四街道市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 188
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,800萬日圓
獨棟中位數 · 23.1萬日圓/㎡
比千葉県低8%
千葉県26個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
-0.7%
5年間
比千葉県（+27.8%）慢
千葉県46個市區町村中由高到低第33
當地收入買得起嗎？
7.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比千葉県（5.9×）難買
千葉県47個市區町村中由高到低第1
租還是買？
41年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比千葉県（33）長
千葉県45個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
+0.7%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）減少時仍在增加
千葉県51個市區町村中由高到低第10
災害風險高嗎？
66%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與千葉県（63%）相近
千葉県51個市區町村中由高到低第23
四街道市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.8萬日圓（2023年），較2018年+3.5%。 千葉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 四街道市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 -10.4% · 千葉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.6萬日圓 較2018年 +3.2% · 千葉県：6.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.4萬日圓 較2018年 +8.0% · 千葉県：7.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,296日圓
- 中位數・每月 · 千葉県：1,709日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象6,660戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.4%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於千葉県
獨棟每㎡價格比千葉県平均低18%。十年前差距為10%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約72%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,100萬日圓至3,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人4.8人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為10.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.9%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為66%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為378萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+11%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在四街道市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 94,253
- 較2020年 +0.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- +450
- 每千人 +4.77
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 10.8%
- 非出租或出售的空屋 4.9%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 65.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 每名納稅人平均所得
- 378萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 千葉県：409萬日圓
- 日間人口
- 83
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.0%
- 2024年登記居民3,816人
- 千葉県：3.6%
- 診所
- 5.5
- 每萬名居民；醫院5間、牙科45間（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地價（2026年）
- 6.8萬日圓/㎡
- 1年 +5.2%・5年 +11.3%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 19個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 19個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
四街道市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,300萬日圓
20萬日圓/㎡
- 四街道
- 四街道 · 步行13分
- 3LDK · 65 m²
- 1996年建
1,500萬日圓
25萬日圓/㎡
- 大日
- 四街道 · 步行21分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年建
2,200萬日圓
27.5萬日圓/㎡
- 四街道
- 四街道 · 步行13分
- 3LDK · 80 m²
- 1995年建
獨棟
1,000萬日圓
11.8萬日圓/㎡
- 千代田
- 四街道
- 土地140㎡ · 樓地板85㎡
- 1983年建
2,500萬日圓
26.3萬日圓/㎡
- 大日
- 四街道 · 步行26分
- 土地105㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
3,600萬日圓
37.9萬日圓/㎡
- 大日
- 四街道 · 步行23分
- 土地100㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,800萬日圓 |
| 2008 | – | 2,050萬日圓 |
| 2009 | – | 1,950萬日圓 |
| 2010 | – | 2,100萬日圓 |
| 2011 | – | 2,000萬日圓 |
| 2012 | – | 2,000萬日圓 |
| 2013 | – | 2,100萬日圓 |
| 2014 | – | 2,000萬日圓 |
| 2015 | – | 2,400萬日圓 |
| 2016 | 1,450萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | – | 2,200萬日圓 |
| 2018 | – | 2,400萬日圓 |
| 2019 | – | 2,300萬日圓 |
| 2020 | – | 2,700萬日圓 |
| 2021 | – | 2,400萬日圓 |
| 2022 | – | 2,700萬日圓 |
| 2023 | – | 2,600萬日圓 |
| 2024 | – | 2,200萬日圓 |
| 2025 | – | 2,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 3,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 18.8萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 20萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 16.6萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 17萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 17.5萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 17.4萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 18.1萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 18.5萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 20萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 23.6萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 20萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 22.3萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 20.5萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 23萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 21.5萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 25.6萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 22.8萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 17.4萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 23.1萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 29.5萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 31.7萬日圓/㎡ |
| 24 | 18.2萬日圓/㎡ |
| 27 | 16.9萬日圓/㎡ |
| 30 | 11.5萬日圓/㎡ |
| 31 | 15.5萬日圓/㎡ |
| 41 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 43 | 9.6萬日圓/㎡ |
| 45 | 10.3萬日圓/㎡ |
| 46 | 9.2萬日圓/㎡ |
| 47 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 14.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 12.6萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 10.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 12.7萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.1萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 12.4萬日圓/㎡ | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 12.7萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.4萬日圓/㎡ | 13.4萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 11.5萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | – | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 11.5萬日圓/㎡ | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 10.5萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 11.9萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 10萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 11.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 12.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 12萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 8.6萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 9.5萬日圓/㎡ | – | – |
四街道市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四街道 | 1,800萬日圓 | 28.3萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 18 | 311 | 40,166-10% 較2019年 |
| 物井 | – | – | 3,100萬日圓 | 16 | 26 | 7,906-2% 較2019年 |
| 都賀 | – | – | 2,900萬日圓 | – | 23 | 50,321-7% 較2019年 |
四街道市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 65 m² | 31 |
四街道市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,800萬日圓（共107筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。