八街市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 188
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
500万円
戸建の中央値 · 5.3万円/㎡
千葉県より79%安い
千葉県の26市区町村中 高い順に20位
値上がりしている？
-25.3%
5年間
千葉県（+27.8%）より緩やか
千葉県の46市区町村中 高い順に39位
地元の年収で買える？
1.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）より買いやすい
千葉県の47市区町村中 高い順に41位
借りる？買う？
8年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
千葉県（33）より短い
千葉県の45市区町村中 高い順に39位
人は増えている？
-4.3%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）より速く減少
千葉県の51市区町村中 高い順に32位
災害リスクは？
62%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）並み
千葉県の51市区町村中 高い順に28位
売却を考えているなら：無料で査定を依頼する（ミライアス） → PR
八街市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+6.3%。 千葉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 八街市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.5万円 2018年比 +9.8% · 千葉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.8万円 2018年比 +2.4% · 千葉県：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.5万円 2018年比 +7.6% · 千葉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.6万円 2018年比 +9.4% · 千葉県：9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.3万円 2018年比 -9.8% · 千葉県：8.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,057円
- 中央値・月額 · 千葉県：1,709円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 4,140戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約2.3%上昇し、その前の5年（年2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県と連動
戸建ての㎡単価は千葉県平均より74%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約23.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は14%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で342万円です（上位地域は409万円）。2014年分から+25%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-1%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
八街市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 64,576
- 2020年比 -4.3%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -1,504
- 人口千人あたり -23.29
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 14.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.6%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 62.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 342万円
- 2023年分の課税対象所得
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 85
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 6.0%
- 2024年・住民登録 4,019人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 4.0
- 人口1万人あたり・病院4、歯科31（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 2.5万円/㎡
- 1年 +0.3%・5年 -1.2%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
八街市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
380万円
2.8万円/㎡
- 砂
- 八街
- 土地340㎡ · 延床135㎡
- 1997年築
650万円
5万円/㎡
- 八街
- 八街 · 徒歩18分
- 土地180㎡ · 延床130㎡
- 1999年築
1,500万円
14.3万円/㎡
- 泉台
- 榎戸(千葉) · 徒歩8分
- 土地160㎡ · 延床105㎡
- 1989年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 890万円 |
| 2008 | 890万円 |
| 2009 | 920万円 |
| 2010 | 700万円 |
| 2011 | 600万円 |
| 2012 | 595万円 |
| 2013 | 650万円 |
| 2014 | 780万円 |
| 2015 | 640万円 |
| 2016 | 550万円 |
| 2017 | 665万円 |
| 2018 | 800万円 |
| 2019 | 500万円 |
| 2020 | 570万円 |
| 2021 | 575万円 |
| 2022 | 800万円 |
| 2023 | 790万円 |
| 2024 | 760万円 |
| 2025 | 500万円 |
| 2026年（途中まで） | 750万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2008 | 8.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2009 | 8.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2010 | 7.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2011 | 6.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 5.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2013 | 6.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2014 | 6.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 6.5万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2016 | 5.6万円/㎡ | 6,050円/㎡ |
| 2017 | 5.9万円/㎡ | 6,200円/㎡ |
| 2018 | 6.6万円/㎡ | 6,250円/㎡ |
| 2019 | 5.3万円/㎡ | 8,600円/㎡ |
| 2020 | 6万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2021 | 5.3万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2022 | 8.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2023 | 7.7万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2024 | 7.4万円/㎡ | 6,600円/㎡ |
| 2025 | 5.3万円/㎡ | 6,800円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 7万円/㎡ | 5,000円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22万円/㎡ |
| 22 | 8.7万円/㎡ |
| 24 | 8.4万円/㎡ |
| 26 | 6.5万円/㎡ |
| 27 | 6.2万円/㎡ |
| 28 | 5万円/㎡ |
| 29 | 5.7万円/㎡ |
| 30 | 4.6万円/㎡ |
| 31 | 4.5万円/㎡ |
| 32 | 5.7万円/㎡ |
| 33 | 5.3万円/㎡ |
| 34 | 4.9万円/㎡ |
| 35 | 4.1万円/㎡ |
| 36 | 5.1万円/㎡ |
| 37 | 6.1万円/㎡ |
| 40 | 4.2万円/㎡ |
| 50 | 3.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 6.9万円/㎡ | 17.4万円/㎡ |
| 2009 | 6.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2010 | 6.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2011 | 5.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 5.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 5.3万円/㎡ | – |
| 2014 | 5.5万円/㎡ | – |
| 2015 | 5.6万円/㎡ | – |
| 2016 | 5万円/㎡ | – |
| 2017 | 5.6万円/㎡ | – |
| 2018 | 5.6万円/㎡ | – |
| 2019 | 4.7万円/㎡ | – |
| 2020 | 5.6万円/㎡ | – |
| 2021 | 5万円/㎡ | – |
| 2022 | 5.9万円/㎡ | – |
| 2023 | 6万円/㎡ | – |
| 2024 | 5.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 4.4万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 5.6万円/㎡ | – |
八街市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八街 | – | – | 600万円 | 18 | 273 | 9,580-18% 2019年比 |
| 榎戸(千葉) | – | – | 740万円 | 12 | 40 | 3,378-19% 2019年比 |
八街市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は500万円（109件）です。
八街市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-25.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。