Kamogawa, Chiba
写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

いすみ市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 129

要点

  1. 1
    価格上昇が加速

    戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.4%上昇し、その前の5年（年2.3%）より勢いを増しています。

  2. 2
    千葉県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は千葉県平均より73%低い水準です。

  3. 3
    駅距離はほぼ影響なし

    徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

  4. 4
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

570万円

戸建の中央値 · 6.4万円/㎡

千葉県より74%安い

千葉県の26市区町村中 高い順に17位

値上がりしている？

-7.0%

5年間

千葉県（+27.8%）より緩やか

千葉県の46市区町村中 高い順に34位

地元の年収で買える？

1.9年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

千葉県（5.9×）より買いやすい

千葉県の47市区町村中 高い順に40位

借りる？買う？

10年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

千葉県（33）より短い

千葉県の45市区町村中 高い順に38位

人は増えている？

-8.7%

人口（2020→25年）

千葉県（-0.4%）より速く減少

千葉県の51市区町村中 高い順に40位

災害リスクは？

64%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

千葉県（63%）並み

千葉県の51市区町村中 高い順に25位

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いすみ市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から+5.1%。 千葉県：6.6万円

広さ平均家賃（月額）
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4万円
2018年比 -6.3% · 千葉県：6.4万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.5万円
2018年比 +12.6% · 千葉県：7.8万円
1㎡あたりの家賃
973円
中央値・月額 · 千葉県：1,709円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,020戸。

データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.4%上昇し、その前の5年（年2.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

千葉県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は千葉県平均より73%低い水準です。10年前の差は65%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は8.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は27.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で308万円です（上位地域は409万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-3%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が想定最大規模の浸水想定区域内、20%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

いすみ市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
32,441
2020年比 -8.7%
千葉県：-0.4%
2025年の転入超過
-201
人口千人あたり -6.2
千葉県：+1.25
空き家率（2023年）
27.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 13.6%
千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
4.6万円
月額・借家全体
千葉県：6万円
大地震のリスク
64.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県：63.4%
納税者1人あたり所得
308万円
2023年分の課税対象所得
千葉県：409万円
昼夜間人口比率
90
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.9%
2024年・住民登録 657人
千葉県：3.6%
診療所
6.8
人口1万人あたり・病院2、歯科16（2020年）
千葉県：6.2
公示地価（2026年）
1.7万円/㎡
1年 -0.6%・5年 -3.2%
千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク
20.0%
地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
千葉県：28.9%
津波リスク
20.0%
地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
千葉県：8.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

いすみ市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

210万円

8.4万円/㎡

  • 大原
  • 大原(千葉) · 徒歩6分
  • 土地260㎡ · 延床25㎡
  • 2003年築
標準的2026 Q1

700万円

12.7万円/㎡

  • 岬町押日
  • 長者町
  • 土地550㎡ · 延床55㎡
  • 1997年築
高価格帯2026 Q1

1,800万円

10万円/㎡

  • 岬町椎木
  • 太東 · 徒歩18分
  • 土地1200㎡ · 延床180㎡
  • 1986年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円2008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年戸建て
2008680万円
2009915万円
2010860万円
2011900万円
2012700万円
2013600万円
2014600万円
2015700万円
2016680万円
2017760万円
2018620万円
2019630万円
2020570万円
2021600万円
2022800万円
2023730万円
2024580万円
2025570万円
2026年（途中まで）730万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年戸建て土地
20088.7万円/㎡9,700円/㎡
20099.6万円/㎡1.1万円/㎡
201010.2万円/㎡9,000円/㎡
20119.4万円/㎡6,100円/㎡
20127.6万円/㎡8,700円/㎡
20137.9万円/㎡8,850円/㎡
20146万円/㎡6,100円/㎡
20159.1万円/㎡5,000円/㎡
20167.8万円/㎡4,350円/㎡
20177.6万円/㎡5,800円/㎡
20186.8万円/㎡5,000円/㎡
20196.5万円/㎡3,600円/㎡
20206.9万円/㎡3,550円/㎡
20217.1万円/㎡5,450円/㎡
20228.4万円/㎡4,800円/㎡
20237.4万円/㎡6,900円/㎡
20246.8万円/㎡3,450円/㎡
20256.4万円/㎡3,300円/㎡
2026年（途中まで）8万円/㎡8,500円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
025.7万円/㎡
267.4万円/㎡
305.4万円/㎡
337.3万円/㎡
344.4万円/㎡
356.3万円/㎡
377.9万円/㎡
382.7万円/㎡
3910.9万円/㎡
406.9万円/㎡
4210.5万円/㎡
502.8万円/㎡

いすみ市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
太東––540万円1950714-27% 2019年比
浪花––900万円1233–
大原(千葉)––790万円14312,542-24% 2019年比
長者町––450万円1431576-16% 2019年比
国吉––390万円82760-37% 2019年比
三門––700万円1425–

いすみ市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は570万円（78件）です。

いすみ市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-7.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。