流山市の不動産相場【2026年版】日本のファミリー人口急増の街
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 440
要点
- 1千葉県で最も成長している市
流山市は2020年から2025年に人口が7.6%増え、千葉県の市で最大の伸びでした。
- 22025年の中央値が下がった理由
中古マンションの中央値は2024年の約3,800万円から2025年には約2,600万円に下がりました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,600万円
中古マンションの中央値 · 40万円/㎡
千葉県より13%高い
千葉県の21市区町村中 高い順に5位
値上がりしている？
+36.4%
5年間
千葉県（+27.8%）より速い
千葉県の46市区町村中 高い順に13位
地元の年収で買える？
5.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）並み
千葉県の47市区町村中 高い順に10位
借りる？買う？
31年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
千葉県（33）より短い
千葉県の45市区町村中 高い順に13位
人は増えている？
+7.6%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）が減る中で増加
千葉県の51市区町村中 高い順に1位
災害リスクは？
57%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）より低い
千葉県の51市区町村中 高い順に42位
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流山市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.5万円（2023年）。2018年から+20.5%。 千葉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 流山市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.9万円 2018年比 +16.3% · 千葉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.7万円 2018年比 +10.6% · 千葉県：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 9.5万円 2018年比 +26.7% · 千葉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 10.8万円 2018年比 +26.2% · 千葉県：9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 11.9万円 2018年比 +36.2% · 千葉県：8.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,770円
- 中央値・月額 · 千葉県：1,709円
- 中古マンションの中央値（2,600万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月10.8万円）の約20年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 22,840戸。
千葉県で最も成長している市
流山市は2020年から2025年に人口が7.6%増え、千葉県の市で最大の伸びでした。同じ期間、千葉県全体はわずかに減っています。2025年の国内の他地域からの転入超過は住民1,000人あたり約11人で、千葉県内では千葉市中央区に次ぐ2位です。市は子育て世帯向けに、駅前の送迎保育ステーションやつくばエクスプレス沿線の新しい学校を打ち出してきました。
地価が急上昇
公示地価の住宅地は過去1年で13.3%、5年で47%上がりました。東京以外では日本で最も速い上昇の一つです。マンションの㎡単価は過去5年で年約10%上がっています。
2025年の中央値が下がった理由
中古マンションの中央値は2024年の約3,800万円から2025年には約2,600万円に下がりました。これは主に売れた物件の構成の変化によるものです。2025年に売れたマンションの築年数の中央値は28年で、2024年の20年より古く、古い地区の古い物件の取引が増えました。
二つの流山
つくばエクスプレス沿線の新しい街、流山おおたかの森はマンションの㎡単価約85万円です。江戸川台や初石などの古い地域はその何分の一かです。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の約2倍の㎡単価で取引されています。マンション取引のほぼすべてが3LDKと4LDKです。
戸建てと利回り
2025年には約230件の戸建てが中央値約4,900万円で売れました。中古マンションの中央値は家賃中央値の約31年分で、千葉県平均並みです。
リスク
地価地点の約43%が想定最大規模の浸水想定区域に入り、約3分の1は江戸川と利根川沿いの3m以上の深さの区域です。高台の新しい地域はより安全です。地震の発生確率（約57%）は千葉の湾岸の市より低めです。
流山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 215,130
- 2020年比 +7.6%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- +2,297
- 人口千人あたり +10.68
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 9.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.7%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.9万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 57.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 448万円
- 2023年分の課税対象所得
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 79
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.9%
- 2024年・住民登録 4,107人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 5.0
- 人口1万人あたり・病院6、歯科101（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 19万円/㎡
- 1年 +13.3%・5年 +46.7%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 43.3%
- 地価公示地点30か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 33.3%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点30か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
流山市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,500万円
15.8万円/㎡
- 前ケ崎
- 北小金 · 徒歩15分
- 3LDK · 95 m²
- 2001年築
2,400万円
34.3万円/㎡
- 東初石
- 初石 · 徒歩7分
- 3LDK · 70 m²
- 1990年築
5,600万円
93.3万円/㎡
- おおたかの森南
- 流山おおたかの森 · 徒歩12分
- 1LDK · 60 m²
- 2018年築
戸建て
2,900万円
72.5万円/㎡
- 江戸川台東
- 江戸川台 · 徒歩11分
- 土地280㎡ · 延床40㎡
- 1960年築
4,900万円
28.8万円/㎡
- 大字中野久木
- 江戸川台 · 徒歩15分
- 土地390㎡ · 延床170㎡
- 2007年築
6,700万円
74.4万円/㎡
- おおたかの森西
- 流山おおたかの森 · 徒歩9分
- 土地85㎡ · 延床90㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,550万円 | 3,400万円 |
| 2008 | 1,700万円 | 3,050万円 |
| 2009 | 2,000万円 | 3,200万円 |
| 2010 | 1,550万円 | 3,200万円 |
| 2011 | 1,500万円 | 3,100万円 |
| 2012 | 1,400万円 | 3,000万円 |
| 2013 | 1,600万円 | 2,800万円 |
| 2014 | 1,200万円 | 2,750万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 3,000万円 |
| 2016 | 1,600万円 | 3,200万円 |
| 2017 | 1,700万円 | 3,200万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 3,200万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 4,000万円 |
| 2020 | 2,250万円 | 3,900万円 |
| 2021 | 2,300万円 | 4,000万円 |
| 2022 | 2,400万円 | 4,100万円 |
| 2023 | 3,150万円 | 4,200万円 |
| 2024 | 3,800万円 | 4,400万円 |
| 2025 | 2,600万円 | 4,900万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,850万円 | 5,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 19.5万円/㎡ | 30万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2008 | 22万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2009 | 25.3万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2010 | 21.7万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2011 | 21.3万円/㎡ | 31万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2012 | 21.4万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2013 | 22.5万円/㎡ | 25万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2014 | 17.1万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2017 | 24万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2019 | 26.3万円/㎡ | 36.1万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2020 | 29.3万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 32.2万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2022 | 33.1万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2023 | 44.1万円/㎡ | 39万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2024 | 52万円/㎡ | 40万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2025 | 40万円/㎡ | 44.6万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 38.8万円/㎡ | 44.8万円/㎡ | 18万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 45.7万円/㎡ |
| 1 | – | 45.3万円/㎡ |
| 3 | – | 44.1万円/㎡ |
| 5 | 71万円/㎡ | 44.3万円/㎡ |
| 6 | 72万円/㎡ | 44万円/㎡ |
| 7 | 49.7万円/㎡ | 37.4万円/㎡ |
| 8 | 60.6万円/㎡ | – |
| 12 | 69.2万円/㎡ | – |
| 13 | 50.6万円/㎡ | – |
| 15 | 43.4万円/㎡ | – |
| 18 | – | 29万円/㎡ |
| 20 | – | 24.4万円/㎡ |
| 23 | 32.6万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 24 | 29.3万円/㎡ | – |
| 25 | 34.1万円/㎡ | – |
| 33 | 30万円/㎡ | – |
| 34 | – | 18.2万円/㎡ |
| 36 | – | 18.8万円/㎡ |
| 37 | 16.7万円/㎡ | 19.2万円/㎡ |
| 38 | – | 14.4万円/㎡ |
| 42 | – | 21万円/㎡ |
| 50 | 9万円/㎡ | 18.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.7万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 20万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 17.3万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 17.5万円/㎡ | – | – |
| 2011 | 20万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 16.5万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | – |
| 2013 | 18.2万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 16.1万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 18.8万円/㎡ | – | – |
| 2016 | 17.6万円/㎡ | – | – |
| 2017 | 22.4万円/㎡ | – | – |
| 2018 | 18.5万円/㎡ | – | – |
| 2019 | 18.8万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 24万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | 58.2万円/㎡ |
| 2021 | 25.3万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 22.2万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | – |
| 2023 | 28.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 29.2万円/㎡ | – | 77万円/㎡ |
| 2025 | 28.8万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20.4万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 15.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 16.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.2万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 34万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 18.8万円/㎡ | 31万円/㎡ | 32.7万円/㎡ |
| 2012 | – | 16.7万円/㎡ | – | 32万円/㎡ |
| 2013 | – | 14.8万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2014 | 16.5万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2015 | 11万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | – | 34.8万円/㎡ |
| 2016 | – | 14.7万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 35.6万円/㎡ |
| 2017 | 14.8万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | – | 39万円/㎡ |
| 2018 | 14.1万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 37.5万円/㎡ |
| 2019 | 13万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | – | 42.6万円/㎡ |
| 2020 | 10万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2021 | – | 18.8万円/㎡ | – | 36.5万円/㎡ |
| 2022 | – | 19.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 14.4万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 21.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 17.1万円/㎡ | – | – |
流山市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南流山 | 3,900万円 | 52万円/㎡ | 5,700万円 | 14 | 155 | 147,072+1% 2019年比 |
| 流山おおたかの森 | 6,000万円 | 84.6万円/㎡ | 6,700万円 | 11 | 133 | 144,962+5% 2019年比 |
| 江戸川台 | 690万円 | 10.6万円/㎡ | 3,800万円 | 11 | 125 | 22,688-6% 2019年比 |
| 南柏 | 2,550万円 | 38.6万円/㎡ | 4,300万円 | 12 | 96 | 60,038-9% 2019年比 |
| 初石 | 2,300万円 | 31.5万円/㎡ | 4,300万円 | 9 | 83 | 18,431-1% 2019年比 |
| 運河 | – | – | 3,200万円 | 10 | 71 | 20,859-5% 2019年比 |
| 流山セントラルパーク | 2,250万円 | 28.1万円/㎡ | 4,900万円 | 15 | 65 | 10,600+3% 2019年比 |
| 豊四季 | – | – | 5,000万円 | 10 | 53 | 14,965-4% 2019年比 |
| 流山 | 2,000万円 | 28.6万円/㎡ | 3,400万円 | 10 | 30 | 2,451-10% 2019年比 |
| 平和台(千葉) | – | – | 3,800万円 | 7 | 23 | 2,363-10% 2019年比 |
| 北小金 | – | – | 2,500万円 | 15 | 20 | 42,644-13% 2019年比 |
流山市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,000万円 | 70 m² | 156 |
| 4LDK | 3,000万円 | 85 m² | 27 |
| 2LDK | 3,250万円 | 65 m² | 14 |
流山市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,600万円（㎡単価40万円/㎡、97件）です。
流山市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,900万円（231件）です。
流山市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+36.4%、住宅地㎡単価は+42.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。