四街道市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 188
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.4%下落しています。
- 2千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より18%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約72%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,800万円
戸建の中央値 · 23.1万円/㎡
千葉県より8%安い
千葉県の26市区町村中 高い順に1位
値上がりしている？
-0.7%
5年間
千葉県（+27.8%）より緩やか
千葉県の46市区町村中 高い順に33位
地元の年収で買える？
7.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）より買いにくい
千葉県の47市区町村中 高い順に1位
借りる？買う？
41年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
千葉県（33）より長い
千葉県の45市区町村中 高い順に2位
人は増えている？
+0.7%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）が減る中で増加
千葉県の51市区町村中 高い順に10位
災害リスクは？
66%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）並み
千葉県の51市区町村中 高い順に23位
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四街道市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.8万円（2023年）。2018年から+3.5%。 千葉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 四街道市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.1万円 2018年比 -10.4% · 千葉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.6万円 2018年比 +3.2% · 千葉県：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.4万円 2018年比 +8.0% · 千葉県：7.8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,296円
- 中央値・月額 · 千葉県：1,709円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 6,660戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.4%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より18%低い水準です。10年前の差は10%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約72%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,100万円〜3,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.7%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.8人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で378万円です（上位地域は409万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+11%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ77%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
四街道市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 94,253
- 2020年比 +0.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- +450
- 人口千人あたり +4.77
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 10.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.9%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 65.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 378万円
- 2023年分の課税対象所得
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 83
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.0%
- 2024年・住民登録 3,816人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 5.5
- 人口1万人あたり・病院5、歯科45（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 6.8万円/㎡
- 1年 +5.2%・5年 +11.3%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
四街道市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
20万円/㎡
- 四街道
- 四街道 · 徒歩13分
- 3LDK · 65 m²
- 1996年築
1,500万円
25万円/㎡
- 大日
- 四街道 · 徒歩21分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年築
2,200万円
27.5万円/㎡
- 四街道
- 四街道 · 徒歩13分
- 3LDK · 80 m²
- 1995年築
戸建て
1,000万円
11.8万円/㎡
- 千代田
- 四街道
- 土地140㎡ · 延床85㎡
- 1983年築
2,500万円
26.3万円/㎡
- 大日
- 四街道 · 徒歩26分
- 土地105㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
3,600万円
37.9万円/㎡
- 大日
- 四街道 · 徒歩23分
- 土地100㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,800万円 |
| 2008 | – | 2,050万円 |
| 2009 | – | 1,950万円 |
| 2010 | – | 2,100万円 |
| 2011 | – | 2,000万円 |
| 2012 | – | 2,000万円 |
| 2013 | – | 2,100万円 |
| 2014 | – | 2,000万円 |
| 2015 | – | 2,400万円 |
| 2016 | 1,450万円 | 2,000万円 |
| 2017 | – | 2,200万円 |
| 2018 | – | 2,400万円 |
| 2019 | – | 2,300万円 |
| 2020 | – | 2,700万円 |
| 2021 | – | 2,400万円 |
| 2022 | – | 2,700万円 |
| 2023 | – | 2,600万円 |
| 2024 | – | 2,200万円 |
| 2025 | – | 2,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 18.8万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2008 | – | 20万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2009 | – | 16.6万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2010 | – | 17万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 17.5万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 17.4万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2013 | – | 18.1万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 18.5万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2015 | – | 20万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2016 | 23.6万円/㎡ | 19万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 20万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2018 | – | 22.3万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 20.5万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2020 | – | 23万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2021 | – | 21.5万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 25.6万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2023 | – | 22.8万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2024 | – | 17.4万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2025 | – | 23.1万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 29.5万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.5万円/㎡ |
| 1 | 31.7万円/㎡ |
| 24 | 18.2万円/㎡ |
| 27 | 16.9万円/㎡ |
| 30 | 11.5万円/㎡ |
| 31 | 15.5万円/㎡ |
| 41 | 8.3万円/㎡ |
| 43 | 9.6万円/㎡ |
| 45 | 10.3万円/㎡ |
| 46 | 9.2万円/㎡ |
| 47 | 7.1万円/㎡ |
| 50 | 14.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 26万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 12.6万円/㎡ | 23万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.9万円/㎡ | 12万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 12.7万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.1万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2012 | – | 12.4万円/㎡ | – | 24.2万円/㎡ |
| 2013 | – | 12.7万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2014 | 8.4万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 11.5万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2016 | 8万円/㎡ | 11万円/㎡ | – | 26.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 11.5万円/㎡ | – | 24.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 10.5万円/㎡ | – | 27.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 11.9万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2020 | – | 10万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2021 | – | 11.9万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 12.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 12万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 8.6万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 9.5万円/㎡ | – | – |
四街道市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四街道 | 1,800万円 | 28.3万円/㎡ | 2,300万円 | 18 | 311 | 40,166-10% 2019年比 |
| 物井 | – | – | 3,100万円 | 16 | 26 | 7,906-2% 2019年比 |
| 都賀 | – | – | 2,900万円 | – | 23 | 50,321-7% 2019年比 |
四街道市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 65 m² | 31 |
四街道市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,800万円（107件）です。
四街道市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-0.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。