市原市の不動産相場【2026年版】割安な臨海工業都市、戸建ては古く安い
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 471
要点
- 1千葉県で割安な市
市原市は東京湾岸の工業地帯を抱える、人口約26万人の市です。
- 2マンションは5年で上昇
マンションの㎡単価は2015年までの5年間は下がっていましたが（年約−2.6%）、過去5年は年約9.9%上がりました。
- 3駅から遠い住宅地
取引が多いのは五井、姉ケ崎、八幡宿の周辺で、典型的な徒歩時間は18〜20分と駅から離れた住宅が多い市です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,400万円
中古マンションの中央値 · 20万円/㎡
千葉県より43%安い
千葉県の21市区町村中 高い順に19位
値上がりしている？
+55.7%
5年間
千葉県（+27.8%）より速い
千葉県の46市区町村中 高い順に7位
地元の年収で買える？
3.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）より買いやすい
千葉県の47市区町村中 高い順に26位
借りる？買う？
23年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
千葉県（33）より短い
千葉県の45市区町村中 高い順に26位
人は増えている？
-3.7%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）より速く減少
千葉県の51市区町村中 高い順に30位
災害リスクは？
59%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）より低い
千葉県の51市区町村中 高い順に36位
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市原市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.4万円（2023年）。2018年から-0.5%。 千葉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 市原市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.5万円 2018年比 +10.1% · 千葉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.9万円 2018年比 -6.2% · 千葉県：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.2万円 2018年比 -2.5% · 千葉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.6万円 2018年比 +11.3% · 千葉県：9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.2万円 2018年比 +2.7% · 千葉県：8.5万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.8万円 2018年比 +0.8% · 千葉県：7.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,315円
- 中央値・月額 · 千葉県：1,709円
- 中古マンションの中央値（1,400万円・60㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.2万円）の約19年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 25,980戸。
千葉県で割安な市
市原市は東京湾岸の工業地帯を抱える、人口約26万人の市です。2025年の取引は約470件で、そのうち戸建てが約290件です。戸建ての中央値は約1,600万円で、売れる戸建ての築年数の中央値は約33年と古めです。中古マンションの㎡単価は約20万円で千葉県平均の約0.57倍、中古マンションの中央値は約1,400万円です。
マンションは5年で上昇
マンションの㎡単価は2015年までの5年間は下がっていましたが（年約−2.6%）、過去5年は年約9.9%上がりました。ただしマンションの取引は年に約45件と少なく、数字が振れやすい点に注意が必要です。公示地価の住宅地は過去1年で3.3%、5年で約12%上がりましたが、1991年の水準を約71%下回っています。
人が減っている
2020年から2025年で人口は3.7%減り、2025年は国内の他地域への転出が転入を約1,100人上回りました。住宅の約6.4%が長期の空き家です。中古マンションの中央値は家賃中央値の約23年分で、千葉県平均の33年より割安です。
駅から遠い住宅地
取引が多いのは五井、姉ケ崎、八幡宿の周辺で、典型的な徒歩時間は18〜20分と駅から離れた住宅が多い市です。マンションの㎡単価は五井が約19万円、姉ケ崎が約16万円、新しい街のちはら台が約31万円です。
災害リスク
地価地点の約34%が浸水想定区域に入りますが、3m以上の深さは約2%です。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約59%です。
市原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 259,611
- 2020年比 -3.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -1,097
- 人口千人あたり -4.23
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 13.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.4%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 58.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 363万円
- 2023年分の課税対象所得
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 95
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.9%
- 2024年・住民登録 7,659人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 6.1
- 人口1万人あたり・病院13、歯科126（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 5.6万円/㎡
- 1年 +3.3%・5年 +11.5%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.9%
- 地価公示地点62か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 1.6%）
- 千葉県：28.9%
- 津波リスク
- 1.6%
- 地価公示地点62か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 千葉県：8.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点62か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
市原市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
400万円
8万円/㎡
- 山田橋
- 五井
- 3DK · 50 m²
- 1994年築
1,200万円
21.8万円/㎡
- 五井
- 五井 · 徒歩23分
- 3LDK · 55 m²
- 1992年築
2,400万円
34.3万円/㎡
- 五所
- 八幡宿 · 徒歩10分
- 3LDK · 70 m²
- 2009年築
戸建て
290万円
4.5万円/㎡
- 姉崎
- 姉ケ崎 · 徒歩18分
- 土地105㎡ · 延床65㎡
- 1974年築
1,200万円
14.1万円/㎡
- 五所
- 八幡宿 · 徒歩24分
- 土地130㎡ · 延床85㎡
- 1984年築
3,200万円
32万円/㎡
- ちはら台西
- ちはら台 · 徒歩14分
- 土地170㎡ · 延床100㎡
- 2006年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 750万円 | 2,300万円 |
| 2008 | 1,100万円 | 2,100万円 |
| 2009 | 1,150万円 | 1,950万円 |
| 2010 | 1,700万円 | 2,300万円 |
| 2011 | 875万円 | 1,900万円 |
| 2012 | 930万円 | 2,000万円 |
| 2013 | 890万円 | 2,100万円 |
| 2014 | 900万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 880万円 | 2,100万円 |
| 2016 | 735万円 | 2,300万円 |
| 2017 | 1,000万円 | 1,900万円 |
| 2018 | 1,200万円 | 1,800万円 |
| 2019 | 730万円 | 1,900万円 |
| 2020 | 850万円 | 1,900万円 |
| 2021 | 930万円 | 2,000万円 |
| 2022 | 1,400万円 | 1,800万円 |
| 2023 | 1,400万円 | 1,700万円 |
| 2024 | 1,200万円 | 1,750万円 |
| 2025 | 1,400万円 | 1,600万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,550万円 | 900万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 12.8万円/㎡ | 18万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2008 | 16.3万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2009 | 15万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2010 | 24.7万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2011 | 14.1万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2012 | 15.3万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2013 | 13.8万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2014 | 14.1万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2015 | 14.4万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2016 | 12.2万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2017 | 13.3万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2018 | 17.3万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2019 | 12.1万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 12.8万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2021 | 15.4万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2023 | 20.7万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2025 | 20万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 25.2万円/㎡ | 9万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 29.5万円/㎡ |
| 1 | – | 28万円/㎡ |
| 5 | 48万円/㎡ | – |
| 6 | – | 25.3万円/㎡ |
| 7 | – | 26万円/㎡ |
| 12 | – | 24.4万円/㎡ |
| 14 | – | 22.4万円/㎡ |
| 15 | – | 22.7万円/㎡ |
| 17 | – | 21万円/㎡ |
| 18 | – | 17万円/㎡ |
| 19 | – | 17.8万円/㎡ |
| 21 | – | 16万円/㎡ |
| 24 | – | 14.5万円/㎡ |
| 25 | – | 12.6万円/㎡ |
| 26 | – | 12.3万円/㎡ |
| 27 | 15.7万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
| 28 | 15.7万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 29 | 16万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 30 | 15.3万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 31 | 13.8万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 32 | 14.1万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 33 | 15.7万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 34 | – | 9.2万円/㎡ |
| 35 | – | 10.6万円/㎡ |
| 36 | – | 8.2万円/㎡ |
| 37 | – | 7.1万円/㎡ |
| 38 | – | 8.9万円/㎡ |
| 39 | – | 4.9万円/㎡ |
| 40 | – | 7.2万円/㎡ |
| 41 | – | 10.9万円/㎡ |
| 42 | – | 6.7万円/㎡ |
| 43 | – | 5.7万円/㎡ |
| 44 | – | 6.5万円/㎡ |
| 45 | – | 5.2万円/㎡ |
| 46 | – | 3.8万円/㎡ |
| 47 | – | 3.8万円/㎡ |
| 48 | – | 3.7万円/㎡ |
| 49 | – | 4万円/㎡ |
| 50 | – | 4.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 16万円/㎡ | – |
| 2009 | 12.3万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 2010 | 12.9万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2011 | 12.2万円/㎡ | – |
| 2012 | 13.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 13.3万円/㎡ | – |
| 2014 | 13.1万円/㎡ | – |
| 2015 | 13.1万円/㎡ | – |
| 2016 | 11.9万円/㎡ | – |
| 2018 | 13.3万円/㎡ | – |
| 2020 | 12.1万円/㎡ | – |
| 2021 | 14.7万円/㎡ | – |
| 2022 | 12.2万円/㎡ | – |
| 2023 | 16万円/㎡ | – |
| 2024 | 17.5万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 24.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 8.1万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.9万円/㎡ | 11万円/㎡ | 28万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.3万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 8.3万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | – | 25.2万円/㎡ |
| 2012 | 6.3万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2013 | 6.3万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2014 | 6.2万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2015 | 5.7万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | – | 24.2万円/㎡ |
| 2016 | 5.5万円/㎡ | 10万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2017 | 6.4万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 2018 | 5万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2019 | 3.6万円/㎡ | 10万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 25.8万円/㎡ |
| 2020 | 5.3万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2021 | 6.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | 25.8万円/㎡ |
| 2022 | 4.2万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 5万円/㎡ | 10万円/㎡ | 20万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 2024 | 5万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2025 | 4.6万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 5.6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – | – |
市原市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五井 | 875万円 | 19万円/㎡ | 2,500万円 | 19 | 317 | 34,753-11% 2019年比 |
| 姉ケ崎 | 1,100万円 | 16万円/㎡ | 1,300万円 | 18 | 210 | 17,996-12% 2019年比 |
| 八幡宿 | 1,300万円 | 20万円/㎡ | 1,700万円 | 20 | 186 | 21,452-10% 2019年比 |
| ちはら台 | 1,950万円 | 31.3万円/㎡ | 2,700万円 | 14 | 119 | 5,9430% 2019年比 |
| 光風台(千葉) | – | – | 600万円 | 18 | 56 | 228-29% 2019年比 |
| 馬立 | – | – | 320万円 | 14 | 37 | 133-33% 2019年比 |
| 浜野 | – | – | 2,050万円 | 21 | 28 | 14,530-5% 2019年比 |
| 上総牛久 | – | – | 360万円 | 16 | 25 | 360-36% 2019年比 |
| 誉田 | – | – | 1,105万円 | 13 | 22 | 13,304-5% 2019年比 |
市原市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400万円 | 70 m² | 56 |
| 2LDK | 2,050万円 | 55 m² | 24 |
| 1LDK | 2,300万円 | 50 m² | 11 |
| 4LDK | 1,500万円 | 85 m² | 11 |
市原市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,400万円（㎡単価20万円/㎡、45件）です。
市原市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,600万円（287件）です。
市原市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+55.7%、住宅地㎡単価は+55.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。