愛甲郡愛川町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 95
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,700萬日圓
獨棟中位數 · 16萬日圓/㎡
比神奈川県低61%
神奈川県10個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
+69.0%
5年間
比神奈川県（+28.6%）快
神奈川県49個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
5.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比神奈川県（6.6×）好買
神奈川県51個市區町村中由高到低第37
租還是買？
32年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比神奈川県（35）短
神奈川県50個市區町村中由高到低第26
人口在增加嗎？
-1.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於神奈川県（-0.5%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第34
災害風險高嗎？
43%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於神奈川県（56%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第39
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約0.5%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於神奈川県
獨棟每㎡價格比神奈川県平均低64%。十年前差距為56%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於963萬日圓至2,575萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人2.2人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為8.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.8%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為43%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為317萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，22%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在愛甲郡愛川町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 39,114
- 較2020年 -1.9%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- +87
- 每千人 +2.22
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 8.3%
- 非出租或出售的空屋 2.8%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 43.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 317萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 神奈川県：437萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 9.2%
- 2024年登記居民3,636人
- 神奈川県：3.1%
- 診所
- 5.4
- 每萬名居民；醫院1間、牙科11間（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地價（2026年）
- 4萬日圓/㎡
- 1年 +0.5%・5年 -1.4%
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土石災害風險
- 22.2%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
愛甲郡愛川町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
630萬日圓
6.6萬日圓/㎡
- 中津
- 本厚木
- 土地185㎡ · 樓地板95㎡
- 2001年建
1,400萬日圓
11.2萬日圓/㎡
- 春日台
- 本厚木
- 土地155㎡ · 樓地板125㎡
- 1990年建
2,600萬日圓
23.6萬日圓/㎡
- 中津
- 本厚木
- 土地155㎡ · 樓地板110㎡
- 2003年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 1,800萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,800萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 |
| 2013 | 1,700萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 1,350萬日圓 |
| 2016 | 1,350萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | 900萬日圓 |
| 2019 | 1,550萬日圓 |
| 2020 | 1,950萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 1,800萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 |
| 2024 | 1,700萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 16.7萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16.6萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.1萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.9萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.8萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17.8萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 16.5萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.1萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14.2萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 14.8萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.4萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12.6萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 17.6萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 12.6萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 12.6萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 12.9萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 16萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.5萬日圓/㎡ |
| 33 | 8.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 7.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 14.3萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 7.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | 10.8萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | – | 21.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 7.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | 8.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2021 | 8.5萬日圓/㎡ | – | – |
愛甲郡愛川町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本厚木 | – | – | 1,550萬日圓 | 19 | 136 | 123,159-19% 較2019年 |
愛甲郡愛川町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共42筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。