写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

山武市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 150

要点

1
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.3%上昇し、その前の5年（年4.4%）より勢いを増しています。
2
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より84%低い水準です。
3
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%多く、流動性が高まっています。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は150万円〜638万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

350万円

戸建の中央値 · 3.9万円/㎡

千葉県より84%安い

千葉県の26市区町村中高い順に21位

値上がりしている？

+5.7%

5年間

千葉県（+27.8%）より緩やか

千葉県の46市区町村中高い順に29位

地元の年収で買える？

1.1年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

千葉県（5.9×）より買いやすい

千葉県の47市区町村中高い順に44位

借りる？買う？

6年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

千葉県（33）より短い

千葉県の45市区町村中高い順に42位

人は増えている？

-7.0%

人口（2020→25年）

千葉県（-0.4%）より速く減少

千葉県の51市区町村中高い順に36位

災害リスクは？

69%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

千葉県（63%）より高い

千葉県の51市区町村中高い順に18位

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山武市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から+5.3%。千葉県：6.6万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）	山武市千葉県
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.3万円 2018年比 +7.4% · 千葉県：6.4万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.9万円 2018年比 +12.0% · 千葉県：7.8万円

1㎡あたりの家賃: 941円; 中央値・月額 · 千葉県：1,709円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 1,620戸。

データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.3%上昇し、その前の5年（年4.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

千葉県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は千葉県平均より84%低い水準です。10年前の差は76%で、周辺から取り残されつつあります。

取引が活発化

直近3年の取引件数はその前の3年より約11%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は150万円〜638万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約18.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は13.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で309万円です（上位地域は409万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内、33%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

山武市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 45,034; 2020年比 -7.0%; 千葉県：-0.4%
2025年の転入超過: -851; 人口千人あたり -18.9; 千葉県：+1.25
空き家率（2023年）: 13.7%; うち賃貸・売却用以外の空き家 9.7%; 千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）: 4.8万円; 月額・借家全体; 千葉県：6万円
大地震のリスク: 68.7%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 千葉県：63.4%
納税者1人あたり所得: 309万円; 2023年分の課税対象所得; 千葉県：409万円
昼夜間人口比率: 90; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 4.4%; 2024年・住民登録 2,104人; 千葉県：3.6%
診療所: 6.0; 人口1万人あたり・病院1、歯科22（2020年）; 千葉県：6.2
公示地価（2026年）: 1.1万円/㎡; 1年 +0.5%・5年 +0.6%; 千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク: 50.0%; 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 千葉県：28.9%
津波リスク: 33.3%; 地価公示地点6か所のうち津波浸水想定区域内の割合; 千葉県：8.5%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

山武市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

220万円

2.2万円/㎡

五木田
成東
土地210㎡ · 延床100㎡
1994年築

標準的2025 Q3

400万円

4.2万円/㎡

成東
成東 · 徒歩10分
土地160㎡ · 延床95㎡
2007年築

高価格帯2026 Q1

830万円

8.7万円/㎡

井之内
成東
土地230㎡ · 延床95㎡
1997年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2008	730万円
2009	685万円
2010	700万円
2011	625万円
2012	600万円
2013	550万円
2014	470万円
2015	520万円
2016	600万円
2017	500万円
2018	430万円
2019	390万円
2020	370万円
2021	385万円
2022	480万円
2023	420万円
2024	350万円
2025	350万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2008	7.5万円/㎡	8,500円/㎡
2009	7.6万円/㎡	2.1万円/㎡
2010	6.4万円/㎡	2.8万円/㎡
2011	5.9万円/㎡	1万円/㎡
2012	5.5万円/㎡	6,100円/㎡
2013	5.6万円/㎡	9,500円/㎡
2014	5.2万円/㎡	8,550円/㎡
2015	4.9万円/㎡	1万円/㎡
2016	6.1万円/㎡	1.1万円/㎡
2017	4.6万円/㎡	4,900円/㎡
2018	4.4万円/㎡	7,500円/㎡
2019	4.2万円/㎡	6,800円/㎡
2020	3.9万円/㎡	6,100円/㎡
2021	4.4万円/㎡	5,000円/㎡
2022	5.8万円/㎡	6,700円/㎡
2023	5万円/㎡	5,300円/㎡
2024	4万円/㎡	6,300円/㎡
2025	3.9万円/㎡	6,450円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築27年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築27年までに新築時から約85%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	28.9万円/㎡
25	6.4万円/㎡
26	4.3万円/㎡
27	6万円/㎡
28	4万円/㎡
29	3.7万円/㎡
30	5.6万円/㎡
31	3.9万円/㎡
32	4万円/㎡
33	4.1万円/㎡
34	4.2万円/㎡
35	4.1万円/㎡
36	4万円/㎡
37	2.7万円/㎡
50	1.9万円/㎡

山武市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
成東	–	–	400万円	14	116	5,082-11% 2019年比
日向	–	–	300万円	15	62	1,374-26% 2019年比
松尾(千葉)	–	–	600万円	15	37	1,466-22% 2019年比
八街	–	–	350万円	28	27	9,580-18% 2019年比

山武市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は350万円（74件）です。

山武市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+5.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。