八千代市の不動産相場【2026年版】転入超過率は千葉県3位、駅近の価格差が大きい
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 436
要点
- 1災害リスクは低め
浸水想定区域に入る地価地点は約6%で、深い浸水はありません。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,900万円
中古マンションの中央値 · 26.2万円/㎡
千葉県より26%安い
千葉県の21市区町村中 高い順に14位
値上がりしている？
+39.5%
5年間
千葉県（+27.8%）より速い
千葉県の46市区町村中 高い順に11位
地元の年収で買える？
4.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）より買いやすい
千葉県の47市区町村中 高い順に21位
借りる？買う？
28年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
千葉県（33）より短い
千葉県の45市区町村中 高い順に17位
人は増えている？
+2.8%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）が減る中で増加
千葉県の51市区町村中 高い順に5位
災害リスクは？
59%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）より低い
千葉県の51市区町村中 高い順に34位
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八千代市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.3万円（2023年）。2018年から-0.1%。 千葉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 八千代市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.6万円 2018年比 -11.4% · 千葉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6万円 2018年比 -2.2% · 千葉県：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7.5万円 2018年比 +9.3% · 千葉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 8万円 2018年比 +8.6% · 千葉県：9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7.8万円 2018年比 +8.6% · 千葉県：8.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,483円
- 中央値・月額 · 千葉県：1,709円
- 中古マンションの中央値（1,900万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8万円）の約20年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 19,510戸。
人が集まる市
八千代市は人口約20万5千人で、2020年から2025年に人口が2.8%増え、千葉県59市町村で5位の伸びでした。世帯数は7.6%増えています。2025年の国内の他地域からの転入超過は約1,800人、住民1,000人あたり約9.0人で、県内3位でした。空き家率は約6.7%と県内で低い部類です。
価格
2025年の取引は約440件で、そのうち戸建てが約250件です。戸建ての中央値は約3,300万円で、売れる戸建ての大半が新築に近い物件です。戸建ての㎡単価は千葉県平均の約1.3倍で県内9位です。中古マンションの㎡単価は約26万円で県平均の約0.74倍、中古マンションの中央値は約1,900万円です。
上昇が加速
マンションの㎡単価は過去5年で年約6.6%上がり、その前の5年（年約2.0%）から加速しました。実際の取引での土地の㎡単価は、2020年の約9万円から2025年には約14万円に上がりました。公示地価の住宅地は過去1年で4.1%の上昇です。
駅で大きく違う
東葉高速線の八千代緑が丘（㎡単価約37万円）と京成線の八千代台（約35万円）が高く、八千代中央は約30万円、勝田台は約18万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約90%高く、駅からの距離がとても大きく効く市です。マンション取引の約72%がファミリー向けです。
災害リスクは低め
浸水想定区域に入る地価地点は約6%で、深い浸水はありません。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約59%です。中古マンションの中央値は家賃中央値の約28年分で、千葉県平均の33年より割安です。
八千代市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 205,052
- 2020年比 +2.8%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- +1,836
- 人口千人あたり +8.95
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 6.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.8%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 59.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 402万円
- 2023年分の課税対象所得
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 86
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.0%
- 2024年・住民登録 8,299人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 6.0
- 人口1万人あたり・病院10、歯科113（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 10.7万円/㎡
- 1年 +4.1%・5年 +8.4%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 5.6%
- 地価公示地点36か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点36か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
八千代市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
420万円
9.3万円/㎡
- 大和田新田
- 八千代緑が丘 · 徒歩21分
- 3DK · 45 m²
- 1972年築
2,000万円
25万円/㎡
- 八千代台東
- 八千代台 · 徒歩18分
- 3LDK · 80 m²
- 1996年築
3,500万円
41.2万円/㎡
- 緑が丘
- 八千代緑が丘 · 徒歩3分
- 4LDK · 85 m²
- 1996年築
戸建て
1,700万円
13.6万円/㎡
- 勝田台北
- 勝田台 · 徒歩8分
- 土地140㎡ · 延床125㎡
- 1981年築
3,300万円
30万円/㎡
- 大和田新田
- 八千代緑が丘 · 徒歩19分
- 土地170㎡ · 延床110㎡
- 1984年築
4,700万円
29.4万円/㎡
- 八千代台北
- 八千代台 · 徒歩14分
- 土地210㎡ · 延床160㎡
- 2008年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2008 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2009 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2010 | 1,600万円 | 2,700万円 |
| 2011 | 1,400万円 | 2,700万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 2,650万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 2,600万円 |
| 2016 | 1,800万円 | 2,700万円 |
| 2017 | 1,500万円 | 2,800万円 |
| 2018 | 1,300万円 | 2,700万円 |
| 2019 | 1,500万円 | 3,000万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 3,100万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 3,400万円 |
| 2022 | 2,100万円 | 3,300万円 |
| 2023 | 1,900万円 | 3,450万円 |
| 2024 | 2,000万円 | 3,200万円 |
| 2025 | 1,900万円 | 3,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,900万円 | 3,200万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 21.4万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2008 | 24.1万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2009 | 23万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2010 | 22.4万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2011 | 20万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2013 | 18.4万円/㎡ | 23万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2014 | 18.1万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2015 | 17.6万円/㎡ | 23万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2016 | 24万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2017 | 21.9万円/㎡ | 24万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2018 | 18.5万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2019 | 20.6万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2020 | 18.8万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2021 | 25.6万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2022 | 30万円/㎡ | 30万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2023 | 26.7万円/㎡ | 31.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2024 | 28万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2025 | 26.2万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 24.6万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 18万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 36万円/㎡ |
| 1 | – | 35.9万円/㎡ |
| 3 | – | 36.9万円/㎡ |
| 4 | 55.7万円/㎡ | – |
| 5 | – | 34.1万円/㎡ |
| 6 | – | 30万円/㎡ |
| 7 | – | 32.4万円/㎡ |
| 8 | – | 26.3万円/㎡ |
| 9 | – | 30万円/㎡ |
| 13 | 34.3万円/㎡ | – |
| 18 | 32.3万円/㎡ | – |
| 19 | 32.1万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 20 | 26.7万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 21 | 28.4万円/㎡ | – |
| 22 | 32.6万円/㎡ | 20.6万円/㎡ |
| 23 | – | 21.1万円/㎡ |
| 24 | 37.3万円/㎡ | – |
| 25 | 27.1万円/㎡ | 22.8万円/㎡ |
| 26 | 32.9万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 27 | 28万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 28 | 29.8万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 29 | – | 16万円/㎡ |
| 30 | – | 19.1万円/㎡ |
| 31 | – | 16.3万円/㎡ |
| 32 | – | 19.5万円/㎡ |
| 33 | – | 15.4万円/㎡ |
| 34 | – | 17.1万円/㎡ |
| 35 | – | 14.5万円/㎡ |
| 36 | – | 15.3万円/㎡ |
| 37 | – | 15万円/㎡ |
| 38 | – | 12.2万円/㎡ |
| 43 | – | 16万円/㎡ |
| 45 | 12万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 47 | – | 13.3万円/㎡ |
| 48 | 10万円/㎡ | 12.3万円/㎡ |
| 49 | 10万円/㎡ | – |
| 50 | 10.9万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 22.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 13万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2009 | 9.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 28.7万円/㎡ |
| 2010 | 12.9万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 2011 | 11.6万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 29.3万円/㎡ |
| 2012 | – | 22.8万円/㎡ | 20.7万円/㎡ |
| 2013 | 9.1万円/㎡ | – | 19.4万円/㎡ |
| 2014 | – | 18.6万円/㎡ | – |
| 2015 | 10.2万円/㎡ | 18万円/㎡ | 24.7万円/㎡ |
| 2016 | 10.7万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 2017 | 8.4万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
| 2018 | 9.4万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 6.4万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 28.4万円/㎡ |
| 2021 | 9.6万円/㎡ | 23.7万円/㎡ | – |
| 2022 | 10.7万円/㎡ | 30万円/㎡ | 33.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 30.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 10.4万円/㎡ | 28万円/㎡ | – |
| 2025 | 11.7万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 18.3万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 20.9万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 17.4万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 14.9万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 15.8万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2012 | 13.3万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2013 | 13.4万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2014 | – | 16.6万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2015 | – | 16.4万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 16.3万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 16.5万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 14.7万円/㎡ | – | 28.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 18.5万円/㎡ | – | 31.2万円/㎡ |
| 2020 | 11.4万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2021 | – | 15.1万円/㎡ | – | 36.2万円/㎡ |
| 2022 | 12.1万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | – | 29.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 17.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 15.9万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2025 | 12.5万円/㎡ | 17.7万円/㎡ | – | – |
八千代市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八千代緑が丘 | 2,600万円 | 37.1万円/㎡ | 4,150万円 | 15 | 265 | 39,627-3% 2019年比 |
| 勝田台 | 1,100万円 | 18.3万円/㎡ | 3,050万円 | 12 | 219 | 47,512-10% 2019年比 |
| 八千代台 | 2,400万円 | 35.4万円/㎡ | 3,300万円 | 11 | 205 | 42,892-7% 2019年比 |
| 八千代中央 | 2,100万円 | 29.6万円/㎡ | 3,600万円 | 14 | 181 | 22,781-5% 2019年比 |
| 京成大和田 | – | – | 2,800万円 | 10 | 84 | 11,776-7% 2019年比 |
| 村上(千葉) | 520万円 | 10万円/㎡ | 4,000万円 | 12 | 81 | 6,735+12% 2019年比 |
| 船橋日大前 | – | – | 5,750万円 | 8 | 12 | 21,070+4% 2019年比 |
八千代市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 70 m² | 169 |
| 2LDK | 940万円 | 50 m² | 64 |
| 4LDK | 2,800万円 | 85 m² | 27 |
| 3DK | 370万円 | 50 m² | 17 |
| 2DK | 480万円 | 50 m² | 11 |
八千代市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,900万円（㎡単価26.2万円/㎡、99件）です。
八千代市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,300万円（250件）です。
八千代市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+39.5%、住宅地㎡単価は+48.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。