柏市の不動産相場【2026年版】柏の葉キャンパスが押し上げる、人口が増える街
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 982
要点
- 110年でほぼ2倍
中古マンションの㎡単価は2025年に約32万円で、2015年の約18万円からほぼ2倍になりました。
- 2ほぼすべてファミリー向け
マンション取引の約86%がファミリー向けで、ワンルームはほぼありません。
- 3災害リスクは低め
浸水想定区域に入る地価地点は約2%だけです。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,300万円
中古マンションの中央値 · 32.4万円/㎡
千葉県より8%安い
千葉県の21市区町村中 高い順に8位
値上がりしている？
+17.8%
5年間
千葉県（+27.8%）より緩やか
千葉県の46市区町村中 高い順に23位
地元の年収で買える？
5.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）より買いやすい
千葉県の47市区町村中 高い順に13位
借りる？買う？
30年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
千葉県（33）より短い
千葉県の45市区町村中 高い順に14位
人は増えている？
+2.1%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）が減る中で増加
千葉県の51市区町村中 高い順に6位
災害リスクは？
58%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）より低い
千葉県の51市区町村中 高い順に38位
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柏市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.9万円（2023年）。2018年から+15.1%。 千葉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 柏市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5万円 2018年比 +8.7% · 千葉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.7万円 2018年比 +14.6% · 千葉県：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 8.2万円 2018年比 +17.9% · 千葉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 9.5万円 2018年比 +22.5% · 千葉県：9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 9.3万円 2018年比 +11.0% · 千葉県：8.5万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 9.8万円 2018年比 +46.0% · 千葉県：7.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,737円
- 中央値・月額 · 千葉県：1,709円
- 中古マンションの中央値（2,300万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月9.5万円）の約20年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 48,420戸。
人が増える市
柏市は人口約44万人で、2020年から2025年に人口が2.1%増え、千葉県内59市町村で6位の伸びでした。千葉県全体は0.4%減っています。2025年の取引は約980件で、そのうち戸建てが約530件と半分以上を占めます。
10年でほぼ2倍
中古マンションの㎡単価は2025年に約32万円で、2015年の約18万円からほぼ2倍になりました。10年前は千葉県平均の約0.78倍でしたが、今は約0.92倍です。過去5年の上昇ペースは年約5.7%です。2025年は2024年（約36万円）より下がりましたが、売れた物件の構成によるものと考えられます。公示地価の住宅地は過去1年で5.0%、5年で約24%上がり、5年の上昇率は県内7位です。
二つの柏
柏駅が最も取引が多く、マンションの㎡単価は約46万円です。つくばエクスプレスの柏の葉キャンパスは約62万円と、取引の多い駅の中で最も高く、新しい街の価格を示しています。北柏（約19万円）や逆井（約15万円）はずっと安くなっています。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約72%高くなっています。
ほぼすべてファミリー向け
マンション取引の約86%がファミリー向けで、ワンルームはほぼありません。最も多く売買されるのは約2,400万円の70㎡の3LDKです。戸建ての中央値は約3,700万円です。中古マンションの中央値は家賃中央値の約30年分で、千葉県平均の33年より割安です。
災害リスクは低め
浸水想定区域に入る地価地点は約2%だけです。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約58%で、千葉県内では低い方です。柏駅周辺は都市再生緊急整備地域に指定されています。
柏市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 435,373
- 2020年比 +2.1%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- +1,692
- 人口千人あたり +3.89
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 9.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.3%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.4万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 58.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 416万円
- 2023年分の課税対象所得
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 92
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.1%
- 2024年・住民登録 13,386人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 5.9
- 人口1万人あたり・病院18、歯科215（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 11.6万円/㎡
- 1年 +5.0%・5年 +24.3%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 2.2%
- 地価公示地点92か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.2%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点92か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 柏駅周辺地域 · 20 ha · 2003年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
柏市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
21.7万円/㎡
- あけぼの
- 柏 · 徒歩12分
- 2LDK · 60 m²
- 1984年築
2,300万円
38.3万円/㎡
- あけぼの
- 柏 · 徒歩12分
- 2LDK · 60 m²
- 1984年築
4,800万円
68.6万円/㎡
- 小青田
- 柏たなか · 徒歩4分
- 3LDK · 70 m²
- 2018年築
戸建て
1,600万円
16.8万円/㎡
- 豊四季
- 南柏 · 徒歩25分
- 土地160㎡ · 延床95㎡
- 1979年築
3,300万円
44万円/㎡
- 明原
- 柏 · 徒歩13分
- 土地50㎡ · 延床75㎡
- 2021年築
5,300万円
40.8万円/㎡
- 柏
- 柏 · 徒歩23分
- 土地185㎡ · 延床130㎡
- 2021年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,400万円 | 2,800万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2009 | 1,900万円 | 2,500万円 |
| 2010 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2011 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2012 | 1,700万円 | 2,400万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 2,600万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2016 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2017 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2018 | 1,900万円 | 2,700万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 2,800万円 |
| 2020 | 1,900万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 3,000万円 |
| 2022 | 2,100万円 | 3,200万円 |
| 2023 | 2,300万円 | 3,500万円 |
| 2024 | 2,600万円 | 3,300万円 |
| 2025 | 2,300万円 | 3,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,200万円 | 3,300万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 20.8万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2008 | 17.3万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2009 | 26万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2010 | 24.3万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2011 | 23.3万円/㎡ | 26万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2012 | 24.6万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2013 | 20.7万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 23万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2015 | 18.2万円/㎡ | 23万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2016 | 21.7万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2017 | 24万円/㎡ | 24万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2018 | 27.1万円/㎡ | 25万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2019 | 24.6万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2020 | 27.5万円/㎡ | 28万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2021 | 26.9万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | 31.4万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2023 | 31.8万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2024 | 36.4万円/㎡ | 30万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2025 | 32.4万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 34.5万円/㎡ | 32.1万円/㎡ | 14万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 39.8万円/㎡ |
| 1 | – | 37.4万円/㎡ |
| 2 | 82.9万円/㎡ | 44万円/㎡ |
| 3 | 80.7万円/㎡ | 38.2万円/㎡ |
| 4 | 70万円/㎡ | 34.4万円/㎡ |
| 5 | 52.7万円/㎡ | 32.3万円/㎡ |
| 6 | 60万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 7 | 51.8万円/㎡ | 30.3万円/㎡ |
| 8 | 54.3万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 9 | 54.8万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 10 | 54.1万円/㎡ | 31.1万円/㎡ |
| 11 | – | 25.8万円/㎡ |
| 12 | 49.4万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 13 | 56.7万円/㎡ | 28.4万円/㎡ |
| 14 | 50万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 15 | 40.2万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 16 | 42.1万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 17 | 45.8万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 18 | 46.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 19 | 42.2万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 20 | 55万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 21 | 46.2万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 22 | 32.6万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 23 | 33.3万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 24 | 34.6万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 25 | 22.9万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 26 | 28.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 27 | 28.6万円/㎡ | 17.2万円/㎡ |
| 28 | 30.8万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 29 | 21.3万円/㎡ | 11.2万円/㎡ |
| 30 | 22.9万円/㎡ | 19.3万円/㎡ |
| 31 | 24.3万円/㎡ | 14.9万円/㎡ |
| 32 | 20万円/㎡ | 15.3万円/㎡ |
| 33 | 14.4万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 34 | 22.5万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 35 | – | 15.8万円/㎡ |
| 36 | 27.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 37 | 22.5万円/㎡ | 18.2万円/㎡ |
| 38 | 22.3万円/㎡ | 16.6万円/㎡ |
| 39 | 15万円/㎡ | 16.3万円/㎡ |
| 40 | 16万円/㎡ | 12.9万円/㎡ |
| 41 | 15.8万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 42 | 11.9万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 43 | 9.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 44 | – | 11.6万円/㎡ |
| 45 | 10.9万円/㎡ | 14.1万円/㎡ |
| 46 | 7.9万円/㎡ | 11.9万円/㎡ |
| 47 | 9.7万円/㎡ | 12.6万円/㎡ |
| 48 | – | 9.7万円/㎡ |
| 49 | – | 13.8万円/㎡ |
| 50 | 13.2万円/㎡ | 13.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 18.5万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 8.4万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 16.9万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 16.3万円/㎡ | 43.1万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 16万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | – |
| 2012 | 9.1万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | 46.2万円/㎡ |
| 2013 | 6.7万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 15.7万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 15.4万円/㎡ | 32万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 17.1万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | – |
| 2017 | 6.6万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 17.3万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 17.5万円/㎡ | 41.3万円/㎡ | – |
| 2020 | 8.5万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 48.2万円/㎡ |
| 2021 | – | 20万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | 44万円/㎡ |
| 2022 | – | 20万円/㎡ | 43万円/㎡ | 55.7万円/㎡ |
| 2023 | – | 22.5万円/㎡ | 50.4万円/㎡ | 55.3万円/㎡ |
| 2024 | – | 23.5万円/㎡ | 52.7万円/㎡ | 57.7万円/㎡ |
| 2025 | – | 21.4万円/㎡ | 48万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 22万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 20.9万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 31万円/㎡ | – |
| 2008 | 13万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 29万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.9万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 29万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.5万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 30万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2011 | 10.6万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 25万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2012 | 10.4万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 28.9万円/㎡ |
| 2013 | 13.5万円/㎡ | 14万円/㎡ | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2014 | 11.7万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2015 | 9.8万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2016 | 12万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | 29.3万円/㎡ |
| 2017 | 12.1万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 19万円/㎡ | 31.8万円/㎡ |
| 2018 | 9.2万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2019 | 10.8万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 19.7万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2020 | 9.5万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2021 | 10.1万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 31.4万円/㎡ |
| 2022 | 13.7万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 29.6万円/㎡ |
| 2023 | 13.4万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 32.1万円/㎡ |
| 2024 | 13.5万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 30.3万円/㎡ |
| 2025 | 12.5万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 24万円/㎡ | 32.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 17.4万円/㎡ | – | – |
柏市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柏 | 3,100万円 | 46.2万円/㎡ | 3,800万円 | 14 | 626 | 369,291-8% 2019年比 |
| 北柏 | 1,400万円 | 18.6万円/㎡ | 4,000万円 | 16 | 195 | 34,332-11% 2019年比 |
| 柏の葉キャンパス | 4,300万円 | 61.5万円/㎡ | 4,250万円 | 16 | 193 | 37,400+4% 2019年比 |
| 南柏 | 2,800万円 | 32万円/㎡ | 3,750万円 | 14 | 185 | 60,038-9% 2019年比 |
| 増尾 | – | – | 3,000万円 | 11 | 138 | 12,315-6% 2019年比 |
| 新柏 | 1,900万円 | 27.1万円/㎡ | 3,850万円 | 11 | 136 | 20,030-2% 2019年比 |
| 逆井 | 900万円 | 15万円/㎡ | 2,500万円 | 13 | 103 | 12,858-9% 2019年比 |
| 五香 | – | – | 2,200万円 | 22 | 102 | 27,202-8% 2019年比 |
| 豊四季 | 2,200万円 | 31.4万円/㎡ | 4,000万円 | 11 | 93 | 14,965-4% 2019年比 |
| 高柳 | – | – | 3,100万円 | 12 | 74 | 15,340+4% 2019年比 |
| 柏たなか | 4,200万円 | 58.8万円/㎡ | 5,300万円 | 7 | 64 | 15,100+11% 2019年比 |
| 江戸川台 | – | – | 2,600万円 | 14 | 36 | 22,688-6% 2019年比 |
| 初石 | – | – | 3,500万円 | 14 | 33 | 18,431-1% 2019年比 |
| 北小金 | – | – | 2,000万円 | 20 | 26 | 42,644-13% 2019年比 |
| 我孫子 | – | – | 2,650万円 | 26 | 26 | 55,754-12% 2019年比 |
柏市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,400万円 | 70 m² | 377 |
| 4LDK | 2,650万円 | 90 m² | 66 |
| 2LDK | 2,500万円 | 65 m² | 54 |
柏市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,300万円（㎡単価32.4万円/㎡、210件）です。
柏市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,700万円（533件）です。
柏市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+17.8%、住宅地㎡単価は+60.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。