千葉市中央区の不動産相場【2026年版】転入超過率は千葉県1位、千葉駅周辺の上昇
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 527
要点
- 1千葉県で最も人が集まる区
千葉市中央区は千葉駅や蘇我を含む、人口約23万人の区です。
- 2ファミリー向けの市場
中古マンションの中央値は約2,900万円で、最も多く売買されるのは約2,900万円の70㎡の3LDKです。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,900万円
中古マンションの中央値 · 45.3万円/㎡
千葉県より28%高い
千葉県の21市区町村中 高い順に3位
値上がりしている？
+35.2%
5年間
千葉県（+27.8%）より速い
千葉県の46市区町村中 高い順に14位
地元の年収で買える？
6.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）より買いにくい
千葉県の47市区町村中 高い順に3位
借りる？買う？
40年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
千葉県（33）より長い
千葉県の45市区町村中 高い順に3位
人は増えている？
+7.0%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）が減る中で増加
千葉県の51市区町村中 高い順に3位
災害リスクは？
70%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）より高い
千葉県の51市区町村中 高い順に16位
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千葉市中央区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.4万円（2023年）。2018年から+4.0%。 千葉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 千葉市中央区千葉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.3万円 2018年比 +3.6% · 千葉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.5万円 2018年比 +5.9% · 千葉県：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 8万円 2018年比 +13.1% · 千葉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 10万円 2018年比 +11.6% · 千葉県：9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 9.3万円 2018年比 +22.1% · 千葉県：8.5万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7.6万円 2018年比 +36.5% · 千葉県：7.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,950円
- 中央値・月額 · 千葉県：1,709円
- 中古マンションの中央値（2,900万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8万円）の約30年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 46,860戸。
千葉県で最も人が集まる区
千葉市中央区は千葉駅や蘇我を含む、人口約23万人の区です。2020年から2025年で人口は7.0%増え、千葉県59市区町村で3位、世帯数は9.6%増えました。2025年の国内の他地域からの転入超過は約3,300人、住民1,000人あたり約14.4人で、県内で最も高い比率でした。
上昇が加速
中古マンションの㎡単価は約45万円で千葉県平均の約1.3倍、県内3位、千葉市6区の中では最も高くなっています。2015年の約25万円から大きく上がり、過去5年は年約5.6%と、その前の5年（年約3.8%）より速いペースです。公示地価の住宅地は過去1年で7.1%、5年で約26%上がり、どちらも県内4位の上昇率です。
ファミリー向けの市場
中古マンションの中央値は約2,900万円で、最も多く売買されるのは約2,900万円の70㎡の3LDKです。マンション取引の約63%がファミリー向けです。戸建ての中央値は約3,600万円で、戸建ての㎡単価は過去5年で年約6%上がっています。
駅
千葉駅のマンションは㎡単価約50万円で、最も取引が多い駅です。蘇我は約39万円、本千葉・東千葉・千葉寺は約30〜32万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約13%高い程度です。中古マンションの中央値は家賃中央値の約40年分で、千葉県内で2番目に高い比率です。
リスクと再開発
地価地点の約41%が浸水想定区域に、約16%が湾岸部の津波浸水想定区域に入りますが、深い浸水はありません。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約70%です。千葉駅周辺は都市再生緊急整備地域に指定されています。
千葉市中央区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 226,620
- 2020年比 +7.0%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- +3,271
- 人口千人あたり +14.43
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 11.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.9%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.1万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 69.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 429万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 122
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.1%
- 2024年・住民登録 8,822人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 9.0
- 人口1万人あたり・病院18、歯科156（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 14.3万円/㎡
- 1年 +7.1%・5年 +25.7%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 41.0%
- 地価公示地点61か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 津波リスク
- 16.4%
- 地価公示地点61か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 千葉県：8.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点61か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 千葉駅周辺地域 · 28 ha · 2002年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
千葉市中央区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,700万円
26.2万円/㎡
- 亥鼻
- 県庁前(千葉) · 徒歩8分
- 3LDK · 65 m²
- 1991年築
3,000万円
42.9万円/㎡
- 末広
- 蘇我 · 徒歩10分
- 2LDK · 70 m²
- 2007年築
3,900万円
65万円/㎡
- 南町
- 蘇我 · 徒歩11分
- 3LDK · 60 m²
- 2021年築
戸建て
1,800万円
16.4万円/㎡
- 蘇我
- 蘇我 · 徒歩25分
- 土地155㎡ · 延床110㎡
- 2004年築
3,800万円
36.2万円/㎡
- 寒川町
- 本千葉 · 徒歩15分
- 土地105㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
7,200万円
60万円/㎡
- 登戸
- 西千葉 · 徒歩8分
- 土地210㎡ · 延床120㎡
- 1995年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2007 | 1,300万円 | 2,900万円 |
| 2008 | 1,700万円 | 3,200万円 |
| 2009 | 1,750万円 | 3,000万円 |
| 2010 | 1,800万円 | 2,900万円 |
| 2011 | 1,600万円 | 2,400万円 |
| 2012 | 1,700万円 | 2,700万円 |
| 2013 | 1,900万円 | 2,500万円 |
| 2014 | 2,000万円 | 2,700万円 |
| 2015 | 1,800万円 | 3,000万円 |
| 2016 | 2,100万円 | 3,200万円 |
| 2017 | 2,100万円 | 3,000万円 |
| 2018 | 2,000万円 | 3,000万円 |
| 2019 | 2,050万円 | 2,750万円 |
| 2020 | 2,400万円 | 3,050万円 |
| 2021 | 2,600万円 | 3,400万円 |
| 2022 | 2,350万円 | 3,500万円 |
| 2023 | 2,400万円 | 3,700万円 |
| 2024 | 2,650万円 | 4,100万円 |
| 2025 | 2,900万円 | 3,600万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,200万円 | 4,200万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 24万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2007 | 23.3万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2008 | 25.9万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2009 | 25.6万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2010 | 25万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2011 | 25万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2012 | 26.2万円/㎡ | 20.7万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2013 | 28万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2014 | 28.6万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2015 | 25.3万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2016 | 28万円/㎡ | 26万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2017 | 30万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2018 | 30万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2019 | 31.3万円/㎡ | 22万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2020 | 33.5万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2021 | 37.5万円/㎡ | 29万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2022 | 35万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2023 | 37.5万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2024 | 40万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2025 | 45.3万円/㎡ | 30.2万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 52.2万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 35.8万円/㎡ |
| 1 | – | 38.2万円/㎡ |
| 2 | – | 41.1万円/㎡ |
| 4 | 65.4万円/㎡ | – |
| 6 | 55.9万円/㎡ | – |
| 7 | – | 35.4万円/㎡ |
| 8 | 51.4万円/㎡ | 32.3万円/㎡ |
| 9 | 49.8万円/㎡ | – |
| 10 | – | 36.3万円/㎡ |
| 11 | 42.8万円/㎡ | 32.4万円/㎡ |
| 12 | 48.9万円/㎡ | – |
| 13 | 50.8万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 14 | 44.6万円/㎡ | – |
| 15 | 44.4万円/㎡ | – |
| 16 | 45万円/㎡ | – |
| 17 | 44.6万円/㎡ | – |
| 18 | 42.3万円/㎡ | – |
| 19 | 40.6万円/㎡ | – |
| 20 | 35.6万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 21 | 35.1万円/㎡ | – |
| 22 | 37.1万円/㎡ | 33.9万円/㎡ |
| 23 | 36.7万円/㎡ | – |
| 24 | 33.4万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 25 | 28万円/㎡ | 14.4万円/㎡ |
| 26 | 28.8万円/㎡ | – |
| 27 | 36.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 28 | 30万円/㎡ | 22.8万円/㎡ |
| 29 | 23.1万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 30 | 38.2万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 31 | 22.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 32 | 25.7万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 33 | 23.3万円/㎡ | 18.6万円/㎡ |
| 34 | – | 17.6万円/㎡ |
| 35 | – | 21.7万円/㎡ |
| 36 | – | 16.6万円/㎡ |
| 37 | – | 16.9万円/㎡ |
| 38 | – | 12.8万円/㎡ |
| 39 | – | 17.2万円/㎡ |
| 40 | – | 21.4万円/㎡ |
| 41 | – | 13.9万円/㎡ |
| 42 | – | 10万円/㎡ |
| 45 | – | 11.6万円/㎡ |
| 46 | – | 15万円/㎡ |
| 48 | – | 21.6万円/㎡ |
| 49 | – | 8.8万円/㎡ |
| 50 | – | 14.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 23.1万円/㎡ | – | – |
| 2007 | 22.7万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 20万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 21.5万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 22.5万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 22.6万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | – |
| 2012 | 19.6万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | – |
| 2013 | 23.1万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | – |
| 2014 | 21.5万円/㎡ | 35万円/㎡ | – |
| 2015 | 20万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | – |
| 2016 | 20万円/㎡ | 35万円/㎡ | – |
| 2017 | 23.3万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | – |
| 2018 | 22.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2019 | 23.6万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | – |
| 2020 | 24.3万円/㎡ | 36.9万円/㎡ | – |
| 2021 | 29.6万円/㎡ | 39.5万円/㎡ | 50.3万円/㎡ |
| 2022 | 23.7万円/㎡ | 39.4万円/㎡ | – |
| 2023 | 30万円/㎡ | 43.4万円/㎡ | – |
| 2024 | 27.1万円/㎡ | 45.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 30万円/㎡ | 43.3万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 50万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 16.2万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | – |
| 2007 | 18.8万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 16.9万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 16.7万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 15.7万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 11万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 2012 | 9.1万円/㎡ | 17万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2013 | 15.9万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2014 | 10.5万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | – | 33.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 18.6万円/㎡ | – | 31.4万円/㎡ |
| 2016 | 10.5万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2017 | 8.3万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | – | 32.4万円/㎡ |
| 2018 | 12.4万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | – | 32.8万円/㎡ |
| 2019 | 11.5万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | – | 29.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 14.4万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 15.5万円/㎡ | 22万円/㎡ | 31.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 17.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 29.3万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | – | 32.7万円/㎡ |
| 2024 | 12万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 11.4万円/㎡ | 19.4万円/㎡ | – | – |
千葉市中央区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉 | 3,100万円 | 50万円/㎡ | 3,600万円 | 11 | 373 | 227,810-6% 2019年比 |
| 蘇我 | 2,700万円 | 38.6万円/㎡ | 3,300万円 | 14 | 211 | 62,656-9% 2019年比 |
| 本千葉 | 1,700万円 | 31.6万円/㎡ | 4,350万円 | 9 | 117 | 24,600+6% 2019年比 |
| 東千葉 | 1,800万円 | 30万円/㎡ | 4,000万円 | 9 | 86 | 5,526+8% 2019年比 |
| 浜野 | 1,700万円 | 27万円/㎡ | 3,250万円 | 9 | 68 | 14,530-5% 2019年比 |
| 大森台 | – | – | 3,000万円 | 9 | 60 | 3,173+8% 2019年比 |
| 千葉寺 | 2,200万円 | 30万円/㎡ | 5,750万円 | 8 | 59 | 5,142+5% 2019年比 |
| 千葉みなと | 3,350万円 | 46.2万円/㎡ | – | 10 | 59 | 49,566-3% 2019年比 |
| 西千葉 | 3,000万円 | 52万円/㎡ | 7,100万円 | 8 | 28 | 40,130-10% 2019年比 |
| 千葉中央 | 3,300万円 | 52.9万円/㎡ | – | 3 | 21 | 19,367+6% 2019年比 |
| 千葉公園 | – | – | 4,900万円 | 5 | 17 | 2,028+8% 2019年比 |
千葉市中央区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,900万円 | 70 m² | 232 |
| 2LDK | 2,100万円 | 55 m² | 74 |
| 1LDK | 3,000万円 | 35 m² | 36 |
| 4LDK | 3,400万円 | 85 m² | 27 |
| 1K | 465万円 | 15 m² | 16 |
| 1DK | 1,700万円 | 32.5 m² | 12 |
千葉市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,900万円（㎡単価45.3万円/㎡、170件）です。
千葉市中央区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,600万円（220件）です。
千葉市中央区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+35.2%、住宅地㎡単価は+40.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。