八街市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 188
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
500萬日圓
獨棟中位數 · 5.3萬日圓/㎡
比千葉県低79%
千葉県26個市區町村中由高到低第20
價格在上漲嗎？
-25.3%
5年間
比千葉県（+27.8%）慢
千葉県46個市區町村中由高到低第39
當地收入買得起嗎？
1.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比千葉県（5.9×）好買
千葉県47個市區町村中由高到低第41
租還是買？
8年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比千葉県（33）短
千葉県45個市區町村中由高到低第39
人口在增加嗎？
-4.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於千葉県（-0.4%）
千葉県51個市區町村中由高到低第32
災害風險高嗎？
62%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與千葉県（63%）相近
千葉県51個市區町村中由高到低第28
八街市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+6.3%。 千葉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 八街市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.5萬日圓 較2018年 +9.8% · 千葉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +2.4% · 千葉県：6.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 +7.6% · 千葉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.6萬日圓 較2018年 +9.4% · 千葉県：9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.3萬日圓 較2018年 -9.8% · 千葉県：8.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,057日圓
- 中位數・每月 · 千葉県：1,709日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,140戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約2.3%，快於前五年的2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與千葉県同步
獨棟每㎡價格比千葉県平均低74%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約10%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至1,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人23.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為14%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為62%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為342萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+25%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-1%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在八街市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 64,576
- 較2020年 -4.3%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -1,504
- 每千人 -23.29
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 14.0%
- 非出租或出售的空屋 9.6%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 62.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 每名納稅人平均所得
- 342萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 千葉県：409萬日圓
- 日間人口
- 85
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 6.0%
- 2024年登記居民4,019人
- 千葉県：3.6%
- 診所
- 4.0
- 每萬名居民；醫院4間、牙科31間（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地價（2026年）
- 2.5萬日圓/㎡
- 1年 +0.3%・5年 -1.2%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
八街市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
380萬日圓
2.8萬日圓/㎡
- 砂
- 八街
- 土地340㎡ · 樓地板135㎡
- 1997年建
650萬日圓
5萬日圓/㎡
- 八街
- 八街 · 步行18分
- 土地180㎡ · 樓地板130㎡
- 1999年建
1,500萬日圓
14.3萬日圓/㎡
- 泉台
- 榎戸(千葉) · 步行8分
- 土地160㎡ · 樓地板105㎡
- 1989年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 890萬日圓 |
| 2008 | 890萬日圓 |
| 2009 | 920萬日圓 |
| 2010 | 700萬日圓 |
| 2011 | 600萬日圓 |
| 2012 | 595萬日圓 |
| 2013 | 650萬日圓 |
| 2014 | 780萬日圓 |
| 2015 | 640萬日圓 |
| 2016 | 550萬日圓 |
| 2017 | 665萬日圓 |
| 2018 | 800萬日圓 |
| 2019 | 500萬日圓 |
| 2020 | 570萬日圓 |
| 2021 | 575萬日圓 |
| 2022 | 800萬日圓 |
| 2023 | 790萬日圓 |
| 2024 | 760萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
| 2026年（部分） | 750萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.5萬日圓/㎡ | 7,600日圓/㎡ |
| 2016 | 5.6萬日圓/㎡ | 6,050日圓/㎡ |
| 2017 | 5.9萬日圓/㎡ | 6,200日圓/㎡ |
| 2018 | 6.6萬日圓/㎡ | 6,250日圓/㎡ |
| 2019 | 5.3萬日圓/㎡ | 8,600日圓/㎡ |
| 2020 | 6萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2021 | 5.3萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2022 | 8.4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7.7萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2024 | 7.4萬日圓/㎡ | 6,600日圓/㎡ |
| 2025 | 5.3萬日圓/㎡ | 6,800日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 7萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22萬日圓/㎡ |
| 22 | 8.7萬日圓/㎡ |
| 24 | 8.4萬日圓/㎡ |
| 26 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 27 | 6.2萬日圓/㎡ |
| 28 | 5萬日圓/㎡ |
| 29 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 30 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 31 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 32 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 33 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 34 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 35 | 4.1萬日圓/㎡ |
| 36 | 5.1萬日圓/㎡ |
| 37 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 40 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 6.9萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.8萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.7萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 5.3萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 5.3萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 5.5萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 5.6萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 5.6萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 5.6萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 4.7萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 5.6萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 5.9萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 6萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 5.3萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.4萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | 5.6萬日圓/㎡ | – |
八街市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八街 | – | – | 600萬日圓 | 18 | 273 | 9,580-18% 較2019年 |
| 榎戸(千葉) | – | – | 740萬日圓 | 12 | 40 | 3,378-19% 較2019年 |
八街市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共109筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。