Kamogawa, Chiba
写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

千葉市稲毛区の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 378

要点

  1. 1
    安定した上昇

    マンションの㎡単価は年約1.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。

  2. 2
    千葉県平均に対して伸び悩み

    マンションの㎡単価は千葉県平均より30%低い水準です。

  3. 3
    駅近の価値が大きい

    駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約103%高くなっています。

  4. 4
    ファミリー向けの市場

    最近の取引の68%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,600万円

中古マンションの中央値 · 23.6万円/㎡

千葉県より33%安い

千葉県の21市区町村中 高い順に17位

値上がりしている？

+3.4%

5年間

千葉県（+27.8%）より緩やか

千葉県の46市区町村中 高い順に31位

地元の年収で買える？

3.7年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

千葉県（5.9×）より買いやすい

千葉県の47市区町村中 高い順に27位

借りる？買う？

26年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

千葉県（33）より短い

千葉県の45市区町村中 高い順に23位

人は増えている？

+0.0%

人口（2020→25年）

千葉県（-0.4%）が減る中で増加

千葉県の51市区町村中 高い順に15位

災害リスクは？

67%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

千葉県（63%）より高い

千葉県の51市区町村中 高い順に20位

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千葉市稲毛区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.8万円（2023年）。2018年から-3.1%。 千葉県：6.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4.7万円
2018年比 -2.6% · 千葉県：5.2万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5.8万円
2018年比 -2.6% · 千葉県：6.4万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
7.7万円
2018年比 +9.7% · 千葉県：7.8万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
7.3万円
2018年比 -5.9% · 千葉県：9万円
100〜149㎡
戸建て中心
5.7万円
2018年比 -20.2% · 千葉県：8.5万円
1㎡あたりの家賃
1,697円
中央値・月額 · 千葉県：1,709円
中古マンションの中央値（1,600万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.3万円）の約18年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 18,540戸。

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約1.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

千葉県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は千葉県平均より30%低い水準です。10年前の差は10%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約103%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の68%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,100万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.7人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は10.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.5%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.1万円）の約26年分です（広域では約33.2年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

中古マンション価格は地域の所得の3.7年分

市全体の納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で429万円です（上位地域は409万円）。2014年分から+19%変化しています。中古マンションの成約価格の中央値はその約3.7倍（上位地域は5.9倍）です。倍率が高いほど、地域外の買い手や共働き世帯の購買力に支えられた価格と言えます。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+17%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ65%低い水準です。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

千葉市稲毛区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
160,643
2020年比 +0.0%
千葉県：-0.4%
2025年の転入超過
+748
人口千人あたり +4.66
千葉県：+1.25
空き家率（2023年）
10.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.5%
千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
5.1万円
月額・借家全体
千葉県：6万円
大地震のリスク
67.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県：63.4%
納税者1人あたり所得
429万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
千葉県：409万円
昼夜間人口比率
94
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
3.5%
2024年・住民登録 5,485人
千葉県：3.6%
診療所
6.6
人口1万人あたり・病院6、歯科94（2020年）
千葉県：6.2
公示地価（2026年）
16.9万円/㎡
1年 +4.8%・5年 +17.1%
千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点31か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
千葉県：28.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点31か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

千葉市稲毛区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

930万円

14.3万円/㎡

  • 園生町
  • 稲毛
  • 3LDK · 65 m²
  • 1978年築
標準的2026 Q1

1,700万円

37.8万円/㎡

  • 黒砂台
  • 稲毛 · 徒歩16分
  • 1LDK · 45 m²
  • 1991年築
高価格帯2026 Q1

3,500万円

53.8万円/㎡

  • 黒砂台
  • みどり台 · 徒歩4分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1995年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,300万円

20.9万円/㎡

  • 穴川町
  • 稲毛 · 徒歩23分
  • 土地85㎡ · 延床110㎡
  • 2009年築
標準的2025 Q4

3,500万円

33.3万円/㎡

  • 長沼町
  • 稲毛
  • 土地165㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q2

5,800万円

19.3万円/㎡

  • 園生町
  • 稲毛 · 徒歩25分
  • 土地310㎡ · 延床300㎡
  • 1987年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
20061,300万円2,900万円
20071,200万円3,500万円
20081,300万円2,900万円
20091,350万円3,200万円
20101,300万円2,800万円
20111,400万円2,800万円
20121,200万円2,600万円
20131,400万円2,900万円
20141,500万円3,100万円
20151,500万円3,150万円
20161,350万円3,100万円
20171,300万円2,900万円
20181,500万円2,800万円
20191,550万円2,650万円
20201,600万円3,100万円
20211,700万円3,400万円
20221,700万円3,250万円
20231,600万円3,800万円
20241,600万円3,600万円
20251,600万円3,500万円
2026年（途中まで）2,000万円3,250万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約31%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。
0円10万円20万円30万円40万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200617.5万円/㎡26.3万円/㎡11万円/㎡
200716.9万円/㎡32万円/㎡11万円/㎡
200817.2万円/㎡28.6万円/㎡13万円/㎡
200917.4万円/㎡28.4万円/㎡14万円/㎡
201017.3万円/㎡19万円/㎡11万円/㎡
201120万円/㎡22.1万円/㎡11万円/㎡
201217.3万円/㎡22.1万円/㎡11万円/㎡
201320万円/㎡24.1万円/㎡11.5万円/㎡
201420万円/㎡26.7万円/㎡11万円/㎡
201522万円/㎡26万円/㎡13万円/㎡
201619.4万円/㎡27.8万円/㎡12.5万円/㎡
201721.2万円/㎡25.1万円/㎡9.9万円/㎡
201821.5万円/㎡25万円/㎡12万円/㎡
201921.7万円/㎡24.9万円/㎡13万円/㎡
202022.9万円/㎡25.7万円/㎡12万円/㎡
202124.4万円/㎡31.7万円/㎡11万円/㎡
202224.3万円/㎡30.5万円/㎡12万円/㎡
202324.6万円/㎡33.2万円/㎡17万円/㎡
202425.2万円/㎡32万円/㎡14.5万円/㎡
202523.6万円/㎡31.8万円/㎡15万円/㎡
2026年（途中まで）33.8万円/㎡30.5万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–38万円/㎡
1–36万円/㎡
658.5万円/㎡–
753.2万円/㎡–
857.2万円/㎡–
962.3万円/㎡–
1065.7万円/㎡–
1123.1万円/㎡–
1221.5万円/㎡–
1324.6万円/㎡–
1424.6万円/㎡–
1523.1万円/㎡–
1638.6万円/㎡–
1737.3万円/㎡–
1836.2万円/㎡–
2133.3万円/㎡–
2241.3万円/㎡–
2428.6万円/㎡–
2540万円/㎡–
2643.3万円/㎡–
2729.4万円/㎡–
2828.8万円/㎡–
2920万円/㎡–
3022.9万円/㎡–
3120万円/㎡19.1万円/㎡
3220万円/㎡–
3323万円/㎡–
35–23.1万円/㎡
36–14.8万円/㎡
3721.3万円/㎡–
3922.4万円/㎡–
4512.1万円/㎡–
4613.2万円/㎡–
4719万円/㎡–
4820.7万円/㎡–
4920万円/㎡–
5012.5万円/㎡15.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築古物件も健闘 — 1981年以前の物件の方が年4.3%と、2000年代築（年3.5%）より値上がりしています。土地の価値が価格を押し上げている証拠です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約40%安く取引されています。
0円20万円40万円60万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200612.6万円/㎡–––
200711.9万円/㎡18.5万円/㎡––
200812.1万円/㎡18.2万円/㎡34.1万円/㎡–
20099.6万円/㎡16.4万円/㎡30.7万円/㎡–
201010.2万円/㎡16.2万円/㎡37.5万円/㎡–
201110万円/㎡18.9万円/㎡36.2万円/㎡–
201210万円/㎡18.5万円/㎡32.8万円/㎡–
201310.4万円/㎡20万円/㎡36.9万円/㎡–
201410.4万円/㎡18.7万円/㎡36.7万円/㎡–
201510.7万円/㎡20万円/㎡36.7万円/㎡–
201610.4万円/㎡18.7万円/㎡33.6万円/㎡–
201712.8万円/㎡17.3万円/㎡29.7万円/㎡–
201812.4万円/㎡21.5万円/㎡27.7万円/㎡–
201911.3万円/㎡19.4万円/㎡30万円/㎡–
202012.9万円/㎡21.2万円/㎡34.5万円/㎡–
202113.2万円/㎡26.7万円/㎡26.7万円/㎡–
202214.1万円/㎡24万円/㎡32.3万円/㎡57.3万円/㎡
202320万円/㎡23.1万円/㎡31.6万円/㎡–
202416.9万円/㎡25.3万円/㎡28.3万円/㎡54.3万円/㎡
202515.3万円/㎡25.7万円/㎡23.1万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200615.7万円/㎡30.5万円/㎡–
200717.9万円/㎡37.4万円/㎡–
2008–35万円/㎡–
200917.6万円/㎡32.4万円/㎡–
201017.4万円/㎡27.9万円/㎡–
201116.3万円/㎡–28.6万円/㎡
201218.5万円/㎡–25.5万円/㎡
201314.6万円/㎡–30.8万円/㎡
201419.3万円/㎡–29.6万円/㎡
201518.6万円/㎡–31.3万円/㎡
201612.2万円/㎡–34万円/㎡
201716.8万円/㎡–31.4万円/㎡
201813万円/㎡–30万円/㎡
201915万円/㎡–29万円/㎡
202014万円/㎡–30.5万円/㎡
202117万円/㎡–33.1万円/㎡
202218.6万円/㎡––
202315.7万円/㎡––
202423.1万円/㎡––
202519.1万円/㎡––

千葉市稲毛区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
稲毛1,600万円24.6万円/㎡3,500万円1461090,328-11% 2019年比
西千葉1,600万円23.9万円/㎡4,300万円216740,130-10% 2019年比
四街道––2,100万円254840,166-10% 2019年比
京成稲毛3,350万円47.1万円/㎡4,500万円8427,287+2% 2019年比
みどり台––5,550万円6197,682-2% 2019年比

千葉市稲毛区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,000万円70 m²243
2LDK1,500万円60 m²53
1LDK1,500万円65 m²38
4LDK2,450万円87.5 m²30
1K500万円30 m²15
2DK870万円45 m²12

千葉市稲毛区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,600万円（㎡単価23.6万円/㎡、149件）です。

千葉市稲毛区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,500万円（147件）です。

千葉市稲毛区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+3.4%、住宅地㎡単価は+25.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。