日台
- 本厚木
- 土地155㎡ · 延床125㎡
- 1990年築
2,600万円
23.6万円/㎡
- 中津
- 本厚木
- 土地155㎡ · 延床110㎡
- 2003年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,500万円 |
| 2008 | 1,800万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,800万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,700万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,350万円 |
| 2016 | 1,350万円 |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | 900万円 |
| 2019 | 1,550万円 |
| 2020 | 1,950万円 |
| 2021 | 1,600万円 |
| 2022 | 1,800万円 |
| 2023 | 1,500万円 |
| 2024 | 1,700万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 16.7万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2008 | 16.6万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2009 | 13.1万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2010 | 12.9万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2011 | 16.8万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2012 | 17.8万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2013 | 16.5万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2014 | 15.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2015 | 14.2万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2016 | 14.8万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2017 | 13万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2018 | 9.4万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2019 | 12.6万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2020 | 17万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2021 | 17.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2022 | 12.6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2023 | 12.6万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2024 | 12.9万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2025 | 16万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.5万円/㎡ |
| 33 | 8.6万円/㎡ |
| 50 | 7.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 14.3万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.6万円/㎡ | – | – |
| 2010 | 10.8万円/㎡ | 19万円/㎡ | – |
| 2012 | – | – | 21.1万円/㎡ |
| 2013 | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 7.9万円/㎡ | – | – |
| 2018 | 8.2万円/㎡ | – | – |
| 2019 | 8.3万円/㎡ | – | – |
| 2021 | 8.5万円/㎡ | – | – |
愛甲郡愛川町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本厚木 | – | – | 1,550万円 | 19 | 136 | 123,159-19% 2019年比 |
愛甲郡愛川町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（42件）です。
愛甲郡愛川町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+69.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。