鎌ケ谷市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 261
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5.5%上昇し、その前の5年（年0%）より勢いを増しています。
- 2千葉県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は千葉県平均より11%高い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約29%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の87%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,900万円
中古マンションの中央値 · 27.7万円/㎡
千葉県より22%安い
千葉県の21市区町村中 高い順に11位
値上がりしている？
+116.7%
5年間
千葉県（+27.8%）より速い
千葉県の46市区町村中 高い順に3位
地元の年収で買える？
5.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）より買いやすい
千葉県の47市区町村中 高い順に18位
借りる？買う？
27年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
千葉県（33）より短い
千葉県の45市区町村中 高い順に20位
人は増えている？
-0.7%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）より速く減少
千葉県の51市区町村中 高い順に20位
災害リスクは？
64%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）並み
千葉県の51市区町村中 高い順に27位
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鎌ケ谷市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.1万円（2023年）。2018年から+4.6%。 千葉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 鎌ケ谷市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.5万円 2018年比 -7.2% · 千葉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.9万円 2018年比 +1.5% · 千葉県：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7.1万円 2018年比 +8.0% · 千葉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.6万円 2018年比 -5.1% · 千葉県：9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 8.5万円 2018年比 +53.1% · 千葉県：8.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,463円
- 中央値・月額 · 千葉県：1,709円
- 中古マンションの中央値（1,900万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.6万円）の約21年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 10,930戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5.5%上昇し、その前の5年（年0%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は千葉県平均より11%高い水準です。10年前の2%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約29%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の87%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,475万円〜4,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.7%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.5人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で373万円です（上位地域は409万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+8%、5年で+17%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ72%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、5%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
鎌ケ谷市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 109,118
- 2020年比 -0.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- +596
- 人口千人あたり +5.46
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 8.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.9%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 63.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 373万円
- 2023年分の課税対象所得
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 81
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.3%
- 2024年・住民登録 2,528人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 5.9
- 人口1万人あたり・病院5、歯科61（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 10万円/㎡
- 1年 +7.5%・5年 +17.0%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 5.0%
- 地価公示地点20か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点20か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
鎌ケ谷市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
600万円
9.2万円/㎡
- 西道野辺
- 馬込沢 · 徒歩19分
- 3LDK · 65 m²
- 1973年築
1,800万円
24万円/㎡
- 南鎌ケ谷
- 馬込沢 · 徒歩19分
- 4LDK · 75 m²
- 1996年築
2,800万円
62.2万円/㎡
- 道野辺中央
- 鎌ケ谷 · 徒歩3分
- 1LDK · 45 m²
- 2021年築
戸建て
1,100万円
8.1万円/㎡
- 道野辺中央
- 鎌ケ谷 · 徒歩6分
- 土地150㎡ · 延床135㎡
- 1987年築
2,700万円
23.5万円/㎡
- くぬぎ山
- くぬぎ山 · 徒歩7分
- 土地230㎡ · 延床115㎡
- 2004年築
4,300万円
41万円/㎡
- 北中沢
- 大町(千葉) · 徒歩18分
- 土地145㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 890万円 | 2,550万円 |
| 2008 | 1,450万円 | 2,300万円 |
| 2009 | 900万円 | 2,500万円 |
| 2010 | 1,100万円 | 2,300万円 |
| 2011 | 1,300万円 | 2,250万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 2,000万円 |
| 2013 | 970万円 | 2,300万円 |
| 2014 | 860万円 | 2,100万円 |
| 2015 | 990万円 | 2,100万円 |
| 2016 | 550万円 | 2,100万円 |
| 2017 | 1,350万円 | 2,100万円 |
| 2018 | 900万円 | 2,200万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 2,200万円 |
| 2020 | 915万円 | 2,200万円 |
| 2021 | 750万円 | 2,700万円 |
| 2022 | 1,450万円 | 2,550万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 2,800万円 |
| 2024 | 1,200万円 | 2,900万円 |
| 2025 | 1,900万円 | 2,950万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,450万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14万円/㎡ | 25万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2008 | 21.8万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2009 | 12.5万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2010 | 16.4万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2011 | 17.3万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2012 | 21.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2013 | 15.8万円/㎡ | 22万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2014 | 13.1万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2015 | 14.1万円/㎡ | 21万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2016 | 8.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2017 | 16.3万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2018 | 10.9万円/㎡ | 21万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2019 | 22.5万円/㎡ | 21万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2020 | 12.8万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2021 | 14.1万円/㎡ | 27万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2022 | 20.6万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2023 | 25.4万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2024 | 18.5万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2025 | 27.7万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 24.8万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 34.6万円/㎡ |
| 1 | – | 33.3万円/㎡ |
| 21 | – | 18.7万円/㎡ |
| 26 | – | 13.3万円/㎡ |
| 27 | – | 13.7万円/㎡ |
| 28 | – | 14.2万円/㎡ |
| 32 | – | 12.9万円/㎡ |
| 33 | – | 14.9万円/㎡ |
| 34 | – | 13.6万円/㎡ |
| 35 | – | 15.2万円/㎡ |
| 36 | – | 15.3万円/㎡ |
| 37 | – | 11.8万円/㎡ |
| 39 | – | 15.1万円/㎡ |
| 46 | – | 8.7万円/㎡ |
| 48 | – | 6.3万円/㎡ |
| 49 | 5万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 50 | 7.7万円/㎡ | 9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2013 | – | 15.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 16.7万円/㎡ |
| 2016 | 6.2万円/㎡ | – |
| 2018 | 5.8万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 21.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 29万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 15万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 12万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 15万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.4万円/㎡ | 26万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 2012 | 8.8万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 26.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 14.1万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2014 | – | 12.8万円/㎡ | – | 26.2万円/㎡ |
| 2015 | 7.3万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2016 | – | 10.5万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2017 | – | 11.7万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2018 | 10.9万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 11.2万円/㎡ | – | 27.3万円/㎡ |
| 2020 | 6.4万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | – | 25.1万円/㎡ |
| 2021 | – | 12万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2022 | 7.6万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 9.8万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 15.4万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 8.7万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | – | – |
鎌ケ谷市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷大仏 | 1,400万円 | 20万円/㎡ | 3,000万円 | 11 | 192 | 13,702-6% 2019年比 |
| 鎌ケ谷 | 2,400万円 | 30.8万円/㎡ | 2,950万円 | 11 | 85 | 21,065-8% 2019年比 |
| 馬込沢 | 575万円 | 8.4万円/㎡ | 2,800万円 | 18 | 77 | 25,208-5% 2019年比 |
| 北初富 | 2,000万円 | 28.6万円/㎡ | 3,350万円 | 9 | 71 | 5,298-1% 2019年比 |
| 初富 | – | – | 2,900万円 | 10 | 47 | 5,112-8% 2019年比 |
| 新鎌ケ谷 | – | – | 4,100万円 | 14 | 37 | 105,518+6% 2019年比 |
| くぬぎ山 | 2,250万円 | 32.1万円/㎡ | 1,950万円 | 8 | 32 | 6,592-10% 2019年比 |
| 六実 | – | – | 1,650万円 | 10 | 30 | 12,457-16% 2019年比 |
鎌ケ谷市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 70 m² | 75 |
鎌ケ谷市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,900万円（㎡単価27.7万円/㎡、29件）です。
鎌ケ谷市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,950万円（172件）です。
鎌ケ谷市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+116.7%、住宅地㎡単価は+41.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。