流山市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 440
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,600萬日圓
二手公寓中位數 · 40萬日圓/㎡
比千葉県高13%
千葉県21個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
+36.4%
5年間
比千葉県（+27.8%）快
千葉県46個市區町村中由高到低第13
當地收入買得起嗎？
5.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與千葉県（5.9×）相近
千葉県47個市區町村中由高到低第10
租還是買？
31年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比千葉県（33）短
千葉県45個市區町村中由高到低第13
人口在增加嗎？
+7.6%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）減少時仍在增加
千葉県51個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
57%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於千葉県（63%）
千葉県51個市區町村中由高到低第42
流山市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月7.5萬日圓（2023年），較2018年+20.5%。 千葉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 流山市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.9萬日圓 較2018年 +16.3% · 千葉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6.7萬日圓 較2018年 +10.6% · 千葉県：6.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 9.5萬日圓 較2018年 +26.7% · 千葉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 10.8萬日圓 較2018年 +26.2% · 千葉県：9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 11.9萬日圓 較2018年 +36.2% · 千葉県：8.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,770日圓
- 中位數・每月 · 千葉県：1,709日圓
- 二手公寓中位數（2,600萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月10.8萬日圓）的20年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象22,840戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約10.6%，快於前五年的8.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於千葉県
公寓每㎡價格比千葉県平均高32%。十年前溢價為20%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約96%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中89%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約26%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,700萬日圓至4,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+8%。2025年淨遷入約每千人10.7人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為9.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.7%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.9萬日圓）的31.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為57%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地5.8年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為448萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+23%。二手公寓成交價中位數約為其5.8倍（上一級地區為5.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+13%，五年變化+47%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，43%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在流山市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 215,130
- 較2020年 +7.6%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- +2,297
- 每千人 +10.68
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 9.6%
- 非出租或出售的空屋 2.7%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 6.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 57.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 每名納稅人平均所得
- 448萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 千葉県：409萬日圓
- 日間人口
- 79
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.9%
- 2024年登記居民4,107人
- 千葉県：3.6%
- 診所
- 5.0
- 每萬名居民；醫院6間、牙科101間（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地價（2026年）
- 19萬日圓/㎡
- 1年 +13.3%・5年 +46.7%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 43.3%
- 30個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 30個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
流山市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,500萬日圓
15.8萬日圓/㎡
- 前ケ崎
- 北小金 · 步行15分
- 3LDK · 95 m²
- 2001年建
2,400萬日圓
34.3萬日圓/㎡
- 東初石
- 初石 · 步行7分
- 3LDK · 70 m²
- 1990年建
5,600萬日圓
93.3萬日圓/㎡
- おおたかの森南
- 流山おおたかの森 · 步行12分
- 1LDK · 60 m²
- 2018年建
獨棟
2,900萬日圓
72.5萬日圓/㎡
- 江戸川台東
- 江戸川台 · 步行11分
- 土地280㎡ · 樓地板40㎡
- 1960年建
4,900萬日圓
28.8萬日圓/㎡
- 大字中野久木
- 江戸川台 · 步行15分
- 土地390㎡ · 樓地板170㎡
- 2007年建
6,700萬日圓
74.4萬日圓/㎡
- おおたかの森西
- 流山おおたかの森 · 步行9分
- 土地85㎡ · 樓地板90㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,550萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2008 | 1,700萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2009 | 2,000萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2010 | 1,550萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2013 | 1,600萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 | 2,750萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2017 | 1,700萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2019 | 1,700萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2020 | 2,250萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2021 | 2,300萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2022 | 2,400萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2023 | 3,150萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2024 | 3,800萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2025 | 2,600萬日圓 | 4,900萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,850萬日圓 | 5,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 19.5萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2008 | 22萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2009 | 25.3萬日圓/㎡ | 30.6萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2010 | 21.7萬日圓/㎡ | 28.5萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2011 | 21.3萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.4萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2013 | 22.5萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.1萬日圓/㎡ | 25.1萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2017 | 24萬日圓/㎡ | 26.8萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2019 | 26.3萬日圓/㎡ | 36.1萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2020 | 29.3萬日圓/㎡ | 35.6萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2021 | 32.2萬日圓/㎡ | 37.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2022 | 33.1萬日圓/㎡ | 37.3萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2023 | 44.1萬日圓/㎡ | 39萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2024 | 52萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2025 | 40萬日圓/㎡ | 44.6萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 38.8萬日圓/㎡ | 44.8萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 45.7萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 45.3萬日圓/㎡ |
| 3 | – | 44.1萬日圓/㎡ |
| 5 | 71萬日圓/㎡ | 44.3萬日圓/㎡ |
| 6 | 72萬日圓/㎡ | 44萬日圓/㎡ |
| 7 | 49.7萬日圓/㎡ | 37.4萬日圓/㎡ |
| 8 | 60.6萬日圓/㎡ | – |
| 12 | 69.2萬日圓/㎡ | – |
| 13 | 50.6萬日圓/㎡ | – |
| 15 | 43.4萬日圓/㎡ | – |
| 18 | – | 29萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 24.4萬日圓/㎡ |
| 23 | 32.6萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ |
| 24 | 29.3萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 34.1萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 30萬日圓/㎡ | – |
| 34 | – | 18.2萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 18.8萬日圓/㎡ |
| 37 | 16.7萬日圓/㎡ | 19.2萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 14.4萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 21萬日圓/㎡ |
| 50 | 9萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 17.3萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 17.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | 20萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 16.5萬日圓/㎡ | 27.1萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 18.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 16.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 18.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | 17.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | 22.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | 18.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | 18.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | 24萬日圓/㎡ | 32.2萬日圓/㎡ | 58.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 25.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 22.2萬日圓/㎡ | 38.6萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 28.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 29.2萬日圓/㎡ | – | 77萬日圓/㎡ |
| 2025 | 28.8萬日圓/㎡ | – | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20.4萬日圓/㎡ | 34.1萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 15.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 16.3萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 13.2萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ | 34萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 18.8萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 16.7萬日圓/㎡ | – | 32萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 14.8萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.5萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | – | 34.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 14.7萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | 35.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14.8萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | – | 39萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.1萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | 37.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 13萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | – | 42.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 18.8萬日圓/㎡ | – | 36.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 19.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 14.4萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 21.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 17.1萬日圓/㎡ | – | – |
流山市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南流山 | 3,900萬日圓 | 52萬日圓/㎡ | 5,700萬日圓 | 14 | 155 | 147,072+1% 較2019年 |
| 流山おおたかの森 | 6,000萬日圓 | 84.6萬日圓/㎡ | 6,700萬日圓 | 11 | 133 | 144,962+5% 較2019年 |
| 江戸川台 | 690萬日圓 | 10.6萬日圓/㎡ | 3,800萬日圓 | 11 | 125 | 22,688-6% 較2019年 |
| 南柏 | 2,550萬日圓 | 38.6萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 12 | 96 | 60,038-9% 較2019年 |
| 初石 | 2,300萬日圓 | 31.5萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 9 | 83 | 18,431-1% 較2019年 |
| 運河 | – | – | 3,200萬日圓 | 10 | 71 | 20,859-5% 較2019年 |
| 流山セントラルパーク | 2,250萬日圓 | 28.1萬日圓/㎡ | 4,900萬日圓 | 15 | 65 | 10,600+3% 較2019年 |
| 豊四季 | – | – | 5,000萬日圓 | 10 | 53 | 14,965-4% 較2019年 |
| 流山 | 2,000萬日圓 | 28.6萬日圓/㎡ | 3,400萬日圓 | 10 | 30 | 2,451-10% 較2019年 |
| 平和台(千葉) | – | – | 3,800萬日圓 | 7 | 23 | 2,363-10% 較2019年 |
| 北小金 | – | – | 2,500萬日圓 | 15 | 20 | 42,644-13% 較2019年 |
流山市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,000萬日圓 | 70 m² | 156 |
| 4LDK | 3,000萬日圓 | 85 m² | 27 |
| 2LDK | 3,250萬日圓 | 65 m² | 14 |
流山市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,600萬日圓（每㎡40萬日圓，共97筆）。
流山市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,900萬日圓（共231筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。