松戸市の不動産相場【2026年版】地価の上昇率は千葉県2位、駅近の価格差が大きい
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 986
要点
- 1東京に近い大きな市
松戸市は人口約50万人で、江戸川を挟んで東京の葛飾区の対岸にあります。
- 2地価が速く上がる
公示地価の住宅地は過去1年で8.5%上がり、千葉県内で2番目に高い上昇率でした。
- 3古いマンションが多いファミリー市場
売れるマンションの築年数の中央値は約31年と古く、マンション取引の約68%が3LDKなどのファミリー向けです。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,000万円
中古マンションの中央値 · 34万円/㎡
千葉県より4%安い
千葉県の21市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
+30.0%
5年間
千葉県（+27.8%）より速い
千葉県の46市区町村中 高い順に17位
地元の年収で買える？
5.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）より買いやすい
千葉県の47市区町村中 高い順に19位
借りる？買う？
28年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
千葉県（33）より短い
千葉県の45市区町村中 高い順に18位
人は増えている？
-0.3%
人口（2020→25年）
減少は千葉県（-0.4%）より緩やか
千葉県の51市区町村中 高い順に18位
災害リスクは？
64%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）並み
千葉県の51市区町村中 高い順に26位
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松戸市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.5万円（2023年）。2018年から+6.7%。 千葉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 松戸市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.2万円 2018年比 +5.8% · 千葉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.3万円 2018年比 +3.9% · 千葉県：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7.6万円 2018年比 +7.9% · 千葉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 8.9万円 2018年比 +4.3% · 千葉県：9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 9.4万円 2018年比 +15.5% · 千葉県：8.5万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.8万円 2018年比 -33.0% · 千葉県：7.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,689円
- 中央値・月額 · 千葉県：1,709円
- 中古マンションの中央値（2,000万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.6万円）の約22年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 67,640戸。
東京に近い大きな市
松戸市は人口約50万人で、江戸川を挟んで東京の葛飾区の対岸にあります。2025年の取引は約990件でした。中古マンションの㎡単価は約34万円で千葉県平均とほぼ同じ、中古マンションの中央値は約2,000万円です。戸建ての中央値は約4,000万円で、戸建ての㎡単価は県平均の約1.45倍、県内7位です。
地価が速く上がる
公示地価の住宅地は過去1年で8.5%上がり、千葉県内で2番目に高い上昇率でした。5年では約24%です。実際の取引での土地の㎡単価も、2020年の約12万円から2025年には約17万円に上がりました。マンションの㎡単価は過去5年で年約5.7%上がり、その前の5年（年約2.8%）の2倍のペースです。
古いマンションが多いファミリー市場
売れるマンションの築年数の中央値は約31年と古く、マンション取引の約68%が3LDKなどのファミリー向けです。最も多く売買されるのは約2,300万円の70㎡の3LDKです。中古マンションの中央値は家賃中央値の約28年分で、千葉県平均の33年より割安です。
駅
松戸駅（㎡単価約41万円）と北松戸（約39万円）が高く、馬橋（約23万円）や常盤平（約11万円）はずっと安くなっています。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約50%高く、駅からの距離が大きく効く市です。松戸駅周辺は2021年に都市再生緊急整備地域に指定されました。
人と災害リスク
2020年から2025年で人口は0.3%減りましたが、世帯数は3.3%増え、2025年は国内の他地域からの転入が転出を約1,800人上回りました。空き家率は約14%です。地価地点の約34%が浸水想定区域に入り、27%は江戸川沿いの3m以上の深さの区域です。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約64%です。
松戸市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 496,714
- 2020年比 -0.3%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- +1,770
- 人口千人あたり +3.56
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 14.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.7%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 64.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 396万円
- 2023年分の課税対象所得
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 82
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.7%
- 2024年・住民登録 23,632人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 5.6
- 人口1万人あたり・病院19、歯科274（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 15.7万円/㎡
- 1年 +8.5%・5年 +23.8%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 34.1%
- 地価公示地点85か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 27.1%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点85か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 松戸駅周辺地域 · 50 ha · 2021年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
松戸市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
13.8万円/㎡
- 小金
- 北小金 · 徒歩6分
- 4LDK · 80 m²
- 1971年築
2,300万円
32.9万円/㎡
- 新松戸
- 南流山 · 徒歩14分
- 3LDK · 70 m²
- 1977年築
3,400万円
42.5万円/㎡
- 大金平
- 北小金 · 徒歩10分
- 3LDK · 80 m²
- 2007年築
戸建て
2,000万円
11.8万円/㎡
- 中矢切
- 矢切 · 徒歩12分
- 土地210㎡ · 延床170㎡
- 1984年築
4,000万円
42.1万円/㎡
- 栗山
- 矢切 · 徒歩9分
- 土地105㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
5,400万円
47万円/㎡
- 小金原
- 北小金 · 徒歩18分
- 土地145㎡ · 延床115㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,750万円 | 3,000万円 |
| 2008 | 1,800万円 | 2,900万円 |
| 2009 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2010 | 1,500万円 | 2,850万円 |
| 2011 | 1,500万円 | 2,800万円 |
| 2012 | 1,400万円 | 2,600万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 2,900万円 |
| 2014 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 3,000万円 |
| 2016 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2017 | 1,600万円 | 3,000万円 |
| 2018 | 1,750万円 | 3,100万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 3,200万円 |
| 2020 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 3,200万円 |
| 2022 | 1,900万円 | 3,600万円 |
| 2023 | 2,000万円 | 3,800万円 |
| 2024 | 2,100万円 | 3,900万円 |
| 2025 | 2,000万円 | 4,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,000万円 | 3,800万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 24.6万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2008 | 25.6万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2009 | 22.6万円/㎡ | 26万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2010 | 22.9万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2011 | 21.7万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2012 | 21.8万円/㎡ | 25万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2013 | 21.3万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | 21.7万円/㎡ | 26万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2015 | 22.4万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2016 | 24.5万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2017 | 24.6万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2018 | 25.7万円/㎡ | 28万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2019 | 24.4万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2020 | 26.2万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2021 | 27.1万円/㎡ | 30万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2022 | 30万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2023 | 30.8万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2024 | 32.9万円/㎡ | 36.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2025 | 34万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 33.4万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 14万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 42万円/㎡ |
| 1 | – | 40万円/㎡ |
| 2 | – | 41.6万円/㎡ |
| 3 | – | 43.5万円/㎡ |
| 4 | 68万円/㎡ | 32.1万円/㎡ |
| 5 | – | 36.8万円/㎡ |
| 6 | 59.2万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 7 | 71.1万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 8 | 64万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 9 | – | 31.6万円/㎡ |
| 10 | – | 30.7万円/㎡ |
| 11 | 45.7万円/㎡ | 34.6万円/㎡ |
| 12 | – | 29.6万円/㎡ |
| 13 | – | 27万円/㎡ |
| 14 | 34.1万円/㎡ | 29.9万円/㎡ |
| 15 | 31.5万円/㎡ | 25.9万円/㎡ |
| 16 | 32万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 17 | 40万円/㎡ | 24.6万円/㎡ |
| 18 | 37.5万円/㎡ | 26.9万円/㎡ |
| 19 | 36.9万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 20 | 40万円/㎡ | 26.6万円/㎡ |
| 21 | 40万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 22 | 46.7万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 23 | 40万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 24 | 41.4万円/㎡ | 18.7万円/㎡ |
| 25 | 33.3万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 26 | 32.9万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 27 | 33.3万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 28 | 30.8万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
| 29 | 35万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 30 | 29万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 31 | 30.4万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 32 | 30万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 33 | 30.8万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 34 | 24.1万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 35 | 24.3万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 36 | 25.6万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 37 | 25万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 38 | 28.6万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 39 | 26.4万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 40 | 29.1万円/㎡ | 14.8万円/㎡ |
| 41 | 22.4万円/㎡ | 17.3万円/㎡ |
| 42 | 21.9万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 43 | 22.8万円/㎡ | 12.9万円/㎡ |
| 44 | 24.3万円/㎡ | 13.7万円/㎡ |
| 45 | 27.5万円/㎡ | 12.7万円/㎡ |
| 46 | 22万円/㎡ | 11.7万円/㎡ |
| 47 | 14.3万円/㎡ | 14.3万円/㎡ |
| 48 | 14.3万円/㎡ | 11.9万円/㎡ |
| 49 | 15.8万円/㎡ | 11.2万円/㎡ |
| 50 | 9.3万円/㎡ | 12.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 13.2万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.1万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.2万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 14.3万円/㎡ | 22万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 13.2万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | – |
| 2012 | 13.1万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 32万円/㎡ | – |
| 2013 | 11.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 31.5万円/㎡ | – |
| 2014 | 13万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2015 | 14.5万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | – |
| 2016 | 14.7万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | – |
| 2017 | 15万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | – |
| 2018 | 14.7万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2019 | 13万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 32.1万円/㎡ | – |
| 2020 | 14.8万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | – |
| 2021 | 16万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | – |
| 2022 | 18.6万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | 36.3万円/㎡ | – |
| 2023 | 19.8万円/㎡ | 30万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 17.6万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 44.1万円/㎡ | – |
| 2025 | 21.9万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 46.2万円/㎡ | 61.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 34万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 17.8万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 16.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 32万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.3万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 12.5万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2012 | 13.7万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 2013 | 12.3万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 23万円/㎡ | 31.6万円/㎡ |
| 2014 | 10.5万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2015 | 13.5万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2016 | 12.2万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 31.4万円/㎡ |
| 2017 | 10.3万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2018 | 12万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 2019 | 10.8万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2020 | 12.3万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 24万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2021 | 10.3万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2022 | 13万円/㎡ | 20.3万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2023 | 10.6万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 35.6万円/㎡ |
| 2024 | 11.2万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2025 | 15.1万円/㎡ | 21万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 35.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 17.9万円/㎡ | – | – |
松戸市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松戸 | 2,700万円 | 41.3万円/㎡ | 4,650万円 | 14 | 355 | 269,692-12% 2019年比 |
| 馬橋 | 1,400万円 | 23.3万円/㎡ | 3,850万円 | 15 | 233 | 48,969-10% 2019年比 |
| 北小金 | 2,000万円 | 30.8万円/㎡ | 3,800万円 | 12 | 232 | 42,644-13% 2019年比 |
| 新松戸 | 2,400万円 | 32.9万円/㎡ | 5,000万円 | 11 | 225 | 70,376-11% 2019年比 |
| 北松戸 | 2,500万円 | 38.6万円/㎡ | 3,350万円 | 13 | 183 | 39,408-9% 2019年比 |
| 常盤平 | 565万円 | 11.1万円/㎡ | 3,900万円 | 16 | 130 | 17,832-6% 2019年比 |
| 新八柱 | 2,050万円 | 34.1万円/㎡ | 3,900万円 | 12 | 117 | 46,292-7% 2019年比 |
| 五香 | 1,500万円 | 24.3万円/㎡ | 3,450万円 | 10 | 111 | 27,202-8% 2019年比 |
| 六実 | 1,350万円 | 20.8万円/㎡ | 3,000万円 | 13 | 89 | 12,457-16% 2019年比 |
| 上本郷 | 2,050万円 | 30.2万円/㎡ | 5,200万円 | 10 | 85 | 6,960-2% 2019年比 |
| 元山(千葉) | 1,800万円 | 26.6万円/㎡ | 3,500万円 | 9 | 84 | 15,494-15% 2019年比 |
| みのり台 | 1,650万円 | 26.9万円/㎡ | 3,900万円 | 9 | 82 | 9,021+2% 2019年比 |
| 秋山 | 3,200万円 | 46.7万円/㎡ | 3,400万円 | 10 | 63 | 7,997+3% 2019年比 |
| 矢切 | – | – | 4,300万円 | 14 | 46 | 8,155+3% 2019年比 |
| 松戸新田 | – | – | 4,250万円 | 8 | 43 | 7,138+7% 2019年比 |
松戸市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 70 m² | 418 |
| 2LDK | 1,700万円 | 55 m² | 145 |
| 4LDK | 2,750万円 | 82.5 m² | 58 |
| 2DK | 790万円 | 45 m² | 28 |
| 3DK | 490万円 | 50 m² | 25 |
| 1LDK | 3,000万円 | 40 m² | 23 |
| 1K | 1,150万円 | 20 m² | 16 |
| 1DK | 595万円 | 30 m² | 10 |
松戸市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価34万円/㎡、263件）です。
松戸市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,000万円（508件）です。
松戸市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+30.0%、住宅地㎡単価は+41.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。