旭市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 127
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約11.5%下落しています。
- 2千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より85%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約37%多く、流動性が高まっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
390万円
戸建の中央値 · 3.5万円/㎡
千葉県より86%安い
千葉県の26市区町村中 高い順に22位
値上がりしている？
-23.5%
5年間
千葉県（+27.8%）より緩やか
千葉県の46市区町村中 高い順に38位
地元の年収で買える？
1.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）より買いやすい
千葉県の47市区町村中 高い順に42位
借りる？買う？
6年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
千葉県（33）より短い
千葉県の45市区町村中 高い順に40位
人は増えている？
-6.4%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）より速く減少
千葉県の51市区町村中 高い順に35位
災害リスクは？
86%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）より高い
千葉県の51市区町村中 高い順に2位
売却を考えているなら：無料で査定を依頼する（ミライアス） → PR
旭市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.5万円（2023年）。2018年から+13.9%。 千葉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 旭市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 6.1万円 2018年比 +38.5% · 千葉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.7万円 2018年比 +5.5% · 千葉県：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.1万円 2018年比 +11.2% · 千葉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.6万円 2018年比 +9.3% · 千葉県：9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,196円
- 中央値・月額 · 千葉県：1,709円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,630戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約11.5%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より85%低い水準です。10年前の差は75%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約37%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は100万円〜1,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で323万円です（上位地域は409万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で0%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
旭市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 59,657
- 2020年比 -6.4%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -300
- 人口千人あたり -5.03
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 13.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.1%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 86.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 323万円
- 2023年分の課税対象所得
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 94
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.3%
- 2024年・住民登録 2,012人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 6.2
- 人口1万人あたり・病院5、歯科35（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 2.5万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 0.0%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
旭市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
1.8万円/㎡
- 岩井
- 倉橋
- 土地1000㎡ · 延床55㎡
- 2008年築
350万円
2.7万円/㎡
- 高生
- 飯岡 · 徒歩13分
- 土地270㎡ · 延床130㎡
- 1986年築
1,600万円
16.8万円/㎡
- 仁玉
- 旭(千葉)
- 土地330㎡ · 延床95㎡
- 1996年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,100万円 |
| 2009 | 940万円 |
| 2010 | 805万円 |
| 2011 | 845万円 |
| 2012 | 650万円 |
| 2013 | 750万円 |
| 2014 | 1,100万円 |
| 2015 | 850万円 |
| 2016 | 790万円 |
| 2017 | 790万円 |
| 2018 | 750万円 |
| 2019 | 450万円 |
| 2020 | 890万円 |
| 2021 | 1,500万円 |
| 2022 | 615万円 |
| 2023 | 365万円 |
| 2024 | 500万円 |
| 2025 | 390万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2008 | 7.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2009 | 5.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2010 | 5.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2011 | 6.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2012 | 5.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2013 | 7.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 5.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2015 | 5.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 7.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 7.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2018 | 6.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2019 | 6.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2020 | 7.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 8.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 5.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2023 | 4.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2024 | 4.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2025 | 3.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24万円/㎡ |
| 35 | 4万円/㎡ |
| 50 | 8,819円/㎡ |
旭市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旭(千葉) | – | – | 500万円 | 16 | 85 | 3,188-11% 2019年比 |
| 飯岡 | – | – | 315万円 | 14 | 58 | 1,246-15% 2019年比 |
| 干潟 | – | – | 800万円 | 14 | 31 | 1,730+0% 2019年比 |
旭市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は390万円（68件）です。
旭市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-23.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。