富里市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 119
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約7.8%上昇し、その前の5年（年1%）より勢いを増しています。
- 2千葉県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は千葉県平均より50%低い水準です。
- 3取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約36%多く、流動性が高まっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は675万円〜2,850万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,700万円
戸建の中央値 · 13.3万円/㎡
千葉県より47%安い
千葉県の26市区町村中 高い順に6位
値上がりしている？
+83.3%
5年間
千葉県（+27.8%）より速い
千葉県の46市区町村中 高い順に4位
地元の年収で買える？
5.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）より買いやすい
千葉県の47市区町村中 高い順に16位
借りる？買う？
26年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
千葉県（33）より短い
千葉県の45市区町村中 高い順に22位
人は増えている？
-0.0%
人口（2020→25年）
減少は千葉県（-0.4%）より緩やか
千葉県の51市区町村中 高い順に16位
災害リスクは？
60%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）より低い
千葉県の51市区町村中 高い順に33位
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富里市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.5万円（2023年）。2018年から+4.8%。 千葉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 富里市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.5万円 2018年比 -3.9% · 千葉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.2万円 2018年比 +4.6% · 千葉県：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.1万円 2018年比 +5.3% · 千葉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.4万円 2018年比 +8.9% · 千葉県：9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,316円
- 中央値・月額 · 千葉県：1,709円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 4,420戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約7.8%上昇し、その前の5年（年1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は千葉県平均より50%低い水準です。10年前は62%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約36%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は675万円〜2,850万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転出超過（人口千人あたり約47.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で326万円です（上位地域は409万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+14%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
富里市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 49,729
- 2020年比 -0.0%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -2,363
- 人口千人あたり -47.52
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 13.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.1%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 59.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 326万円
- 2023年分の課税対象所得
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 87
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 8.6%
- 2024年・住民登録 4,311人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 4.4
- 人口1万人あたり・病院2、歯科23（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 3.6万円/㎡
- 1年 +4.6%・5年 +14.1%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 14.3%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
富里市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
400万円
4.4万円/㎡
- 十倉
- 芝山千代田
- 土地440㎡ · 延床90㎡
- 1991年築
1,600万円
14.5万円/㎡
- 日吉倉
- 京成成田 · 徒歩11分
- 土地440㎡ · 延床110㎡
- 1984年築
2,800万円
28万円/㎡
- 御料
- 公津の杜
- 土地165㎡ · 延床100㎡
- 1995年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,400万円 |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 885万円 |
| 2010 | 885万円 |
| 2011 | 1,050万円 |
| 2012 | 1,400万円 |
| 2013 | 1,150万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 885万円 |
| 2016 | 1,300万円 |
| 2017 | 1,300万円 |
| 2018 | 855万円 |
| 2019 | 1,550万円 |
| 2020 | 820万円 |
| 2021 | 1,500万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 885万円 |
| 2024 | 1,550万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 11.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2008 | 10.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2009 | 8.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | 7.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 7.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 10.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 9.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2014 | 9.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2015 | 6.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2016 | 7.9万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2017 | 9.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2018 | 7.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2019 | 9.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2020 | 7.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2021 | 13.9万円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 2022 | 9.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2023 | 8.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 11.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2025 | 13.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28.6万円/㎡ |
| 1 | 28万円/㎡ |
| 32 | 4.1万円/㎡ |
| 33 | 9.4万円/㎡ |
| 34 | 10.4万円/㎡ |
| 35 | 9.6万円/㎡ |
| 36 | 7万円/㎡ |
| 38 | 9.5万円/㎡ |
| 41 | 8.8万円/㎡ |
| 43 | 5.3万円/㎡ |
| 44 | 6.6万円/㎡ |
| 46 | 6.2万円/㎡ |
| 50 | 2.8万円/㎡ |
富里市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公津の杜 | – | – | 1,700万円 | 21 | 137 | 13,755-2% 2019年比 |
| 京成成田 | 1,200万円 | 18.8万円/㎡ | 1,600万円 | 19 | 89 | 34,539-6% 2019年比 |
| 芝山千代田 | – | – | 720万円 | – | 14 | 1,419-1% 2019年比 |
| 酒々井 | – | – | 335万円 | – | 10 | 6,932-6% 2019年比 |
富里市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250万円 | 72.5 m² | 14 |
富里市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（75件）です。
富里市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+83.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。