東金市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 165
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.1%上昇し、その前の5年（年3.4%）より勢いを増しています。
- 2千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より70%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は313万円〜1,950万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
675万円
戸建の中央値 · 6.8万円/㎡
千葉県より73%安い
千葉県の26市区町村中 高い順に15位
値上がりしている？
+32.0%
5年間
千葉県（+27.8%）より速い
千葉県の46市区町村中 高い順に15位
地元の年収で買える？
2.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）より買いやすい
千葉県の47市区町村中 高い順に37位
借りる？買う？
12年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
千葉県（33）より短い
千葉県の45市区町村中 高い順に36位
人は増えている？
-2.9%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）より速く減少
千葉県の51市区町村中 高い順に27位
災害リスクは？
71%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）より高い
千葉県の51市区町村中 高い順に15位
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東金市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+2.0%。 千葉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 東金市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.9万円 2018年比 +9.8% · 千葉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.4万円 2018年比 -6.5% · 千葉県：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.1万円 2018年比 +6.4% · 千葉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.5万円 2018年比 -9.0% · 千葉県：9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,229円
- 中央値・月額 · 千葉県：1,709円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,520戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.1%上昇し、その前の5年（年3.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より70%低い水準です。10年前の差は58%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は313万円〜1,950万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で324万円です（上位地域は409万円）。2014年分から+13%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+4%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
東金市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 56,546
- 2020年比 -2.9%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- +104
- 人口千人あたり +1.84
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 18.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.2%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 71.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 324万円
- 2023年分の課税対象所得
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 100
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.9%
- 2024年・住民登録 2,174人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 7.1
- 人口1万人あたり・病院2、歯科28（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 2.8万円/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +4.0%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東金市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
3.8万円/㎡
- 薄島
- 東金
- 土地175㎡ · 延床80㎡
- 1991年築
600万円
4.6万円/㎡
- 山口
- 福俵 · 徒歩9分
- 土地170㎡ · 延床130㎡
- 1986年築
2,000万円
23.5万円/㎡
- 求名
- 求名 · 徒歩16分
- 土地170㎡ · 延床85㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,300万円 |
| 2008 | 1,050万円 |
| 2009 | 940万円 |
| 2010 | 1,000万円 |
| 2011 | 850万円 |
| 2012 | 1,100万円 |
| 2013 | 1,000万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 990万円 |
| 2016 | 980万円 |
| 2017 | 800万円 |
| 2018 | 940万円 |
| 2019 | 820万円 |
| 2020 | 825万円 |
| 2021 | 1,300万円 |
| 2022 | 1,100万円 |
| 2023 | 620万円 |
| 2024 | 750万円 |
| 2025 | 675万円 |
| 2026年（途中まで） | 730万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 11.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2008 | 10万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2009 | 8.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | 9.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2011 | 8.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2012 | 9.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | 10.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2014 | 10万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | 7.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2016 | 8.4万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2017 | 7.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2018 | 6.9万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2019 | 7.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2020 | 7.5万円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 2021 | 9.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2022 | 9.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2023 | 6.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2024 | 8.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2025 | 6.8万円/㎡ | 9,900円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 6.8万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26万円/㎡ |
| 25 | 8.9万円/㎡ |
| 26 | 7.5万円/㎡ |
| 27 | 6.2万円/㎡ |
| 28 | 5.4万円/㎡ |
| 29 | 6.4万円/㎡ |
| 30 | 6万円/㎡ |
| 31 | 6.3万円/㎡ |
| 32 | 8.2万円/㎡ |
| 33 | 5.5万円/㎡ |
| 34 | 4.8万円/㎡ |
| 35 | 4.7万円/㎡ |
| 36 | 6.1万円/㎡ |
| 37 | 4.3万円/㎡ |
| 50 | 3.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 8.8万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 8万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.5万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 8.4万円/㎡ | – | – |
| 2011 | 6.3万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 6.9万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 7.7万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 7.3万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 6.6万円/㎡ | – | – |
| 2016 | 5.6万円/㎡ | – | – |
| 2017 | 6.4万円/㎡ | – | – |
| 2018 | 6.1万円/㎡ | – | 24.1万円/㎡ |
| 2019 | 6.1万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 5.7万円/㎡ | – | – |
| 2021 | 5.7万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 6.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.1万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.4万円/㎡ | – | – |
東金市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東金 | – | – | 800万円 | 18 | 181 | 7,816-8% 2019年比 |
| 求名 | – | – | 500万円 | 19 | 53 | 3,706-8% 2019年比 |
| 福俵 | – | – | 600万円 | 10 | 35 | – |
東金市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は675万円（98件）です。
東金市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+32.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。