匝瑳市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 56
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
300万円
戸建の中央値 · 2.8万円/㎡
千葉県より89%安い
千葉県の26市区町村中 高い順に25位
値上がりしている？
-35.1%
5年間
千葉県（+27.8%）より緩やか
千葉県の46市区町村中 高い順に41位
地元の年収で買える？
0.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）より買いやすい
千葉県の47市区町村中 高い順に45位
借りる？買う？
6年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
千葉県（33）より短い
千葉県の45市区町村中 高い順に43位
人は増えている？
-11.1%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）より速く減少
千葉県の51市区町村中 高い順に48位
災害リスクは？
74%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）より高い
千葉県の51市区町村中 高い順に9位
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匝瑳市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.5万円（2023年）。2018年から-5.1%。 千葉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 匝瑳市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.4万円 2018年比 -5.3% · 千葉県：6.4万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,183円
- 中央値・月額 · 千葉県：1,709円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,120戸。
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は143万円〜740万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は11.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約13.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で318万円です（上位地域は409万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で0%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
匝瑳市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 31,137
- 2020年比 -11.1%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -422
- 人口千人あたり -13.55
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 16.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.5%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 74.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 318万円
- 2023年分の課税対象所得
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 96
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.5%
- 2024年・住民登録 824人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 8.7
- 人口1万人あたり・病院3、歯科16（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 2.6万円/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -0.1%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
匝瑳市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
30万円
2,143円/㎡
- 上谷中
- 八日市場 · 徒歩29分
- 土地350㎡ · 延床140㎡
- 1975年築
200万円
2.5万円/㎡
- 椿
- 八日市場
- 土地165㎡ · 延床80㎡
- 1973年築
1,000万円
6.1万円/㎡
- 栢田
- 飯倉
- 土地790㎡ · 延床165㎡
- 1996年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 770万円 |
| 2011 | 550万円 |
| 2012 | 680万円 |
| 2013 | 665万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 540万円 |
| 2017 | 400万円 |
| 2018 | 500万円 |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 585万円 |
| 2022 | 600万円 |
| 2023 | 700万円 |
| 2024 | 425万円 |
| 2025 | 300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 9,800円/㎡ |
| 2008 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2009 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | 8.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2011 | 5.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2013 | 6万円/㎡ | 9,350円/㎡ |
| 2014 | – | 6,650円/㎡ |
| 2015 | – | 8,250円/㎡ |
| 2016 | 6.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2017 | 4.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2018 | 5.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 6,900円/㎡ |
| 2020 | – | 6,700円/㎡ |
| 2021 | 5.5万円/㎡ | 4,700円/㎡ |
| 2022 | 6.4万円/㎡ | – |
| 2023 | 8.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2024 | 4.1万円/㎡ | – |
| 2025 | 2.8万円/㎡ | 4,350円/㎡ |
匝瑳市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八日市場 | – | – | 440万円 | 14 | 60 | 2,938-20% 2019年比 |
| 飯倉 | – | – | 350万円 | 8 | 18 | – |
| 干潟 | – | – | 740万円 | 17 | 11 | 1,730+0% 2019年比 |
匝瑳市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は300万円（26件）です。
匝瑳市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-35.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。