Kamogawa, Chiba
写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

勝浦市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 68

要点

  1. 1
    価格上昇が加速

    戸建ての㎡単価は直近5年で年約2.1%上昇し、その前の5年（年5.6%）より勢いを増しています。

  2. 2
    千葉県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は千葉県平均より68%低い水準です。

  3. 3
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は505万円〜1,850万円の間でした。

  4. 4
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は10.6%減少しました。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

975万円

戸建の中央値 · 9万円/㎡

千葉県より64%安い

千葉県の26市区町村中 高い順に11位

地元の年収で買える？

3.0年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

千葉県（5.9×）より買いやすい

千葉県の47市区町村中 高い順に30位

借りる？買う？

24年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

千葉県（33）より短い

千葉県の45市区町村中 高い順に24位

人は増えている？

-10.6%

人口（2020→25年）

千葉県（-0.4%）より速く減少

千葉県の51市区町村中 高い順に46位

災害リスクは？

34%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

千葉県（63%）より低い

千葉県の51市区町村中 高い順に51位

売却を考えているなら：無料で査定を依頼する（ミライアス） → PR

勝浦市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4万円（2023年）。2018年から+7.2%。 千葉県：6.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3.5万円
2018年比 +10.0% · 千葉県：5.2万円
1㎡あたりの家賃
1,478円
中央値・月額 · 千葉県：1,709円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,910戸。

データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約2.1%上昇し、その前の5年（年5.6%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

千葉県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は千葉県平均より68%低い水準です。10年前の差は55%で、周辺から取り残されつつあります。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は505万円〜1,850万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は10.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は41%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は34%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で324万円です（上位地域は409万円）。2014年分から+23%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

勝浦市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
15,126
2020年比 -10.6%
千葉県：-0.4%
2025年の転入超過
-62
人口千人あたり -4.1
千葉県：+1.25
空き家率（2023年）
41.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 9.1%
千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
3.4万円
月額・借家全体
千葉県：6万円
大地震のリスク
33.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県：63.4%
納税者1人あたり所得
324万円
2023年分の課税対象所得
千葉県：409万円
昼夜間人口比率
96
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.5%
2024年・住民登録 226人
千葉県：3.6%
診療所
7.3
人口1万人あたり・病院1、歯科7（2020年）
千葉県：6.2
公示地価（2026年）
2.2万円/㎡
1年 -0.4%・5年 –
千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
千葉県：28.9%
津波リスク
66.7%
地価公示地点3か所のうち津波浸水想定区域内の割合
千葉県：8.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

勝浦市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

550万円

3.2万円/㎡

  • 勝浦
  • 勝浦 · 徒歩18分
  • 土地580㎡ · 延床170㎡
  • 1978年築
標準的2026 Q2

1,100万円

9.6万円/㎡

  • 興津久保山台
  • 上総興津 · 徒歩24分
  • 土地250㎡ · 延床115㎡
  • 1992年築
高価格帯2026 Q2

2,700万円

45万円/㎡

  • 守谷
  • 上総興津 · 徒歩9分
  • 土地145㎡ · 延床60㎡
  • 2015年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円200820102012201420162018202020222024
データ表を表示
年戸建て
2008–
20091,050万円
20101,500万円
20121,100万円
2013890万円
2014700万円
20151,150万円
2016950万円
20171,100万円
2018730万円
2019710万円
2020550万円
2021630万円
2022725万円
20231,400万円
20241,000万円
2025975万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円200820102012201420162018202020222024
データ表を表示
年戸建て土地
2008–2.1万円/㎡
20098.7万円/㎡–
201014.6万円/㎡–
201211万円/㎡–
20139.1万円/㎡–
20148万円/㎡1.6万円/㎡
201511.4万円/㎡1.3万円/㎡
201610万円/㎡9,050円/㎡
20179.4万円/㎡–
20187.5万円/㎡7,650円/㎡
20197.9万円/㎡1.2万円/㎡
20206.7万円/㎡–
20217万円/㎡1.1万円/㎡
20228万円/㎡1.2万円/㎡
20238.7万円/㎡1.3万円/㎡
20247.1万円/㎡–
20259万円/㎡–

勝浦市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
勝浦––600万円12551,620-24% 2019年比
上総興津––1,650万円2144282-25% 2019年比
鵜原––950万円1022–

勝浦市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は975万円（50件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。