船橋市の不動産相場【2026年版】千葉県で取引件数が最も多い、ファミリー向け住宅の街
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,448
要点
- 1千葉県で最も取引が多い市
船橋市は人口約65万人の大きな市で、2025年の取引は約1,450件でした。
- 2人が集まるファミリーの街
2020年から2025年で人口は1.2%増え、千葉県全体（−0.4%）を上回りました。
- 3駅で大きく変わる価格
船橋駅（㎡単価約52万円）と西船橋駅（約48万円）が最も取引が多く、価格も高い駅です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,700万円
中古マンションの中央値 · 40万円/㎡
千葉県より13%高い
千葉県の21市区町村中 高い順に4位
値上がりしている？
+25.0%
5年間
千葉県（+27.8%）より緩やか
千葉県の46市区町村中 高い順に21位
地元の年収で買える？
6.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）より買いにくい
千葉県の47市区町村中 高い順に4位
借りる？買う？
33年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
千葉県（33）並み
千葉県の45市区町村中 高い順に11位
人は増えている？
+1.2%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）が減る中で増加
千葉県の51市区町村中 高い順に8位
災害リスクは？
59%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）より低い
千葉県の51市区町村中 高い順に35位
売却を考えているなら：無料で査定を依頼する（ミライアス） → PR
船橋市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.1万円（2023年）。2018年から+6.5%。 千葉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 船橋市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.6万円 2018年比 +7.3% · 千葉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 7.4万円 2018年比 +12.5% · 千葉県：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 8.6万円 2018年比 +7.2% · 千葉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 9.9万円 2018年比 +2.7% · 千葉県：9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 9.9万円 2018年比 +17.7% · 千葉県：8.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 2,020円
- 中央値・月額 · 千葉県：1,709円
- 中古マンションの中央値（2,700万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8.6万円）の約26年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 88,120戸。
千葉県で最も取引が多い市
船橋市は人口約65万人の大きな市で、2025年の取引は約1,450件でした。内訳はマンション約440件、戸建て約660件、土地約350件です。中古マンションの㎡単価は約40万円で千葉県平均の約1.1倍、マンションの取引が20件以上ある県内21市区の中で5位です。中古マンションの中央値は約2,700万円、戸建ての中央値は約3,700万円です。
着実な上昇
マンションの㎡単価は過去5年で年約4.2%上がり、その前の5年（年約3.8%）よりわずかに速いペースです。公示地価の住宅地は過去1年で4.4%、5年で約25%上がり、5年の上昇率は県内5位です。商業地は5年で約52%上がりました。それでも住宅地は1991年の水準を約58%下回っています。
人が集まるファミリーの街
2020年から2025年で人口は1.2%増え、千葉県全体（−0.4%）を上回りました。2025年の国内の他地域からの転入超過は約4,000人、住民1,000人あたり約6.2人で県内6位です。マンション取引の約7割が3LDKなどのファミリー向けで、ワンルームはほとんどありません。最も多く売買されるのは約2,800万円の70㎡の3LDKです。
駅で大きく変わる価格
船橋駅（㎡単価約52万円）と西船橋駅（約48万円）が最も取引が多く、価格も高い駅です。北部の高根公団（約35万円）や馬込沢（約24万円）はずっと安くなっています。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約42%高くなっています。
家賃とリスク
家賃の中央値は約6万8千円で県内4位、中古マンションの中央値は家賃の約33年分で千葉県平均と同じです。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約59%です。地価地点の約25%が浸水想定区域に入りますが3m以上の深さのものはなく、約11%は湾岸部の津波浸水想定区域に入ります。
船橋市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 650,635
- 2020年比 +1.2%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- +4,029
- 人口千人あたり +6.19
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 10.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.8%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.8万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 58.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 412万円
- 2023年分の課税対象所得
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 84
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.6%
- 2024年・住民登録 23,731人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 5.5
- 人口1万人あたり・病院23、歯科317（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 18.1万円/㎡
- 1年 +4.4%・5年 +24.8%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 24.8%
- 地価公示地点101か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 津波リスク
- 10.9%
- 地価公示地点101か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 千葉県：8.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点101か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
船橋市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,600万円
22.9万円/㎡
- 田喜野井
- 習志野 · 徒歩9分
- 3LDK · 70 m²
- 2002年築
2,900万円
41.4万円/㎡
- 習志野台
- 北習志野 · 徒歩10分
- 3LDK · 70 m²
- 1988年築
4,500万円
81.8万円/㎡
- 高根台
- 高根公団 · 徒歩6分
- 2LDK · 55 m²
- 2021年築
戸建て
1,800万円
11.6万円/㎡
- 駿河台
- 飯山満 · 徒歩20分
- 土地165㎡ · 延床155㎡
- 1997年築
3,500万円
29.2万円/㎡
- 栄町
- 船橋 · 徒歩23分
- 土地105㎡ · 延床120㎡
- 1986年築
5,300万円
55.8万円/㎡
- 上山町
- 船橋法典 · 徒歩23分
- 土地140㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,800万円 | 3,200万円 |
| 2008 | 1,800万円 | 3,200万円 |
| 2009 | 2,000万円 | 3,100万円 |
| 2010 | 1,900万円 | 3,200万円 |
| 2011 | 1,600万円 | 3,000万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 3,100万円 |
| 2013 | 1,500万円 | 3,200万円 |
| 2014 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2015 | 1,700万円 | 2,900万円 |
| 2016 | 1,800万円 | 3,100万円 |
| 2017 | 2,000万円 | 3,100万円 |
| 2018 | 2,200万円 | 3,100万円 |
| 2019 | 2,000万円 | 3,100万円 |
| 2020 | 2,100万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 2,200万円 | 3,300万円 |
| 2022 | 2,300万円 | 3,600万円 |
| 2023 | 2,600万円 | 3,600万円 |
| 2024 | 2,500万円 | 3,600万円 |
| 2025 | 2,700万円 | 3,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,700万円 | 3,500万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 25.7万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2008 | 26.7万円/㎡ | 30万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2009 | 30万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2010 | 29.1万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2011 | 26.7万円/㎡ | 28万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2012 | 23.3万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2013 | 24.3万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | 26.7万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2015 | 26.2万円/㎡ | 28万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2016 | 28万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2017 | 30.8万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2018 | 33.3万円/㎡ | 28万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2019 | 31.7万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2020 | 32万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2021 | 34.1万円/㎡ | 31万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2022 | 35.4万円/㎡ | 34万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2023 | 40万円/㎡ | 34.2万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2024 | 38.3万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2025 | 40万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 40.6万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 40万円/㎡ |
| 1 | – | 37.4万円/㎡ |
| 2 | 82.2万円/㎡ | 37.6万円/㎡ |
| 3 | 71.4万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 4 | 73.6万円/㎡ | 35.8万円/㎡ |
| 5 | 58.5万円/㎡ | 36.2万円/㎡ |
| 6 | 50.5万円/㎡ | 38.1万円/㎡ |
| 7 | 57.1万円/㎡ | 36.6万円/㎡ |
| 8 | 54.3万円/㎡ | 38.2万円/㎡ |
| 9 | 68.6万円/㎡ | 32.4万円/㎡ |
| 10 | 63.7万円/㎡ | 31.5万円/㎡ |
| 11 | 69.9万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 12 | 50万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 13 | 47.1万円/㎡ | 31.7万円/㎡ |
| 14 | 45.5万円/㎡ | 29.2万円/㎡ |
| 15 | 47.1万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 16 | 53.8万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 17 | 50.5万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 18 | 45.3万円/㎡ | 29.3万円/㎡ |
| 19 | 34.4万円/㎡ | 25.9万円/㎡ |
| 20 | 41.3万円/㎡ | 24.9万円/㎡ |
| 21 | 47.3万円/㎡ | 28.7万円/㎡ |
| 22 | 43.1万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 23 | 40万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 24 | 41.5万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 25 | 42.5万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 26 | 37.1万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 27 | 41.5万円/㎡ | 23.3万円/㎡ |
| 28 | 36.7万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 29 | 36.3万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 30 | 37.2万円/㎡ | 24.6万円/㎡ |
| 31 | 32.7万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 32 | 37.1万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 33 | 33万円/㎡ | 16.9万円/㎡ |
| 34 | 23.6万円/㎡ | 19.6万円/㎡ |
| 35 | 21.9万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 36 | 28.1万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 37 | 28.9万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 38 | 26.9万円/㎡ | 17.6万円/㎡ |
| 39 | 28.3万円/㎡ | 18.6万円/㎡ |
| 40 | 22.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 41 | 29.2万円/㎡ | 15.9万円/㎡ |
| 42 | 22.7万円/㎡ | 11.6万円/㎡ |
| 43 | 21.7万円/㎡ | 14.9万円/㎡ |
| 44 | 24.8万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 45 | 23.8万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 46 | 27.3万円/㎡ | 11.3万円/㎡ |
| 47 | 16.9万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 48 | 14.4万円/㎡ | 10.4万円/㎡ |
| 49 | 16.7万円/㎡ | 15.4万円/㎡ |
| 50 | 18.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 13.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 13.6万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 11.8万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.5万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2011 | 14.2万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 38.3万円/㎡ | – |
| 2012 | 10万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | – |
| 2013 | 12.2万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | – |
| 2014 | 12.5万円/㎡ | 25万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2015 | 12.2万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 46.4万円/㎡ |
| 2016 | 13万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | 55.7万円/㎡ |
| 2017 | 14.8万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | 54.7万円/㎡ |
| 2018 | 12.2万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | 40万円/㎡ | 45.7万円/㎡ |
| 2019 | 13.5万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | 42.6万円/㎡ | 51.8万円/㎡ |
| 2020 | 13.9万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 56.6万円/㎡ |
| 2021 | 15.6万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 44.3万円/㎡ | 54.3万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | 47.1万円/㎡ | 56.9万円/㎡ |
| 2023 | 15.7万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | 67.1万円/㎡ |
| 2024 | 18.6万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 45.7万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2025 | 25.3万円/㎡ | 37.2万円/㎡ | 48万円/㎡ | 64.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 41.4万円/㎡ | 46.2万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 16万円/㎡ | 20万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 15.3万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.8万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 14.3万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 36.1万円/㎡ |
| 2011 | 14.5万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 29万円/㎡ | 36.1万円/㎡ |
| 2012 | 11.3万円/㎡ | 16万円/㎡ | 29万円/㎡ | 35.2万円/㎡ |
| 2013 | 13.6万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 36.8万円/㎡ |
| 2014 | 10.1万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 26万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 2015 | 11.3万円/㎡ | 16万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2016 | 12.7万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 26万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2017 | 10.5万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 2018 | 10.9万円/㎡ | 16万円/㎡ | 22万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 2019 | 8.1万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 2020 | 8.2万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2021 | 11.6万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | 31.5万円/㎡ |
| 2022 | 12.2万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 29万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 2023 | 11.6万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 31.8万円/㎡ |
| 2024 | 13万円/㎡ | 20万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 2025 | 11.6万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 42.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 17.6万円/㎡ | – | – |
船橋市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 船橋 | 3,300万円 | 51.7万円/㎡ | 5,000万円 | 13 | 370 | 363,770-7% 2019年比 |
| 西船橋 | 3,100万円 | 48.3万円/㎡ | 5,500万円 | 12 | 191 | 624,000-10% 2019年比 |
| 塚田 | 2,850万円 | 41.5万円/㎡ | 4,600万円 | 9 | 181 | 17,397+7% 2019年比 |
| 三咲 | – | – | 2,900万円 | 14 | 163 | 13,442-4% 2019年比 |
| 高根公団 | 2,550万円 | 34.7万円/㎡ | 2,950万円 | 11 | 148 | 14,382-6% 2019年比 |
| 馬込沢 | 1,750万円 | 23.5万円/㎡ | 3,450万円 | 14 | 148 | 25,208-5% 2019年比 |
| 薬園台 | 1,800万円 | 30万円/㎡ | 3,300万円 | 12 | 143 | 14,328-5% 2019年比 |
| 前原 | 2,100万円 | 33.3万円/㎡ | 3,800万円 | 10 | 142 | 9,983+4% 2019年比 |
| 滝不動 | 640万円 | 13.6万円/㎡ | 3,100万円 | 15 | 137 | 7,394-1% 2019年比 |
| 習志野 | 2,150万円 | 31.3万円/㎡ | 3,900万円 | 11 | 133 | 12,747-4% 2019年比 |
| 高根木戸 | 2,300万円 | 34.9万円/㎡ | 3,200万円 | 13 | 133 | 8,015-4% 2019年比 |
| 東船橋 | 2,500万円 | 33.3万円/㎡ | 4,700万円 | 11 | 132 | 39,170-3% 2019年比 |
| 二和向台 | – | – | 2,600万円 | 13 | 129 | 16,148-7% 2019年比 |
| 北習志野 | 2,500万円 | 33.6万円/㎡ | 4,000万円 | 10 | 126 | 81,501-6% 2019年比 |
| 飯山満 | 1,250万円 | 20.6万円/㎡ | 3,400万円 | 12 | 111 | 19,276-3% 2019年比 |
船橋市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800万円 | 70 m² | 789 |
| 2LDK | 2,200万円 | 55 m² | 256 |
| 4LDK | 3,200万円 | 85 m² | 84 |
| 2DK | 950万円 | 45 m² | 46 |
| 1LDK | 2,700万円 | 45 m² | 23 |
| 1K | 820万円 | 20 m² | 19 |
| 3DK | 1,000万円 | 55 m² | 13 |
| 1DK | 2,000万円 | 30 m² | 11 |
船橋市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,700万円（㎡単価40万円/㎡、444件）です。
船橋市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,700万円（658件）です。
船橋市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+25.0%、住宅地㎡単価は+26.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。