写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

茂原市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 254

要点

1
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約0.5%のペースです。
2
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より72%低い水準です。
3
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約78%高くなっています。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,800万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

745万円

戸建の中央値 · 5.9万円/㎡

千葉県より76%安い

千葉県の26市区町村中高い順に19位

値上がりしている？

-31.2%

5年間

千葉県（+27.8%）より緩やか

千葉県の46市区町村中高い順に40位

地元の年収で買える？

2.3年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

千葉県（5.9×）より買いやすい

千葉県の47市区町村中高い順に36位

借りる？買う？

12年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

千葉県（33）より短い

千葉県の45市区町村中高い順に35位

人は増えている？

-3.7%

人口（2020→25年）

千葉県（-0.4%）より速く減少

千葉県の51市区町村中高い順に31位

災害リスクは？

74%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

千葉県（63%）より高い

千葉県の51市区町村中高い順に8位

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茂原市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+8.8%。千葉県：6.6万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	3.7万円 2018年比 +1.0% · 千葉県：5.2万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.8万円 2018年比 +6.2% · 千葉県：6.4万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.9万円 2018年比 +5.9% · 千葉県：7.8万円
70〜99㎡ 3LDK・4LDK	3LDK・4LDK	5.9万円 2018年比 -2.2% · 千葉県：9万円
100〜149㎡戸建て中心	戸建て中心	6.2万円 2018年比 +16.5% · 千葉県：8.5万円

1㎡あたりの家賃: 1,127円; 中央値・月額 · 千葉県：1,709円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 6,470戸。

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約0.5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

千葉県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は千葉県平均より72%低い水準です。10年前の差は65%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約78%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は20%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で329万円です（上位地域は409万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

茂原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 83,577; 2020年比 -3.7%; 千葉県：-0.4%
2025年の転入超過: +96; 人口千人あたり +1.15; 千葉県：+1.25
空き家率（2023年）: 20.0%; うち賃貸・売却用以外の空き家 10.0%; 千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）: 5.1万円; 月額・借家全体; 千葉県：6万円
大地震のリスク: 74.2%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 千葉県：63.4%
納税者1人あたり所得: 329万円; 2023年分の課税対象所得; 千葉県：409万円
昼夜間人口比率: 95; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 2.1%; 2024年・住民登録 1,791人; 千葉県：3.6%
診療所: 7.4; 人口1万人あたり・病院8、歯科58（2020年）; 千葉県：6.2
公示地価（2026年）: 2.8万円/㎡; 1年 -0.3%・5年 -1.5%; 千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク: 80.0%; 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 千葉県：28.9%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

茂原市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

250万円

1.3万円/㎡

八千代
茂原 · 徒歩16分
土地290㎡ · 延床190㎡
1975年築

標準的2025 Q3

740万円

4.9万円/㎡

茂原
茂原 · 徒歩15分
土地330㎡ · 延床150㎡
1993年築

高価格帯2026 Q2

2,000万円

20万円/㎡

小林
新茂原 · 徒歩7分
土地410㎡ · 延床100㎡
1986年築

取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より41%高いですが、年の途中までの50件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。

データ表を表示

年	戸建て
2007	1,250万円
2008	1,000万円
2009	1,300万円
2010	1,100万円
2011	885万円
2012	990万円
2013	1,000万円
2014	895万円
2015	800万円
2016	765万円
2017	800万円
2018	680万円
2019	880万円
2020	650万円
2021	835万円
2022	700万円
2023	680万円
2024	895万円
2025	745万円
2026年（途中まで）	1,050万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	12.1万円/㎡	1.5万円/㎡
2008	10万円/㎡	2.2万円/㎡
2009	10万円/㎡	1.7万円/㎡
2010	9.3万円/㎡	2万円/㎡
2011	9.3万円/㎡	1.5万円/㎡
2012	7.7万円/㎡	1.9万円/㎡
2013	8.6万円/㎡	1.7万円/㎡
2014	7.8万円/㎡	1.2万円/㎡
2015	7.3万円/㎡	1.3万円/㎡
2016	7.2万円/㎡	1.8万円/㎡
2017	7万円/㎡	1.8万円/㎡
2018	6.8万円/㎡	1.8万円/㎡
2019	7.9万円/㎡	1.2万円/㎡
2020	6.3万円/㎡	1.6万円/㎡
2021	7.8万円/㎡	1.2万円/㎡
2022	6.4万円/㎡	9,400円/㎡
2023	6.4万円/㎡	1.3万円/㎡
2024	7.9万円/㎡	1.4万円/㎡
2025	5.9万円/㎡	1.1万円/㎡
2026年（途中まで）	9万円/㎡	1万円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築24年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築24年までに新築時から約77%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	24万円/㎡
1	24万円/㎡
24	5.1万円/㎡
25	5.9万円/㎡
26	5.4万円/㎡
28	4.9万円/㎡
29	5.9万円/㎡
30	5.6万円/㎡
31	6.2万円/㎡
32	7.1万円/㎡
33	5.7万円/㎡
34	8.1万円/㎡
35	4.4万円/㎡
36	6.5万円/㎡
37	5.8万円/㎡
38	4.5万円/㎡
39	4.3万円/㎡
40	3.5万円/㎡
41	6.2万円/㎡
42	5.5万円/㎡
43	4.4万円/㎡
44	5.6万円/㎡
45	3万円/㎡
46	3.6万円/㎡
47	3.5万円/㎡
48	5.7万円/㎡
50	3.3万円/㎡

建築時期別の戸建て㎡単価の推移

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示

年	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	–	8.9万円/㎡	–	–
2008	6.5万円/㎡	9万円/㎡	–	–
2009	–	7.1万円/㎡	20.6万円/㎡	–
2010	–	9.4万円/㎡	–	–
2011	–	8.2万円/㎡	–	–
2012	–	7.5万円/㎡	–	–
2013	–	7.4万円/㎡	–	–
2014	–	7万円/㎡	–	–
2015	4.3万円/㎡	6.9万円/㎡	–	19万円/㎡
2016	–	7万円/㎡	–	–
2017	–	6.7万円/㎡	–	–
2018	–	6.4万円/㎡	–	–
2019	–	8万円/㎡	–	–
2020	3.3万円/㎡	5.8万円/㎡	–	–
2021	4.6万円/㎡	6万円/㎡	–	–
2022	–	5.6万円/㎡	–	–
2023	4.1万円/㎡	5.6万円/㎡	–	–
2024	3.5万円/㎡	6.5万円/㎡	–	–
2025	3万円/㎡	5万円/㎡	–	–
2026年（途中まで）	–	7.1万円/㎡	–	–

茂原市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
茂原	–	–	965万円	19	244	18,336-19% 2019年比
新茂原	–	–	995万円	15	100	2,470+0% 2019年比
本納	–	–	455万円	13	78	2,984-9% 2019年比
永田(千葉)	–	–	420万円	26	11	1,576-23% 2019年比

茂原市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は745万円（136件）です。

茂原市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-31.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。