写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

中郡二宮町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 51

要点

1
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.4%上昇し、その前の5年（年3%）より勢いを増しています。
2
神奈川県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は神奈川県平均より51%低い水準です。
3
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約48%少なくなっています。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,900万円〜3,300万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,300万円

戸建の中央値 · 21万円/㎡

神奈川県より49%安い

神奈川県の10市区町村中高い順に5位

地元の年収で買える？

5.9年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

神奈川県（6.6×）より買いやすい

神奈川県の51市区町村中高い順に26位

借りる？買う？

39年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

神奈川県（35）より長い

神奈川県の50市区町村中高い順に12位

人は増えている？

-4.0%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）より速く減少

神奈川県の51市区町村中高い順に45位

災害リスクは？

30%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

神奈川県（56%）より低い

神奈川県の51市区町村中高い順に48位

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データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.4%上昇し、その前の5年（年3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

神奈川県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は神奈川県平均より51%低い水準です。10年前の差は32%で、周辺から取り残されつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約48%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は1,900万円〜3,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は4%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は13.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で388万円です（上位地域は437万円）。2014年分から+13%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+0%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、11%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

中郡二宮町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 26,449; 2020年比 -4.0%; 神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過: +80; 人口千人あたり +3.02; 神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）: 13.8%; うち賃貸・売却用以外の空き家 9.3%; 神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）: 4.9万円; 月額・借家全体; 神奈川県：7万円
大地震のリスク: 30.0%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 神奈川県：56.2%
納税者1人あたり所得: 388万円; 2023年分の課税対象所得; 神奈川県：437万円
昼夜間人口比率: 75; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.2%; 2024年・住民登録 325人; 神奈川県：3.1%
診療所: 8.3; 人口1万人あたり・病院0、歯科19（2020年）; 神奈川県：7.6
公示地価（2026年）: 8.2万円/㎡; 1年 +1.3%・5年 +0.2%; 神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク: 11.1%; 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 神奈川県：25.9%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

中郡二宮町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

1,400万円

14.7万円/㎡

山西
二宮 · 徒歩14分
土地140㎡ · 延床95㎡
1995年築

標準的2025 Q3

2,000万円

16.7万円/㎡

富士見が丘
二宮 · 徒歩19分
土地165㎡ · 延床120㎡
1998年築

高価格帯2025 Q3

3,600万円

36万円/㎡

二宮
二宮 · 徒歩15分
土地115㎡ · 延床100㎡
2025年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	–
2008	2,800万円
2009	2,450万円
2010	2,550万円
2011	2,900万円
2012	2,400万円
2013	2,400万円
2014	2,500万円
2015	2,000万円
2016	1,500万円
2017	1,950万円
2018	2,200万円
2019	2,400万円
2020	2,000万円
2021	2,100万円
2022	2,550万円
2023	2,300万円
2024	2,000万円
2025	2,300万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	–	11万円/㎡
2008	23.1万円/㎡	11万円/㎡
2009	22.4万円/㎡	9.2万円/㎡
2010	24.6万円/㎡	10万円/㎡
2011	26.3万円/㎡	8.8万円/㎡
2012	23.5万円/㎡	–
2013	22.2万円/㎡	6.2万円/㎡
2014	25万円/㎡	6.3万円/㎡
2015	20万円/㎡	8.2万円/㎡
2016	19.6万円/㎡	6.8万円/㎡
2017	18.2万円/㎡	9万円/㎡
2018	21.5万円/㎡	9.7万円/㎡
2019	21.8万円/㎡	–
2020	16.8万円/㎡	7.8万円/㎡
2021	16.8万円/㎡	7.6万円/㎡
2022	19.1万円/㎡	8.2万円/㎡
2023	18.7万円/㎡	10万円/㎡
2024	18.3万円/㎡	–
2025	21万円/㎡	–

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	32万円/㎡
50	12.6万円/㎡

中郡二宮町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
二宮	–	–	2,300万円	16	81	22,682-16% 2019年比

中郡二宮町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（29件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。