富津市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 118
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約7.9%のペースです。
- 2千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より72%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約17%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
890万円
戸建の中央値 · 8.3万円/㎡
千葉県より67%安い
千葉県の26市区町村中 高い順に12位
値上がりしている？
-14.3%
5年間
千葉県（+27.8%）より緩やか
千葉県の46市区町村中 高い順に37位
地元の年収で買える？
2.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）より買いやすい
千葉県の47市区町村中 高い順に31位
借りる？買う？
15年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
千葉県（33）より短い
千葉県の45市区町村中 高い順に30位
人は増えている？
-8.8%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）より速く減少
千葉県の51市区町村中 高い順に41位
災害リスクは？
41%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）より低い
千葉県の51市区町村中 高い順に48位
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富津市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+17.2%。 千葉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 富津市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.7万円 2018年比 -18.2% · 千葉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.2万円 2018年比 +32.7% · 千葉県：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.2万円 2018年比 +19.8% · 千葉県：7.8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,210円
- 中央値・月額 · 千葉県：1,709円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,220戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約7.9%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より72%低い水準です。10年前の差は50%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約17%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜2,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は41%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で331万円です（上位地域は409万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ84%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、10%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
富津市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 38,730
- 2020年比 -8.8%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -119
- 人口千人あたり -3.07
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 21.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.7%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 40.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 331万円
- 2023年分の課税対象所得
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 95
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.0%
- 2024年・住民登録 830人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 7.2
- 人口1万人あたり・病院3、歯科21（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 1.5万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -5.1%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 10.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
富津市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
270万円
4.9万円/㎡
- 富津
- 青堀
- 土地170㎡ · 延床55㎡
- 1971年築
750万円
1.9万円/㎡
- 岩坂
- 上総湊 · 徒歩15分
- 土地650㎡ · 延床400㎡
- 1987年築
2,500万円
8.3万円/㎡
- 金谷
- 浜金谷 · 徒歩9分
- 土地330㎡ · 延床300㎡
- 1979年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,450万円 |
| 2009 | 1,500万円 |
| 2010 | 1,050万円 |
| 2011 | 800万円 |
| 2012 | 1,000万円 |
| 2013 | 1,050万円 |
| 2014 | 1,100万円 |
| 2015 | 1,300万円 |
| 2016 | 825万円 |
| 2017 | 800万円 |
| 2018 | 725万円 |
| 2019 | 1,100万円 |
| 2020 | 880万円 |
| 2021 | 1,350万円 |
| 2022 | 965万円 |
| 2023 | 1,300万円 |
| 2024 | 550万円 |
| 2025 | 890万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2万円/㎡ |
| 2008 | 10万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2009 | 13.1万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2010 | 10.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2011 | 10.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | 8.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | 10.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | 8.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2016 | 8.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 9.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2018 | 7.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2019 | 11.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2020 | 9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2021 | 12.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | 9.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | 9.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2024 | 5.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2025 | 8.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.8万円/㎡ |
| 1 | 25.6万円/㎡ |
| 38 | 4.3万円/㎡ |
| 50 | 2.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2015 | – | – | 15.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 8.1万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 2021 | – | 4.9万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 3.6万円/㎡ | – |
| 2025 | 5.3万円/㎡ | – | – |
富津市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青堀 | – | – | 1,550万円 | 14 | 70 | 2,604-14% 2019年比 |
| 大貫 | – | – | 615万円 | 18 | 48 | 1,718-18% 2019年比 |
| 上総湊 | – | – | 920万円 | 13 | 43 | 890-37% 2019年比 |
| 竹岡 | – | – | 350万円 | 16 | 11 | – |
| 佐貫町 | – | – | 500万円 | 14 | 11 | 316-29% 2019年比 |
| 浜金谷 | – | – | – | 8 | 10 | 432-21% 2019年比 |
富津市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は890万円（68件）です。
富津市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-14.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。